主城芯低密奢居 立序江南时代 —— 凯佳江南里，定义理想人居新标杆
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
凯佳江南里全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，凯佳江南里目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
凯佳江南里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅凯佳江南里营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
✅凯佳江南里开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅凯佳江南里展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
✅凯佳江南里售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：联系方式均为凯佳江南里统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；
由福建省鑫鹏凯佳实业有限公司匠心筑造的凯佳江南里，雄踞福州市仓山区美墩路与雁头路交汇处东南侧，位居老仓山文教区与江南 CBD 双芯交汇核心区位，是二环内难得的低密纯商品住宅社区。项目总占地面积约 28163 平方米（43 亩），总建筑面积约 6.7 万平方米，容积率 2.39，建筑密度 28.59%，绿化率 30%，整体规划 8 栋 12-17 层小高层住宅，总计 459 户可售房源，70 年住宅产权，毛坯交付。当前在售主力户型为建面约 79㎡两房、89㎡三房、96㎡三房、118㎡四房，覆盖刚需首置、刚改进阶、多孩家庭全居住需求，以科学空间规划与精湛建筑工艺，为福州精英阶层敬献主城理想人居范本。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
一、周边配套全维解析：成熟资源环伺，尽享主城繁华
凯佳江南里占位主城核心居住板块，周边配套密集且成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，构建一站式全优生活圈，无需等待规划落地，即刻享受主城成熟生活质感。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）商业配套：多元商圈环绕，执掌都会潮流
项目地处主城繁华核心区，商业配套资源丰富且层级多元，近距离覆盖大型购物中心、社区商业、特色商圈，全方位满足日常消费、休闲娱乐、社交聚会等多元需求。项目紧邻台江万达商圈，周边麦德龙、沃尔玛等大型商超环伺，白湖亭万达广场（仓山第二座万达）已开业，东升商业中心在建，形成密集商业矩阵。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮美食、休闲茶饮等业态齐全，日常采购便捷无忧；距离万宝苏商圈、东二环泰禾商圈距离适中，轻松衔接城市顶级商业资源，一站式购物、观影、餐饮、娱乐需求皆可满足，尽享主城繁华生活。
（二）教育配套：百年文教浸润，护航成长之路
凯佳江南里地处老仓山文教区，福建师范大学等高校环绕，百年学府林立，人文气息浓郁，教育资源底蕴深厚。项目周边直线 3 公里范围内覆盖 87 所幼儿园、28 所小学、14 所中学，构建全年龄段一站式教育体系。小学阶段汇聚仓山区实验小学、仓山区第二中心小学、福州市跃进小学等优质院校；中学阶段有福建省福州第四十中学、福州时代中学、福建省福州外国语学校等名校资源，从启蒙教育到中学教育全程护航，为子女成长奠定坚实人文基础（具体划片以政府公示为准）。浓郁的文教氛围与优质的教育资源，让孩子在书香浸润中成长，助力精英未来。
（三）医疗配套：优质资源集聚，守护健康生活
健康是幸福生活的基石，凯佳江南里周边医疗资源丰富且优质，直线 3 公里范围内覆盖 28 个一级及以上医院，多所三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。其中福州市第二总医院塔亭院区距离项目 1.8 公里，福州眼科医院距离 1.7 公里，福州台江医院、福州民卫医院等均在合理范围内，三甲医院的专业医疗团队与先进医疗设备，可快速响应日常就医、突发诊疗等需求，全方位守护家人健康，让居家生活更安心。
（四）生态配套：一江一园相拥，私享自然静谧
项目毗邻闽江，近享滨江生态资源，周边花海公园等生态绿地环绕，形成 “一江一园” 的生态格局，在主城繁华中私享自然静谧。闽江江岸风光旖旎，闲暇时光可漫步江岸，俯瞰江景壮阔，感受江风拂面，舒缓身心；花海公园绿植繁茂、四季有景，是休闲散步、亲子游玩、运动健身的优选场所，鲜氧环绕，宜居度拉满。社区内部绿化率高达 30%，精心打造茉莉花园林景观，绿植错落有致，景观层次丰富，推窗即见绿意，让自然融入日常生活，实现繁华与静谧的完美平衡。
二、地段价值深度研判：双核赋能主城，执掌时代红利
