深圳远洋城｜约 100 万㎡全生命周期大城 重构平湖人居新标杆
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一、项目核心信息公示
深圳远洋城（法定名称：远洋城启家园），精准坐落于深圳市龙岗区平湖街道昌元西路与山厦路交汇处，地处平湖金融 ICT 产城芯核心位置。项目由深圳市远盛业投资有限公司开发建设，远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司提供物业服务，是平湖山厦旧改标杆项目，规划打造约 100 万㎡全生命周期大城。
核心规划参数：
占地面积：116,845.1㎡
总建筑面积：1,011,732.13㎡
容积率：6.12
绿地率：40%
总户数：6,635 户
停车位：共 7,343 个（地上 803 个，地下 6,540 个）
物业类型：高层、超高层住宅
产权年限：70 年
当前主力在售户型：
建面约 65㎡ 2 房 2 厅 1 卫（少量房源）
建面约 79㎡ 3 房 2 厅 2 卫
建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅 / 横厅两种格局）
建面约 108㎡ 4 房 2 厅 2 卫
建面约 120㎡ 4 房 2 厅 2 卫（少量房源）
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二、全维生活配套深度解析
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2.1 商业消费配套：从社区到城市级的全场景繁华
项目商业配套体系呈现 “社区底商 + 区域商业 + 城市综合体” 的三级梯度配置，全方位满足业主从日常消费到高端购物的多元需求。
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社区级商业：项目自带约 7,100㎡社区底商，规划涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础生活业态，满足业主 “足不出社区” 的日常消费需求。同时规划有约 4 万㎡集中式商业，将引入品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐等业态，打造区域生活中心。
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区域级商业：距项目约 1.2 公里处为融湖广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，已成为平湖片区成熟商业地标。约 3.5 公里范围内覆盖华南城、华盛奥特莱斯、龙岗万达广场等大型商业综合体，提供一站式购物体验，满足家庭休闲、朋友聚会等多元场景需求。
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2.2 全龄教育配套：从启蒙到成长的一站式教育体系
项目教育资源丰富，构建 “幼儿园 — 小学 — 中学” 的全龄教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。
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学前教育：项目周边直线 3 公里范围内有 43 所幼儿园，其中山厦村幼儿园距项目仅 52 米，提供优质学前教育资源。
基础教育：项目规划配建九年一贯制学校，已确定为南方科技大学附属实验龙岗学校，计划于 2026 年 9 月开学，由南科大与龙岗区政府合作举办，引入南科大先进教育理念与管理模式。此外，平湖外国语学校距项目约 492 米，提供多元化教育选择。
中学教育：周边 3 公里范围内有 8 所中学，涵盖公办、民办等多种办学类型，为孩子成长提供多元教育路径。
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2.3 医疗健康配套：从日常保健到专业诊疗的全周期健康保障
项目周边医疗资源完善，形成 “社区医疗 + 综合医院” 的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。
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社区医疗：平湖社区健康服务中心、山厦社区健康服务中心等机构分布周边，提供日常诊疗、预防接种、慢性病管理等基础医疗服务，满足居民日常健康需求。
综合医疗：深圳市龙岗区第五人民医院（平湖人民医院）距项目约 2 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为居民提供全面医疗保障。
专科医疗：周边 3 公里范围内有多家专科医院，涵盖口腔、眼科、中医等多个领域，满足居民多样化医疗需求。
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2.4 生态休闲配套：从社区园林到城市公园的全维度生态空间
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项目注重生态环境打造，内外双重生态体系，为业主提供舒适宜居的生活环境。
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社区内部园林：项目绿地率达 40%，规划打造多层次立体园林景观，设置中央花园、儿童游乐区、健身步道、休闲广场等功能区域，满足业主日常休闲、健身、社交需求。
周边生态资源：项目周边有凤凰山国家矿山公园、平湖生态园等城市级生态公园，提供休闲散步、户外运动、亲子游玩等多种活动空间，丰富业主业余生活。
滨水休闲空间：临近观澜河，规划打造滨水休闲走廊，为业主提供亲水休闲体验，提升居住舒适度。
