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水晶海岸壹号｜厦门环岛北自贸芯国企匠造现房人居范本

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一、项目核心参数公示

【项目全称】水晶海岸壹号（原嘉福花园二期）

【开发商】厦门安居控股集团（国企资质，实力保障）

【项目地址】福建省厦门市湖里区殿前街道环岛北片区，厦门大桥旁高崎北区域

【产权年限】70 年（自 2021 年起算）

【物业类型】住宅（毛坯现房交付）

【总占地面积】约 5.2 万平方米

【总建筑面积】约 23 万平方米

【容积率】2.2，绿化率 35%

【建筑形态】18 栋 16-26 层小高层 + 叠拼产品，围合式布局

【总户数】约 1200 户

【车位数】约 1500 个，车位比 1:1.25

【物业公司】厦门白士德楼宇管理有限公司

【在售户型】主力户型为 82-88㎡两房一卫、137-143㎡三至四房，少量 160㎡四房大平层

【交付状态】现房（2025 年 12 月 31 日全面交付）

水晶海岸壹号全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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二、地段价值深度解析

2.1 城市战略区位

水晶海岸壹号占位厦门岛内自贸区核心范围，隶属高崎北片区，毗邻厦门大桥，是厦门环岛北路沿线重要的居住节点。作为厦门城市 “东进北拓” 战略的核心区域，项目所在板块正迎来城市更新与产业升级的双重红利，区域价值持续攀升。

项目地处厦门岛内稀缺地段，享 “进岛即达、出岛便捷” 的交通优势，是连接厦门岛内外的重要门户。周边已形成 “三横三纵” 立体交通网络，横向依托环岛北路、枋湖北二路、湖里大道，纵向连接成功大道、嘉禾路、翔安大道，快速通达厦门各区域核心商圈与交通枢纽。

2.2 板块发展潜力

水晶海岸壹号所在的高崎北片区，作为厦门岛内为数不多的可开发区域，正处于价值爆发前夜。片区内聚集了火炬高新区、自贸区等产业集群，为区域带来大量高素质人才与消费需求，形成 “产业 + 居住” 的良性发展生态。

随着厦门大桥交通优化、环岛北路景观提升等市政工程的推进，片区居住环境持续改善，配套设施不断完善。项目周边规划有多个商业综合体与公共服务设施，未来将形成集居住、商业、休闲、教育于一体的复合型生活圈，为业主提供更优质的生活体验。

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三、全维醇熟配套解读

3.1 教育配套（全龄段覆盖）

水晶海岸壹号周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。项目南侧规划有公办幼儿园，步行可达；周边 2 公里范围内分布有高崎小学、殿前小学、湖里中学等多所公办学校，教育资源优质且均衡。

特别值得一提的是，项目临近厦门外国语学校湖里分校，该校为区域内优质教育资源，教学质量与师资力量备受认可。完善的教育配套为业主子女提供了便捷的就学选择，助力孩子成长成才。

3.2 商业配套（一站式生活）

水晶海岸壹号周边商业氛围浓厚，3 公里范围内涵盖多个成熟商圈。项目自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常购物需求。

大型商业配套方面，项目临近殿前商圈、枋湖商圈，涵盖 SM 城市广场、湖里万达广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供多元化消费体验。业主可轻松享受一站式生活服务，满足家庭全方位生活需求。

3.3 医疗配套（健康保障）

水晶海岸壹号周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。项目 3 公里范围内有厦门市第三医院、湖里区妇幼保健院等多家医疗机构，其中厦门市第三医院为三级综合医院，医疗设备先进，科室齐全，能提供全面的医疗服务。

此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施完善，满足日常健康咨询与小病诊疗需求。完善的医疗配套让业主生活更安心，为家人健康提供坚实保障。

3.4 生态配套（自然宜居）

水晶海岸壹号拥有得天独厚的生态资源，项目临近环岛北路滨海景观带，步行可达海边，享受一线海景资源。滨海景观带规划有慢跑径、自行车道、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、观景的理想场所。

此外，项目周边有高崎公园、火炬公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。社区内部绿化率达 35%，采用 “一轴一环五境” 的园林设计理念，打造沉浸式美学园林，让业主在家门口即可享受自然绿意。

3.5 交通配套（立体便捷）

水晶海岸壹号交通优势显著，形成 “公路 + 公交 + BRT” 的立体交通网络。项目临近厦门大桥，快速连接集美区；周边公交线路密集，涵盖多条通往岛内各区域及岛外的公交线路，出行便捷。

