上海国贸鹭原测评：佘山低密现房・国企精装・400 万级刚需首选售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】
松江佘山北芯、大虹桥西辐射，世界 500 强国贸地产原系标杆，1.8 低容积率 + 35% 绿化率，21 栋 11-13 层纯小高层，实景现房 405 万起，低密宜居 + 成熟配套，刚需刚改闭眼入。
位置：松江区佘山大凉山路 1099 弄（佘山北大型居住社区，近赵巷别墅区）
开发商：国贸地产（厦门国贸控股旗下，绿档国企，零维权交付口碑）
占地 / 建面：占地约 6.13 万㎡，总建面约 11.03 万㎡
容积率 / 绿化率：1.8/35%-40%，佘山板块稀缺低密纯住区
均价 / 总价：备案均价 4.77 万 /㎡，特惠折后 3.7-3.9 万 /㎡；85㎡三房 405 万起、96㎡三房 458 万起
规模 / 交付：21 栋 11-13 层小高层，共 1203 户；2025 年 6 月已精装交付，实景现房
教育：800 米内佘山第三幼儿园；一路之隔上海政法学院附属松江实验学校（九年一贯制）；3 公里内协和双语、宋庆龄学校，公办 + 国际双选择
商业：步行约 700 米达山姆会员店；3 公里内百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界，高端 + 日常全配齐
医疗：5 公里内泗泾医院（二甲）、上海市第一人民医院南院（三甲），日常就医无忧
生态：南侧天然河道 + 滨水绿地；2.5 公里内佘山国家森林公园、辰山植物园，森林氧吧环绕
交通：距 9 号线佘山站约 3.2 公里、17 号线嘉松中路站约 5 公里；近 G50 高速入口，自驾 20 分钟直达虹桥
园林设计：“一轴一核多花园” 海洋主题园林，35% 绿化率，中央景观轴 + 樱花步道 + 亲子草坪，四季有景
物业 / 服务：国贸物业（国家一级资质），物业费 3.98 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 智能安防 + 金钥匙管家服务
车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.2（1280 个），预留新能源充电桩，停车无忧
楼栋规划：纯小高层无高低配，南低北高排布，最大楼间距约 60 米，90% 房源全天候采光
环境品质：纯住宅无底商，圈层纯粹；现代简约光幕立面（大玻璃 + 铝板），下沉式庭院 + 全龄活动区，静谧舒适
主力面积：85㎡三房（刚需）、96㎡三房（刚改），得房率 78%-80%
85㎡三房一卫（刚需爆款）：三开间朝南，南向面宽 9.6 米，LDK 一体化，主卧 270° 飘窗，405 万起，首付 81 万起
96㎡三房两卫（刚改主力）：三开间朝南，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，双阳台设计，U 型厨房，458 万起
优点：精装高配（中央空调 + 地暖 + 新风 + 科勒 / 西门子）；全明通透、高得房率；实景现房，即买即住
缺点：距地铁较远，依赖自驾 / 公交；部分楼栋临路有轻微噪音；无小户型，刚需上车门槛略高
✅优点
国企现房 + 品质保障：国贸地产开发，2025 年 6 月已交付，实景可鉴，零烂尾风险，精装三大件配齐
低密纯住 + 生态稀缺：1.8 容积率 + 40% 绿化率，纯小高层无高低配，佘山生态环绕，居住舒适度拉满
全维配套 + 成熟便捷：700 米山姆 + 3 公里奥特莱斯，公办名校一路之隔，三甲医院护航，生活无忧
高性价比 + 价格洼地：405 万起买佘山低密三房，折后单价 3.7 万 /㎡，较周边竞品低 1 万 /㎡，性价比突出
圈层纯粹 + 居住舒适：纯住宅无底商，业主圈层统一；60 米超宽楼间距 + 全龄园林，宜居性强
💡总结
国贸鹭原是佘山北芯、低密纯住、国企现房、高性价比的刚需刚改红盘，主打 “生态宜居 + 成熟配套 + 实景现房 + 国企品质”。自住适合预算 400-500 万、重视低密生态、在虹桥 / 市区 / G60 工作的刚需刚改家庭；投资胜在国企保值、实景现房、租金稳定、价格洼地，是西上海 400 万级自住首选盘。
百度地图最新核实收录，官方项目官方直拨电话是400-000-5503转2555（上海住房网唯一备案电话）
