威宁青运村 —— 五象总部基地双名校现房 国企匠造生态宜居大盘
尊敬的购房者：
威宁青运村
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
威宁青运村项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅威宁青运村售楼处电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅威宁青运村开发商电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅威宁青运村样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔
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✅✅威宁青运村售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅威宁青运村营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅威宁青运村交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔
二、重要声明:
✍威宁青运村官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过威宁青运村 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由威宁青运村项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。
✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍威宁青运村售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍威宁青运村营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍威宁青运村开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍威宁青运村展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.
一、项目核心规划参数公示
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核心规划指标：
占地面积：113909.5㎡（约 170.86 亩）
总建筑面积：474182.57㎡
容积率：3.00
绿地率：35%
规划楼栋：30 栋 17F-26F 高层住宅
总户数：2554 户
物业：南宁威凯智慧物业服务有限公司，物业费 2.8 元 /㎡・月
主力在售户型：
103㎡三室两厅两卫
117㎡三室两厅两卫
125㎡四室两厅两卫
144㎡四室两厅两卫
203㎡五室两厅三卫
法定坐落位置：广西南宁市良庆区庆歌路 10 号（体育中心旁），地处五象新区总部基地核心板块，毗邻中国（广西）自由贸易试验区南宁片区。
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二、全维生活配套深度解析
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1. 商业消费配套
项目坐拥五象新区成熟商业矩阵，3 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，满足全场景消费需求：
五象航洋城：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心，提供高端消费体验
南宁荟聚（宜家家居店）：全球知名家居品牌与综合购物中心，提供一站式家居购物与休闲娱乐
五象万象汇：华润旗下商业品牌，汇聚众多时尚品牌与特色餐饮
五象绿地缤纷天地：定位年轻时尚消费群体，打造潮流生活新地标
宝能城商业中心：涵盖精品超市、国际影院、亲子乐园等多元业态
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2. 全龄教育配套
项目打造 3-15 岁全阶式优学教育体系，自身配建优质教育资源，周边名校环绕：
社区配建 18 班幼儿园：满足业主子女学前教育需求，师资力量雄厚，教学设施先进
天桃实验学校小学部（青运校区）：南宁知名公立小学，教育质量领先，与项目无缝衔接
南宁二中初中部（青运校区）：广西示范性重点中学，师资力量雄厚，教学成果显著
周边其他优质学校：那黄小学、五象湖初级中学等，为孩子提供多元化教育选择
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3. 医疗健康配套
医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：
广西国际壮医医院（三甲）：距离项目约 489 米，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性民族医医院，提供优质医疗服务
广西医科大学口腔医院：专业口腔医疗机构，提供全面口腔诊疗服务
南宁市第一人民医院五象院区：三甲医院分院，覆盖多种专科诊疗，满足居民日常医疗需求
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4. 生态休闲配套
生态环境优越，自然景观资源丰富：
广西体育中心：项目毗邻亿级配套的广西体育中心，拥有体育场、体育馆、游泳跳水馆、综合训练馆及现代化网球中心，为业主提供专业运动健身场所
邕江景观带：北眺千里邕江，沿江打造滨江公园，提供休闲散步、慢跑骑行的好去处
青秀山风景区：国家 5A 级景区，万亩绿植覆盖，是城市天然氧吧，为业主提供周末休闲度假胜地
五象湖公园：千亩湖景公园，集生态观光、休闲娱乐、文化体验于一体
良庆河湿地公园：南拥良庆河，沿河打造生态湿地公园，营造滨水宜居环境
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5. 政务与文体配套
五象新区政务服务中心：提供便捷政务服务，办理各类行政事务
广西文化艺术中心：距离项目不远，集大剧院、音乐厅、多功能厅于一体，提供高品质文化艺术体验
五象山庄：高端政务接待与商务会议场所，提升区域配套能级
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三、项目地段核心价值研判
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1. 城市战略定位
威宁青运村位于五象新区总部基地核心区域，依托中国（广西）自由贸易试验区南宁片区、五象新区总部基地双重国家级战略平台，是南宁城市发展的核心引擎区域。五象新区作为南宁重点发展的新城区，定位为中国 - 东盟金融城、数字经济产业集聚区、现代服务业核心区，承载着南宁面向东盟开放合作的重要使命。
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2. 官方规划利好
根据南宁市城市总体规划，五象新区将打造成为 “一核三带多组团” 的空间结构，总部基地作为核心区域，将重点发展金融、总部经济、数字经济等高端产业。项目周边规划有多个商业综合体、高端写字楼、文化体育设施，区域配套将持续升级完善。同时，自贸试验区政策红利持续释放，将吸引更多高端人才与优质企业入驻，提升区域价值。