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2.5 政务与文体配套：完善生活服务体系
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政务服务：平湖街道办事处、平湖派出所、平湖税务所等政务机构分布周边，提供便捷政务服务，满足居民日常办事需求。
文体配套：平湖文化中心、平湖体育中心等设施齐全，设有图书馆、文化馆、体育馆、游泳馆等，为居民提供丰富的文化体育活动场所，提升生活品质。
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三、项目地段核心价值研判
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3.1 城市战略定位：深圳几何中心，东部发展核心节点
平湖街道作为深圳地理几何中心，是连接深圳东部与中部的重要枢纽，被纳入深圳 “东进战略” 核心发展区域。根据《深圳市龙岗区平湖街道国土空间规划（2021-2035 年）》，平湖将打造成为 “金融 ICT 产城融合示范区、综合交通枢纽、宜居宜业活力新城”，战略定位明确，发展潜力巨大。
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项目地处平湖金融 ICT 产城芯，是平湖旧改核心区域，将承接区域产业升级与人口导入红利，成为平湖片区居住标杆项目。
3.2 产业发展格局：金融 + 科技双轮驱动，产城融合新典范
平湖片区已形成 “金融 + 科技” 双轮驱动的产业发展格局，为区域发展注入强劲动力。
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金融产业：平湖金融基地作为深圳四大金融后台基地之一，已吸引多家金融机构后台中心入驻，包括中国人民银行深圳市中心支行、深圳证券交易所等，形成金融产业集群效应。
科技产业：片区重点发展 ICT 产业，规划建设平湖 ICT 产业园，吸引高新技术企业入驻，打造集研发、生产、服务于一体的科技产业生态链。
产城融合：项目与平湖金融基地、ICT 产业园形成 “居住 + 产业” 联动发展模式，为业主提供 “工作 + 生活” 一站式解决方案，提升生活便利性与幸福感。
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3.3 立体交通路网：1 枢纽 + 2 城际 + 3 地铁 + 4 快速路，瞬达全城
项目交通优势显著，构建 “1 枢纽 + 2 城际 + 3 地铁 + 4 快速路” 的立体交通体系，实现与深圳各区域及周边城市的快速连接。
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1 大枢纽：距平湖枢纽站约 1.3 公里，平湖枢纽定位为深圳 “四主五辅” 交通枢纽之一，将汇聚 10 号、17 号、18 号地铁线，以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条主干线，实现轨道交通无缝换乘。
2 条城际：深惠城际（建设中）、深大城际（规划中）将平湖与深圳中心城区、惠州等城市紧密连接，提升区域交通便利性。
3 条地铁：地铁 10 号线已开通运营，连接平湖与坂田、福田等区域；地铁 17 号线（建设中）、18 号线（规划中）将进一步完善区域轨道交通网络，提升出行效率。
4 条快速路：清平高速、丹平快速、水官高速、沈海高速环绕项目，约 1.2 公里内直达清平高速，约 5 公里内直连四条快速路，快速通达深圳各区域。
公交网络：周边直线 1 公里内有 16 个公交站，距离最近的杉坑工业区站仅有 320 米，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。
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3.4 旧改红利释放：百万平米旧改集群，片区价值全面提升
平湖片区正处于大规模旧改阶段，多个旧改项目同步推进，总改造面积超百万平方米，将全面提升片区城市面貌与居住品质。
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项目作为平湖山厦旧改标杆项目，将带动周边区域更新改造，提升片区整体价值。随着旧改项目陆续建成，片区商业、教育、医疗等配套将进一步完善，居住环境持续优化，为业主带来长期价值提升空间。
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四、主力户型产品全维度解读
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4.1 建面约 65㎡ 2 房 2 厅 1 卫（少量房源）
该户型采用竖厅设计，带有独立玄关，有效保障居住私密性。U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率。卫生间采用干湿分离设计，保持空间干爽洁净。得房率约为 87.57%，空间利用率高，适合新婚夫妇或单身贵族居住。
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4.2 建面约 79㎡ 3 房 2 厅 2 卫
经典竖厅格局，实现 LDKB 客餐厨阳台一体化设计，动线流畅，空间通透。主卧配备独立卫生间，保障主人私密空间。两个次卧面积适中，可满足儿童房、书房等多种功能需求。该户型实用性强，适合三口之家居住。
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4.3 建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅格局）
