环东芯・低密改善标杆｜中海环东雲起 启幕滨海人居新篇
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致意向购房者，中海环东雲起目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
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中海环东雲起，由央企中海地产全资开发，雄踞厦门环东海域新城 CBD 核心区，具体坐落于同安区西柯片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧，紧邻银城智谷产业高地与市直属五缘实验学校同安校区，是区域内稀缺的低密纯改善社区。项目总占地约 6.2 万平方米，总建面约 18 万平方米，规划 7 栋 15-17 层纯小高层产品，总计仅 340 套房源，容积率低至 2.1，绿化率超 35%，车位配比充足，以低密规制重构滨海改善人居标准。目前主力在售建面约 95㎡跃阶三房、110㎡舒适三房、130㎡阔境四房及 143㎡四代空中墅，全系两梯两户配置，带装修交付，满足刚需刚改至高端改善的全周期居住需求。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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一、周边配套：全维度成熟配套，定义 500 米鎏金生活圈
中海环东雲起深谙改善家庭对 “便捷、优质、多元” 生活的核心诉求，周边商业、教育、医疗、生态配套全方位成熟落地，无需等待远期规划，即刻享受一站式品质生活。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）商业配套：双 MALL 环伺，全业态繁华举步即达
项目打造 500 米鎏金生活圈，商业配套密度与能级领跑环东片区，全面覆盖日常购物、高端消费、休闲娱乐、亲子互动等全场景需求。直线距离约 240 米可达欧丽洛雅家居广场，汇聚国际一线家居品牌，满足高端家居采购与生活美学升级需求；约 490 米即至爱琴海购物公园，总建面约 15 万平方米，作为环东首个大型商业综合体，涵盖大型商超、品牌餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、时尚服饰等全业态，全方位匹配家庭日常与周末休闲需求。此外，银城智谷商业街区与社区底商形成互补，便利店、生鲜超市、餐饮门店等多元业态密布，日常买菜、早餐采购、临时购物无需远行，实现 “繁华不离日常，便利触手可及”。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）教育配套：市直属名校加持，全龄目送式教育
教育资源是改善家庭置业的核心考量，中海环东雲起坐拥区域顶尖教育配套，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄优质教育体系，彻底解决家庭教育焦虑。项目与市直属五缘实验学校同安校区仅约 30 米距离，2025 年 9 月已正式开学，业主凭购房合同可优先锁定学位，实现真正的 “目送式上学”，无需担忧孩子上下学安全与时间成本。五缘实验学校作为厦门顶尖市属名校，师资力量雄厚、教学体系成熟、教育质量卓越，教育能级堪比岛内重点学校，为孩子成长保驾护航。社区同步配建公办幼儿园，与周边火炬实验学校等全龄教育资源形成联动，3 公里内覆盖全阶段教育需求，营造浓厚书香氛围，助力孩子菁英未来。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）医疗配套：三甲医院护航，全天候健康保障
健康是品质生活的基石，中海环东雲起周边医疗配套优质且便捷，为业主健康保驾护航。项目距离三甲苏颂医院仅约 430 米，该院已开放 40 个临床及辅助科室，配备先进医疗设备与专业医护团队，提供全天候优质医疗服务，可满足日常体检、小病就医、重大疾病诊疗等全维度健康需求。此外，周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗网点密布，形成 “三甲医院 + 基础医疗” 的多层次医疗保障体系，为家人健康筑牢防线，让居住更安心、更放心。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（四）生态配套：滨海生态资源环伺，自然与繁华共生
中海环东雲起兼得城市繁华与自然静谧，周边生态资源得天独厚，为业主提供日常休闲、健身、观景的优质场景。项目紧邻 60 公里滨海浪漫线，900 米即可抵达，沿线打造沙滩、绿道、景观节点等多元休闲空间，是散步慢跑、观海赏景、周末露营的优选之地。下潭尾红树林湿地公园近在咫尺，生态环境优越，绿植繁茂、空气清新，是城市中的天然氧吧，为业主提供亲近自然、放松身心的好去处。社区内部规划九大缦式森系景观，超 35% 绿化率，下沉庭院、中央景观轴、全龄活动空间等景观节点错落分布，与外部滨海生态景观呼应，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