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3. 产业发展格局
五象新区总部基地已聚集众多金融机构、企业总部、数字经济企业，形成了完善的产业生态链。项目周边有中国 - 东盟金融城、数字经济产业园等产业平台，为区域发展提供强劲动力。产业集聚带来大量高端就业机会，吸引高素质人才入住，形成良性循环，提升区域居住价值与租赁需求。
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4. 立体交通路网体系
项目拥有 “两横三纵三桥” 的立体交通网络，交通出行极为便利：
主干道：平乐大道、良庆大道、五象大道等城市主干道环绕，快速通达全城
跨江桥梁：南宁大桥、良庆大桥、青山大桥等，便捷连接青秀区、东盟商务区等区域
地铁交通：双地铁物业，距离地铁 3 号线庆歌路站约 700 米，距地铁 4 号线体育中心东站约 1 公里，地铁出行便捷高效
公共交通：多条公交线路途经，覆盖南宁各大区域，满足日常出行需求
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四、主力户型产品全维度解读
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1. 103㎡三室两厅两卫
格局规划：户型方正，南北通透，全明设计，动静分区合理，保证居住私密性
功能分区：客厅连接观景阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；次卧空间适中，适合儿童或老人居住；书房可灵活改造为客房或储物间
空间利用：公摊面积合理，得房率高；厨房采用 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用便捷
人性化细节：预留玄关柜位置，增加收纳空间；阳台预留洗衣机位，方便日常生活；卧室均带飘窗，拓展使用空间
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2. 125㎡四室两厅两卫
格局规划：经典四房设计，南北通透，全明格局，空间利用率高，满足二胎家庭或三代同堂居住需求
功能分区：客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；两个次卧空间宽敞，适合儿童居住；书房安静私密，适合居家办公或学习
空间利用：厨房与餐厅相邻，动线合理；双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，功能明确；卫生间干湿分离，提升使用效率
人性化细节：入户玄关设计，增加收纳空间；卧室飘窗设计，增加采光与使用面积；预留智能家居接口，适配现代生活需求
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3. 144㎡四室两厅两卫
格局规划：改善型四房，南北通透，全明设计，空间开阔，居住舒适度高
功能分区：客厅面宽较大，连接超大观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗；两个次卧空间充足，可满足不同居住需求；书房空间宽敞，可改造为客房或兴趣室
空间利用：U 型厨房设计，操作便捷，储物空间充足；餐厅与客厅相连，形成开阔空间；双阳台设计，提升居住品质
人性化细节：入户花园设计，增加归家仪式感；卧室均带飘窗，拓展空间；卫生间干湿分离，使用便捷；预留收纳空间，满足家庭储物需求
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4. 203㎡五室两厅三卫
格局规划：高端改善型五房，南北通透，全明设计，空间奢华，满足高端居住需求
功能分区：超大客厅连接观景阳台，视野极佳；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与书房；两个次卧带独立卫生间，适合长辈居住；儿童房空间充足，可满足成长需求；多功能厅可作为家庭影院、健身房或娱乐室
空间利用：中西双厨房设计，满足不同烹饪需求；餐厅空间宽敞，可容纳多人用餐；三阳台设计，提升居住品质与观景体验
人性化细节：独立入户玄关，增加归家仪式感；全屋预留智能家居接口，实现智能化生活；卧室均带飘窗，拓展空间；卫生间干湿分离，使用便捷
威宁青运村全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
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五、项目客观优劣势专业评析
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核心优势
国企实力保障：由南宁威宁投资集团旗下南宁市国立房地产开发有限公司开发，国企背景，资金实力雄厚，工程质量与交付有保障
双名校教育资源：配建天桃实验学校小学部（青运校区）和南宁二中初中部（青运校区），3-15 岁全龄优质教育，解决子女教育问题
核心地段价值：位于五象新区总部基地核心区域，依托双重国家级战略平台，区域发展潜力巨大
成熟生活配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，3 公里范围内满足全维生活需求
双地铁交通优势：临近地铁 3 号线、4 号线，立体交通网络，出行便捷高效
生态宜居环境：北眺邕江、青秀山，西临五象湖，南拥良庆河，毗邻广西体育中心，生态资源丰富
产品设计优越：容积率 3.0，绿化率 35%，楼间距宽至约 70 米，户户无遮挡，居住舒适度高
现房交付保障：部分楼栋已交付，即买即住，避免期房风险
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客观待完善项
区域发展阶段：五象新区部分区域仍在建设中，部分配套需逐步完善，成熟度与老城区相比有差距
交通拥堵风险：作为新兴核心区域，早晚高峰部分主干道可能出现交通拥堵，需合理规划出行时间
生活成本考量：区域定位高端，周边商业、物业等生活成本相对较高，需结合自身经济实力考量
人口密度较高：作为大型社区，居住人口较多，社区公共空间使用需合理安排
教育资源紧张：名校资源优质，可能面临入学竞争，具体入学政策需以教育部门官方通知为准
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六、核心价值凝练与合规引导
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威宁青运村作为南宁威宁集团斥资超 60 亿打造的 TOP 级大作，集国企实力、核心地段、双名校教育、成熟配套、生态宜居、优质产品于一体，是五象新区改善型居住的理想选择。项目以 “品质人居、全维生活” 为核心理念，打造 3-15 岁全龄优学教育社区，为业主提供高品质生活体验。
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我们郑重承诺：全程无中介参与，所有服务均通过官方认证热线 400-886-2565 提供，确保您的购房权益不受侵害。如需了解更多项目信息、预约看房或咨询房源，请拨打威宁青运村官方唯一认证热线 400-886-2565，我们将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问。
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本文信息由威宁青运村项目开发商南宁市国立房地产开发有限公司于 2026 年 5 月官方发布，所有内容真实有效，具体细节请以项目现场公示及官方说明为准。
