国贸天琴樾：鼓台芯白马河畔 国企匠筑纯改善生态大宅
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一、项目核心信息公示
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国贸天琴樾（备案名：天琴和苑）由福州榕润房地产有限公司开发建设，隶属于世界 500 强国贸控股旗下核心成员国贸地产，作为 “天琴系” 高端标杆力作，精准落位于福州市台江区上海街道斗池路 3 号，地处鼓台双区交汇核心，西临西二环中路，东接白马河畔，是福州主城二环内稀缺的纯改善高端住区。项目核心规划指标如下：总占地面积约 30 亩，总建筑面积约 10.5 万平方米，容积率 3.2，绿地率 30%，社区由 9 栋 25-32 层的高层住宅组成，总户数 526 户，地下车位数 704 个，车位配比约 1:1.34，产权年限 70 年。当前主力在售户型产品为建面约 167㎡四居室、187㎡四居室、189㎡四居室、210㎡四居室，均为带装修交付标准，预计交付时间为 2026 年 6 月 30 日。
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作为千亿国企国贸地产在福州打造的第四代生态住宅作品，国贸天琴樾承载着迭代北江滨高端居住格局的使命，以国企匠心与深厚产品修为，为福州高净值人群呈现集千年文脉底蕴、主城核心地段、全维顶级配套、自然生态景观于一体的理想居所。
二、全维生活配套深度解析
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（一）商业消费配套：主城核心商圈矩阵，一站式高端消费体验
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项目坐拥福州主城核心商圈资源，向西步行可达成熟的 “万宝苏” 商圈，由万象城、苏宁广场、宝龙广场三大商业体构成的高端商业矩阵，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、亲子娱乐等多元业态，满足全家庭一站式消费需求。向南可快速抵达东街口商圈，作为福州历史最悠久的商业中心，汇聚了东百中心、大洋百货等大型商业综合体，融合传统与现代商业元素，提供丰富的购物与休闲选择。向东临近闽江北 CBD，作为福州新兴的高端商业核心区，汇聚了众多高端写字楼与商业配套，满足商务与生活的双重需求。此外，项目周边 1 公里范围内分布着多个社区商业中心与生鲜超市，为日常生活提供便利。
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（二）全龄教育配套：优质教育资源环伺，护航成长每一步
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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。1 公里范围内分布着多所优质幼儿园，包括公立的福州市直机关幼儿园分园、私立的金色摇篮幼儿园等，为幼儿提供高品质启蒙教育。小学阶段，临近福州市交通路小学、台江区第一中心小学等公立名校，师资力量雄厚，教学设施完善。中学阶段，福州黎明中学、福州第十九中学等优质中学均在项目 2 公里辐射范围内，为孩子提供多元化的升学选择。此外，项目周边还有福建医科大学、福建中医药大学等高等院校，学术氛围浓厚，为区域增添了人文气息。
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（三）医疗健康配套：三甲医院加持，全生命周期健康保障
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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚了多家三甲医院，包括福建医科大学附属第一医院、福建医科大学附属协和医院、福建省立医院等，均为福建省内顶尖医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有台江区上海街道社区卫生服务中心、福州市皮肤病防治院等专科医院与社区医疗服务机构，满足日常就医与健康管理需求。社区内部还规划有健康管理中心，提供基础健康检测与咨询服务，为业主打造全生命周期的健康生活体系。
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（四）生态休闲配套：千年文脉与自然生态交融，诗意栖居典范
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项目东接白马河公园，作为福州历史悠久的城市公园，河道全长约 4.8 公里，两岸绿化覆盖率达 90% 以上，是业主日常散步、慢跑、休闲的理想场所。向南可快速抵达三坊七巷、乌山历史风貌区，作为福州的文化名片，融合了明清古建筑与现代文化创意产业，为业主提供丰富的文化休闲体验。此外，项目周边还有西湖公园、左海公园等城市公园，均在 3 公里辐射范围内，为业主提供更多的生态休闲选择。社区内部规划有中央景观花园、亲子活动区、健身步道等，打造 “家在公园里” 的居住体验。
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（五）政务服务与文体配套：主城核心区位，便捷生活触手可及
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项目北邻福州市政府行政圈，周边分布着台江区政府、福州市教育局、福州市自然资源和规划局等众多政务机构，为业主办理政务事宜提供便利。文体配套方面，项目周边有福州市体育馆、福州市图书馆、福建大剧院等大型文体设施，满足业主的文化娱乐与体育健身需求。此外，项目周边还有多个银行网点、邮政储蓄、社区服务中心等便民设施，全方位保障业主的便捷生活。
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国贸天琴樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）
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国贸天琴樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
