长沙招商序｜央企序系顶流著作，主城芯低密改善标杆，序启湖湘人居新篇
长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
长沙招商序，作为百年央企招商蛇口在长沙主城雨花区打造的序系标杆著作，以2.6 低容积率、35%+ 绿化率、纯板楼设计与超高得房率的核心优势，重新定义湖湘改善人居标准。项目总建面约 16.37 万方，规划 13 栋 24-32 层纯板楼，总户数 896 户，车位配比 1:1.01，由国家一级资质招商积余物业提供高端服务，为城市精英家庭打造舒适、静谧、尊崇的理想居所。
尊敬的购房者：
长沙招商序
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
长沙招商序项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍长沙招商序官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过长沙招商序400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由长沙招商序项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍长沙招商序售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍长沙招商序营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍长沙招商序开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍长沙招商序展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、核心参数速览
表格
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二、地段价值：主城芯・双轨交汇・三圈融合的黄金坐标
长沙招商序雄踞长沙市雨花区主城核心，位于树木岭路与曲塘路交汇处，占位雨花亭街道核芯区域，是长沙主城罕见的低密改善住区。项目地段价值凸显于三大维度：
2.1 交通枢纽：三轨多维，畅达全城
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项目坐拥三轨交汇的交通优势，东面紧邻地铁 5 号线木桥站，北面为地铁 4 号线树木岭站，同时接驳长株潭城际轻轨树木岭站，轨道交通覆盖全城主要商圈与交通枢纽。地面交通方面，项目紧邻树木岭路与曲塘路两条城市主干道，2 公里内可接入长沙大道、劳动东路等快速路网，便捷通达长沙各区域。周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路）覆盖，公交站点 50 米覆盖率达 80%，构建起 “地铁 + 轻轨 + 公交 + 主干道” 的四维立体交通网络，出行选择多样，高效便捷。
2.2 商圈融合：九大城市商业体，执掌繁华生活
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项目地处喜盈门商圈、东塘老商圈与高铁新城商圈三大核心商圈交汇处，3 公里内聚集九大多元商业体，包括喜盈门范城、五江天街、溪悦荟、佰富联、旭辉 MALL、山姆会员店、吉联 MALL、天虹 MALL、万坤图广场等，超百万方商业矩阵环伺，打造 5 分钟生活圈与 15 分钟繁华圈，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度生活需求。社区自带丰富底商，步行可达，日常购物便捷无忧，让居者轻松执掌城市繁华。
2.3 政教人文：政务核芯，文脉深厚
长沙招商序所在区域为雨花区政务与文化核心区，周边汇聚雨花区政府、雨花区法院等政务机构，同时毗邻树木岭工业遗址公园，兼具政务便捷与人文底蕴。区域内 4 大重点中学、3 大本科院校环伺，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质人文环境。项目配建九年制中雅培粹学校（预计 2027 年开学），实现 “目送式” 教育，让家长省心，孩子安心。
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三、周边配套：全维资源，一站式生活解决方案
3.1 教育配套：全龄优教，书香浸润
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教育是项目核心亮点之一，除配建九年制中雅培粹学校外，周边汇聚砂子塘天华小学、麓山国际天华实验中学、洞井小学、洞井中学等优质教育资源，形成 “幼小初全龄教育体系”。中雅培粹学校作为长沙知名教育品牌，预计 2027 年开学，将为业主子女提供优质一站式教育服务，助力孩子成长成才。区域内教育资源丰富，学术氛围浓厚，为孩子营造良好的学习环境，让家长无需为孩子教育问题担忧。
3.2 医疗配套：三级医疗，健康护航
项目医疗配套完善，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，其中南华大学附属长沙中心医院（三甲）距离适中，辅以三益康复医院、省司法警察总医院及社区卫生服务站，形成从基础诊疗到专科康复的完整医疗网络，为业主健康提供全方位保障。完善的医疗资源，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。
3.3 生态配套：双景园林，诗意栖居
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项目生态配套呈现双景观体系，内部规划现代园林景观，打造 13 个主题架空层，绿化率超 35%，营造四季有景、步步皆美的社区环境。外部 800 米外衔接圭塘河风光带，周边还有多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处。项目西侧规划有 2 万方公园，建成后将成为业主的 “后花园”，让居者在繁华都市中享受自然静谧，实现诗意栖居。
3.4 社区配套：全维会所，圈层专属
长沙招商序打造全维超级会所，无界景观设计，恒温泳池 + 健身房 + 书吧等多功能空间一应俱全，为居者定制圈层专属场域。社区内还规划有儿童游乐区、老年活动中心、社区便利店等配套设施，满足不同年龄段业主的生活需求。招商积余物业提供 “序族荟” 平台服务，涵盖宠物托管、家政服务、社区活动等，为业主提供全方位、高品质的生活服务，提升居住幸福感。
四、户型产品：负公摊设计，全周期舒适人居
