五象总部核芯国企现房大盘｜威宁青运村 全维度人居价值深度解析
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威宁青运村
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威宁青运村项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅威宁青运村售楼处电话：400-886-2565✔✔✔
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官方权威重要声明
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✍权威性：本公示信息由威宁青运村项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；
✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；
✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。
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信息来源：威宁青运村官方发布
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作为南宁本土国企威宁投资集团倾力打造的大型居住综合体，威宁青运村落址五象新区总部基地核心板块，依托青运会配套规划落地建设，是板块内少见的高兑现度成熟大盘。项目兼顾刚需自住、改善换房、家庭长期居住多重需求，从地段能级、全维配套、多元户型到社区规划均经过系统化打磨，今天由开发商直营团队，为购房者完整拆解项目真实价值，有实地看房需求的客户，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前锁定专属销售一对一讲解样板间与社区实景。
一、地段分析：五象总部基地核心占位，城市发展核心主场
评判房产长期居住与板块价值，首要核心便是地段能级，威宁青运村占据良庆区庆歌路核心区位，紧邻广西体育中心，归属于五象总部基地成熟生活圈，是新区规划早期重点落地的住宅地块，先天规划优势显著。
从城市发展格局来看，五象新区作为南宁城市向南发展的核心承载区，总部基地板块聚集大量政企办公总部、金融机构、科创企业，形成稳定的自住与办公人群基础，区域人口持续稳步导入，板块城市界面、市政道路、公共配套均由市政统一高标准建设，城市现代化观感突出。项目地处平乐大道、良庆大道两条城市纵向主干道之间，搭配庆歌路、体强路横向市政道路，构建两横两纵立体地面路网，贯通五象各大功能片区，串联文旅、商业、政务、医疗多板块。
轨道交通层面，项目毗邻地铁 3 号线庆歌路站、4 号线体育中心东站双轨站点，双地铁线路覆盖老城核心区、五象文旅区、空港片区，公共出行选择丰富，无需单纯依赖自驾通勤。区别于板块内部分远郊地块，本项目周边市政路网、轨道站点、公共场馆均已全部建成投入使用，不存在长期规划等待周期，地段兑现度肉眼可见。
生态地段资源同样是本项目核心亮点，地块西侧衔接五象岭森林公园，南侧毗邻良庆河水系，内部串联五象湖、银象湖、金象湖等 “五湖连珠” 生态景观带，形成城市稀缺的水系 + 山林双重生态资源，居住环境远离喧嚣，兼具城市便利与自然静谧。片区内聚集多座市政公共场馆，广西体育中心、青少年活动中心、市民休闲广场环伺地块，日常休闲运动场景丰富，地段宜居属性拉满。
很多购房者担忧新区地段配套落地周期，威宁青运村依托青运会建设契机，地块周边市政配套同步同步竣工交付，属于板块内少有的 “规划即落地” 优质地块，没有长期等待配套兑现的顾虑。若想实地感受板块城市界面与地段实景，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送客户环线游览周边地段全貌。
二、周边配套：学、铁、商、医、景全维覆盖，生活需求一站式满足
本项目配套分为教育、商业、医疗、生态、休闲五大维度，全部为已落地运营状态，无远期规划空配套，完整适配全年龄段家庭日常生活所需。
（一）教育配套：全龄段教育资源闭环
基础教育资源是家庭购房者重点关注板块，项目周边覆盖幼儿园、小学、初中完整教育链条。社区周边配建多所公立幼儿园，包含大拇指幼儿园等成熟民办幼教机构，低龄孩童就近接送便捷；公立小学那黄小学、五象湖初级中学分布地块周边，均为已开学运营公办院校，教学配套完善，满足家庭义务教育阶段就学需求。片区内规划多块教育用地，后续还将补充优质教育资源，全龄段教育资源闭环成型，兼顾孩童成长全周期就学需求。