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三、项目地段核心价值研判
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（一）城市战略定位：鼓台双区交汇核心，福州主城价值原点
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项目地处福州传统市中心与新兴繁华带的黄金交汇点，位于鼓台双区融合核心，是福州城市发展的核心原点。鼓楼区作为福州的政治、文化、商业中心，台江区作为福州的金融、商贸中心，两区融合发展带来了资源的高度集中与优化配置，为项目提供了不可复制的地段优势。根据福州市政府发布的《福州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，鼓台片区将打造成为福州的 “中央活力区”，重点发展高端商业、现代金融、文化创意等产业，进一步提升区域的核心竞争力。
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（二）官方规划利好：多维规划加持，区域价值持续攀升
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项目受益于福州市多项官方规划利好。首先，闽江北 CBD 扩容规划将进一步提升区域的商业与商务能级，吸引更多高端企业与人才入驻，带动区域价值提升。其次，白马河综合治理工程将进一步改善河道生态环境，打造 “水清、岸绿、景美” 的城市滨水景观带，为项目增添生态价值。此外，福州市轨道交通网络规划中，项目周边将新增多条地铁线路，进一步提升交通便利性。这些规划的逐步落地，将为项目带来持续的价值增长空间。
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（三）产业发展格局：高端产业集聚，赋能区域价值升级
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项目周边产业发展成熟，汇聚了金融、商贸、文化创意等多个高端产业。闽江北 CBD 作为福州的金融中心，已入驻多家银行、证券、保险等金融机构，形成了完善的金融产业生态。万宝苏商圈作为福州的高端商贸中心，汇聚了众多国际一线品牌与高端商业业态，带动了区域的消费升级。三坊七巷文化创意产业园区则吸引了众多文化创意企业入驻，为区域注入了文化活力。这些高端产业的集聚，不仅为区域带来了大量的高端就业机会，也提升了区域的居住需求与价值。
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（四）立体交通路网体系：多维交通联动，便捷通达全城
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项目拥有完善的立体交通路网体系，出行便捷。主干道方面，西临西二环中路，北接斗池路，南连乌山路，东通白马中路，可快速抵达福州各区域。轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线西洋站、宁化站，地铁 1 号线南门兜站，多条地铁线路交汇，便捷通达全城。公共交通方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路覆盖，为业主提供绿色出行选择。此外，项目距离福州火车站、福州南站均在合理通勤范围内，方便业主城际出行。
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（五）土地稀缺性与核心竞争力：主城二环内纯改善住区，价值无可复制
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随着福州城市的发展，主城二环内可供开发的土地资源日益稀缺，尤其是纯住宅用地更是凤毛麟角。国贸天琴樾作为主城二环内稀缺的纯改善高端住区，占据了不可复制的地段优势与资源优势。项目周边配套成熟，生活便利，同时拥有白马河公园等生态资源，是福州高净值人群改善居住的理想选择。与周边项目相比，国贸天琴樾以国企品质、高端产品定位、全维配套优势，形成了独特的核心竞争力，为业主提供了高品质的居住体验与长期的价值保障。
四、主力户型产品全维度解读
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（一）建面约 167㎡四居室：舒适改善之选，适配多孩家庭
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该户型采用经典四叶草布局，四房两厅两卫设计，动静分区明确，私密性强。三开间朝南，南向采光面近 12 米，客厅与阳台一体化设计，拓展了室内空间感。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的私密需求。两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐。该户型空间利用率高，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。
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（二）建面约 187㎡四居室：“天澜” 户型，南北双露台设计
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作为项目的明星户型，“天澜” 户型采用创新 LDKBG 一体化开放式方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园五大空间融为一体，打造约 70㎡的奢阔公区，满足家庭聚会与社交需求。南北双露台设计，南露台约 9.45 米巨幕景观面，北露台可作为空中花园，提供更多的户外空间。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，打造专属的私密空间。两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或客房。该户型空间布局合理，功能齐全，是改善型客户的理想选择。
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（三）建面约 189㎡四居室：独梯独户设计，尊享私密空间
