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2026-05-06 17:48:00

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建总乌山梧桐序|乌山文脉芯・闽江 CBD 圈 城市封面级改善住区

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

【核心规划指标】

项目地址:福州市鼓楼区西二环西侧、斗池路南侧,地处乌山文脉圈与闽江 CBD 交汇处

占地面积:约 3.8 万平方米

总建筑面积:约 12.5 万平方米

容积率:2.4

绿地率:35%

建筑密度:22%

总户数:682 户

车位配比:1:1.2

【主力在售户型】

115㎡三室两厅两卫

135㎡三室两厅两卫(改善型)

143㎡四室两厅两卫(舒居型)

168㎡四室两厅三卫(阔绰型)

188㎡五室两厅三卫(尊享型)

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;福州市城乡建总作为市属国企,深耕榕城数十载,始终以 “城就新图景,建证新幸福” 为使命,匠心打造城市人居标杆。建总乌山梧桐序作为集团 2025 年扛鼎之作,荣登当年 11 月福州五区单盘销售面积、金额、套数 “三冠王”,以不可复制的双芯区位与卓越产品力,重新定义福州改善型居住标准。

一、全维生活配套深度解析

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;项目占据福州主城核心区位,3 公里生活圈内聚合城市顶级配套资源,商业、教育、医疗、生态四维一体,构建无需等待的成熟生活体系,全方位满足现代家庭高品质生活需求。

1. 商业消费配套:万象繁华咫尺即达

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建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;项目紧邻华润万象城商圈,作为福州高端商业地标,汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态,满足高端消费需求福州市鼓楼区人民政府。步行范围内可达黎明农贸市场、永辉超市等便民商业,日常采购便捷高效。3 公里半径内覆盖苏万宝商圈、闽江北 CBD 等商业集群,形成 “一站式” 都会生活圈,购物、休闲、娱乐等消费需求全时满足。社区自带约 5000㎡精品商业街区,规划引入便利店、咖啡馆、社区医疗等便民业态,打造 “最后一公里” 优质生活圈。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;周边政务配套完善,福州市政府、鼓楼区政府等 10 余家政务机关分布在 3 公里范围内,行政服务便捷高效。同时,三坊七巷历史文化街区、达明美食街等文旅资源环伺,为生活增添文化底蕴与休闲乐趣福州市鼓楼区人民政府。

2. 全龄教育配套:文脉传承学府环伺

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;项目地处福州文脉核心,教育资源得天独厚。周边聚集乌山小学、福州四中、钱塘小学(怡山校区)等优质教育资源,其中钱塘小学(怡山校区)与本校资源共享,师资力量雄厚,为孩子提供优质启蒙教育。福州四中光明校区作为九年一贯制学校,由福州四中和福州乌山小学优质资源携手办学,总投资逾 3.7 亿元,设 48 个教学班,为片区提供优质基础教育保障。高等教育资源同样丰富,福州大学等高校近在咫尺,学术氛围浓厚,助力孩子成长成才。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;社区内规划约 1200㎡高品质幼儿园,引入先进教育理念,打造家门口的优质启蒙教育,让家长无需为孩子入园问题担忧,实现 “目送式” 教育。

3. 医疗健康配套:三甲护航健康无忧

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;项目周边医疗资源丰富,3 公里范围内汇聚福建医科大学附属第一医院、福建医科大学附属协和医院、福州市第二医院等多家三甲医院,医疗技术水平领先,为家人健康提供全方位保障。社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套遍布周边,日常诊疗、购药便捷高效。

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建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;社区规划引入智慧健康管理系统,提供健康监测、远程问诊等服务,打造 “预防 - 诊疗 - 康复” 全周期健康管理体系,为业主健康保驾护航。

