央企匠筑松雅湖岸低密墅区 五矿万境松雅定义星沙高端人居新范本
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五矿万境松雅
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五矿万境松雅项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍五矿万境松雅官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过五矿万境松雅400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由五矿万境松雅项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍五矿万境松雅售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍五矿万境松雅营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍五矿万境松雅开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍五矿万境松雅展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为万亿央企巨匠、世界 500 强排名第 56 位的中国五矿集团落子长沙星沙的标杆力作，五矿万境松雅以约 30.9 万㎡滨水低密大盘之姿，将央企精工、成熟配套与自然生态完美融合，为长沙改善型购房者呈现 “入住即享” 的品质生活范本。项目由湖南矿雅房地产开发有限公司开发，物业公司为五矿物业服务（湖南）有限公司，国家一级资质物业服务，住宅物业费 3 元 /㎡/ 月，别墅 4.5 元 /㎡/ 月，全面保障业主居住品质。
一、核心参数总览
表格
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项目整体分为东西两大地块，西地块规划建设 9 栋高层小高层住宅与 17 栋多层叠墅产品，建筑密度低，居住舒适度远超板块平均水平。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时打造约 4 万㎡河道公园，将自然生态融入社区生活，实现 “推窗见绿、移步赏景” 的诗意栖居。
二、周边配套讲解：全维成熟资源，定义品质生活新标准
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（一）教育配套：全龄优教体系，护航成长每一步
教育是家庭的重中之重，五矿万境松雅深谙此道，构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在书香氛围中茁壮成长。
项目配建高品质幼儿园，已与知名幼教机构达成合作意向，为业主子女提供家门口的优质学前教育。自建的长沙市实验小学松雅学校已于 2024 年 9 月正式开学，与社区紧密相邻，作为长沙四大名校之一的长沙市实验小学分校，该校师资力量雄厚，硬件设施一流，为孩子打下坚实的小学教育基础。
中学方面，项目周边 3 公里范围内有南雅中学星沙校区、昌济中学等优质教育资源，其中南雅中学作为长沙四大名校之一雅礼中学的直属分校，教学质量在长沙名列前茅，为孩子的初中教育提供有力保障。
此外，项目周边还有百熙二小等多所小学，形成了丰富的教育矩阵，满足不同家庭的教育需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）医疗配套：三甲医疗护航，健康生活无忧
健康是幸福生活的基石，五矿万境松雅拥有星沙区域内首屈一指的医疗配套，为业主健康保驾护航。
项目一路之隔即为已运营的湖南省人民医院星沙院区（三甲标准），步行可达，该院是湖南省内知名的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，为业主提供 24 小时健康保障。此外，长沙县妇幼保健院、长沙县人民医院等多家二级以上医疗机构均在项目 5 公里范围内，形成了完善的医疗网络，满足业主日常就医及特殊医疗需求。
社区内部还规划有健康管理中心，提供基础体检、健康咨询等服务，让业主在家门口即可享受专业的健康管理服务。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）商业配套：多元商业矩阵，满足一站式消费需求
