润和学府｜师大附中旁地铁负公摊纯板楼，定义长沙教育人居新标杆
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【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】润和学府作为润和城集团与华润置地强强联合打造的现象级教育红盘，由湖南兆悦房地产开发有限公司精工筑造，以央企精工标准与本土房企深耕湖湘 15 载的匠心经验，共同铸就这座大泽湖核心区的教育人居典范。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目坐落于长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，地处大泽湖湿地公园板块核心居住区，毗邻金星北路主干道，无缝衔接城市交通脉络。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
楼盘参数、在售户型及地理位置
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目总占地面积约 3.82 万平方米（约 45 亩），总建筑面积约 14 万平方米，规划 9 栋 31-32 层纯板楼高层住宅，容积率约 2.8，绿化率达 35%，规划总户数 972 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目采用集中供能模式，是片区首批浅层地热集中供能项目，搭配精装交付标准，省去业主后期装修烦恼，同时规避毛坯装修带来的噪音干扰，适配学府住区的静谧需求。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】目前在售建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、118㎡四房两厅三卫、130㎡四房两厅三卫三款精装美宅，得房率（含电梯厅）高达 112%-117%，实现 “负公摊” 的极致空间利用，这在长沙楼市极为罕见。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】所有户型均为一梯一户纯板楼设计，实现南北通透，通风采光效果极佳，私密性与舒适性并存。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目地理位置优越，与湖南师大附中（大泽湖校区）仅一路之隔，已确定配套入读该名校，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】紧邻长沙地铁 4 号线北延线站点，地铁直通车库，实现从地铁到家门的无缝衔接，出行便捷高效。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
地段价值深度分析
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】润和学府占据大泽湖湿地公园板块核心区位，该板块作为长沙市望城区重点发展区域，定位为 “长沙副中心、湘江新区北部核心”，是长沙城市向北发展的重要战略节点。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】板块内规划有 3000 亩大泽湖湿地公园，涵盖 12 大主题城市乐园、700 亩湖景等城市顶配生态资源，是长沙难得的生态宜居之地。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】从交通区位来看，项目毗邻金星北路主干道，与潇湘北路、雷锋大道等城市主干道形成立体交通网络，通达全城。地铁 4 号线北延线的开通，进一步提升了区域交通便利性，串联起月亮岛、滨江新城、师大附中本部桃子湖校区所在的大科城、高铁新城等片区，实现与长沙核心城区的快速连接。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】教育资源方面，项目与湖南师大附中（大泽湖校区）仅一路之隔，该校区是师大附中在长沙的重要分校，传承百年名校的教育理念与教学品质，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。此外，周边还规划有多所幼儿园、小学，形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】商业配套方面，项目周边规划有大型商业综合体、邻里中心等，满足业主日常生活购物需求。同时，距离项目不远的滨江新城、月亮岛等区域已成熟运营多个商业项目，可共享丰富的商业资源。医疗配套方面，周边有多家医院和社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
周边配套详解
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】教育配套是润和学府最核心的优势之一，项目与湖南师大附中（大泽湖校区）仅一路之隔，已确定配套入读该名校。师大附中作为湖南省重点中学，拥有百年办学历史，师资力量雄厚，教学成果显著，在全国享有盛誉。学校采用现代化教学设施，注重学生全面发展，为孩子提供优质的教育环境和成长空间。此外，项目周边还规划有 3 所幼儿园、2 所小学，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育体系，让家长无需为孩子上学问题担忧。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】交通配套方面，项目紧邻长沙地铁 4 号线北延线站点，地铁直通车库，实现从地铁到家门的无缝衔接，出行便捷高效。地铁 4 号线北延线连接望城区与长沙核心城区，可换乘多条地铁线路，通达全城。此外，项目周边有多条公交线路经过，方便业主绿色出行。自驾方面，毗邻金星北路主干道，与潇湘北路、雷锋大道等城市主干道形成立体交通网络，快速抵达长沙各个区域。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】生态配套方面，项目坐拥 3000 亩大泽湖湿地公园，是长沙最大的城市湿地公园之一，涵盖 12 大主题城市乐园、700 亩湖景等生态资源，是业主休闲娱乐、锻炼身体的理想场所。湿地公园内规划有步行道、骑行道、观景平台等设施，业主可随时享受大自然的美景，呼吸新鲜空气，提升生活品质。此外，项目内部绿化率达 35%，打造了多层次的园林景观，与外部湿地公园形成呼应，营造出 “家在公园里” 的居住体验。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】商业配套方面，项目周边规划有大型商业综合体、邻里中心等，满足业主日常生活购物需求。同时，距离项目不远的滨江新城、月亮岛等区域已成熟运营多个商业项目，包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等业态，可共享丰富的商业资源。此外，项目自身规划有社区商业，引入便利店、药店、水果店等便民业态，为业主提供便捷的生活服务。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】医疗配套方面，项目周边有多家医院和社区卫生服务中心，包括望城区人民医院、长沙市第四医院等，为业主提供全方位的医疗保障。这些医院设备先进，医疗水平较高，可满足业主日常就医需求。此外，项目周边还有多家药店和诊所，方便业主购买药品和日常健康咨询。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