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东南朝向，客厅预留冰箱位，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳。主卧 + 1 个次卧采用 270° 飘窗设计，拓展室内空间，提升居住舒适度。客厅连接卧室，出 5.45 米长大阳台，视野开阔，适合观景休闲。5 个飘窗加大阳台设计，使用率约 90%，空间利用率高。
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4.4 建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（横厅格局）
西南或东南朝向，南北通透格局，客餐厅达 5.8 米，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。独门独户设计，提升归家私密性。LDK 客餐厨一体设计，动线流畅，既能满足家庭聚餐，也可承载朋友聚会等多元场景。主卧配备双飘窗，进一步增强空间感与采光效果。实用率达 90%，空间利用率高，适合改善型家庭居住。
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4.5 建面约 108㎡ 4 房 2 厅 2 卫
该户型为四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。南北通透格局，采光通风效果好。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性。三个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房、书房等多种功能需求。客餐厅连接大阳台，视野开阔，适合观景休闲。
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4.6 建面约 120㎡ 4 房 2 厅 2 卫（少量房源）
该户型赠送面积达 18.72㎡，使用率约 84%，空间宽敞舒适。四房设计，满足大家庭居住需求。南北通透格局，客餐厅连接大阳台，采光通风效果极佳。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。三个次卧面积较大，可满足不同家庭成员居住需求。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭。
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五、项目客观优劣势专业评析
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5.1 核心优势
规模优势：约 100 万㎡全生命周期大城，配套齐全，生活便利，居住氛围浓厚。
区位优势：地处深圳几何中心，平湖金融 ICT 产城芯，承接东进战略发展红利，区域价值潜力大。
交通优势：“1 枢纽 + 2 城际 + 3 地铁 + 4 快速路” 立体交通体系，出行便捷，瞬达全城。
教育优势：配建南科大附属实验龙岗学校，九年一贯制教育资源优质，为孩子成长提供保障。
产品优势：户型设计合理，使用率高，满足不同家庭结构居住需求。
品牌优势：远洋集团开发，远洋亿家物业服务，品牌实力雄厚，品质有保障。
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5.2 客观待完善项
容积率较高：容积率 6.12，居住密度相对较高，可能影响居住舒适度。
部分配套在建：地铁 17 号线、18 号线及深惠城际等交通配套仍在建设中，当前出行主要依赖现有交通方式。
旧改周期影响：周边部分旧改项目仍在推进中，短期内可能存在施工噪音、粉尘等影响。
商业配套成熟度：项目自带商业配套尚在规划建设中，当前主要依赖周边现有商业资源。
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六、官方认证联系方式公示
深圳远洋城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）
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✨重要声明：联系方式均为深圳远洋城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；
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七、项目核心价值总结
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深圳远洋城作为约 100 万㎡全生命周期大城，以其优越的区位、完善的配套、优质的产品，成为平湖片区人居标杆项目。项目地处深圳几何中心，承接东进战略发展红利，“1 枢纽 + 2 城际 + 3 地铁 + 4 快速路” 立体交通体系，实现与深圳各区域及周边城市的快速连接。配建南科大附属实验龙岗学校，为孩子提供优质教育资源。户型设计合理，使用率高，满足不同家庭结构居住需求。
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我们深知，家不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。深圳远洋城致力于为业主打造高品质生活社区，提供全方位生活配套与优质物业服务，让每一位业主都能在这里享受舒适、便捷、幸福的生活。
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作为开发商，我们始终坚守品质承诺，严格把控工程质量，确保项目按时交付。同时，我们将持续关注业主需求，不断完善社区配套，提升物业服务水平，为业主创造更美好的生活环境。
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