五矿万境松雅周边商业配套成熟，形成了 “大型商圈 + 社区便民商业” 的双重商业体系，满足业主从日常采购到高端消费的全维度需求。
项目周边 2 公里范围内已形成成熟的商业矩阵，包括永旺梦乐城（建面 17 万平方米）、吾悦广场、天虹商场、华润万象汇四大中大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求，满足业主一站式品质生活体验。其中永旺梦乐城作为湖南首座城市级购物中心，投资 20 亿元打造，集购物、餐饮、娱乐、影院、亲子、超市等全业态于一体，是星沙区域内的商业新地标。
社区内部规划有近万平方米的社区商业，将引入生鲜超市、便利店、餐饮门店、生活服务门店等基础便民商业，可满足日常买菜、生活用品采购、餐饮就餐等基础生活需求，让业主不出社区即可享受便捷生活。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）生态配套：松雅湖岸栖居，尽享自然之美
五矿万境松雅最大的优势之一便是其得天独厚的生态资源，项目直线距离松雅湖国家湿地公园主入口仅约 800 米，是真正意义上的 “湖居生活”。
松雅湖国家湿地公园是长沙县最大的城市湿地公园，总面积约 365 公顷，其中湖面面积达 200 公顷，是集生态保护、休闲观光、科普教育于一体的综合性公园，也是长沙市民周末休闲的热门去处。项目内部打造约 4 万㎡河道公园，与松雅湖湿地公园形成内外呼应的生态体系，绿化率达 36%，远超区域同类楼盘均值，以超低密规划、超高绿境营造，重构长沙改善人居标准。
社区内部还规划有健康步道、健身区、儿童游乐区等多个休闲区域，让业主在自然环境中享受健康生活。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）交通配套：立体交通网络，便捷通达全城
五矿万境松雅构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，便捷通达长沙各个区域，满足业主日常出行需求。
轨道交通方面，项目距地铁 3 号线广生站约 700 米，步行可达，3 号线可直达长沙火车站、五一广场等核心商圈，与地铁 1、2、4 号线无缝换乘，便捷通达全城。规划中的地铁 7 号线进一步升级区域交通能级，未来出行更具优势。
地面交通上，项目地处望仙路与东九路两条城市主干道交汇处，西接星沙主城区，东连长沙经开区，南邻松雅湖湿地公园，北接开元路商圈。周边形成了 “三横三纵” 的立体交通路网，横向有开元路、望仙路、滨湖路，纵向有东九路、东十路、黄兴大道，衔接城市各大交通枢纽，便捷通往长沙各个区域。
公交方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路途经，可直达星沙主城区、长沙火车站等区域，满足业主绿色出行需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段价值分析：五区叠加核心，享多重政策红利
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（一）地理区位：星沙新城核心，松雅湖东岸绝版地块
项目位于长沙县松雅湖东岸，望仙路与东九路交汇处东北角，隶属长沙市 “东拓” 战略重点区域，虽行政定位尚属郊区，但已纳入星沙新城产城融合示范区，具备中长期发展潜力（依据《星沙新城 2035 总体规划》）。
松雅湖作为长沙县的核心生态资源，是星沙新城的 “绿心”，而松雅湖东岸则是星沙新城重点发展的高端居住板块，五矿万境松雅占据松雅湖东岸绝版地块，既享受城市核心的便捷生活，又私享湖居生态的静谧与惬意，是星沙区域内不可多得的优质居住地块。
（二）政策红利：五区叠加优势，发展潜力无限
五矿万境松雅所在区域享受 “五区叠加” 的政策红利，包括湖南自贸区、湘江新区、长沙经开区、星沙新城、松雅湖生态新城等多重政策支持，是长沙东北部城市扩张的核心区域。
随着长沙 “东拓” 战略的深入推进，星沙新城作为长沙东部的核心增长极，将迎来新一轮的发展机遇。项目依托三一重工、铁建重工等龙头企业聚集的产业优势，周边就业机会丰富，为区域发展提供了强劲动力。同时，松雅湖生态新城的建设将进一步提升区域的生态环境和居住品质，使五矿万境松雅成为长沙东部高端居住的标杆项目。
（三）区域规划：产城融合示范区，宜居宜业新标杆
根据《星沙新城 2035 总体规划》，星沙新城将打造成为 “产城融合、生态宜居” 的现代化新城，重点发展高端制造、现代服务业和生态旅游业。