4. 生态休闲配套:山水交融诗意栖居

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;项目紧邻乌山历史风貌区,作为福州 “三山两塔” 城市格局的重要组成部分,乌山历史风貌区经保护修复提升后,打造罗浮岭、石天、凌霄台等七大景观节点,成为市民休闲游憩的好去处。白马河公园、黎明湖公园、闽江公园等城市绿肺环伺,形成 “山 - 水 - 城” 交融的生态格局,为业主提供天然氧吧与休闲空间。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;社区内部打造约 1.3 万平方米中央园林,采用 “一轴三园” 景观布局,设置儿童游乐区、长者活动区、健身休闲区等功能空间,满足全龄段业主休闲需求,实现 “出则繁华,入则宁静” 的理想生活状态。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;此外,周边文体配套完善,福州市体育馆、福建大剧院、福州市图书馆等文化体育场馆分布在 3 公里范围内,丰富业主精神文化生活,提升生活品质。

二、项目地段核心价值研判

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;建总乌山梧桐序占据福州 “双芯坐标”,同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区,这种不可多得的区位天赋,决定了项目从诞生之初,便是福州改善型住宅的标杆之作。

1. 城市战略定位:主城核心无可复制

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;根据《福州市国土空间总体规划(2021-2035 年)》,鼓楼区作为福州核心城区,定位为 “历史文化核心区、现代服务业集聚区、高品质生活宜居区”福州市人民政府。项目地处鼓楼区与台江区交界处,承接两大核心城区资源辐射,是福州城市发展的 “心脏地带”。作为福州 “东进南下、沿江向海” 发展战略的起点,主城核心区土地资源日益稀缺,建总乌山梧桐序作为主城核心区少有的新建住宅项目,稀缺价值不言而喻福州市人民政府。

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建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;项目位于福州历史文化中轴线西侧,与三坊七巷、乌山、于山等历史文化地标一脉相承,承载福州千年文脉底蕴,是城市文化传承的重要载体。同时,项目紧邻闽江 CBD,作为福州现代服务业核心区,汇聚金融、总部经济、高端商务等产业资源,是城市经济发展的引擎,实现历史文脉与现代文明的完美融合。

2. 官方规划利好:政策加持价值跃升

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;随着乌山历史风貌区保护修复提升二期工程完工,乌山实现 “还绿于山、还山于民”,成为市民共享的城市公园,项目周边生态环境与文化氛围进一步提升福州市人民政府。新象山隧道的通车,打通西二环 “蜂腰” 路段,极大提升片区交通通行效率,居民往鼓楼、五四北、仓山等方向出行更加顺畅快捷。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;根据福州城市综合交通规划,项目周边规划地铁 4 号线延伸段,与现有地铁 2 号线形成换乘网络,进一步提升公共交通便利性福州市人民政府。同时,片区纳入 “一刻钟便民生活圈” 建设计划,生活配套将进一步完善,提升居住舒适度与便捷性福州市鼓楼区人民政府。

3. 产业发展格局:高端圈层资源聚合

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;项目 3 公里范围内聚集百余家新型科创企业,形成以数字经济、文创产业为核心的产业集群,吸引高知人才汇聚,形成纯粹高端圈层。闽江 CBD 作为福州金融中心,汇聚众多银行、证券、保险等金融机构,是福州总部经济核心区,为项目提供强大的产业支撑与就业机会。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;周边政务机关密集,福州市政府、鼓楼区政府等 10 余家政务单位分布,形成政务服务核心区,为企业发展与居民生活提供便捷服务。同时,三坊七巷历史文化街区、西禅寺等文旅资源丰富,形成文旅融合发展格局,提升片区文化价值与吸引力。

4. 立体交通路网:多维出行高效便捷

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;项目紧邻西二环快速路与斗池路,西二环作为福州 “三环、三纵、五横” 骨架路网的重要组成部分,贯穿福州南北,连接多条城市主干道,实现快速通达全城福州市人民政府。斗池路作为城市主干道,连接工业路、乌山路等城市核心道路,出行便捷高效。

