湖山学府墅境 现房实景筑就长沙城北理想人居范本 —— 青竹湖曦园
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作为湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司倾力打造的城市低密生态墅区标杆，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园雄踞长沙开福区青竹湖街道青竹湖路 467 号，占据太阳山路与青竹湖路交汇处东北角的核心位置，既占位金霞新城核心发展片区，又坐享青竹湖板块成熟的生态宜居基底，形成 “政策 + 生态 + 交通” 三维价值闭环。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为您详细介绍项目核心信息，带您领略国企精工打造的湖山墅境生活样本。
楼盘参数、在售户型及地理位置
400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园总占地面积约 752 亩，总建筑面积约 60 万平方米，容积率低至约 0.93，绿化率高达约 41.46%，建筑密度仅约 22%，是长沙城北罕见的超低密生态大盘。项目由 25 栋建筑组成，涵盖低层别墅、多层洋房、小高层及高层住宅等多种业态，总户数约 4468 户，其中住宅 2227 户，别墅 2241 户，配备 1429 个车位，充分满足业主停车需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产权为住宅 70 年、别墅 70 年，目前已实现现房销售，于 2023 年 12 月 31 日全面交房，让置业更安心、更有保障。
在售户型方面，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园提供丰富多样的户型选择，涵盖 95.43-414㎡的 3-8 居室，满足从刚需到终极改善的全生命周期居住需求。主力在售户型包括 95㎡精致三房、114㎡舒适三房、141㎡墅质四房、185㎡阔绰四房及 260㎡以上的联排、独栋别墅等，所有户型均采用南北通透设计，采光通风极佳，空间利用率高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地理位置上，项目北依 8000 亩太阳山森林公园，南瞰青竹湖，西接三一大道，东连芙蓉路，周边形成 “两横三纵” 立体路网，青竹湖路、中青路、芙蓉北路、开福大道、北二环等城市主轴串联全城，向北接驳城北交通脉络，向南快速通达长沙主城核心区域。公共交通方面，项目周边 3 公里内覆盖 40 余个公交站点，129 路、265 路、W125 路、夜 1 路等多条公交线路直达，出行便捷高效。
周边配套讲解
400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园的周边配套以 “全龄教育、生态宜居、便捷生活、医疗保障” 四大维度构建，为业主打造一站式高品质生活圈。教育配套方面，项目斥资 1.3 亿自建青竹湖湘一外国语学校第二附属小学，与湘一外国语学校本部仅 300 米距离，同时配备金隅桃源幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段优质教育闭环，是长沙城北教育稀缺性标杆。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边 3 公里范围内还有 7 个幼儿园、4 个小学及多所中学，教育资源丰富，满足孩子不同阶段的教育需求。
生态配套上，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园拥有得天独厚的自然生态资源，外揽 8000 亩太阳山森林公园，内拥 17 亩私家山体公园和近 2 万㎡内湖，内外联动形成独特的生态体系，让业主每天都能享受清新空气与优美景色。社区内部打造多重立体园林景观，以 “一山、两湖、三园” 为核心，种植多种珍稀绿植，打造四季有景的宜居环境，建筑与自然和谐共生，居住舒适度极高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生活配套方面，项目自带约 5000㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等基础生活业态，满足业主日常购物需求。周边 3 公里范围内有多家超市、农贸市场、银行网点及餐饮娱乐场所，生活便利度高。同时，项目临近多个大型商业规划区，未来商业配套将进一步升级完善。
医疗配套方面，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园周边 3 公里范围内有多家社区卫生服务中心和诊所，为业主提供基础医疗服务。同时，项目距离开福区人民医院、长沙市第一医院北院等综合性医院不远，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。此外，项目内部规划建设社区健康服务中心，提供日常健康咨询、体检等服务，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。
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地段分析
400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园所处的开福区青竹湖板块，是长沙城北重点发展区域，同时占位金霞新城核心，享受 “强省会” 战略与区域开发双重红利，产业集群集聚、配套持续完善，板块圈层纯粹、发展势能强劲，长期价值增长空间广阔。从区域定位来看，青竹湖板块是长沙城北的生态宜居高地，以 “生态 + 教育 + 高端居住” 为核心定位，吸引了众多改善型购房者和高端人才入驻，形成了纯粹的高端居住圈层。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着金霞新城的加速建设，板块内交通、商业、医疗等配套将不断升级，区域价值持续提升。
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交通区位方面，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园周边交通网络四通八达，“两横三纵” 立体路网连接全城，青竹湖路、中青路横贯东西，芙蓉北路、开福大道、北二环纵贯南北，快速通达长沙各个区域。同时，项目临近地铁 1 号线延长线（建设中）和规划中的地铁 9 号线，未来轨道交通出行将更加便捷，进一步提升项目的交通便利性和物业价值。此外，项目靠近京广铁路、武广高铁、京珠高速等立体交通主动脉，对外出行便捷，适合经常出差的商务人士。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从产业发展来看，金霞新城作为长沙城北的产业核心，聚集了物流、商贸、智能制造等多个产业集群，提供了大量就业机会，同时带动区域经济发展，为项目带来稳定的居住需求和租赁需求。
