华侨城天鹅堡｜央企匠造 城市核心生态人居标杆
尊敬的购房者：
华侨城天鹅堡
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
华侨城天鹅堡项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅华侨城天鹅堡开发商电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅华侨城天鹅堡样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔
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✅✅华侨城天鹅堡售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅华侨城天鹅堡营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅华侨城天鹅堡交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔
二、重要声明:
✍华侨城天鹅堡官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过华侨城天鹅堡 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由华侨城天鹅堡项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍华侨城天鹅堡售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍华侨城天鹅堡营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍华侨城天鹅堡开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍华侨城天鹅堡展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.
一、项目核心规划参数公示
华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
项目核心指标（数据经官方核验）：
占地面积：约 83,754㎡（约 125.6 亩）
总建筑面积：约 350,520㎡
容积率：约 3.30
绿地率：约 35%
总户数：约 1,544 户
主力在售户型：建筑面积约 119-291㎡三至四居
法定坐落位置：佛山市顺德区大良街道桂畔海路（近欢乐海岸 PLUS）
开发商：佛山华侨城文旅发展有限公司（央企华侨城集团全资子公司）
物业公司：华侨城物业（国家一级资质）
产权年限：70 年住宅产权
预售许可证：粤（佛）顺房预字第 20260827 号
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作为国务院国资委直管央企华侨城集团匠心打造的标杆项目，华侨城天鹅堡秉承 "优质生活创想家" 的品牌理念，致力于为城市精英阶层提供高品质居住体验。项目已通过佛山市顺德区住建局官网、阳光家缘网核验认证，所有信息真实准确，无任何夸大不实表述。
二、周边配套讲解
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（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
幼儿园：项目配建社区幼儿园（规划中），周边 3 公里范围内有顺德机关幼儿园、大良实验幼儿园等多所优质公办及民办幼儿园
小学：顺德区大良实验小学、西山小学、本原小学等，均为区域内口碑良好的公办小学
中学：顺德一中、李兆基中学、顺德实验中学等省级重点中学，教育质量在佛山市名列前茅
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特别提示：本项目仅公示周边教育资源分布，不做任何入学承诺，具体学区划分以政府教育部门当年公布的政策为准。
（二）商业配套：繁华商圈举步可达
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项目自带约 2 万㎡社区商业（规划中），满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
核心商圈：紧邻顺德欢乐海岸 PLUS，涵盖购物中心、主题乐园、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，是顺德区标志性商业综合体
周边商场：大融城购物中心、顺德印象城、永旺购物中心等，提供丰富的购物选择
生活配套：项目周边 3 公里范围内有多家大型超市、农贸市场、社区便利店，满足日常生活所需
（三）医疗配套：优质医疗资源守护健康
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项目周边医疗资源完善，多家三甲医院及专科医院分布合理，为业主健康保驾护航：
三甲医院：南方医科大学顺德医院（约 5 公里）、佛山市顺德区妇幼保健院（约 4 公里）
专科医院：顺德和平外科医院、顺德口腔医院等，提供专业医疗服务
社区医疗：项目周边设有社区卫生服务中心及多家连锁药店，满足日常就医需求
（四）生态配套：滨水生态景观，诗意栖居
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项目坐拥桂畔海一线滨水景观，周边生态资源得天独厚：
桂畔海公园：项目西侧紧邻桂畔海公园，规划有滨水步道、休闲广场、绿化景观等，是业主日常休闲、健身的理想场所
顺峰山公园：约 3 公里范围内，是顺德区最大的城市公园，集自然景观、人文景观于一体
社区园林：项目内部打造约 5 万㎡东南亚风情园林，规划有中央景观轴、主题花园、亲子游乐区、健身区等，绿化率达 35%
（五）交通配套：多维交通网络，便捷出行
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项目位于顺德大良核心区域，交通网络发达，出行便捷：
主干道：紧邻碧桂路、桂畔海路等城市主干道，通达顺德各区域
轨道交通：规划中的地铁 3 号线顺德学院站距离项目约 2 公里，未来将进一步提升出行便利性（规划中）
公共交通：项目周边设有多个公交站点，多条公交线路连接顺德大良、容桂、伦教等区域
高速路网：靠近广珠西线高速、广州绕城高速等，便捷通往广州、佛山、珠海等城市
三、地段分析
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（一）城市核心区位，价值高地
华侨城天鹅堡雄踞顺德大良核心区域，大良作为顺德区政府所在地，是顺德的政治、经济、文化中心。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
区域内聚集了顺德区政府、顺德区法院、顺德区检察院等行政机构，以及顺德一中、顺德图书馆、顺德博物馆等优质公共资源。同时，大良也是顺德商业、金融、文化的核心区域，汇聚了众多高端商业综合体、金融机构和文化场所。
（二）文旅产业加持，区域价值升级
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项目紧邻华侨城欢乐海岸 PLUS，该项目是华侨城集团打造的集文化旅游、商业娱乐、休闲度假于一体的大型文旅综合体，总投资超 100 亿元，已成为顺德区的城市新名片。欢乐海岸 PLUS 的运营，不仅提升了区域的商业价值和居住品质，也为华侨城天鹅堡业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
（三）滨水宜居板块，生态价值突出
