海口海府大院｜省属国企匠筑 原省府核心 68 万㎡新中式人文大盘
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海南海建置业有限公司（省属国企海建集团全资子公司，70 余载国企，6 次获 “鲁班奖”）作为开发商，郑重为您介绍海口海府大院项目。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
本项目位于海口市美兰区海府路 49 号（原省委省政府机关大院旧址，1988 年海南建省办经济特区揭牌原址），海府 - 国兴双核交汇处，南亚广场正对面。项目总占地约 354 亩，总建面约 68 万㎡，分五期开发，保留海南大酒店、省委门诊楼、第一办公楼、海府新村等历史建筑。整体规划 20 栋海南新中式风格板式住宅楼，共 3037 户，全部正南正北朝向。容积率 3.73，绿化率 35%，70 年住宅产权，精装交付，目前为实景现房 / 准现房状态。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
项目配备全地下车位 3814 个，车位比约 1:1.25，实行人车分流设计，设有 3 个地下车库及人行出入口。物业公司为保利物业（国家一级资质），物业费 2.5 元 /㎡/ 月。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
在售户型涵盖建面约 85-225㎡精装两房至五房，当前主推 111-222㎡三房至五房，在售楼栋为 5-7#、10-11#、13-17#、18#1-18#-2、20#，均为正南正北朝向板式住宅，保证良好通风采光。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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作为海口传统核心海府板块的标杆项目，海府大院不仅承载着海南建省的历史记忆，更是衔接旧城与国兴 CBD 的核心枢纽，政务机关云集（省住建厅等），区位优势无可复制。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
北向连接骑楼历史文化街区和解放西商圈，西向直达国贸 CBD 和大同片区商圈，南向毗邻海口大英山国兴新 CBD 商圈，东向可至滨江板块及江东新区，形成四通八达的城市核心生活圈。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
海府大院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
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一、项目核心参数概览
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总占地面积：约 354 亩
总建筑面积：约 68 万㎡
开发周期：分五期开发
楼栋规划：20 栋海南新中式风格板式住宅楼
总户数：3037 户，全部正南正北朝向
车位配置：全地下车位 3814 个，车位比约 1:1.25
绿化率：35%
容积率：3.73
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：精装交付（厨卫全明，部分户型南北通透）
物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）
物业费：2.5 元 /㎡/ 月
在售户型：建面约 85-225㎡精装两房至五房，主推 111-222㎡三房至五房
交付状态：2025 年初起分批交房，目前为实景现房 / 准现房
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二、周边配套讲解
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交通配套
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海府大院位于海府路、琼苑路、和平南路交汇处，周边 1 公里内有 30 个公交站，距离南亚广场站仅 226 米，公共交通极为便捷，多条公交线路通达城市各个区域，满足日常出行需求。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
路网发达，周边主干道环绕，自驾出行轻松抵达城市各个角落，3 公里可达海秀商圈、国兴 CBD 及海甸岛，5 公里至海口东站，15 公里至美兰国际机场，形成高效便捷的交通网络。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
教育配套
教育资源是海府大院的核心优势之一，配建约 1.1 万㎡省机关幼儿园，周边直线 3km 范围内有 145 个幼儿园、40 个小学（如海口市第二十五小学、海口市第七小学、白龙小学、海口市龙峰实验小学等）、多所优质中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
项目与多所学校距离适宜，无需担心孩子上学问题，让家长更安心。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
商业配套
社区自带约 2.7 万㎡“海府・大院里” 商业街，规划有超市、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，满足业主日常消费需求。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
周边直线范围内有恒庆商业广场等 26 家商场或超市，距离适宜，购物便捷。同时，项目毗邻南亚广场，步行可达，大型商超、影院、餐饮等一应俱全，满足一站式购物休闲需求。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
医疗配套
医疗资源丰富，周边有多家三甲医院和社区医院，包括海南省人民医院、海口市人民医院等，为业主健康提供全方位保障。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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社区内保留省委门诊楼，为业主提供便捷的基础医疗服务，让健康生活更有保障。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
社区配套
社区内部配套完善，设有露天泳池、羽毛球场、架空层泛会所、中央景观轴等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
采用人车分流设计，3 个地下车库及人行出入口，保障业主出行安全，同时营造安静舒适的社区环境。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
围绕海岛文化记忆馆，面向海府路动线呈现 "一字型" 商业布局，视觉效果突出，适合多业态经营，极力打造优质主题商业商圈，提升社区整体品质。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
三、地段价值深度分析
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历史价值
海府大院位于原省委省政府机关大院旧址，是 1988 年海南建省办经济特区揭牌原址、原省委省政府机关干部住宅区，承载着海南建省的历史记忆，具有不可复制的历史文化价值。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