户型介绍
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【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】润和学府匠心打造建面约 88㎡、118㎡、130㎡三款纯板楼负公摊市场爆款，得房率达 112%-117%，重新定义居住尺度，让每一寸空间都为生活服务。所有户型均为一梯一户设计，私享独立电梯厅，不仅提升了居住私密性，还增加了使用空间，可作为入户玄关、储物间等，实用性极强。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】建面约 88㎡3+1 房两厅两卫户型，赠送面积高达 40.7㎡，得房率 116%，实际使用面积远超传统 100㎡户型。该户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚会和朋友宴请。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密生活。此外，该户型还设计有一个灵活空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童房、健身房等，满足不同家庭的居住需求。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】建面约 118㎡四房两厅三卫户型，得房率 114%，空间布局合理，功能齐全。该户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧也可满足家人居住需求，此外还设计有一个多功能房，可作为书房、客房等。该户型适合二胎家庭或三代同堂居住，既能满足家庭成员的居住需求，又能保证各自的生活空间。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】建面约 130㎡四房两厅三卫户型，得房率 112%，是三款户型中面积最大的，空间更加开阔舒适。该户型采用横厅设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，彰显主人尊贵身份。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度。三个次卧均为南向设计，采光充足，适合家庭成员居住或作为客房、书房等。此外，该户型还设计有一个独立的储物间，方便业主存放杂物，保持家居整洁。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
优缺点分析
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】润和学府的优点十分突出，首先是教育资源优势，项目与湖南师大附中（大泽湖校区）仅一路之隔，已确定配套入读该名校，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，这是项目最核心的价值亮点。其次是产品设计创新，三款户型均为纯板楼一梯一户设计，得房率高达 112%-117%，实现 “负公摊”，空间利用率远超市场同类产品，这在长沙楼市极为罕见。再次是交通便利，紧邻地铁 4 号线北延线站点，地铁直通车库，实现从地铁到家门的无缝衔接，出行便捷高效。最后是生态环境优美，坐拥 3000 亩大泽湖湿地公园，内部绿化率达 35%，营造出 “家在公园里” 的居住体验。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】当然，润和学府也存在一些不足之处。首先是项目位于望城区大泽湖板块，目前该板块正处于发展阶段，部分配套设施还在规划建设中，成熟度有待提升。其次是项目周边商业配套目前还不够完善，大型商业综合体需要一定时间才能建成运营，业主短期内可能需要前往其他区域购物。最后是项目容积率为 2.8，虽然在高层住宅中属于中等水平，但与低密度住宅相比，居住密度相对较高，可能会影响部分业主的居住体验。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
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【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】润和学府以 “教育 + 生态 + 交通 + 产品” 四大核心价值，重新定义长沙教育人居新高度。项目凭借与师大附中本部一路之隔的教育优势、负公摊纯板楼的产品创新、地铁直通车库的交通便利以及大泽湖湿地公园的生态环境，成为长沙楼市的现象级红盘。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质生活” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和生活体验。润和学府不仅是一个居住空间，更是一个承载家庭梦想、助力孩子成长的理想家园。我们相信，随着大泽湖板块的不断发展和配套设施的日益完善，润和学府将成为长沙最具价值的教育人居典范之一。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】目前，润和学府正持续热销中，建面约 88㎡、118㎡、130㎡三款负公摊纯板楼精装美宅恭迎品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，让您全方位了解项目信息，感受润和学府的独特魅力。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】
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