南昌经开改善红盘｜旭辉观瑞百万方大盘收官之作，全维成熟生活住区
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南昌旭辉观瑞
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南昌旭辉观瑞项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✍权威性：本公示信息由南昌旭辉观瑞项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
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信息来源：南昌旭辉观瑞官方发布
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一、地段深度解析：经开核芯成熟板块，百万方大盘收官藏品
南昌旭辉观瑞坐落于南昌市经开区双港大街与紫荆路交汇处，是旭辉深耕经开六载打造的百万方旭辉中心大盘收官地块，占据双港西板块几何核心，也是片区内稀缺低密改善型住宅地块，地段价值具备不可复制的先天优势。
项目开发主体为南昌旭涛置业有限公司，由全国上市品牌房企旭辉集团联合省属大型国企江西省水利投资集团联合打造，双强开发模式为地块开发、工程建设、配套兑现提供双重实力背书，区别于区域内单一民营开发项目，置业稳健性更有保障。
从城市发展格局来看，经开区是南昌北拓发展核心板块，承接红谷滩新区外溢居住、产业人口，双港西经过多年持续开发，早已摆脱新区配套滞后的通病，形成成熟居住、商业、产业融合的宜居片区。旭辉观瑞作为大盘收官组团，完整承接前期十余期已落地的全部城市资源，无需等待板块长期发展，入住即可享受成型城市配套。
地块交通路网采用 “四横四纵” 标准市政规划，横向排布志敏大道、双港大道、枫林大道、玉屏大道，纵向连通昌西大道、青岚大道、庐山南大道，主干道路面宽阔，无老城区道路狭窄、拥堵频发的问题，顺畅串联红谷滩、老城东湖、西湖、赣江新区等城市核心片区。地面公共交通覆盖地块周边，多条公交线路布设站点，可直达地铁站点、综合商场、公立学校、综合医院；现有地铁 1 号线双港站可通过公交便捷换乘，规划地铁 5 号线紫荆路站紧邻地块，远期轨道交通出行便捷度持续升级；城市快速路网可通达昌北国际机场，兼顾日常通勤与长途商务出行需求，多维交通体系覆盖全场景出行需求。
地块内部规划容积率仅 1.8，区域内同类住宅产品容积率普遍高于 2.2，低容积率带来更开阔楼间距、更高绿地占比、更少居住人口，大幅降低社区人口密度，打造纯粹改善居住氛围。整体地块规整方正，无边角遮挡，楼栋排布充分考量全年日照、通风条件，规避楼栋互相遮挡采光问题，每一户均可享有均衡采光与观景视野，是经开板块难得的低密宜居地块。
想要实地感受地块区位与周边城市界面，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约专属置业顾问一对一讲解地块规划、区域发展前景，同步安排实地踏勘路线。
二、全维度周边配套：商业、教育、生态、医疗闭环兑现，无需长期等待
南昌旭辉观瑞最大核心优势之一，是全域配套全部实景落地运营，不存在规划待建、延期兑现的情况，业主入住即可一站式满足全年龄段生活需求，形成完整成熟生活闭环，配套覆盖商业消费、基础教育、生态休闲、健康医疗四大核心维度。
（一）商业配套：大城商业集群，日常高端消费全覆盖
项目自带百万方大盘配套旭辉 Cmall 综合购物中心，为片区规模领先的一站式商业综合体，涵盖大型超市、连锁影院、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、生活服务等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行。地块楼下配套紫荆市集，生鲜果蔬、日用百货、便民小店集中排布，满足一日三餐、居家采购的高频刚需消费，兼顾大型商业的丰富度与社区市集的便利性。
片区内沿街成型社区底商，便利店、药店、家政服务、美容康养、汽修门店齐全，短距离内即可解决琐碎生活需求，形成多层次商业体系，覆盖平价便民到品质休闲全场景消费。
如需了解商业业态详细落地情况，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；到店可领取商业配套实景资料，直观查看已运营商铺实景。
（二）教育配套：公立全龄教育学府环绕，覆盖幼小初全周期
地块周边排布多所公办院校，形成完整全龄教育链条。公立幼儿园分布于大盘内部，适龄孩童就近入园，接送路径安全便捷；一路之隔即昌北二小、经开十中两所公办中小学，标准化校园配套、完善师资体系，满足家庭基础教育需求。片区内多所高校集聚，人文氛围浓厚，书香环境熏陶孩子成长，同时高校配套图书馆、运动场馆可对外开放，丰富业主业余休闲生活。