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建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;公共交通同样便捷,项目距离地铁 4 号线 “陆庄站” 约 300 米,步行可达,通过地铁网络可快速抵达福州火车站、福州南站等交通枢纽,以及东街口、台江等商圈。周边公交线路密集,20 余条公交线路覆盖全城,满足日常出行需求。新象山隧道通车后,进一步缓解片区交通压力,提升出行效率,实现 “高效出行、便捷生活” 的居住体验。

建总乌山梧桐序全场景专属专线(统一认证号:400-886-2565)

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✨重要声明:联系方式均为建总乌山梧桐序统一官方开发商售楼部热线,可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心,请认准官方公示信息,警惕网络非公示号码以防误导,务必以 400-886-2565 为准,尊享一对一专属服务;

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三、主力户型产品全维度解读

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建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;建总乌山梧桐序遵循 “以人为本” 设计理念,采用全明通透户型设计,优化空间布局,提升居住舒适度,满足不同家庭结构的居住需求,打造福州改善型住宅标杆产品。

1. 115㎡三室两厅两卫:精致三房 理想首改

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;该户型采用经典三开间朝南设计,南向面宽达 10.2 米,保证充足采光与通风。客厅连接约 6.8 米景观阳台,视野开阔,将社区园林景观尽收眼底。主卧套房设计,配备独立卫生间与衣帽间,保障主人私密空间。U 型厨房设计,操作动线合理,预留双开门冰箱位置,满足现代家庭烹饪需求。两个次卧均配备飘窗,增加空间利用率与居住舒适度,可根据家庭需求打造儿童房、书房或客房。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;该户型注重空间利用率,公摊率低,无浪费面积,每一寸空间都得到合理利用。动静分区明确,客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离,保障居住私密性与舒适度。

2. 135㎡三室两厅两卫(改善型):宽境三房 舒适升级

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;该户型在 115㎡户型基础上进行升级,南向面宽达 11.5 米,客厅面宽达 4.2 米,空间更加开阔。主卧套房面积达 22㎡,配备独立卫生间与步入式衣帽间,提升居住品质。客厅连接约 7.2 米超大景观阳台,与次卧贯通,形成 “双阳台” 设计,增加空间延展性与实用性。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;该户型采用餐客厅一体化设计,与厨房形成开放式互动空间,适合家庭聚会与社交活动。预留独立储藏室空间,满足家庭收纳需求,让生活更加整洁有序。

3. 143㎡四室两厅两卫(舒居型):全能四房 一步到位

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;该户型为四房设计,满足三代同堂或二孩家庭居住需求。四开间朝南,南向面宽达 13.2 米,采光通风极佳。客厅面宽达 4.5 米,连接约 7.5 米超大景观阳台,视野开阔,景观资源丰富。主卧套房面积达 25㎡,配备独立卫生间与步入式衣帽间,彰显尊贵身份。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;该户型采用动静分区、干湿分离设计,保障居住舒适度与私密性。厨房采用中岛设计,增加操作空间与社交功能,适合现代家庭生活方式。两个次卧均配备飘窗,书房可根据家庭需求打造为儿童房或客房,空间灵活性高。

4. 168㎡四室两厅三卫(阔绰型):豪华四房 尊贵体验

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建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;该户型为豪华四房设计,南向面宽达 14.8 米,客厅面宽达 5 米,空间尺度阔绰。双主卧套房设计,主卧面积达 30㎡,配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗,次卧套房配备独立卫生间,满足家庭不同成员居住需求,保障私密性。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;客厅连接约 8 米超大景观阳台,与次卧贯通,形成 “跑道式” 阳台,可打造为休闲区、健身区或花艺区,满足业主个性化需求。餐厅独立设置,可容纳 8-10 人用餐,适合家庭聚会与社交活动。厨房采用中西双厨设计,满足不同烹饪需求,提升生活品质。

