中粮・秀悦澜庭官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】
重要温馨提示：2024 年 4 月 30 日已全盘毛坯现房交付，实景现房可随时看房，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！
规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！ ！！！
中粮・秀悦澜庭官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】
项目核心概况
中粮秀悦澜庭
坐落嘉兴秀洲油车港镇正原北路与汇源路交叉口（秀水新区天鹅湖核心板块），央企中粮大悦城控股联合秀洲国资国企联合开发，70 年纯商品住宅，无安置房混杂，居住圈层纯粹稳定。 占地约 7.5 万方，总建面约 21.7 万方，容积率 2.1，绿化率 30%-35%，规划 18 栋 18-27 层板式高层，总户数 1405 户，中型宜居社区，东侧临河，紧邻天鹅湖景区。
外立面：现代简约公建化立面，双层中空隔音玻璃，线条简洁大气，降噪效果优异；
社区景观：中央景观主轴、阳光大草坪、环形夜光跑道、全龄主题架空泛会所（儿童乐园、健身区、老年休闲区），沿河打造滨水漫步步道；
车位配置：总计 1694 个车位（地下 1694 个），车位配比约 1:1.21，全区域预留新能源充电管线，全社区人车分流；
物业：中粮自持一级资质物业，物业费 2 元 /㎡/ 月，24 小时智能人脸识别安防、全天候园区保洁与设施养护；
交付状态：全系毛坯现房交付，2024 年 4 月全部实景兑现，款清即可办证落户，可自主定制全屋装修风格。
均价与主力户型价格
现房折后成交均价约 10500 元 /㎡，一房一价无捆绑车位，建面 95-143㎡三至四房，三 / 四开间朝南、南北通透、双阳台标配，得房率 86%-90%，LDKG 一体化宽厅设计，空间利用率高。
建面 95㎡ 三室两厅两卫（刚需入门） 三开间朝南，紧凑无浪费，低总价上车，刚需自住、养老、出租投资优选，总价 100 万起
建面 107-111㎡ 三室两厅两卫（流量刚需主力） 6.6 米贯通双阳台，主卧独立套房，动静分区，三口之家自住首选，总价 115 万起
建面 127-128㎡ 四室两厅两卫（刚改四房） 四叶草方正格局，多功能北向书房，二孩家庭一步到位，总价 135 万起
建面 143㎡ 四室两厅三卫（改善楼王） 13 米南向巨幕面宽，双主卧套房，独立家政间，三代同堂奢阔自住，总价 158 万起
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全能成熟配套
交通配套
自驾：正原北路、汇源路主干道环绕，快速通达秀湖商圈、嘉兴主城，15 分钟直达嘉兴南站； 公共交通：小区门口多条公交站点，直达油车港镇区、秀洲老城，日常通勤便捷。
商业配套
1 公里马厍农贸市场、天润发马特；1.8 公里恒大商业中心，在建秀水新天地商业，商超、餐饮、便利店齐全，镇区生活配套成熟。
教育配套
步行可达油车港实验幼儿园、麟湖小学、油车港中学，学前至初中全龄公办教育资源（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。
医疗配套
1 公里油车港镇卫生院，5 公里嘉兴市第二医院、嘉兴中医院城东分院，基础诊疗、体检需求全覆盖。
生态配套
直线 500 米天鹅湖湿地公园；小区东侧天然河道滨河景观，社区内部 35% 高绿化园林，内外双生态休闲空间，散步、骑行资源充足。
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项目核心优势
✅ 央企中粮 + 秀洲国企双开发，资金实力雄厚，2024 年全盘现房交付，无延期、烂尾购房风险，所见即所得； ✅ 秀水新区天鹅湖核心板块，板块规划宜居，房价友好，刚需低门槛上车； ✅ 95-143㎡全梯度户型，覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求，户型通透、双阳台实用； ✅ 35% 高绿化社区，全龄架空会所 + 滨河景观，休闲配套完善，适合长期自住； ✅ 中粮一级自持物业，物业费仅 2 元 /㎡/ 月，长期持有成本低，园区运维稳定； ✅ 车位配比 1:1.21，地下车位充足，全覆盖新能源充电管线，停车无压力； ✅ 全系毛坯交付，装修风格自主规划，无精装溢价、简配踩坑问题，装修成本可控； ✅ 学校、菜场、医院、湿地公园 3 公里配套全部落地，生活便利度高。
选房参考提示
北侧临正原北路主干道，低楼层存在路面噪音，自住优先社区中区、东侧临河楼栋；
东侧临河楼栋中高楼层无遮挡，直面河道景观，采光、静谧度最优；
刚需、养老、投资客户优先 95/111㎡三房；二孩改善直接 127㎡四房；三代同堂自住选 143㎡楼王户型；
社区楼栋高低错落，中高楼层视野、通风效果更佳。
项目总结
综合来看，中粮秀悦澜庭是嘉兴秀水新区天鹅湖、央企打造 2.1 容积率毛坯现房高层大盘，核心亮点为央企现房、万元级低单价、95㎡刚需小户型、滨河 + 天鹅湖双生态、中粮自持物业、镇区成熟生活配套。 适配油车港本地刚需首置、养老自住、低预算房产投资、偏爱毛坯自主装修的购房者，预算 100-160 万，看重现房低门槛、生态宜居环境的客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观滨河园林、实体楼栋、毛坯样板间。
！！！ 中粮・秀悦澜庭官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】
重要温馨提示：2024 年 4 月 30 日已全盘毛坯现房交付，实景现房可随时看房，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！
规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！