二、地段价值：环东新城核芯，千亿固投赋能价值高地
地段决定价值，价值定义未来。中海环东雲起雄踞环东海域新城 CBD 核芯，占位 “产业芯 + 配套芯 + 教育芯” 三芯叠加区位，承接区域累计超 3000 亿固投红利，坐拥千亿配套落地利好，地段核心竞争力无可替代。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）区域发展：环东新城崛起，城市发展战略核心
环东海域新城是厦门城市发展的重点战略板块，定位为 “滨海宜居新城、产业创新高地”，享受城市级政策倾斜与资源优先落地。近年来，区域以平均每日 1 亿元的配套落地速度，将 “规划” 加速变为 “实景”，产业、商业、教育、交通等配套全面兑现，城市界面日新月异，成为厦门岛外最具发展潜力与价值增长空间的板块之一。项目紧邻银城智谷产业园区，汇聚华为、网易等 1300 余家新兴企业，集聚近 10 万高净值人才，形成强大的人口支撑与居住需求，为项目价值提供坚实保障。随着环东新城建设持续推进，区域能级将不断提升，未来价值增长潜力巨大，中海环东雲起作为区域核心低密改善标杆，将充分享受区域发展红利。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）交通优势：立体交通网络，高效通达全城
中海环东雲起占位环东核心交通枢纽，构建 “三桥四道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，高效联动岛内外，实现便捷通勤与跨区出行。自驾方面，项目紧邻滨海西大道、同安进岛通道，依托同安大桥、中洲大桥等交通要道，快速通达岛内、集美、翔安、同安老城等区域，融入半小时跨岛生活圈。公共交通方面，距在建地铁 6 号线智谷云谷站约 350 米，2026 年底通车后，可快速换乘地铁线路，通达厦门全域；150 米处即为环东时代公交枢纽站，601 路、765 路等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。多维交通选择，彻底告别出行拥堵烦恼，无论是日常通勤、跨区出行还是返乡探亲，都能高效便捷，畅享全城便利生活。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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（三）区位稀缺性：低密改善稀缺，填补市场空白
在环东新城刚需产品扎堆的市场环境下，低密纯改善产品尤为稀缺。中海环东雲起以 2.1 低容积率、15-17 层纯小高层规划、35% 高绿化率的低密规制，打造区域稀缺的纯改善社区，区别于周边高密度刚需项目，最大程度保障居住舒适度、私密性与景观视野。同时，项目作为同安首个第四代住宅项目，创新空中露台设计，填补区域高端改善产品空白，对标岛内中高端改善市场，稀缺性溢价显著。占据环东核芯区位，兼具低密产品稀缺性与千亿配套加持，中海环东雲起地段价值毋庸置疑，是改善家庭置业的优选之地。
三、户型产品：全周期改善户型，创新设计重构人居体验
中海环东雲起深耕改善家庭居住需求，打造建面约 95-143㎡全周期改善户型，全系两梯两户配置，独梯独户设计，赠送独立入户花园，空间布局合理、采光通风优越、实用率高，兼顾居住舒适度与空间实用性。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）建面约 95㎡跃阶三房：刚需入门，性价比优选
作为项目入门级改善户型，建面约 95㎡三房两厅两卫，户型方正、全明通透、动静分区合理，无浪费面积，得房率约 78%-80%，实际使用率约 81%-83%，适配刚需入门人群、三口之家。三开间朝南设计，3.6 米面宽客厅连接南向观景阳台，引景入室，采光通风极佳；U 型厨房动线合理，操作空间充足，紧邻餐厅，方便日常用餐与家务操作；主卧带独立飘窗，视野开阔，搭配独立卫浴，保障居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。全系带装修交付，甄选优质建材与品牌家装，细节处彰显品质，省心省力拎包入住。
（二）建面约 110㎡舒适三房：刚改优选，空间升级
建面约 110㎡三房两厅两卫，为 95㎡户型的升级版本，空间尺度更大、居住舒适度更高，适配刚改家庭、四口之家。户型方正全明，南向三开间，客厅面宽约 3.8 米，连接南向景观阳台，空间开阔通透，观景视野极佳；餐厅与客厅相连，形成通透大方厅，满足家庭聚餐、日常社交需求；U 型厨房布局合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作；主卧为套房设计，带独立飘窗、步入式衣帽间与独立卫浴，私密性与舒适度兼具；两间次卧空间均衡，采光充足，可满足儿童、老人居住需求，或改造为书房、活动室，功能灵活多变。
（三）建面约 130㎡阔境四房：改善标杆，全家庭宜居