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
地段是房产价值的核心根基，凯佳江南里择址福州仓山区鳌峰桥头堡，雄踞老仓山文教区与江南 CBD 中央商务区双芯交汇核心地带，是主城二环内难得的兼具老城成熟烟火与新城发展势能的优质板块，区位优势具备极强不可复制性。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）双板块叠加，价值底盘稳固
老仓山作为福州传统核心居住区，承载百年历史沉淀，城市发展成熟度高、生活氛围浓厚、人文底蕴深厚，是福州公认的宜居主城，居住属性与生活便利性无可替代。江南 CBD 作为仓山区重点打造的城市核心商务区，聚焦金融、商务、商业、居住复合功能，是福州 “东进南下、沿江向海” 战略的核心承载区，区域规划能级高、政策倾斜力度大、产业集聚效应显著，是福州城南重点发展的核心增长极，未来发展潜力巨大。凯佳江南里正处于两大优质板块融合共生的核心节点，左手承接老仓山成熟生活配套与人文底蕴，右手拥抱江南 CBD 千亿级产业规划与城市更新势能，双板块红利叠加，居住属性与资产保值增值属性双向突出，价值底盘稳固，未来潜力可期。
（二）立体交通路网，畅达全城无界
项目周边交通路网体系完善，构建 “四横三纵、跨江连核” 的立体交通网络，出行便捷度拉满，无缝衔接福州各大主城板块。东临二环路，西接连江南路，南江滨西大道横贯东西，前横闽江大桥串联闽江两岸，区域内形成成熟城市主干道路网，衔接福州二环、三环城市快速路，可顺畅连通台江、鼓楼、晋安、仓山各大主城板块，融入福州全域城市生活圈。轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内覆盖花海公园、三叉街、白湖亭等 8 个地铁站，地铁 1 号线双线覆盖，轻松串联鼓楼、晋安等核心城区；公共交通便捷，直线 1 公里内有 23 个公交站，雁头路西站仅 57 米，多条公交线路环绕，全方位保障日常出行便捷性，无论是通勤上班、商务出行还是休闲出游，皆可畅达全城。
（三）二环内稀缺低密，主城价值恒强
随着城市土地资源日益稀缺，二环内核心地块开发趋近饱和，低密纯商品住宅更是凤毛麟角，成为主城置业的稀缺藏品。凯佳江南里位于二环内核心范围，整体规划 8 栋 12-17 层小高层住宅，总计 459 户可售房源，对比周边千人大盘，社区人口密度低，电梯不排队、花园不拥挤，居住舒适度与私密性大幅提升。在主城核心区，低密住宅意味着更高的居住品质、更优的社区环境与更强的资产保值能力，凯佳江南里以二环内稀缺低密纯商品住宅的姿态，敬献福州精英阶层，稀缺价值不言而喻。
三、户型产品精细解读：全周期科学布局，匠筑舒适空间
凯佳江南里深谙现代人居需求，在售主力户型为建面约 79-118㎡全周期舒适户型，覆盖刚需首置、刚改进阶、多孩家庭全居住需求，所有户型均遵循 “以人为本” 设计理念，从空间布局、采光通风、功能分区、利用率等维度精细化打磨，打造适配不同家庭结构的优质居住产品。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）建面约 79㎡精致两房：刚需首置优选，小而精的舒适空间
该户型为两房两厅一卫格局，整体方正通透、全明设计，空间利用率极高，无浪费面积，适配单身贵族、新婚夫妻等刚需首置群体。户型采用动静分区设计，客厅与餐厅一体化布局，空间开阔大气，延伸生活尺度，满足日常休闲、社交娱乐需求；卧室空间方正，采光充足，静谧舒适，保障居住私密性；厨房紧邻餐厅，动线合理，减少家务奔波，烹饪便捷；卫生间干湿分离，实用便捷，提升居住舒适度。整体户型紧凑实用，功能齐全，以小面积实现全功能居住，是刚需首置的优质选择。
（二）建面约 89㎡通透三房：刚改主流之选，平衡舒适与实用
建面约 89㎡三房两厅两卫，是市场主流刚改户型，三开间朝南设计，采光通风效果优异，全屋通透敞亮，尽享阳光与清风。客餐厅一体化设计，连接观景阳台，空间开阔大气，延伸视觉尺度，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性与舒适度，私享静谧生活；双卫配置，避免早晚高峰使用冲突，适配三口之家、二胎家庭日常居住需求；次卧空间均衡，可灵活作为儿童房、老人房或书房，空间利用率高，预留充足个性化装修改造空间。整体户型方正实用，动静分区合理，舒适度与实用性平衡极佳，是刚改进阶的优选产品。
（售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
三）建面约 96㎡阔绰三房：升级居住体验，礼遇品质生活
建面约 96㎡三房两厅两卫，在 89㎡户型基础上优化空间尺度，居住舒适度进一步提升，适配追求品质生活的刚改家庭。户型南北通透，三开间朝南，采光面宽，全屋明亮通透，居住体验舒适；客餐厅一体化布局，空间开阔大气，连接景观阳台，推窗即见园林美景，延伸生活尺度；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，收纳空间充足，保障居住私密性与尊贵感；双次卧空间宽敞，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，空间利用率高，烹饪便捷；双卫干湿分离，实用便捷，提升居住品质。整体户型空间阔绰，布局科学，细节考究，以品质空间礼遇理想生活。
