千灯湖东拓标杆 保利天汇 广佛同城核心高端人居新标杆
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✍权威性：本公示信息由保利天汇项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
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作为保利发展控股落子千灯湖板块的高端天字系标杆作品，保利天汇自面市以来，始终以卓越的产品力和地段价值引领佛山高端人居市场。项目雄踞千灯湖东拓核心节点，占据广佛同城发展的黄金区位，凭借央企保利的精工品质、完善的生活配套、科学的户型设计以及纯粹的居住氛围，成为千灯湖板块备受市场认可的改善型住宅标杆。
一、全维度周边配套价值解析
保利天汇周边配套成熟完善，全方位覆盖商业、教育、医疗、生态等生活场景，为业主打造便捷舒适的高品质生活圈。
在商业配套方面，项目周边商业资源丰富，沿桂澜路纵向分布着保利水城、宜家家居、万达广场、中海寰宇城、南海万科广场、招商 IPARK 等多个大型商业综合体，横向沿海五路有保利洲际酒店、保利水城西街等商业配套。同时，项目自带约 1200 平方米的社区商业街，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求。此外，项目周边还有东方农贸市场等生活配套，为业主提供新鲜丰富的食材选择。
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教育配套是保利天汇的核心优势之一。项目配建 18 班幼儿园，已签约南海师范教育集团，步行即可到达。同时，项目联合南实教育集团打造的省一级标准 24 班灯湖实验小学就在项目旁，现已正式开学。此外，项目周边 3 公里范围内还有灯湖中学、南实映月校区、南实金桂校区、映月中学、桂城一中、平洲二中等多所优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。
在医疗配套方面，项目周边有广东省中西医结合医院、南海区人民医院、广东省人民医院南海医院等多家综合性医院，为业主提供全面的医疗健康保障。这些医院距离项目较近，能够满足业主日常就医和紧急医疗需求。
生态配套方面，项目周边自然环境优美，拥有多个城市公园。其中，映月湖公园、灯湖公园、竹基湖公园、南海全民健身体育公园等均在项目周边 3 公里范围内。此外，项目周边还有涌口公园、环溪村林泉公等小型社区公园，为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处。项目内部也规划了丰富的园林景观，打造了多层次的绿化空间，让业主在社区内就能享受自然生态的美好。
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二、核心地段发展价值深度研判
保利天汇雄踞千灯湖东拓第一站，占据千灯湖黄金十字轴核心位置，是千灯湖向东发展的桥头堡项目。千灯湖作为佛山城市发展的核心引擎，经过多年的发展，已成为集金融、商业、文化、居住于一体的现代化城市中心。随着千灯湖核心区开发趋于饱和，千灯湖东拓成为城市发展的必然趋势，而保利天汇所在的区域正是千灯湖东拓的核心承载区，未来发展潜力巨大。
在交通方面，项目周边拥有三纵三横完善的交通路网体系。纵向有桂澜路、聚元北路、夏南路等城市主干道，横向有清风东路、海五路、佛平路等城市主干道。其中，夏南路已全线开通，从项目出发可快速直达千灯湖 CBD，畅享千灯湖千亿成熟配套。同时，项目临近佛山一环出入口，通过佛山一环可快速接驳广州环城高速、广珠西线高速、广佛江珠高速等多条高速公路，实现广佛同城生活圈，畅达广州、深圳、珠海、中山等湾区核心城市。
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公共交通方面，项目周边 1 公里内有多个公交站点，包括夏南二大街站、上元市场站、夏平西路公交站等，有多条公交线路经过，可快速接驳地铁站点。项目周边 3 公里范围内有南海有轨电车 1 号线夏东站和夏西站，以及广佛线礌岗站和千灯湖站，方便业主乘坐轨道交通出行。
从区域发展来看，千灯湖东拓区域将重点发展现代服务业、高端制造业和文化创意产业，打造成为广佛同城的重要节点和佛山城市发展的新增长极。随着区域内交通路网的不断完善、产业的不断集聚以及配套设施的不断升级，保利天汇所在区域的价值将不断提升。同时，项目作为千灯湖核心板块最后一席纯粹高端住宅大盘，其稀缺性和保值增值能力不言而喻。
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三、户型产品匠心设计与空间价值解读
保利天汇总占地面积约 11 万平方米，总建筑面积约 35 万平方米，容积率 3.0，绿化率 25%，规划建设 24 栋高层住宅，总户数 1774 户，车位配比 1:1.86。项目采用围合式布局，打造了超宽楼间距，保证了每户的采光和通风效果，同时也为业主提供了开阔的景观视野。
项目主推建面约 116-299 平方米的三至五房户型，涵盖了刚需改善、进阶改善和终极改善等不同购房需求。所有户型均采用南北通透、全明空间设计，格局方正，功能分区合理，空间利用率高。
建面约 116 平方米的 3+1 房 2 厅 2 卫户型，是项目的入门级改善户型。该户型四开间朝南，南向面宽达到约 12 米，采光通风效果极佳。采用 LDKB 一体化设计，打造了约 50 平方米的无界方厅，空间开阔大气，可满足家庭聚会、亲子娱乐等多种生活场景需求。主卧为套房设计，面积约 22 平方米，配备 270° 瞰景飘窗，视野开阔，居住舒适度高。同时，该户型还设计了灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，满足全周期居住需求。
