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随着杭州59宗宅地尘埃落定，市场关注度又回到在售流量红盘上。
翻看克而瑞的3月杭州住宅TOP20成交排行榜，一眼就能发现，有个新盘表现格外抢眼。它就是约150万㎡的TOD超级大盘——中骏·鼎湖未来云城。
不仅十多天内连开两次，且以573套、20.266亿的成交数据，名列3月个盘TOP20的套数和面积双料冠军。
我好奇地问了销售，发现客户画像也很有意思。
首先，大量杭州主城和周边客户闻讯而来。部分区域由于启动征迁，三口之家常常能手握500多万现金。
3月杭州住宅个盘成交TOP4排行榜
其次，购买车位的比例和积极性奇高。
30万一个车位，很多准业主都是两个、三个地买。因为大部分人考虑自住或给父母、子女住，家里车又多，有自用和保值增值的需求。
为何中骏首入杭州，就能收获如此高的热度和认可度？
究其实，临平新城核心的大房子总是断档，好多人“苦改善久矣”。而这也是临平自分区以后，最中心区域首次供应的好房子。
可以说，中骏·鼎湖未来云城的到来，意味着杭城逐渐迈入“TOD改善新时代”。好消息是，项目马上将加推新一批房源，准备好了吗？
无论从地段、体量、产品和功能复合度来说，中骏·鼎湖未来云城都是临平睥睨众生的存在。
作为迄今所见最气势恢弘的未来社区之一，鼎湖未来云城身上，至少贴有三大醒目标签。
首先，它是临平CBD核心仅剩的超级综合体地块，今后再不会有，错过再无。
临平城市界面现代，生活配套丰富，迎宾路两侧，超百米办公楼群早已拔地而起。它就像是临平新城这盘“大棋”车马先行多年后，楔入心脏的最后一块耀眼拼图。
鼎湖未来云城鸟瞰效果图
它还是一块织锦，以日本丰田“编织城市”的理念，将独立设区后的新临平无缝链入主城。
其次，鼎湖未来云城是杭州罕见的“双铁”TOD大盘。
地铁9号线+高铁临平南站，如此“双铁”高配置，放眼全杭州也只有四处。鼎湖未来云城距临平站直线仅约350米，距南苑站约250米，往南坐一站便是临平南站。
交通之极致便利度，使得人流、物流、信息流与外界的交换互动，都更频繁也更有效率。
鼎湖未来云城鸟瞰效果图
再者，以约150万㎡体量之巨，它还是浙江省内最大的新建未来社区，也是临平首个未来社区。
规模之大，超过了未来科技城约134万㎡的天空之城。
不论是中骏最高产品系“天”系住宅、7座超高层写字楼，还是约3万㎡邻里中心、太古里式低密商业街区，都将编织成吃穿住行各种维度的“微型城市生活场景”。
未来，鼎湖未来云城不但是超级TOD活力社区，也将是周边企业升级的不二之选，很可能还将吸引一些全国性企业在此设立杭州总部。
身为超百万方地标封面，鼎湖未来云城将打造一座包罗万象的“立体城邦”。
沿乔司港河绵延约1.1公里，一共规划了35幢住宅、7幢超高层甲级写字楼、10幢总部办公和1条商业街等复合业态。
从项目启动之初，中骏即下定决心不惜血本，邀请了Aedas凯达环球、贝尔高林、梁志天等国际设计天团。
其中，建筑设计由Aedas凯达环球操刀，杭州阿里巴巴达摩院总部是其代表作。景观设计由贝尔高林担纲，香港丽思卡尔顿酒店出自它的手笔。
未来，两座高约190米、150米的地标“红灯笼”双子塔，将与另五座超高层写字楼一起，构筑出“奇山峻峰”般起伏的七星闪耀天际线。
鼎湖未来云城效果图
公建化住宅立面更是大投入，铝板+底部石材+大玻璃，足以让单价5万+豪宅汗颜。主体铝板峻挺有质感，辅以茶金色铝型材线条，立意引自“帆船”的弧线设计，使得立面线条更轻盈灵动。
