【光华天玺】官方售楼处电话：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。国企成都产投集团与德商集团联袂打造的天玺系4.0升级力作，温江光华新城花土东街369号，国企德商天玺系40%高绿化率纯板式小高层，直线约900米直达地铁4号线凤凰大街站，主力推出建面约99㎡清水三房、130㎡精装四房、140㎡精装四房，全系2T2户南北通透布局，无底商纯居规划，项目已于2025年12月5日盛大开盘，预计2026年7月31日交付。了解最新工程进度、户型设计细节、团购优惠政策、预约参观实体样板间，可随时致电。资深置业顾问为您提供一对一专属服务，从选房到交房全程跟进，让您购房无忧。
【在售面积及价格】
1、建面约99㎡：三室两厅两卫，南北通透布局，成交单价约1.5-1.6万元/㎡，总价区间149-158万，清水交付，实得面积约99-103㎡，得房率约100%-104%，赠送约10㎡独立入户光厅+观景阳台，适配刚需家庭、三口之家自住需求，是项目主力走量户型。
2、建面约130㎡：四室两厅两卫，全明通透设计，成交单价约1.7-1.8万元/㎡，总价区间221-234万，精装交付（固定装标3000元/㎡），实得面积约130-135㎡，得房率约100%-104%，赠送约11㎡独立入户光厅+双景观阳台，适配首改家庭、三代同堂自住需求。
3、建面约140㎡：四室两厅两卫，宽境端厅设计，成交单价约1.8-1.9万元/㎡，总价区间252-266万，精装交付（固定装标3000元/㎡），实得面积约140-146㎡，得房率约100%-104%，赠送约12㎡独立入户光厅+270°环幕观景阳台，是项目高端改善藏品。
【户型设计亮点】
1、建面约99㎡（三室两厅两卫）：2T2户纯板式布局，私梯入户独立玄关设计，归家仪式感拉满；3米阔绰层高，空间感十足；约6.6米超大横厅衔接南向观景阳台，采光通透视野佳；LDK一体化公区约32㎡，打造舒适家庭社交空间；主卧套房带全景飘窗，配备独立卫浴与L型步入式衣帽间；户型方正无浪费，刚需面积实现改善级居住体验。
2、建面约130㎡（四室两厅两卫）：纯端户设计，三面采光，全屋无暗角；3米超高层高，约16米南向超大面宽，四开间朝南，全屋阳光充盈；约7.2米超大面宽横厅，连接南向观景阳台，通风采光效果拉满；LDK一体化公区约40㎡，打造舒适家庭社交空间；四个卧室空间均衡，均能放下1.5米以上大床+衣柜；南北双阳台设计，生活与休闲分区明确，收纳功能完善。
3、建面约140㎡（四室两厅两卫）：2T2户纯板式布局，私梯入户独立玄关设计，归家仪式感拉满；3米超高层高，约17.5米南向超大面宽，南北双向景观视野；约7.8米超大面宽横厅，连接南向观景阳台，采光通透视野佳；LDKG一体化公区约48㎡，搭配中西双厨预留岛台，打造顶级家庭社交与商务接待空间；双套房全明设计，主卧约30㎡，配备独立卫浴与超大步入式衣帽间，居住舒适度拉满。
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【楼盘规划】
开发商：成都汇厦西俊房地产开发有限公司（国企成都产投集团与德商集团联合控股，双强联合，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）
项目地址：成都市温江区光华新城花土东街369号
占地面积：约66.85亩（44564.65㎡），光华新城核心稀缺低密纯住宅地块
总建筑面积：约11.14万方，纯改善住宅社区，无商业混杂，无底商干扰，保障居住纯粹性
容积率：2.5（光华新城舒适改善规制）
绿化率：40%（区域领先，打造约2.6万方现代森居艺术园林景观）
楼栋规划：17栋15-18层纯板式小高层，采用阵列式布局，最大楼间距达50米，户户南北通透
总户数：仅684户，全部为99㎡以上改善户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹
车位配比：1:1.48（共1013个全地下专属车位，预留充电桩接口，适配多车家庭）
产权年限：住宅70年
交付时间：预计2026年7月31日，清水/精装交付，交付标准统一透明
物业服务：成都德商产投物业服务有限公司（德商自持高端物业，国家一级资质），物业费约2.6元/㎡·月
社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；配备全龄架空层泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施；配备地上地下双酒店式归家大堂，将仪式感与舒适度融入每一条归家动线。
【物业服务】
1、项目引入德商自持高端物业服务团队，延续"天玺九礼"塔尖服务标准，专为684席改善圈层定制专属服务，配备24小时全天候贴心服务。
2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。
3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务，满足业主多样化需求。
4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民市集、艺术展览等社群活动，搭建邻里社交平台，营造有品质、有温度的高端居住体验。
【区域价值】
1、交通配套：
地铁：直线约900米直达已运营地铁4号线凤凰大街站，6站直达中医大省医院，可无缝换乘2、7、9号线等多条地铁线路，快速衔接全城核心板块
自驾：三横三纵立体路网环绕，光华大道、花都大道、成名高速三横贯通东西，凤溪大道、骑士大道、土龙路三纵串联南北，自驾5分钟直达绕城高速，10分钟直达青羊新城，20分钟直达金融城，30分钟可达天府国际机场
公交：1公里内有15个公交站，距离最近的鹏程路口站仅138米，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求
2、商业配套：
家门口商业：项目周边300米内有成熟社区底商，涵盖超市、餐饮、便利店等，下楼即可满足日常基础消费需求
周边商业：直线约3公里直达合生汇、伊藤洋华堂、新光天地、盒马X会员店等成熟商圈，总商业体量超100万方，吃喝玩乐一站式满足
3、教育配套：
公办名校：步行约500米直达鹏程小学（东一领办）、科创中学涌泉校区，3公里内覆盖嘉祥外国语学校、教科院附属中小学、成都实验外国语学校等全龄优质教育资源，一站式教育护航成长（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）
4、医疗配套：
高端医疗：直线约3公里直达成都市第五人民医院（三甲），5公里内覆盖四川大学华西医院温江院区（三甲）、温江区人民医院（三甲）等多家医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航
5、生态配套：
核心生态：直线约1公里直达江安河生态公园，周边还有光华公园、碧落湖公园等多个生态休闲空间，总绿化面积超千万方，尽享绿色健康生活
休闲配套：步行可达江安河滨水步道、社区园林等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。
本项目作为国企成都产投与德商集团联袂打造的天玺系升级作品，汇厦德商光华天玺以光华新城成熟核心地段、40%超高绿化率、2T2户纯板式小高层设计、德商高端物业服务与国企交付保障，成为城西追求品质生活的刚需/首改人群首选。【光华天玺】目前处于在售热销阶段，140㎡宽境端厅户型稀缺席位紧张，实体样板间已全面开放，欢迎追求品质生活的您亲临品鉴，预约看房请拨打官方售楼处电话：028-85558833，体验真正的天玺系品质生活。