生态区位方面，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园北依太阳山森林公园，南瞰青竹湖，是长沙城北少有的拥有山、湖双重生态资源的项目，生态环境优越，空气清新，适合居住和养生。随着人们对生态环境的重视程度不断提高，拥有优质生态资源的住宅项目将更加稀缺，青竹湖曦园的生态价值将进一步凸显。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育区位上，项目紧邻青竹湖湘一外国语学校等优质教育资源，是长沙城北的教育高地，吸引了众多重视子女教育的家庭，形成了浓厚的教育氛围，同时也为项目带来了稳定的陪读需求和租赁市场。
户型介绍
400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园的户型设计以 “人性化、实用性、舒适度” 为核心，充分考虑不同家庭的居住需求，打造从刚需到终极改善的全生命周期户型产品。95㎡精致三房，是刚需家庭的理想选择，户型方正，南北通透，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均享南向采光，明厨明卫设计，通风采光极佳。客厅连接观景阳台，拓展了室内空间，增加了生活的趣味性；主卧配备独立卫生间，保障主人私密生活；两个次卧可根据需求作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，114㎡舒适三房，在 95㎡户型的基础上增加了空间尺度，客厅面宽更大，主卧更加宽敞，同时配备双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，满足不同功能需求，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。
141㎡墅质四房，是改善型家庭的首选，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均享南向采光，采光面宽达 13 米，让室内充满阳光。双阳台设计，观景阳台连接客厅和次卧，生活阳台连接厨房，实用性与观赏性兼具；主卧配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份；两个次卧和一个书房，满足家庭不同成员的居住和学习需求，适合二胎家庭或三代同堂居住。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，185㎡阔绰四房，空间尺度更加开阔，客厅面宽达 7 米，连接超大观景阳台，可俯瞰社区园林和湖景，视野极佳。主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份；三个次卧均宽敞明亮，可满足不同家庭成员的居住需求；厨房采用开放式设计，连接餐厅和客厅，增加了家庭互动空间，适合追求高品质生活的改善型家庭。
260㎡以上的联排、独栋别墅，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是终极改善型家庭的理想之选，户型采用双首层设计，让阳光满屋；多个露台设计，可看遍四季风景；配置直接封神摩托艇码头，在家门口室内恒温泳池，健身房随时练影音房、麻将房承包娱乐双车库、保姆房、司机房细节拉满，满足高端家庭的生活需求。别墅拥有超大花园，面积达四五百平方米，可用于种花、烧烤、遛娃，空间大到能开家庭派对，让业主享受高品质的墅居生活。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造个性化的居住空间，充分满足业主对家的所有期许。
优缺点分析
400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园作为长沙城北的低密生态大盘，拥有诸多优势，同时也存在一些不足，以下为您客观分析：
核心优势
国企精工品质保障：由湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司匠心打造，国企开发实力保障，项目品质与交付信誉有坚实支撑，70 年产权现房销售，让置业更安心。国企背景资金稳健、开发经验丰富，为项目建设提供全周期保障，避免了烂尾风险，让业主购房无忧。
超低密生态宜居环境：约 0.93 超低容积率、约 41.46% 高绿化率，752 亩恢弘体量打造低密生态社区，建筑密度低，居住舒适度高，让每一户都能享受充足的阳光与绿地。外揽 8000 亩太阳山森林公园，内拥 17 亩私家山体公园和近 2 万㎡内湖，内外联动形成独特的生态体系，生态基底扎实度居区域首位。
全龄段优质教育资源：斥资 1.3 亿自建青竹湖湘一外国语学校第二附属小学，与湘一外国语学校本部仅 300 米距离，同时配备金隅桃源幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段优质教育闭环，是长沙城北教育稀缺性标杆。教育资源丰富，满足孩子不同阶段的教育需求，让家长不再为孩子上学问题烦恼。
现房实景即买即住：项目于 2023 年 12 月 31 日全面交房，目前已实现现房销售，业主可实地考察房屋质量、户型结构、社区环境等，避免了期房的不确定性，即买即住，节省了等待时间和租房成本。
户型多样选择丰富：提供 95.43-414㎡的 3-8 居室，涵盖低层别墅、多层洋房、小高层及高层住宅等多种业态，满足从刚需到终极改善的全生命周期居住需求，所有户型均采用南北通透设计，采光通风极佳，空间利用率高。
存在不足
商业能级有待提升：区域内以社区商业、区域商圈为主，暂无超大型高端商业综合体，高端消费需前往主城核心商圈，对追求高端商业配套的业主来说可能存在不便。不过随着金霞新城的加速建设，周边商业配套将不断升级完善，未来这一问题将得到有效解决。
公共交通覆盖需加强：虽然项目周边 3 公里内覆盖 40 余个公交站点，但公交线路的密度和班次仍有待提升，特别是在高峰期可能存在出行不便的情况。不过随着地铁 1 号线延长线和规划中的地铁 9 号线的建设，未来轨道交通出行将更加便捷，进一步提升项目的交通便利性。
距市中心相对较远：项目位于长沙城北青竹湖板块，距市中心五一广场相对较远，对于经常需要前往市中心办公或购物的业主来说，通勤时间可能较长。不过随着交通网络的不断完善，这一问题将逐渐缓解，同时项目优越的生态环境和教育资源也弥补了这一不足。
售楼处电话：400-803-1662【预约☎】
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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，青竹湖曦园凭借国企精工品质、超低密生态环境、全龄段优质教育资源、现房实景即买即住等核心优势，成为长沙城北改善型住宅的标杆项目，适合追求生态宜居、重视子女教育、希望即买即住的购房者选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目虽存在一些不足，但对比其稀缺生态、顶尖教育、现房安全等核心优势，性价比与价值潜力尤为突出，是长沙城北不可多得的理想人居选择。
作为开发商，我们始终秉持 “生态筑家、品质筑城” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园不仅是一个居住社区，更是一种生活方式的体现，我们期待您的加入，与我们一起领略湖山墅境的美好生活。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受青竹湖曦园的独特魅力，让您轻松找到理想中的家。
重要声明：本楼盘介绍由湖南金隅阳光投资有限公司官方发布，内容仅供参考，不构成任何购房要约或承诺。项目相关信息以政府最终审批文件及双方签订的购房合同为准。本声明有效期至 2026 年 4 月 30 日。