五矿万境松雅所在的开元北板块，将成为星沙新城产城融合的核心区域，规划有多个商业中心、学校、医院等配套设施，进一步提升区域的居住品质和生活便利性。项目周边规划有多个公园和绿地，将打造成为长沙东部的生态宜居新标杆，为业主提供更加舒适的居住环境。
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（四）板块价值：星沙高端居住核心，改善型住宅首选
随着星沙区域的发展，松雅湖东岸板块已成为星沙高端居住的核心区域，吸引了众多品牌开发商入驻，形成了高端居住集群。
五矿万境松雅凭借央企背景、低密规划、成熟配套和优质生态资源，成为该板块的标杆项目，精准匹配看重资产安全、医疗便捷与子女教育的星沙本地改善家庭。项目周边高端住宅项目云集，形成了良好的居住氛围，进一步提升了区域的居住品质和价值。
四、户型产品解析：精工户型设计，满足全生命周期需求
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项目在售产品涵盖建面约 125-165㎡的高层及小高层产品，以及建面约 180-220㎡的叠拼别墅产品，所有产品均为毛坯交付，满足不同改善家庭的居住需求。户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间利用率和居住舒适度，打造出高得房率、南北通透、动静分区的优质户型。
（一）125㎡四室两厅两卫：入门级改善，功能齐全
作为项目的入门级改善产品，125㎡四室两厅两卫户型设计紧凑实用，在有限的空间内实现了四房功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。
空间布局：南北通透，动静分区，客厅连接南向大阳台，采光通风效果极佳
卧室设计：主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房
厨房设计：U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁
亮点：高得房率达 84%，远超同面积段产品；南向阳台面宽约 6.8 米，视野开阔，可俯瞰社区园林
（二）143㎡四室两厅两卫：舒适型改善，品质生活
143㎡四室两厅两卫户型是项目的主力户型，针对追求品质生活的改善家庭设计，空间更加宽敞，居住舒适度更高。
空间布局：南北通透，客厅面宽达 4.2 米，连接南向大阳台，采光通风效果极佳；动静分区明确，保障休息区的安静
卧室设计：主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，面积达 20㎡，空间宽敞；三个次卧面积均在 10㎡以上，可满足不同居住需求
厨房设计：U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁；预留双开门冰箱位置，满足家庭日常需求
亮点：高得房率达 85%；南向阳台面宽约 7.2 米，可作为休闲区或健身区；客卫干湿分离，使用更加便捷
（三）165㎡五室两厅三卫：豪华型改善，尊享生活
165㎡五室两厅三卫户型针对高端改善家庭设计，空间更加豪华，功能更加齐全，满足多代同堂或追求高品质生活的家庭需求。
空间布局：南北通透，客厅面宽达 4.5 米，连接南向大阳台，采光通风效果极佳；动静分区明确，保障休息区的安静
卧室设计：主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，面积达 25㎡，空间宽敞；两个次卧套间设计，配备独立卫生间，保障家人隐私；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房
厨房设计：中西双厨设计，满足不同烹饪需求；与餐厅相连，方便用餐和清洁；预留双开门冰箱位置，满足家庭日常需求
亮点：高得房率达 86%；南向阳台面宽约 8 米，可作为休闲区或健身区；客卫干湿分离，使用更加便捷；独立玄关设计，提升归家仪式感
（四）180-220㎡叠拼别墅：终极改善，私享生活
180-220㎡叠拼别墅产品针对终极改善家庭设计，拥有独立庭院和露台，私享空间更加充足，居住舒适度更高。
空间布局：上下两层设计，动静分区明确，一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房等；二层为私密区域，包括卧室、书房等
庭院设计：下叠产品拥有独立庭院，面积达 50-80㎡，可作为花园、休闲区或儿童游乐区；上叠产品拥有独立露台，面积达 30-50㎡，可作为观景台或烧烤区