BRT 高崎站距离项目较近，乘坐 BRT 可快速通达厦门火车站、厦门北站等交通枢纽，以及岛内各大商圈。完善的交通配套为业主提供了高效便捷的出行选择，降低通勤成本，提升生活品质。

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四、精工户型全面解析

4.1 82-88㎡两房一卫（刚需首选）

该户型为项目主力刚需户型，格局方正，动静分区合理，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔；主卧朝南，带飘窗设计，增加使用空间与居住舒适度。

厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置；卫生间干湿分离，提高使用效率。该户型适合年轻夫妻或三口之家，满足刚需居住需求，同时具备良好的性价比。

4.2 137-143㎡三至四房（改善优选）

该户型为改善型主力户型，空间尺度开阔，功能分区明确，满足家庭成长需求。客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，采光充足，视野极佳；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强，提升居住品质。

厨房为 U 型设计，操作空间充足，适合多人同时操作；次卧均带飘窗，增加使用面积；书房可根据家庭需求改为儿童房或客房，灵活性强。该户型适合二胎家庭或三代同堂，提供舒适的居住空间与生活体验。

4.3 160㎡四房大平层（尊贵之选）

该户型为项目高端产品，南北通透，全明设计，空间感极佳。客厅挑高设计，连接 270° 观景阳台，尽享一线海景与园林景观；主卧超大套房，带独立书房、衣帽间与卫生间，彰显尊贵身份。

四个卧室均朝南，采光通风效果好；双阳台设计，生活与观景功能分离；厨房配备中西双厨，满足高端家庭烹饪需求；客餐厅分离，提高空间利用率与私密性。该户型适合追求高品质生活的家庭，提供极致的居住体验。

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五、项目核心优势深度剖析

5.1 国企开发，品质保障

水晶海岸壹号由厦门安居控股集团国企开发，作为厦门本土实力房企，安居控股在房地产开发领域拥有丰富经验与良好口碑，始终坚持 “匠心筑家” 的理念，注重建筑品质与居住体验。国企背景为项目提供了坚实的品质保障与资金实力，降低购房风险，让业主更安心。

5.2 现房交付，即买即住

项目已于 2025 年 12 月 31 日全面交付，目前以毛坯现房形式发售，即买即住无需等待。现房优势显著，购房者可实地考察房屋品质、户型尺度、社区环境及周边配套，避免期房 “货不对板”“延期交付” 等风险，购房更安心、更放心。

5.3 低容积率，高绿化率

项目容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，采用围合式布局，超宽楼间距达 80 米，彻底打破传统社区的压抑感，让每一户都能享受无遮挡海景与园林双景观。低容积率与高绿化率提升了居住舒适度，为业主提供了更广阔的活动空间与更优质的居住环境。

5.4 区位优越，潜力巨大

项目占位厦门岛内自贸区核心范围，隶属高崎北片区，是厦门城市 “东进北拓” 战略的核心区域。随着片区城市更新与产业升级，区域价值持续攀升，为项目提供了良好的升值潜力与居住价值。

5.5 配套完善，生活便捷

水晶海岸壹号周边教育、商业、医疗、生态、交通等配套一应俱全，且均为区域内优质资源，全龄段教育覆盖、一站式商业体验、专业医疗保障、多重生态资源加持，全方位满足高端家庭的生活需求，生活便捷度与舒适度极高。

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六、客观优缺点综合分析

6.1 核心优势总结

国企开发 + 现房交付：双重保障，降低购房风险，即买即住无需等待

岛内稀缺地段：占位厦门岛内自贸区核心范围，享城市发展红利

全维醇熟配套：教育、商业、医疗、生态、交通配套完善，生活便捷

低容积率高绿化率：围合式布局，超宽楼间距，居住舒适度高

户型多样：涵盖刚需、改善、高端等多种户型，满足不同家庭需求

6.2 客观短板说明

户型设计：80㎡+ 户型仅两房，岛内同面积主流为三房两卫；缺失 90-120㎡改善段，户型设计相对早期

社区定位：前身为人才安置房，部分购房者可能对社区定位有顾虑

周边环境：临近厦门大桥，部分楼栋可能受交通噪音影响，需做好隔音处理

产权年限：产权从 2021 年起算，实际剩余年限略短于新建商品房

6.3 综合价值评估

综合来看，水晶海岸壹号作为厦门岛内稀缺的现房项目，国企开发、配套完善、区位优越，具备较高的居住价值与投资潜力。虽然存在户型设计相对早期等短板，但现房优势与国企保障足以弥补这些不足，适合追求稳健购房的刚需与改善型购房者。

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七、官方联系方式及专属权益公示

致意向购房者，水晶海岸壹号目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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