鲤城芯・四代墅・空中花园秘境｜泉州发展鲤源云府，重构泉州豪宅新高度
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【开发商视角】作为深耕泉州的本土国企，泉州发展集团始终以城市共建者的姿态，精研每一寸土地的价值。今日，我们自豪地向您呈现鲤城首座第四代空中墅 ——泉州发展鲤源云府，一座颠覆传统居住想象、重新定义泉州豪宅标准的划时代作品。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、核心参数与户型矩阵：国企匠筑的空间革命
泉州发展鲤源云府，雄踞鲤城区浮桥街道坂头社区，江滨南路滨江皇冠假日酒店往北 20 米，紧邻繁荣大道、金鲤大道两大城市主干道，左承千年古城文脉底蕴，右揽江南新区澎湃发展势能，是衔接老城繁华与新区未来的核心枢纽，地段价值无可复制。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目总用地面积约 95.14 亩，容积率 2.88，总建筑面积约 27 万㎡，规划 17 栋高层住宅 + 社区商业配套，绿化率高达 35%，总户数 912 户，车位配比 1:1.6，为业主打造从容不迫的归家体验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为鲤城首座第四代空中墅，项目以6.3 米挑高、户户赠送 40-55㎡空中花园的颠覆性设计，实现超新规使用率117%，买 169㎡得房约 189㎡，相当于旧规 230㎡的使用空间，重新定义泉州人居尺度。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在售户型涵盖建面约135-236㎡全维度改善产品，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期需求：
135㎡四房两厅两卫：精致改善首选，三开间朝南，南北通透，空中花园可打造茶室、书房或儿童游乐区。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
139㎡四房两厅两卫：升级改善之选，动静分区科学，主卧套房设计，空中花园连接客厅，延伸生活边界。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
165/169㎡四房两厅三卫（奇偶层差异化设计）：奢适改善标杆，6.3 米挑高空中花园，双主卧设计，满足多代同堂居住需求，超新规使用率 117%，空间尺度媲美大平层。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
205㎡四房两厅三卫（奇偶层差异化设计）：尊贵改善典范，独立入户玄关，中西双厨设计，空中花园可打造私人泳池或空中庭院，彰显主人不凡品味。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
236㎡五房三厅三卫（奇偶层差异化设计）：终极改善之选，总统级套房设计，独立书房、影音室、健身区一应俱全，空中花园面积达 55㎡，打造泉州顶级空中墅生活样本。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、周边配套：全维醇熟，一站式生活主场
1. 教育配套：全龄书香，名校环伺
泉州发展鲤源云府打造全龄段教育矩阵，一路之隔便是规划中的泉州五中江南校区（已动工），直线距离仅 700 米，作为泉州顶尖名校，教育实力享誉全城。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
周边600 米范围内覆盖西隅中心小学坂头校区（已投用）、坂头幼儿园（步行仅 263 米），直线距离 1 公里内还有福建师大泉州附属中学、鲤城实验小学武陵校区等多所优质学府，真正实现 “出家门入校门”，让孩子在书香浸润中成长，省去家长接送的奔波。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2. 交通配套：多维路网，执掌全城
项目坐拥 “两横三纵” 立体交通网络，紧邻繁荣大道、金鲤大道两大城市主干道，快速接驳江滨南路、南环路等城市动脉，驱车 10 分钟可达鲤城老城区，15 分钟抵达丰泽广场，20 分钟直通晋江机场，畅达全城无压力。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
公共交通同样便捷，小区 1 公里内设有 3 个公交站点，包括侨乡旧货站、道崎鞋业等，途经公交线路有 40 路、4 路、K7 路、K203 路等，覆盖鲤城、丰泽、晋江等多个区域，满足业主日常通勤、购物、就医等多样化出行需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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3. 商业配套：繁华即享，潮流生活
项目自带社区商业配套，满足业主日常消费需求。周边3 公里生活圈内，江南万达广场（年底开业）、新天城市广场、中骏世界城等商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，一站式满足家庭消费需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
值得一提的是，项目距离规划中的江南 CBD仅 1.5 公里，未来将成为泉州新的商业中心，区域价值潜力无限。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
4. 医疗配套：健康护航，三甲医疗
健康是幸福生活的基石，泉州发展鲤源云府周边环抱鲤城三甲医院医疗集群，包括泉州市中医联合医院、福建中医药大学附属泉州中医院等，为业主提供全方位的健康保障，让家人的健康无忧。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
5. 生态配套：江景环抱，诗意栖居
项目紧邻晋江，坐拥一线江景资源，步行 10 分钟可达江滨公园，是业主日常休闲、健身、观景的理想去处。社区内部打造5000㎡下沉式会所，泉州首个数控瀑布，风雨无阻归家连廊，价值百万名贵树种黑松，进口奢石点缀其间，为业主营造尊贵私密的社交空间。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、产品亮点：四代住宅，重新定义居住美学
1. 98 米豪华大门：归家的第一道仪仗
泉州发展鲤源云府打造泉州最大豪华大门 98 米，星级酒店环岛落客区，彰显业主尊贵身份。大门采用进口奢石与金属线条完美融合，搭配价值百万的名贵树种黑松，营造出庄重而不失优雅的归家仪式感。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2. 6.3 米挑高空中花园：把森林搬进家里
作为第四代住宅的核心亮点，6.3 米挑高空中花园不仅是景观的延伸，更是生活的拓展。业主可根据喜好打造私人泳池、空中茶室、儿童乐园、健身区等多元空间，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3. 超 117% 使用率：空间的极致利用
项目打破传统住宅使用率瓶颈，实现超新规使用率 117%，买 169㎡得房约 189㎡，相当于旧规 230㎡的使用空间，让每一分钱都花在实处，为业主创造更大的生活价值。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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4. 下沉式会所：圈层社交的私享领地
社区打造5000㎡下沉式会所，配备健身房、品茶室、室内高尔夫、恒温泳池等高端设施，泉州首个数控瀑布倾泻而下，风雨无阻归家连廊串联各楼栋，为业主提供全天候的社交与休闲空间，彰显圈层身份。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
5. 智能社区：科技赋能美好生活
项目引入全场景智慧社区系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、访客管理、电梯五方通话等，为业主提供安全、便捷、高效的社区生活体验，科技赋能美好生活。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、国企实力：泉州发展，与城市共生长
泉州发展集团作为泉州本土国企，深耕泉州 20 余载，始终以 “城市共建者” 为使命，打造了多个标杆项目。泉州发展鲤源云府作为集团 2026 年扛鼎之作，凝聚了集团多年的开发经验与匠心精神，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，只为给泉州人民带来更好的居住体验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
我们坚信，真正的豪宅不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的引领。泉州发展鲤源云府，以第四代空中墅的颠覆性设计，全维醇熟的生活配套，国企匠心的品质保障，重新定义泉州豪宅新高度，为城市精英打造理想中的家。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
五、案场预约指南：尊享服务，只为懂生活的你
为了给您提供更优质的看房体验，泉州发展鲤源云府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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接待中心指引：泉州市鲤城区江滨南路滨江皇冠假日酒店往北 20 米，右转走辅路可直达地下车库。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
国企匠筑，四代空中墅，泉州发展鲤源云府，恭迎您的品鉴！400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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【开发商声明】本项目推广名为 “泉州发展鲤源云府”，备案名为 “鲤源云府”。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月信息，敬请留意最新资料。