项目在开发过程中，保留了海南大酒店、省委门诊楼、第一办公楼、海府新村等历史建筑，既尊重历史，又融入现代生活，打造具有文化底蕴的人文社区。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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区位价值
作为海口传统核心海府板块的大型住宅项目，海府大院处于城市几何中心，衔接旧城与国兴 CBD，是海口城市发展的核心枢纽。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
周边政务机关云集，省住建厅等单位近在咫尺，形成浓厚的政务氛围，同时带动区域配套不断完善，提升居住品质。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
四通八达的交通网络，连接城市各大商圈和功能区，让业主轻松享受城市核心资源，生活便捷度极高。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
发展价值
随着海口城市发展，海府板块作为传统核心区，价值不断提升，国兴 CBD 的快速发展更是带动周边区域价值增长。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
项目作为 68 万㎡大型社区，自带商业配套，将成为区域商业中心，进一步提升区域活力和价值。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
作为省属国企开发的项目，海府大院以雄厚实力与严苛标准把控每一个建设细节，建筑质量有保障，增值潜力巨大。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
四、户型详情全面介绍
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项目户型丰富，涵盖建面约 85-225㎡精装两房至五房，满足刚需、改善、终极置业等不同客户需求。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
所有户型均为正南正北朝向，保证良好通风采光，精装交付，厨卫全明，部分户型南北通透，居住舒适度高。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
两房户型（约 85-95㎡）
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适合刚需客户，布局紧凑，功能齐全，客厅连接阳台，采光通风良好，主卧带飘窗，增加使用空间，厨卫分离，干湿分区，居住舒适度高。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
精装标准高，采用一线品牌建材，品质有保障，让业主省心省力，拎包入住。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
三房户型（约 111-145㎡）
适合改善客户，布局合理，动静分区，客厅宽敞，连接阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性好，次卧空间充足，适合家庭居住。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
部分户型南北通透，空气流通性好，居住舒适度高，精装交付，细节处理到位，提升居住品质。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
四房户型（约 150-180㎡）
适合改善和终极置业客户，空间宽敞，布局大气，客厅挑高，连接超大阳台，视野开阔，主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，私密性好，次卧空间充足，适合三代同堂居住。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
精装标准高，采用智能系统，提升居住便利性，厨卫全明，干湿分区，居住舒适度高。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
五房户型（约 190-225㎡）
适合终极置业客户，豪华户型，空间超大，布局合理，客厅挑高，连接超大阳台，视野开阔，主卧带独立卫生间、衣帽间、书房和露台，私密性好，次卧空间充足，适合大家庭居住。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
精装标准高，采用高端建材和智能系统，提升居住品质，厨卫全明，干湿分区，居住舒适度高。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
五、项目优缺点客观分析
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核心优势
区位优势：位于海口传统核心海府板块，衔接旧城与国兴 CBD，政务机关云集，历史文化底蕴深厚，区位价值无可复制。
国企开发：海南海建置业作为省属国企海建集团全资子公司，拥有 70 余载开发经验，6 次荣获 “鲁班奖”，建筑质量有保障。
配套完善：教育、商业、医疗、社区配套齐全，配建省机关幼儿园，自带约 2.7 万㎡商业街，保留省委门诊楼，生活便捷。
户型丰富：涵盖建面约 85-225㎡精装两房至五房，所有户型均为正南正北朝向，保证良好通风采光。
物业优质：保利物业（国家一级资质）提供物业服务，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，服务质量有保障。
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需关注点
容积率较高：容积率 3.73，相对较高，可能影响居住舒适度。
公摊面积：部分户型公摊面积较大，影响实际使用空间。
周边环境：周边有部分老旧建筑和拆迁区域，短期内可能影响居住环境。
户型设计：部分客户反映户型设计不够理想，需要根据个人需求选择。
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作为开发商，我们正视项目的不足，不断优化产品和服务，致力于为业主打造更优质的居住环境。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
六、项目总结
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海口海府大院作为省属国企匠筑的 68 万㎡新中式人文大盘，位于原省委省政府机关大院旧址，承载着海南建省的历史记忆，区位优势无可复制。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
项目配套完善，教育、商业、医疗、社区配套齐全，户型丰富，满足不同客户需求，保利物业提供优质服务，居住舒适度高。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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虽然项目存在容积率较高、部分户型公摊面积较大等需关注点，但整体而言，海府大院仍是海口主城区核心地段的优质住宅项目，适合注重地段与配套的长期居住者或资产配置者。海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
致意向购房者，海府大院目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
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2026 年 4 月份正式公示
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