全阶段公立教育资源集中排布，不用跨片区远距离求学，大幅缩减家庭通勤成本，是刚需、改善家庭置业重点考量的核心配套。
（三）生态休闲配套：内外双园鲜氧环绕，多元休闲场景
外部紧邻约 19 万方经开中央公园，公园内部规划草坪露营区、环湖步道、运动球场、亲子游乐区、绿植景观带，是日常散步、慢跑、家庭野餐、户外休闲的优质场地；地块西侧青岚水渠带状绿地绵延分布，四季绿植繁茂，形成天然城市绿廊，常年释放鲜氧，隔绝城市道路噪音。
社区内部打造 “一轴双环、三大聚场” 现代园林景观，中央景观主轴串联全楼栋，环形漫步道环绕社区，划分嬉戏聚场、能量聚场、乐氧聚场三大功能分区，分别适配孩童玩耍、青年运动、中老年休闲康养，足不出社区即可拥有丰富休闲空间，内外双重绿地资源加持，日常居家时刻拥抱自然绿意。
（四）医疗配套：综合医疗机构落地，守护全家健康
片区内南昌市人民医院经开院区已全面投入运营，属于综合性医疗机构，配备完善门诊、住院、体检科室，可处理日常病痛、慢病管理、全身体检、急诊救护等需求，短距离内即可抵达，为老人、孩童健康提供稳定医疗保障；周边连锁社区诊所、药店均匀分布，日常小病购药、基础诊疗就近解决，构建分层医疗健康体系，全方位守护家人健康。
（五）社区内部配套：精细化人居配套，适配全家庭需求
社区整体采用人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面仅行人通行，杜绝车辆穿行带来的安全隐患，老人、孩童在社区活动更安心；地下车位配比达 1:1.1，充足车位供给，避免后期停车资源紧张；全楼栋统一规划独立电梯厅，专梯专户设计，隔绝邻里视线与噪音干扰，归家私密性、尊崇感显著提升，该配置在经开区同类项目中稀缺度极高。
社区规划多处架空层泛会所，划分阅读区、健身区、棋牌休闲区，雨天也可满足室内休闲需求；物业选用旭辉自持永升物业，拥有成熟高端住宅服务体系，标准化园区保洁、安保巡逻、设备维保、社区活动运营服务，长期保障社区居住品质，物业费标准清晰透明，服务体系完善。
三、全系户型详细介绍：89-155㎡全周期产品，户户南北通透适配多元家庭
南昌旭辉观瑞打造跨度完整的户型矩阵，建筑面积覆盖 89㎡紧凑三房至 155㎡空中厅院四房，推出五款差异化主力户型，全部遵循南北通透、全明采光设计逻辑，适配单身青年、三口刚需、二孩改善、三代同堂不同家庭结构，所有户型均带装修交付，省去自主装修耗时耗力的麻烦，室内空间规划充分考量日常居住动线，规避空间浪费，得房率表现优异。
建面约 89㎡紧凑三房两厅两卫
项目入门级刚需户型，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓宽室内采光面；双卫设计，早高峰洗漱无需争抢，适配三口之家刚需置业；卧室分区排布，动静分离，休息区与活动区互不干扰，小面积实现完整三房功能，低门槛入驻成熟大盘改善社区。
建面约 128㎡舒居三房两厅三卫
区域热门改善主力户型，专梯专户入户，独立前厅可打造收纳空间；客厅搭配宽景大阳台，视野开阔；主卧规划独立衣帽间、卫浴套房，起居休憩分区清晰；双次卧尺度宽裕，可做儿童房、长辈房，三卫配置满足多人口家庭日常使用，兼顾私密性与实用性，适合三口、四口改善家庭。
建面约 147㎡宽境四房两厅两卫（浮光 A/B 户型）
二孩家庭核心优选四房产品，四开间朝南，全屋卧室均可预留观景飘窗，延伸室内使用面积；客餐厅大通厅设计，横向面宽充足，可容纳多人家庭聚会；四个独立卧室分区布局，分别作为主卧套房、儿童双房、长辈房，三代同堂同住互不打扰；南向贯通式大阳台，兼具晾晒、观景、绿植培育多重功能，空间尺度均衡，无狭小局促区域。
建面约 155㎡空中厅院大四房
项目顶奢改善户型，定位高阶改善人群，超大尺度客餐厅中空厅院设计，室内通透感拉满；全屋多飘窗、超大环幕阳台，俯瞰社区园林与外部公园景观；主卧奢华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、休闲飘窗，功能分区完整；多次卧预留独立活动空间，可改造书房、茶室、健身室，满足家庭多元化兴趣需求，是片区内稀缺大平层改善产品。
全部户型均规避暗厨暗卫设计，厨卫均带采光通风窗口，减少潮湿异味堆积；全屋预留充足收纳空间，玄关柜、卧室衣帽间、阳台储物区系统化规划，解决家庭杂物收纳痛点；带装修交付选用成熟家装品牌，标准化施工工艺，交付品质稳定可控。
想要查看各户型空间尺度、装修标准细节，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约后可实地参观实景样板间，置业顾问一对一解析户型动线、空间改造思路。
四、项目优缺点客观分析：开发商直营真实测评，不回避客观现状
（一）项目核心优势
配套成熟度拉满，无兑现等待周期