长沙招商序聚焦全周期改善需求，主力在售建面约 117-170㎡全维度户型，涵盖精致三房、奢阔四房，适配新婚家庭、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用新规设计，得房率高达 98%-110%，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，实际使用面积负公摊，3.0-3.1 米极致层高，打造舒适居住体验。
4.1 建面约 117㎡三室两厅两卫：精致三居，空间魔术师
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该户型为精致三居，实际使用面积达到 126.36㎡，整体面宽 13.5 米，全明私梯，户型方正，功能齐全。餐客一体设计，连接南向阳台，采光通风极佳，空间利用率高。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。双次卧布局合理，可满足儿童房、老人房或书房需求。厨房 U 型设计，操作便捷，与餐厅相连，动线流畅。该户型以超高得房率和合理空间布局，成为新婚家庭和三口之家的理想选择。
4.2 建面约 128㎡三室两厅两卫：舒居三房，四开间朝南
该户型实际使用面积达到 144.64㎡，整体面宽 13.5 米，四开间朝南，约 46㎡通厅格局，保留较好的可变性。客厅连接超大南向阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会、休闲娱乐的理想场所。主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度。两个次卧均朝南，采光良好，可满足不同家庭需求。厨房与餐厅相连，动线合理，操作便捷。该户型空间宽敞，布局灵活，适合追求舒适生活的三口之家或三代同堂家庭。
4.3 建面约 139㎡四室两厅两卫：奢阔四房，全明通透
该户型为奢阔四房，实际使用面积超 150㎡，四开间朝南，全明通透设计，采光通风极佳。约 7 米宽横厅设计，连接南向阳台，空间感十足，彰显尊贵身份。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼备。三个次卧布局合理，可满足儿童房、老人房、书房等多种需求。厨房 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便家人互动。该户型空间利用率高，功能齐全，是改善型家庭的首选。
4.4 建面约 170㎡四室两厅三卫：终极改善，尊贵享受
该户型为终极改善大平层，实际使用面积近 200㎡，一梯一户设计，彰显尊贵身份。约 7.2 米客厅开间，3.1 米极致层高，空间开阔，采光充足。五房三卫设计（部分户型），满足多代同堂居住需求。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，奢华舒适。南向双套房设计，保障家人隐私，提升居住品质。厨房与餐厅相连，配备中西双厨，满足不同烹饪需求。该户型以超大空间、豪华配置，为城市精英打造终极居住享受。
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五、优缺点辩证分析：客观审视，理性选择
5.1 核心优势：六大亮点，定义改善标杆
央企品牌背书，品质有保障：长沙招商序由百年央企招商蛇口开发，招商蛇口具备三十余载精工基因，连续多年蝉联长沙全口径销售榜 / 操盘榜 TOP1，品牌实力雄厚，项目建设质量、物业服务与交付保障均具备坚实基础，可有效规避行业不确定性。招商积余物业作为国家一级资质物业，服务品质一流，为业主提供全方位、高品质的物业服务。
主城稀缺低密，居住舒适度高：项目容积率仅 2.6，绿化率超 35%，在长沙主城核心区域实属罕见，打造舒适、静谧的居住环境。纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳，提升居住舒适度。13 个主题架空层，丰富社区生活，为业主提供休闲娱乐空间。
超高得房率，空间利用率领先：所有户型均采用新规设计，得房率高达 98%-110%，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，实际使用面积负公摊，3.0-3.1 米极致层高，较传统 2.9 米标准提升空间利用率 8%，打造舒适居住体验。在同等建筑面积下，提供更大的使用空间，性价比极高。
三轨交汇，交通便捷：项目坐拥地铁 5 号线、4 号线与长株潭城际轻轨三轨交汇的交通优势，地面交通网络完善，便捷通达长沙各区域，出行选择多样，高效便捷。
全龄教育配套，孩子成长无忧：项目配建九年制中雅培粹学校（预计 2027 年开学），周边汇聚多所优质中小学，形成 “幼小初全龄教育体系”，实现 “目送式” 教育，让家长省心，孩子安心。
全维生活配套，一站式解决方案：项目周边商业、医疗、生态配套完善，九大城市商业体环伺，三级医疗网络护航，双景园林诗意栖居，全维会所圈层专属，为业主提供一站式生活解决方案，满足全维度生活需求。
5.2 客观不足：理性看待，权衡取舍
教育配套待兑现：中雅培粹学校预计 2027 年开学，目前仍在建设中，教育质量需时间验证。对于急于入学的家庭，可能需要等待一段时间。此外，学校为合作办学模式，与本部存在一定差异，需理性看待。
城市界面待更新：项目西侧公园建设周期需 5 年，未来三年可能面临施工影响。周边部分区域仍在城市更新中，城市界面有待进一步提升。
部分户型设计争议：有观点认为 169㎡以下户型无玄关，开门见厅，隐私性差；139㎡次卫暗卫，通风依赖新风系统；116/127㎡生活阳台 “尬嵌” 厨房，动线不合理。这些设计争议需根据个人生活习惯进行权衡。
物业费相对较高：项目物业费 3.36 元 /㎡，比同片区部分项目略高，需考虑长期居住成本。
5.3 综合评价：主城改善优选，性价比突出
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综合来看，长沙招商序作为央企招商蛇口打造的序系标杆著作，凭借主城核心地段、三轨交汇交通、全维生活配套、超高得房率户型等核心优势，成为长沙主城改善市场的优选项目。虽然存在教育配套待兑现、城市界面待更新等客观不足，但相较于其突出的优势，这些不足均可通过时间或个人选择进行弥补。对于追求主城生活、注重居住品质、需要全龄教育配套的改善型家庭，长沙招商序无疑是高性价比的选择。
六、结语：序启湖湘人居新篇，央企品质值得信赖
长沙招商序，以百年央企的责任与担当，以序系产品的精工与匠心，为长沙主城打造低密改善标杆著作。项目集主城核心地段、三轨交汇交通、全维生活配套、超高得房率户型于一体，为城市精英家庭提供舒适、静谧、尊崇的理想居所。
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作为开发商，我们始终坚持 “以人为本” 的设计理念，致力于打造高品质居住空间，提升业主生活幸福感。长沙招商序，序启湖湘人居新篇，央企品质值得信赖，诚邀您莅临品鉴，共筑理想家园。
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