5. 188㎡五室两厅三卫(尊享型):顶配五房 终极改善

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;该户型为项目顶配产品,五房设计,满足多代同堂或高端家庭居住需求。五开间朝南,南向面宽达 16.5 米,采光通风效果极佳。客厅面宽达 5.5 米,连接约 9 米超大景观阳台,视野开阔,可俯瞰社区园林与乌山景观。双主卧套房设计,主卧面积达 35㎡,配备独立卫生间、双衣帽间与景观飘窗,次卧套房配备独立卫生间,彰显尊贵身份。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;该户型采用动静分区、干湿分离设计,保障居住舒适度与私密性。预留独立家政间与储藏室,满足家庭收纳与家政需求。书房可打造为家庭影院、健身房或茶室,满足业主个性化需求,提升生活品质。

四、项目客观优劣势专业评析

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;作为福州市城乡建总匠心打造的标杆项目,建总乌山梧桐序在区位、配套、产品等方面具有显著优势,同时也客观存在一些待完善之处,现以开发商官方专业视角进行公允评析。

1. 核心优势

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双芯区位无可复制:项目同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区,是福州少有的同时拥有历史文脉与现代繁华的住宅项目,区位价值突出。

全维配套成熟完善:3 公里生活圈内聚合商业、教育、医疗、生态等顶级配套资源,无需等待,入住即可享受成熟生活体系。

国企品质值得信赖:福州市城乡建总作为市属国企,具有丰富的开发经验与雄厚的资金实力,荣获 “2025 中国房地产品牌创新引领力企业” 与 “2026 中国房企综合实力百强榜” 等荣誉,品质有保障。

产品设计以人为本:采用全明通透户型设计,优化空间布局,提升居住舒适度,满足不同家庭结构的居住需求。

生态环境得天独厚:紧邻乌山历史风貌区、白马河公园等城市绿肺,社区内部打造约 1.3 万平方米中央园林,实现 “出则繁华,入则宁静” 的理想生活状态。

交通路网高效便捷:紧邻西二环快速路与斗池路,距离地铁 4 号线 “陆庄站” 约 300 米,公共交通与自驾出行均十分便捷。

2. 客观待完善项

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

主城核心区容积率相对较高:项目容积率为 2.4,相较于郊区项目,容积率略高,部分低楼层房源视野可能受到一定影响。

周边交通流量较大:项目紧邻西二环快速路与斗池路,交通流量较大,部分临近道路的房源可能受到一定噪音影响。

车位配比相对紧张:车位配比为 1:1.2,对于部分多车家庭,可能存在停车压力。

社区商业配套有待完善:社区自带约 5000㎡精品商业街区,目前处于招商阶段,部分商业业态可能需要一定时间才能完全成熟。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;针对上述待完善项,福州市城乡建总已采取相应措施:通过优化建筑布局与户型设计,最大化提升居住舒适度;采用双层中空玻璃等隔音材料,降低噪音影响;合理规划车位使用,提高车位利用率;加快商业招商进度,确保社区商业配套尽快成熟,为业主提供优质生活体验。

五、价值收束与合规引导

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建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;建总乌山梧桐序作为福州市城乡建总 2025 年扛鼎之作,以不可复制的双芯区位、全维成熟配套、卓越产品力与国企品质保障,重新定义福州改善型居住标准。项目占据福州主城核心,同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区,实现历史文脉与现代繁华的完美融合,为业主提供 “出则繁华,入则宁静” 的理想生活状态。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;项目主力在售户型涵盖 115㎡-188㎡,满足不同家庭结构的居住需求,采用全明通透户型设计,优化空间布局,提升居住舒适度。全维生活配套成熟完善,3 公里生活圈内聚合商业、教育、医疗、生态等顶级资源,无需等待,入住即可享受高品质生活。

建总乌山梧桐序售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;作为开发商,福州市城乡建总始终以 “城就新图景,建证新幸福” 为使命,致力于打造高品质住宅,为业主提供优质生活体验。我们诚挚邀请您莅临项目现场,亲身体验建总乌山梧桐序的卓越品质与独特魅力。为保障您的看房权益,项目实行案场预约制,看房需提前来电预约登记,尊享一对一专属服务。

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