区别于南昌多数新兴板块楼盘配套尚在规划、建设阶段，旭辉观瑞依托百万方旭辉中心已交付组团，商业、学校、公园、医疗全部实景运营，购房入住即可享受完整生活资源，不用等待数年板块发展成型，置业容错率更高。
双强开发，交付稳定性有保障
旭辉集团二十余年高端住宅开发经验，江西水投省属国企资金加持，双主体联合开发，相比单一民营房企，工程建设、按期交付、园区维护更有保障，降低延期交付、品质缩水风险，适合看重交付安全的购房者。
低密纯小高层社区，居住舒适度领先片区
容积率仅 1.8，全部规划小高层楼栋，无超高层高密度楼栋，楼间距开阔，采光通风条件优越；社区绿化率 35%，内外双园景观加持，居住人口密度低，安静舒适，专梯专户入户设计，私密感、归家仪式感远超周边竞品高层项目。
全周期户型覆盖，适配全年龄段置业需求
从小面积刚需三房到大平层改善四房产品齐全，无论是初次置业年轻群体，还是置换改善多孩家庭、养老自住客户，都能匹配对应户型，产品选择空间充足，带装修交付省去装修繁琐流程。
多维立体交通，通达全城核心区域
四横四纵主干道 + 多条公交 + 规划地铁线路组合，快速衔接红谷滩、老城、赣江新区，兼顾自驾、公共交通出行，日常通勤、长途出行均便捷，适配不同出行习惯家庭。
自持永升物业，后期社区运维有保障
永升物业为旭辉自持专业物业团队，拥有多年成熟社区服务经验，标准化安保、保洁、维修、社区活动运营体系，长期维护园区环境与居住品质，提升房产长期居住体验。
（二）项目客观短板（开发商直营客观公示，透明告知客户）
项目距离地铁 1 号线站点存在一定距离，无法步行直达，日常搭乘地铁需借助公交接驳，依赖纯地铁通勤的客户需要提前考量出行方式；规划 5 号线站点尚未落地通车，短期轨道交通便捷度有限。
地块临近城市主干道，靠近道路楼栋会存在轻微车流噪音影响，对睡眠环境极度敏感的客户，预约看房时可让置业顾问优先推荐远离主干道的楼栋房源。
项目主推带装修交付，对于偏好自主全屋定制装修、追求个性化家装风格的客户，后期需要局部改造装修，会产生少量额外成本。
板块内高校、产业园区集中，工作日早晚高峰主干道车流、人流有所增加，自驾出行需合理规划出行时段，错峰通勤体验更佳。
大平层 155㎡高端户型总价门槛偏高，仅适合预算充足的改善置换客户，刚需预算群体可优先选择 89㎡、128㎡中小户型。
客观优劣全部如实公示，方便购房者结合自身家庭需求综合判断，不做片面化营销引导。若想结合自身需求匹配适配房源，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；置业顾问结合家庭人口、通勤方式、预算需求精准推荐楼栋与户型。
五、项目整体人居总结：经开改善置业优选，成熟大盘低密藏品
综合地段、配套、户型、社区规划多重维度来看，南昌旭辉观瑞是经开区双港西板块内综合实力突出的改善型住宅项目，百万方成熟大盘基底带来其他新项目难以比拟的配套兑现力，1.8 低容积率纯小高层规划打造纯粹宜居社区，全周期户型覆盖各类家庭置业需求，双强开发加持交付安全，自持物业保障长期居住品质。
对于看重配套现成、不想等待板块发展、追求低密安静居住环境、有置换改善需求的家庭，本项目具备极高适配度；刚需客户可选择中小面积三房，低门槛入驻成熟住区；高阶改善客户可选择 147㎡、155㎡宽境四房，满足三代同堂、品质居家需求。
项目全程开发商直营，无中介分销、第三方渠道加价，所有房源信息、社区规划、配套情况统一通过官方热线同步，信息真实透明，保障客户购房权益。如需实地考察社区园林、样板间、周边配套实景，务必提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；案场实行预约准入制度，未预约客户无法进入营销中心，提前致电可安排专属一对一接待，避免现场等候空跑。
最终提醒与承诺
南昌旭辉观瑞项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。南昌旭辉观瑞项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，南昌旭辉观瑞项目官方售楼处电话 400-886-2565。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，南昌旭辉观瑞项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
文末官方备案标注信息
开发商企业品牌：旭辉集团、江西省水利投资集团，开发公司：南昌旭涛置业有限公司
项目备案名称：旭辉中心水投观瑞园（推广名：南昌旭辉观瑞）
项目备案地址：南昌市经济技术开发区紫荆路 1066 号（双港大街与紫荆路交汇处）
预售许可证号：(2025) 洪经开房预售证第 0006 号、(2025) 洪经开房预售证第 0007 号
项目官方营销接待地址：南昌市经开区蛟桥街道旭辉中心水投樾府营销中心