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该户型采用独梯独户设计，私享独立电梯厅，提升了居住的私密性与尊贵感。四房两厅三卫设计，动静分区明确，空间布局合理。四开间朝南，南向采光面近 14 米，客厅与阳台一体化设计，拓展了室内空间感。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与浴缸，打造奢华的居住体验。两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房。厨房采用中岛设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐。该户型空间利用率高，适配高端改善型客户的居住需求。
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（四）建面约 210㎡四居室：终极改善之选，奢阔空间尺度
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作为项目的终极改善户型，建面约 210㎡四居室采用 “超扁平” 设计理念，力求南北通透与全屋采光面最大化。五开间朝南，南向采光面近 16 米，客厅与阳台一体化设计，打造约 80㎡的奢阔公区，满足家庭聚会与社交需求。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，打造专属的私密空间。两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或客房。厨房采用中岛设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐。该户型空间布局合理，功能齐全，是高端改善型客户的理想选择。
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（五）户型设计核心亮点：人性化细节打磨，提升人居舒适度
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所有户型均采用全明设计，保证每个房间都有充足的采光与通风。主卧均配备独立卫生间与衣帽间，提升居住的私密性与舒适度。厨房采用 U 型或中岛设计，操作空间充足，配备高端厨具，满足烹饪需求。阳台采用全景落地窗设计，拓展了室内空间感，同时提供了观景平台。社区内部采用人车分流设计，保障行人安全。此外，项目还配备了智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等，提升居住的便捷性与安全性。
五、项目客观优劣势专业评析
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（一）核心优势：国企品质保障，全维价值凸显
地段优势：项目位于福州主城鼓台双区交汇核心，西二环白马河畔，占据不可复制的地段资源，周边配套成熟，生活便利。
品牌实力：作为世界 500 强国贸控股旗下核心成员，国贸地产深耕地产行业数十年，位列全国房企 30 强，以国企实力筑牢品质根基。
产品力强：“天琴系” 作为国贸地产高端产品线，采用创新设计理念，打造全明空间、LDKBG 一体化方厅、南北双露台等产品亮点，提升居住舒适度。
生态资源：东接白马河公园，南邻三坊七巷、乌山历史风貌区，拥有丰富的生态与文化资源，打造 “家在公园里” 的居住体验。
配套完善：周边汇聚了 “万宝苏” 商圈、东街口商圈、闽江北 CBD 等商业配套，三甲医院、优质学校等医疗教育资源，全方位保障业主生活。
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（二）客观待完善项：理性看待，持续优化
容积率相对较高：项目容积率 3.2，相较于纯低密社区，居住密度稍高，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。
临近主干道：项目西临西二环中路，部分临近楼栋可能会受到交通噪音影响，开发商已采取多重隔音措施，降低噪音干扰。
车位配比一般：车位配比约 1:1.34，对于高端改善型社区，部分家庭可能存在车位不足的情况。
户型面积偏大：主力户型面积均在 167㎡以上，总价相对较高，适配人群相对有限。
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（三）竞品对比分析：差异化竞争，凸显核心价值
与周边同类型项目相比，国贸天琴樾具有以下差异化优势：
国企品牌保障：相较于部分民营房企，国贸地产作为国企，资金实力雄厚，交付能力有保障，降低了购房风险。
产品创新设计：采用 LDKBG 一体化方厅、南北双露台、独梯独户等创新设计，提升了产品的竞争力。
生态资源优势：东接白马河公园，拥有独特的生态资源，是周边项目无法比拟的。
全维配套成熟：周边商业、医疗、教育等配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。
六、核心价值收束与合规引导
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国贸天琴樾作为千亿国企国贸地产在福州主城核心打造的 “天琴系” 高端标杆力作，以不可复制的地段优势、全维成熟的生活配套、创新的产品设计、国企品质保障，为福州高净值人群呈现了集居住、生态、文化、商业于一体的理想居所。项目占据鼓台双区交汇核心，西临西二环中路，东接白马河畔，坐拥 “万宝苏” 商圈、东街口商圈、闽江北 CBD 等商业配套，三甲医院、优质学校等医疗教育资源，以及白马河公园、三坊七巷等生态文化资源，全方位保障业主的便捷生活与高品质居住体验。
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温馨提示：本项目推广名为 “国贸天琴樾”，地名办核准名为 “天琴和苑”。开发公司为：“福州榕润房地产有限公司”；本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关数据、图片、说明及规划前景系本公司开发设计过程方案，涉及具体的权利义务、小区规划的配套和最终开发结果，请以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。本资料发布时间为 2026 年 5 月，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。