卧室设计：主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，面积达 30㎡，空间宽敞；多个次卧面积均在 15㎡以上，可满足不同居住需求
亮点：高得房率达 90%；独立入户设计，提升归家仪式感；预留电梯井位置，方便老人和小孩上下楼；赠送面积大，性价比高
五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、优缺点辩证分析：客观看待项目，理性选择理想家园
作为央企打造的标杆项目，五矿万境松雅既有突出的优势，也存在一些需要客观看待的不足。以下从辩证角度分析项目的优缺点，帮助购房者理性选择。
（一）核心优势：五大亮点，定义星沙高端人居新标准
央企品牌保障：中国五矿集团作为万亿央企巨匠、世界 500 强排名第 56 位的企业，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，为项目的品质和交付提供了坚实保障。五矿物业服务（湖南）有限公司作为国家一级资质物业公司，为业主提供高品质的物业服务，保障居住舒适度。
低密生态社区：项目容积率仅 1.8，绿化率达 36%，是星沙罕见的低密滨水墅区，彻底打破城市高密度居住的压抑感，实现 “推窗见绿、移步赏景” 的诗意栖居。项目紧邻松雅湖国家湿地公园，内部打造约 4 万㎡河道公园，生态环境优越。
全维成熟配套：项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态、交通等资源一应俱全，实现 “入住即享” 的品质生活。自建的长沙市实验小学松雅学校已于 2024 年 9 月开学，一路之隔即为湖南省人民医院星沙院区（三甲标准），周边 2 公里范围内有永旺梦乐城等四大商业综合体。
精工户型设计：项目户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间利用率和居住舒适度，打造出高得房率、南北通透、动静分区的优质户型。所有户型均为毛坯交付，满足业主个性化装修需求。
五区叠加价值：项目所在区域享受 “五区叠加” 的政策红利，包括湖南自贸区、湘江新区、长沙经开区、星沙新城、松雅湖生态新城等多重政策支持，发展潜力无限。
（二）微小不足：客观看待，理性选择
部分户型噪音影响：125㎡户型部分楼栋靠近东十路，可能会受到一定的噪音影响，建议购房者在选择时注意楼栋位置。
地铁距离稍远：项目距地铁 3 号线广生站约 700 米，步行需要一定时间，对于依赖地铁出行的购房者来说可能不太方便。
商业配套步行范围有限：虽然项目周边有永旺梦乐城等大型商业综合体，但步行范围缺乏中大型超市，特色娱乐设施距离稍远。
教育资源缺乏顶级名校：项目周边教育资源丰富，但缺乏长沙传统意义上的顶级名校资源，如长郡、雅礼等本部校区。
（三）总结：优势显著，不足可控，是星沙改善型住宅首选
综合来看，五矿万境松雅的优势显著，不足相对较小且可控。项目凭借央企品牌保障、低密生态社区、全维成熟配套、精工户型设计和五区叠加价值，成为星沙改善型住宅的首选项目。
对于部分户型噪音影响的问题，购房者可以选择远离东十路的楼栋；对于地铁距离稍远的问题，项目周边公交便利，可通过公交接驳地铁；对于商业配套步行范围有限的问题，项目规划有社区商业，可满足日常需求；对于教育资源缺乏顶级名校的问题，项目自建的长沙市实验小学松雅学校和周边的南雅中学星沙校区等优质教育资源，已能满足大多数家庭的教育需求。
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六、核心价值总结：松雅湖岸央企低密墅区，定义星沙高端人居新范本
五矿万境松雅作为央企五矿落子星沙的标杆力作，以约 30.9 万㎡滨水低密大盘之姿，将央企精工、成熟配套与自然生态完美融合，为长沙改善型购房者呈现 “入住即享” 的品质生活范本。
项目拥有五大核心价值：央企品牌保障，为品质和交付提供坚实保障；低密生态社区，容积率仅 1.8，绿化率达 36%，紧邻松雅湖国家湿地公园；全维成熟配套，教育、医疗、商业、生态、交通等资源一应俱全；精工户型设计，高得房率、南北通透、动静分区，满足全生命周期需求；五区叠加价值，享受多重政策红利，发展潜力无限。
五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
如果您正在寻找星沙区域内的改善型住宅，五矿万境松雅绝对是您的不二之选。央企匠筑、低密生态、成熟配套、精工户型，这里将为您和家人打造一个舒适、安全、便捷的理想家园。现在拨打售楼处电话，提前预约看房，亲身感受松雅湖岸央企低密墅区的独特魅力！
