星泽 61 号院｜城芯低密改善住区 匠筑理想人居新标杆
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一、项目核心参数公示
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星泽 61 号院由长沙泽田置业有限公司倾力打造，作为星泽集团深耕实业二十余载的匠心首作，项目定位为长沙雨花区环保科技园板块高端改善型住宅。核心参数如下：
总占地面积：约 4.9 万平方米（约 73.5 亩）
总建筑面积：约 17.46 万平方米
容积率：3.1（小高层 / 高层改善类产品舒适区间上限，兼顾土地效率与居住舒适度）
绿化率：40%（依托圭塘河生态资源营造宜居基底）
规划户数：1024 户
车位配比：1:1.02（全人车分流设计，保障居住私密性、安全性与舒适度）
建筑形态：8 栋 12-18 层小高层住宅
交付标准：毛坯交付
在售楼栋：3#、6# 栋
在售户型：建面约 125㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、181㎡四室两厅三卫
地理位置：长沙市雨花区环保科技园板块，具体位于新兴路与环保大道交汇处东北侧
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二、周边配套讲解（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维度覆盖）
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（一）商业配套：繁华生活触手可及
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项目周边商业配套成熟，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业” 三级商业体系，满足业主全时段、全场景消费需求。
社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业街区，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便利店、药店等基础业态，下楼即享便捷生活
区域商圈：距离项目约 3 公里范围内，涵盖吾悦广场、通程商业广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足家庭一站式消费需求
城市级商业：通过便捷交通网络，可快速抵达雨花亭商圈、德思勤城市广场等城市核心商圈，享受高端购物、国际品牌、精品院线等多元化商业体验
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（二）教育配套：全龄段优质教育资源环绕
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项目教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，打造 “目送式教育” 生活圈，助力孩子成长。
幼儿园：项目配建约 3000㎡公办幼儿园，引进优质幼教品牌，师资力量雄厚，设施设备完善，让孩子在家门口接受启蒙教育
小学：紧邻项目的雨花区实验小学，是区域内重点公办小学，办学历史悠久，教学质量优良，采用小班化教学模式，注重学生全面发展
中学：与项目直线距离约 2 公里处，是师大附中雨花中学（九年一贯制），作为长沙四大名校之一的师大附中分校，拥有先进的教学理念、优质的师资队伍和完善的硬件设施，为孩子提供优质初中教育资源
教育氛围：周边高校云集，湖南科技职业学院、长沙航空职业技术学院等院校环伺，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好环境
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（三）医疗配套：健康保障近在咫尺
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项目周边医疗资源丰富，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。
社区医疗：项目周边 3 公里范围内，分布有多家社区卫生服务中心和诊所，提供日常诊疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务，满足居民日常健康需求
综合医院：距离项目约 5 公里处，是长沙市中心医院（三甲），作为区域医疗中心，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能提供全面的医疗服务，包括急诊、住院、手术等
专科医院：周边还有湖南省第二人民医院（三甲）、长沙市妇幼保健院等专科医院，为业主提供针对性的医疗服务，满足不同人群的健康需求
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（四）生态配套：自然与生活和谐共生
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项目依托圭塘河生态资源，打造 “一河两园多绿地” 的生态格局，为业主提供宜居的生态环境。
圭塘河风光带：项目紧邻圭塘河，拥有约 2 公里河岸线，圭塘河风光带是长沙南部重要的生态廊道，规划有滨水步道、休闲广场、亲水平台等设施，是业主日常散步、慢跑、休闲的好去处
社区公园：项目内部规划约 8000㎡中央景观公园，采用 “一轴三园” 设计，打造入口礼仪轴、中央水景园、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足全龄段业主的休闲需求
城市公园：距离项目约 3 公里处，有湖南省森林植物园，作为国家级森林公园，拥有丰富的植物资源和优美的自然景观，是业主周末出游、亲近自然的理想场所
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三、地段价值分析（区域发展 + 交通优势凸显核心竞争力）
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（一）区域发展：政策红利加持，价值潜力无限
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项目位于长沙雨花区环保科技园板块，作为 2025 年长沙市重点项目，享受多重政策红利，区域发展潜力巨大。
产业支撑：环保科技园是国家级环保产业基地，聚集了近 300 家环保企业，形成了完整的环保产业链，提供大量就业机会，为区域发展注入强劲动力
规划利好：根据长沙市 2035 规划，该区域定位为 “南部科创新城”，将重点发展环保、新能源、新材料等战略性新兴产业，打造成为长沙南部产业新高地
配套升级：随着区域发展，政府加大对基础设施和公共服务的投入，教育、医疗、商业等配套不断完善，区域居住价值持续提升
人口导入：产业发展带动人口流入，预计未来 5 年区域人口将增加约 10 万人，形成庞大的购房需求，为项目提供良好的市场基础
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（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城
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项目交通便捷，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，无缝融入长沙主城生活圈。
地铁交通：距离地铁 5 号线毛竹塘站约 1.5 公里，通过社区班车可快速接驳地铁站，5 号线贯穿长沙南北，可换乘 1、2、3、4 号线等多条地铁线路，便捷抵达长沙各个区域
公交线路：项目周边有 120 路、210 路、280 路等多条公交线路，覆盖雨花区、天心区、岳麓区等多个区域，满足居民日常出行需求
自驾出行：项目紧邻环保大道、新兴路等城市主干道，通过万家丽快速路、湘府路快速路等快速通道，可快速抵达长沙南站、黄花国际机场等交通枢纽，以及五一广场、岳麓山等城市核心区域
路网规划：根据长沙市交通规划，未来将新增多条城市主干道和快速路，进一步提升区域交通便捷性，缩短与长沙主城的时空距离
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星泽 61 号院全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）
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致意向购房者，星泽 61 号院目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
星泽 61 号院官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）