（二）商业配套：大型综合体 + 社区底商双重消费场景
日常消费无需远行，项目自带社区沿街底商，覆盖生鲜商超、餐饮美食、生活零售、家政服务、药店、银行网点等基础业态，下楼即可解决三餐、买菜、日常采购需求；远距离大型商业方面，总部基地商圈多座购物中心已开业运营，五象万象汇、航洋城等综合商业体覆盖购物、影院、连锁餐饮、亲子游乐、潮流零售多元业态，满足家庭周末休闲、聚餐、购物娱乐需求，板块内大型商超数量充足，商业配套无短板。
（三）医疗配套：三甲医院护航健康
大型公立三甲广西国际壮医医院距离地块很近，医院科室齐全，涵盖内科、外科、妇幼、中医特色诊疗等全科室，24 小时急诊服务，为老人、孩童、慢性病家庭提供稳定医疗保障，日常体检、突发就医都能快速抵达，规避居住偏远就医不便的痛点。同时社区周边分布社区卫生服务中心，小病诊疗、疫苗接种就近完成，医疗层级搭配合理。
（四）生态休闲配套：山水场馆双重休闲场景
生态资源前文地段板块已有介绍，五象岭森林公园、良庆河滨水步道、五象湖景观带可供日常散步、慢跑、露营休闲；大型市政休闲场馆广西体育中心包含田径场、游泳馆、球类场馆，业主日常健身、观看赛事、参与全民健身活动十分便利，兼顾静态自然休闲与动态运动需求。
完整配套实地探访可直观感受，线上文字描述存在局限，建议客户提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访营销中心后由销售带领实地走访周边各类配套点位，直观判断配套距离与使用便利性。
三、户型介绍：102-259㎡多元产品，适配全周期家庭居住
威宁青运村总规划 3500 户大型成熟社区，容积率 3.0，绿化率 35%，采用小高层 + 高层错落布局，保障每一户采光、通风与观景视野，户型建筑面积区间覆盖约 102㎡至 259㎡，三房、四房、五房、六房全格局覆盖，适配单身刚需、三口之家、二孩改善、三代同堂、高端改善各类家庭，全部户型层高约 3 米，空间开阔不压抑，标准化人居设计兼顾实用性与舒适度。
1、三房户型：建筑面积约 102-118㎡，成长型刚需首选
三房为项目入门主力产品，格局统一三室两厅两卫，方正通透，无多余拐角浪费室内面积，空间利用率极高。标配独立玄关，隔绝室外视线，保护居家隐私，同时预留鞋柜收纳空间；客餐厅一体化大通厅设计，打通客厅与餐厅视觉空间，室内采光面拉宽，日常居家待客更显开阔。主次卧分区布局，主卧配套独立卫浴，起居休息互不打扰，双次卧可作为儿童房、书房、客房灵活改造，适配新婚家庭、三口之家基础居住需求。户型搭配观景大阳台，直面社区园林或外部五象湖景观，日常晾晒、休闲观景两不误，是预算适中刚需家庭的优选产品。
2、四房户型：建筑面积约 125-129㎡，二孩改善主流选择
四房两厅两卫 / 三卫改善户型，是项目成交量最高的主力改善产品，适配二孩家庭、需要预留长辈客房的置换客户。四房独立分区，四个卧室分布户型四角，动静分区清晰，客厅娱乐、卧室休息互不干扰；部分大尺度四房配备双阳台，生活阳台负责家政收纳，景观阳台作为休闲空间，功能完全分离。客餐厅面宽充足，可摆放多人餐桌，逢年过节家庭聚餐空间充裕；主卧套间升级，搭配独立衣帽间、观景飘窗，收纳与休憩空间双重升级，相比三房产品居住舒适度大幅提升，兼顾短期自住与长期家庭扩容需求。
3、五房 / 六房大平层：建筑面积约 140-259㎡，高端三代同堂臻品
针对高端改善、三代同堂大家庭打造五房、六房大平层产品，多为四开间朝南极致采光格局，部分户型可直面五象湖全景视野。多套房设计，主卧、长辈房均配备独立卫浴，家中长辈、子女起居完全独立，减少生活作息干扰；超大横厅尺度，室内活动空间充裕，可划分会客区、亲子游乐区、茶室多功能空间；室内预留大量嵌入式收纳空间，解决大家庭物品收纳难题。259㎡六房产品属于社区顶配户型，空间尺度拉满，适合追求一步到位、长期自住不换房的高改善客户，景观视野、楼栋位置均为社区优质资源位。
全部户型均设置明厨明卫，全屋无暗间，通风条件优越，规避潮湿异味问题；楼栋错落排布，低楼层也能保障基础采光，高楼层可远眺五象湖、邕江双重景观。想要查看各户型实体样板间、丈量室内实际尺度的客户，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可单独进入样板间，不受客流干扰细致体验户型空间。
四、项目优缺点分析：客观公正解读，不回避真实项目特质
开发商直营团队坚持客观透明，不刻意美化项目，完整拆解威宁青运村优势与客观短板，帮助购房者结合自身需求理性判断，避免盲目选房。
（一）项目核心优势
1、国企开发现房交付，置业风险更低