最厉害的是，中骏还专门成立了零管线研究小组，最终做到了外立面的极度美观：既看不见建筑管线，也看不见空调外机……
一条约2.3公里长的空中连廊，则创下了杭州之最。
鼎湖未来云城空中连廊效果图（上）
鼎湖未来云城商业街区效果图（下）
在无人机的鸟瞰视角下，它宛若“杭州长城”，蜿蜒贯穿全盘，将多个地块、商业街、写字楼等串联在了一起，同时向外链接各项公共配套。
往北是“山水之桥”，以流线造型连通占地约122亩的水景公园；往西是“文教之廊”，连接新城一小和幼儿园；往东还有临平第一人民医院。
低伏于“七星”写字楼脚下的，还有10幢超级总部独栋办公。
江南坡屋顶开放式街区则约为13000㎡，既现代又有坊巷风情。今后将从全国遴选网红品牌，目标是引进海量临平首店。
有没有发现，作为杭州屈指可数的“双铁”TOD板块，临平新城如今越来越有“杭州虹桥”范儿了？
鼎湖未来云城的落定更是关键信号，直接给“临平虹桥化”进程摁下了加速键。
先看交通。作为杭州承接上海的东门户，每天，临平南站有22趟高铁开往上海虹桥，最快40分钟。头顶“一小时内双机场枢纽”的Title，人流物流相当畅达。
临平的“三路一环”已全线贯通，望梅高架环线串联起东湖、秋石、留石快速。坐上地铁9号线，可换乘至火车东站和萧山机场，将来还可一路直达江河汇和钱江新城。
鼎湖未来云城效果图
再看产业。临平以家纺服装业闻名，高端智造和生物医药业也有扎实基础。
今后，鼎湖未来云城更将是厚积薄发的超级引擎。
因为它是杭州目前出让条件最苛刻的地块之一：项目须引进多家鲲鹏企业和准鲲鹏企业等；累计引入本科及以上学历人才6000人；未来入驻企业每年税收不低于5亿……
上海虹桥中骏广场实景图
作为千亿级上市房企，中骏去年豪掷91亿拿地时，显然已胸有成竹。
早在2017年，中骏就逆势布局商业，确定“一体两翼”的发展战略。如今，中骏商管已拥有数年娴熟运营经验，并布局40多座中骏世界城。
在全国，中骏更是高铁TOD综合体开发的“教父”：前有上海虹桥核心规模最大的综合体中骏广场，现有北京的中骏金辉未来云城和杭州鼎湖未来云城。
2017年，体量超40万㎡、投资超百亿的虹桥中骏广场投入使用。足足拥有30座甲级写字楼集群，并入驻了唯品会、中国平安、安踏集团等数十家国内外500强企业区域总部和上市公司。
鼎湖未来云城作为虹桥中骏广场的“PLUS摩天版”，自然更值得所有人托付未来。
过去几年，整个杭州都在进行一场“CBD重塑运动”。
随着近一年几大重磅迭代项目的华丽落子，这场运动已进入尾声。杭州各城区未来20—50年的中心格局，也随之固化锚定。
比如IFC一官宣，杭州市中心就确定无疑地落在了钱江新城和江河汇；SKP奠定了钱江世纪城之于萧山的中心地位；余杭的新中心在未科，杭珹未来中心即是明证……
全新设立的临平区，也凭借鼎湖未来云城的横空出世，甩出“浙江最大未来社区”和“杭州最长空中连廊”的王炸，CBD一锤定音。
但无论相比上海虹桥，还是杭州其它几个新CBD，这里都对“年轻打工人”和“改善族”更友好。
鼎湖未来云城沿河住宅效果图
鼎湖未来云城旁，临平银泰城、余之城、华元欢乐城三大Mall环伺，约42万㎡商业体量走两步即达，相当于1.75个万象城那么大，而且早已开业。
住宅精装限价虽仅为28500元/㎡，但产品全是高配。
不仅外立面铝板、国际大师天团加持，地暖新风中央空调俱全，连层高都做到了约3米-3.1米。
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