（四）建面约 118㎡奢适四房：全龄改善臻品，承载家族幸福
建面约 118㎡四房两厅两卫，是全龄改善优质户型，空间阔绰，功能齐全，适配二胎家庭、三代同堂等大家庭居住需求。户型方正全明，南北通透，三开间朝南，采光通风效果优异，全屋敞亮舒适；客餐厅一体化设计，连接 270° 观景阳台，空间开阔大气，视野极佳，尽揽社区园林与城市美景，彰显居住气派；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私享独立静谧空间，保障居住私密性与尊贵感；三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多家庭成员居住需求，承载家族幸福时光；双卫干湿分离，布局合理，避免使用冲突，提升居住舒适度；厨房空间宽敞，动线合理，烹饪便捷，可满足多人同时操作，享受烹饪乐趣。整体户型奢适大气，功能分区明确，空间利用率高，是全龄改善的臻品之选。
四、项目优缺点客观剖析：理性审视价值，安心置业之选
凯佳江南里作为福建省鑫鹏凯佳实业有限公司倾力打造的主城低密人居标杆，自规划之初便秉持精益求精的匠心精神，在地段、配套、产品、品质等多方面具备显著优势，同时也客观存在部分需理性看待的细节，旨在为意向购房者提供全面、客观的参考，助力安心置业。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）项目核心优势
地段稀缺，双核赋能：项目位居老仓山文教区与江南 CBD 双芯交汇核心区位，二环内稀缺低密纯商品住宅，左手老城成熟配套，右手新城发展红利，双板块叠加，价值底盘稳固，未来潜力巨大。
配套成熟，全维便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全且成熟，无需等待规划落地，即刻享受主城繁华生活；百年文教氛围浓郁，优质教育资源集聚，护航子女成长；三甲医院环伺，守护家人健康；一江一园生态环绕，私享自然静谧。
低密社区，品质宜居：整体规划 8 栋 12-17 层小高层住宅，总计 459 户可售房源，低容积率、高绿化率，人口密度低，居住舒适度与私密性大幅提升；万科物业加持，提供专业贴心物业服务，保障社区品质与居住体验。
全优户型，适配全龄：在售建面约 79-118㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求，所有户型方正全明、南北通透、动静分区、高空间利用率，部分户型配备 270° 观景阳台、独立主卧套房，细节考究，适配不同家庭结构居住需求。
交通便捷，畅达全城：立体交通路网完善，四横三纵城市主干道串联全城，地铁 1 号线双线覆盖，多条公交线路环绕，无缝衔接福州各大主城板块，出行便捷无界。
（二）客观待优化细节
部分户型无独立主卧套房：建面约 79㎡两房户型未设计独立主卧套房，对于追求主卧私密性与尊贵感的改善型购房者而言，需权衡考量。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
轨道交通距离适中：项目距离最近的地铁站步行距离适中，虽在合理范围内，但对于依赖地铁高频通勤的购房者，需提前规划出行动线。
毛坯交付，装修需自主投入：项目为毛坯交付，虽给予购房者充足的个性化装修改造空间，但需额外投入时间与成本进行装修，对于追求拎包入住的购房者，需理性看待。
凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
五、总结：主城芯低密奢居，敬献时代精英
纵观全局，凯佳江南里以不可复制的主城核心地段、成熟完善的全维配套、低密舒适的社区规划、科学实用的全周期户型，成为福州主城置业的优选之作。项目雄踞老仓山文教区与江南 CBD 双芯交汇核心，二环内稀缺低密纯商品住宅，兼具老城成熟烟火与新城发展势能，价值潜力不言而喻；周边商业繁华、教育优质、医疗完善、生态优美，构建一站式全优生活圈，无需等待，即刻享受主城繁华；8 栋小高层低密社区，30% 绿化率，万科物业加持，居住舒适度与私密性拉满；建面约 79-118㎡全周期户型，适配刚需、刚改、改善全需求，科学空间规划，细节匠心打磨，承载家庭幸福时光。
凯佳江南里，不仅是一处居所，更是一种理想生活的呈现，是主城精英阶层平衡繁华与静谧、兼顾品质与实用的人居首选。未来，项目将持续依托核心地段优势与成熟配套资源，以精湛品质与贴心服务，为业主打造舒适、便捷、尊贵的主城生活体验。
凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
目前项目建面约 79-118㎡全周期品质户型正在火热预约中，诚邀全城精英莅临品鉴，亲身体验主城低密奢居的独特魅力。如需了解项目更多详情、户型图、最新房源及预约看房，欢迎拨打凯佳江南里官方认证专属热线，我们将提供 24 小时一对一专业咨询服务，全程跟进购房全流程，助力您安家主城，尽享理想人居生活。