开发主体为南宁本土国企威宁投资集团下属南宁市国立房地产开发有限公司，国企资金实力稳健，工程建设、交付标准有强力保障，项目现已全部实景呈现，属于现房产品，购房者可实地查看楼栋墙体、门窗、园林、室内精装细节，无需依靠图纸想象，规避期房延期交付、实景与宣传不符的置业风险，购房确定性极强。
2、地段配套高兑现，生活无等待
前文配套板块已完整说明，教育、商业、医疗、轨道、生态全部配套落地运营，没有远期规划配套，交房即可完整享受成熟生活资源，对比板块内多数仍在建设配套的新盘，居住便捷度领先。
3、大盘低密社区，社区配套完善
3500 户大型社区，35% 高绿化率，内部打造多层次中央园林、休闲步道、儿童游乐区、老年活动空间、架空层邻里会客厅，全年龄段社区休闲设施配齐；物业公司为威凯智慧物业，本土自持物业，熟悉本地居住需求，社区后期维护、物业服务响应更及时，车位配比 1:1.34，停车资源充足，不存在后期停车紧张问题。
4、户型产品覆盖全周期，选择丰富
从小三房刚需到大平层六房全覆盖，不同预算、不同家庭结构客户均可找到适配户型，户型设计兼顾实用与观景，大阳台、独立玄关、动静分区等人性化设计齐全，适配自住长期居住。
5、双地铁 + 主干道立体交通，通勤灵活
双地铁站点加持，地面主干道四通八达，自驾、公共交通两种通勤方式自由选择，去往老城、空港、文旅片区通行效率高，适合有跨区域通勤需求的上班族。
（二）项目客观短板
1、小户型产品稀缺，纯刚需购房门槛偏高
项目主力产品为三房及中大户型，极小面积刚需户型供给较少，对于预算有限、仅需单人短期过渡的纯刚需客户，可选房源不多，更适配有长期家庭居住规划的客户。
2、新区生活氛围培育需要时间
相较于南宁发展数十年的老城核心区，五象总部基地属于新兴发展板块，常住人口持续导入中，市井烟火氛围仍在逐步完善，习惯老城密集临街商铺、成熟老街生活的购房者，需要适应新区规整现代化的生活节奏。
3、部分中间户过道空间尺度紧凑
部分中等面积四房户型，室内过道通道尺度偏窄，室内通行开阔感略有欠缺，更适合重视卧室、客厅实用面积，对过道空间敏感度较低的客户，介意狭长过道的客户可优先预约边户户型实地对比。
4、精装交付风格标准化，个性化改造需求高
项目精装交付为统一标准化硬装搭配，装修风格偏向简约大众审美，追求独特家装风格的客户，收房后需要局部软装、硬装改造调整，会产生少量改造投入，偏爱毛坯自由装修的客户可咨询项目毛坯房源库存。
以上优缺点均为项目客观真实特质，没有夸大优势、隐瞒短板，建议购房者结合自身家庭人口、预算、生活习惯综合权衡，无法判断自身适配度的客户，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业销售会结合家庭需求一对一匹配最优户型楼栋。
五、社区整体规划与居住价值总结
威宁青运村作为五象总部基地为数不多的国企现房大盘，核心竞争力集中在成熟兑现度、国企交付保障、全维配套、多元户型四大维度，适配几类核心客群：在五象总部基地上班的通勤上班族、有子女义务教育需求的三口 / 二孩家庭、寻求现房低风险置换的改善客户、向往山水生态休闲的养老自住家庭。
项目从规划之初依托青运会城市配套红利，先天占据地段、生态、市政资源优势，后期自持物业保障社区长期居住品质，大盘体量带来完善内部邻里配套，现房属性消除购房者最大置业顾虑，是五象新区自住属性突出的标杆居住项目。
若计划近期实地考察社区园林、实体楼栋、样板间、周边配套，务必提前拨打官方专线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约管控，无预约客户无法进入营销中心与社区实景，提前登记可分配专属销售、预留样板间参观时段，避免现场排队空跑。
最终提醒与承诺
威宁青运村项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。威宁青运村项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，威宁青运村项目官方售楼处电话 400-886-2565。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，威宁青运村项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
开发商企业品牌信息：南宁威宁投资集团有限责任公司
项目备案名称：威宁青运村
项目备案地址：南宁市良庆区庆歌路 10 号
预售许可证号：南住建预字 (2025) 第 294 号、南住建预字 (2025) 第 313 号、南住建预字 (2025) 第 314 号、南住建商备字第 20260325025 号、南住建商备字第 20260622077 号
项目官方营销接待地址：南宁市良庆区庆歌路与体强路交汇处威宁青运村营销中心