建面约 130㎡四房两厅两卫，为改善家庭量身打造，四开间朝南设计，空间尺度奢适，功能分区明确，满足四口及以上家庭全周期居住需求。客厅面宽约 5 米，连接南向超大景观阳台，空间开阔大气，采光通风绝佳，可俯瞰社区园林景观；餐厅紧邻客厅与厨房，形成一体化生活空间，动线流畅，方便日常用餐与家庭互动；主卧套房设计，带独立飘窗、步入式衣帽间与独立卫浴，空间宽敞，私密性强，保障主人奢适居住体验；三间次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活，满足多元居住需求；户型实用率高，无浪费面积，兼顾居住舒适度与空间实用性，是改善家庭宜居优选。
（四）建面约 143㎡四代空中墅：高端改善，创新人居典范
作为项目标杆户型，建面约 143㎡四房两厅三卫，为同安首个第四代住宅产品，创新设计打破传统居住局限，综合使用率高达 113%，重新定义厦门高端改善人居标准。户型不分奇偶层，所有露台全在客厅外，约 20 平方米 6 米挑高空中花园，270° 视野无遮挡，可打造私家花园、休闲茶室、烧烤区等多元空间，实现 “一户一露台” 的空中花园居住体验。四开间朝南设计，客厅面宽超 4 米，连接南向景观阳台与空中露台，空间开阔通透，采光通风极佳；曲面屏全景主卧，带独立飘窗、步入式衣帽间与独立卫浴，空间奢适，视野开阔，保障主人极致居住体验；其余三间卧室空间宽敞，采光充足，功能灵活，满足多代同堂居住需求；独梯独户设计，赠送约 8 平方米独立入户花园，私密性与专属感极强，彰显高端人居尊崇礼遇。
四、项目优缺点分析：客观专业解读，理性甄选品质人居
（一）项目核心优势
央企品牌保障，交付品质可靠：由世界 500 强企业中海地产全资开发，40 余年房地产开发经验，全国打造超百个精品项目，品牌实力雄厚，精工筑家理念深入人心，交付品质有口皆碑，为业主居住品质与资产价值提供坚实保障。
核芯地段占位，千亿配套赋能：雄踞环东海域新城 CBD 核芯，紧邻银城智谷产业高地与市直属五缘实验学校，承接 3000 亿固投红利，商业、教育、医疗、生态配套全方位成熟落地，无需等待远期规划，即刻享受一站式品质生活。
低密稀缺规划，居住舒适度高：7 栋 15-17 层纯小高层产品，容积率低至 2.1，绿化率超 35%，340 席低密纯改善社区，区别于周边高密度刚需项目，最大程度保障采光通风、景观视野与居住私密性，告别拥挤感，享受静谧舒适居住体验。
优质教育加持，目送式上学无忧：与市直属五缘实验学校同安校区仅约 30 米距离，2025 年 9 月已正式开学，业主凭购房合同可优先锁定学位，实现目送式上学，无需担忧孩子上下学安全与时间成本，全龄教育体系解决家庭教育焦虑。
创新户型设计，实用率领跑区域：全系两梯两户、独梯独户配置，赠送独立入户花园；95㎡起享三开间朝南，143㎡四代空中墅创新客厅外 6 米挑高露台，综合使用率高达 113%，空间布局合理、采光通风优越、实用率高，兼顾居住舒适度与空间实用性。
立体交通网络，高效通达全城：紧邻滨海西大道，距在建地铁 6 号线智谷云谷站约 350 米，公交枢纽站近在咫尺，构建 “三桥四道 + 地铁 + 公交” 立体交通网络，高效联动岛内外，实现便捷通勤与跨区出行。
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（二）项目相对不足
地铁尚未通车，短期轨交依赖不足：项目紧邻在建地铁 6 号线智谷云谷站，预计 2026 年底通车，目前公共交通主要依赖周边公交线路，短期跨区轨交通勤便利性受限，需等待地铁正式运营后进一步提升。
部分户型总价较高，准入门槛不低：项目定位纯改善社区，130㎡及以上大户型总价相对较高，对购房预算有一定要求，更适配改善及高端改善人群，刚需入门选择相对有限。
周边部分配套仍在完善，成熟度待提升：虽然项目 500 米范围内核心商业、医疗、教育配套已落地，但周边部分社区底商及公共配套仍在逐步完善中，短期生活氛围成熟度有待进一步提升。
西侧临近城中村，短期界面一般：项目西侧紧邻吕厝村城中村，短期城市界面相对一般，存在一定视野与环境干扰，未来随着城中村改造推进，区域界面将逐步优化。
五、总结：中海环东雲起，定义滨海改善人居新标杆
综上所述，中海环东雲起作为央企中海地产深耕厦门环东新城的标杆之作，以核芯地段、千亿配套、低密规制、优质教育、创新户型、立体交通六大核心优势，重构滨海改善人居标准，成为环东新城稀缺的低密纯改善标杆社区。项目雄踞环东 CBD 核芯，承接 3000 亿固投红利，500 米范围内商业、教育、医疗、生态配套全方位成熟落地；2.1 低容积率、35% 高绿化率的低密规划，保障极致居住舒适度；市直属五缘实验学校加持，实现目送式教育无忧；95-143㎡全周期改善户型，创新设计兼顾实用性与舒适度，满足刚需刚改至高端改善的全周期居住需求。
中海环东雲起，兼得城市繁华与自然静谧，平衡居住舒适度与空间实用性，是改善家庭置业的优选之地，更是未来价值增长的潜力之选。中海环东雲起售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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目前项目正在火热销售中，建面约 95-143㎡全周期改善户型恭迎品鉴，带装修交付，省心省力拎包入住。为回馈广大客户支持与厚爱，项目特推出专属预约看房服务，一对一专业置业顾问全程陪同讲解，详细解读项目价值、户型亮点与配套优势。