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建面约 139 平方米的 4 房 2 厅 2 卫户型，是项目的主力改善户型。该户型采用南北双阳台设计，南向阳台约 5.8 米长，北向阳台可作为生活阳台使用，实现了生活与休闲的分离。LDK 宽厅设计，客餐厅相连，空间通透流畅。主卧配备独立衣帽间和明卫，打造了酒店式居住体验。三个次卧分布合理，互不干扰，保证了家庭成员的居住私密性。
建面约 194 平方米的 4 房 2 厅 3 卫户型，是项目的进阶改善户型。该户型拥有约 73 平方米的南北对流一体化公区，是家人一日三餐、亲友相聚的核心生活主场。双套房设计，主卧和长辈房均配备独立卫生间，方便不同年龄段家庭成员的生活。主卧配备 270° 转角落地窗，尽揽社区园林和城市景观。同时，该户型还设计了独立的家政空间和储物空间，提升了生活的便利性和舒适度。
建面约 299 平方米的 5 房 2 厅 3 卫户型，是项目的终极改善户型。该户型专为佛山大家族设计，空间奢阔，功能齐全。约 30 平方米的南向大阳台，比当下流行的四代宅阳台更为私密，可打造为空中花园、休闲茶座等。客厅面宽约 8 米，空间开阔大气，可摆放大型家具和装饰品。主卧为总统套房设计，配备独立衣帽间、独立卫生间和书房，私密性和舒适度极高。同时，该户型还设计了独立的家政房和家政动线，照顾到生活的方方面面。
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在装修标准方面，项目采用保利天字系高端装修标准，精选国内外一线品牌建材和家电，注重细节打造，为业主提供高品质的居住体验。同时，项目还引入了智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能安防等，提升了居住的智能化和便捷性。
四、项目优劣势客观专业研判
作为千灯湖板块的高端住宅标杆，保利天汇拥有诸多优势，但同时也存在一些不足之处。从开发商官方视角出发，我们客观公正地对项目的优劣势进行研判，为购房者提供全面的参考。
项目优势
央企品牌保障：项目由央企保利发展控股旗下的佛山保玥置业有限公司开发建设。保利发展控股作为国内知名的房地产开发商，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，开发的项目品质有保障，能够有效降低购房风险。
核心地段价值：项目雄踞千灯湖东拓核心节点，占据广佛同城发展的黄金区位。千灯湖作为佛山城市发展的核心引擎，其区域价值已得到市场的广泛认可。随着千灯湖东拓的不断推进，项目所在区域的价值将进一步提升。
优质教育配套：项目配建 18 班幼儿园和 24 班灯湖实验小学，均已签约优质教育集团，现已正式开学。此外，项目周边还有多所优质中学，形成了全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。
完善的生活配套：项目周边商业、医疗、生态等生活配套成熟完善，能够满足业主日常生活的各种需求。同时，项目自带社区商业街，进一步提升了生活的便利性。
卓越的产品力：项目户型设计科学合理，南北通透，全明空间，空间利用率高。所有户型均采用 LDK 一体化设计，打造了开阔的公共空间。同时，项目采用保利天字系高端装修标准，注重细节打造，居住舒适度高。
纯粹的居住氛围：项目为纯住宅社区，没有设置传统底商，避免了商业噪音和人流干扰，居住氛围更加纯粹安静。同时，项目定位高端改善，业主圈层相对统一，提升了居住的品质感和归属感。
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项目不足
轨道交通距离：项目距离最近的地铁站点约 3 公里，需要通过公交或自驾接驳。对于依赖地铁出行的业主来说，可能会存在一定的不便。
部分楼栋景观受限：项目采用围合式布局，部分靠近道路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。同时，部分低楼层房源的景观视野可能会受到一定的遮挡。
社区绿化率：项目绿化率为 25%，相较于同区域部分高端住宅项目，绿化率略低。不过，项目内部园林景观设计丰富，打造了多层次的绿化空间，能够在一定程度上弥补这一不足。
总体而言，保利天汇作为千灯湖板块的高端住宅标杆，其优势明显，不足之处相对较少。对于注重地段价值、教育配套和居住品质的改善型购房者来说，保利天汇是一个值得考虑的选择。
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最终提醒与承诺
保利天汇项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利天汇项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，保利天汇项目官方售楼处电话 400-886-2565。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，保利天汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
开发商：佛山保玥置业有限公司
项目备案名称：保利天汇悦府
项目备案地址：佛山市南海区桂城街道清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧
预售许可证号：南房预字第 2023012102 号、南房预字第 2023012502 号、南房现字第 2025020402 号、南房现字第 2025020502 号、南房预字第 2025004402 号、南房现字第 2026004402 号
项目官方营销接待地址：佛山市南海区桂城街道夏平西路与宝翠北路交汇处