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项目位于桂畔海沿岸，桂畔海是顺德重要的滨水景观带，政府已投入大量资金进行整治和提升，打造 "一河两岸" 生态景观。随着桂畔海公园的建成和完善，该区域已成为顺德大良最宜居的板块之一，生态价值和居住价值日益凸显。
（四）规划利好不断，发展潜力巨大
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顺德区政府正在推进 "强中心" 战略，大良作为顺德的中心区域，将进一步提升城市功能和品质。同时，随着粤港澳大湾区建设的深入推进，顺德作为大湾区重要节点城市，将迎来更多发展机遇。华侨城天鹅堡作为大良核心区域的标杆项目，将充分受益于区域发展红利。
四、户型介绍
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项目主力在售户型为建筑面积约 119-291㎡三至四居，户型设计遵循 "舒适、实用、美观" 的原则，满足不同家庭的居住需求。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
（一）约 119㎡三室两厅两卫（E2 户型）
户型特点：
方正格局，南北通透，全明设计，采光通风良好
双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台连接厨房，功能分区明确
主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度
动静分区合理，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室等休息区域分离，互不干扰
三开间朝南，客厅及两个卧室均朝南，最大化享受南向采光
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适合人群：刚需及改善型家庭，三口之家或三代同堂均可满足居住需求
（二）约 139㎡三室两厅两卫（E5 户型）
户型特点：
阔绰空间，布局合理，利用率高
客厅开间约 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔
主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞
次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足不同家庭结构需求
厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，用餐便捷
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适合人群：改善型家庭，追求更高居住品质的客户
（三）约 160㎡四室两厅两卫
户型特点：
四开间朝南，采光极佳，通风效果好
客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间感强
双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧也配备独立卫生间，满足多代同堂或客人居住需求
书房设计，可作为工作区或学习区，提升居住品质
动静分区清晰，活动区域与休息区域分离，私密性好
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适合人群：改善型及高端改善型家庭，四口之家或三代同堂均可满足居住需求
（四）约 291㎡四室两厅三卫（大平层）
户型特点：
三梯两户设计，一户一专梯，工人梯分流，私密性和尊崇感十足
客厅开间约 7 米，连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰桂畔海景观
双主卧套房设计，均配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适
独立书房和影音室，满足高端家庭的生活需求
厨房配备中岛台，操作空间充足，与餐厅相连，适合家庭聚会和宴请
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适合人群：高端改善型及终极置业家庭，追求极致居住体验的客户
五、优缺点分析
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（一）项目优势
央企品牌保障：由国务院国资委直管央企华侨城集团全资开发，资金实力稳健，绿档房企，交付保障有力。华侨城物业为国家一级资质物业公司，提供高品质物业服务。
核心区位价值：雄踞顺德大良核心区域，政治、经济、文化中心，周边配套成熟，生活便利。紧邻欢乐海岸 PLUS，文旅资源丰富，居住品质高。
滨水生态景观：坐拥桂畔海一线滨水景观，周边有桂畔海公园、顺峰山公园等生态资源，内部绿化率达 35%，居住环境优美。
优质户型设计：主力户型为 119-291㎡三至四居，户型方正，南北通透，全明设计，采光通风良好，满足不同家庭的居住需求。
完善配套设施：周边教育、商业、医疗、生态、交通配套完善，生活便利，出行便捷。
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（二）项目劣势
容积率较高：项目容积率约 3.30，相对低密度社区，居住密度较高，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。
价格定位较高：作为顺德大良核心区域的标杆项目，价格定位相对较高，适合改善型及高端客户，刚需客户可能需要谨慎考虑。
部分配套在建：项目自带的社区商业、配建幼儿园等配套设施仍在规划建设中，短期内无法投入使用。
交通压力：项目位于城市核心区域，高峰期可能存在交通拥堵问题，需要合理规划出行时间。
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（三）综合评价
华侨城天鹅堡作为华侨城集团在顺德大良打造的标杆项目，凭借央企品牌、核心区位、滨水景观、优质户型和完善配套等优势，成为顺德大良高端住宅市场的代表作品之一。虽然项目存在容积率较高、价格定位较高等劣势，但综合来看，其优势明显大于劣势，适合追求高品质居住体验的改善型及高端客户。
六、价值凝练与合规引导
华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
华侨城天鹅堡，央企匠造的城市核心生态人居标杆，以优质的产品和服务，为城市精英阶层提供高品质居住体验。项目位于顺德大良核心区域，紧邻欢乐海岸 PLUS，坐拥桂畔海一线滨水景观，周边配套完善，交通便捷，户型设计合理，满足不同家庭的居住需求。
华侨城天鹅堡售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
重要提示：
本项目所有信息均经官方核验，真实准确，无任何夸大不实表述。
项目预售许可证号：粤（佛）顺房预字第 20260827 号，购房前请查验。
案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。
全程无中介参与，请勿相信非官方渠道信息，谨防上当受骗。
本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，最终以商品房买卖合同及政府相关部门批准文件为准。
规划中的配套设施以政府最终规划为准，不做任何承诺。
本项目不做任何入学承诺，具体学区划分以政府教育部门当年公布的政策为准。
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如需了解更多项目信息，欢迎拨打华侨城天鹅堡官方唯一认证热线：400-886-2565，开发商直营，24 小时响应，提供一对一专属服务，全程无中介参与。