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✅星泽 61 号院营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
✅星泽 61 号院开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅星泽 61 号院展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
✅星泽 61 号院售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
四、户型产品介绍（格局 + 设计 + 空间全维度解析）
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（一）125㎡三室两厅两卫：精致三居，理想生活范本
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该户型定位为刚需改善型产品，格局方正，南北通透，动静分区合理，空间利用率高，适合三口之家或三代同堂居住。
格局设计：采用经典 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳；客厅连接南向阳台，延伸室内空间，增加生活情趣
空间优势：客厅面宽约 4.2 米，主卧面宽约 3.6 米，次卧面宽约 3.0 米，空间尺度舒适；卫生间干湿分离，厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理
设计亮点：主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；次卧紧邻公共卫生间，方便老人和小孩使用；北向书房可根据需求改造成儿童房或客房，灵活性强
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（二）138㎡四室两厅两卫：舒适四居，进阶生活之选
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该户型定位为改善型产品，空间开阔，功能齐全，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，是进阶生活的理想选择。
格局设计：采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 13.5 米，室内光线充足；客厅与餐厅一体化设计，形成约 40㎡超大公共空间，适合家庭聚会和社交活动
空间优势：客厅面宽约 4.5 米，主卧面宽约 3.8 米，次卧面宽约 3.2 米，空间尺度舒适；厨房与餐厅相连，方便备餐和用餐；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突
设计亮点：主卧配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份；北向书房可作为家庭办公区或兴趣空间；南向阳台面宽约 7.2 米，连接客厅和次卧，提供更多休闲空间
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（三）181㎡四室两厅三卫：豪华四居，尊享品质生活
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该户型定位为高端改善型产品，空间奢华，功能完善，满足追求高品质生活的家庭需求，是身份与地位的象征。
格局设计：采用 “五开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧、书房均朝南，采光面宽达 16.8 米，室内通透明亮；客厅与餐厅分离，形成独立的社交空间和用餐空间，提升生活品质
空间优势：客厅面宽约 5.2 米，主卧面宽约 4.2 米，次卧面宽约 3.5 米，空间尺度阔绰；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；三卫生间设计，主卧配备豪华卫浴间，两个次卧共用一个卫生间，客人卫生间独立设置，保障私密性
设计亮点：主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，形成约 50㎡超大主卧套间，彰显主人尊贵身份；南向阳台面宽约 8.5 米，连接客厅和书房，提供更多休闲和观景空间；北向设置保姆房和独立卫生间，满足高端家庭生活需求
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五、项目优缺点分析（客观辩证，专业视角）
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（一）核心优势
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产品力突出：得房率达 105%-115%，依托 “负公摊” 新规形成强产品力标签，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高
社区配套完善：社区配套涵盖恒温泳池、私宴厅、四点半课堂等全龄段设施，满足业主多元化生活需求
生态环境优越：紧邻圭塘河风光带，内部规划约 8000㎡中央景观公园，绿化率高达 40%，打造宜居生态环境
教育资源优质：周边拥有师大附中雨花中学（九年一贯制）等优质教育资源，全龄段教育配套环绕，助力孩子成长
开发商直营保障：开发商长沙泽田置业有限公司实力雄厚，项目采用开发商直营模式，无中介介入，保障购房者权益，提供更优质的服务
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（二）微小不足
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地铁接驳距离：距离地铁 5 号线毛竹塘站约 1.5 公里，需通过社区班车接驳，步行到达地铁站时间较长
商业成熟度：区域商业配套正在完善中，部分高端商业业态仍需依赖市中心商圈
精装标准缺失：项目为毛坯交付，需业主自行装修，增加装修成本和时间成本
车位配置信息：车位配比 1:1.02，基本满足业主需求，但对于高端改善型项目，车位配置略显紧张
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（三）辩证分析与价值提升
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项目的微小不足均在可控范围内，且开发商已采取积极措施加以改善。例如，针对地铁接驳问题，项目将开通社区班车，定时往返地铁站，方便业主出行；针对商业配套问题，项目自带约 5000㎡社区商业街区，将引入优质商业品牌，提升社区商业氛围；针对毛坯交付问题，开发商将提供装修咨询服务，推荐优质装修公司，帮助业主降低装修成本和时间成本。
同时，项目的核心优势远大于微小不足，特别是 “负公摊” 带来的超高得房率，以及开发商直营模式带来的权益保障，使项目在同类产品中具有明显的竞争力。随着区域发展和配套完善，项目的居住价值和投资价值将进一步提升。
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六、核心价值总结与看房预约
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核心优势凝练
星泽 61 号院作为长沙雨花区环保科技园板块的高端改善型住宅，以其超高得房率、优质教育资源、完善社区配套、优越生态环境和开发商直营保障五大核心优势，成为区域内极具竞争力的楼盘。项目依托圭塘河生态资源，打造 “一河两园多绿地” 的生态格局，为业主提供宜居的生活环境；周边全龄段优质教育资源环绕，助力孩子成长；社区配套涵盖恒温泳池、私宴厅、四点半课堂等全龄段设施，满足业主多元化生活需求；开发商直营模式，无中介介入，保障购房者权益，提供更优质的服务。
居住价值升华
星泽 61 号院不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的体现。在这里，您可以享受自然与生活的和谐共生，感受优质教育资源带来的成长红利，体验完善社区配套带来的便捷生活，实现品质生活的进阶。项目将以匠心品质和优质服务，为业主打造理想人居新标杆，让每一位业主都能在星泽 61 号院找到属于自己的幸福生活。
看房预约引导
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为保障您的看房权益，星泽 61 号院采用案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题，并为您安排专属看房动线，让您全方位了解项目情况。
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