英大证券首席经济学家李大霄有句名言：挫折，是起跳前的下蹲。虽然李大师的言论让不少股民下蹲后就再也没起来，但他这句话用在某些时期的某些行业确实也是鞭辟入里，比如，2020年的宜昌楼市。2018年约谈后，宜昌楼市从一房难求快速进入横盘期，整个2019年哀鸿一片，当大家都在期待2020年，又遭遇年初的疫情。但从目前来看，这些挫折也许真的是宜昌楼市起跳前的下蹲，中央支持湖北大基建带来的配套利好、宜昌重点棚改项目启动、新盘频出、部分项目重启精装…开发商溢价的理由和空间都在酝酿。前景虽然看好，但在2020年上半年，确实有不少业内人非常悲观，认为深蹲的宜昌楼市，可能直接蹲进了深坑。不过，相比业内的悲观，还是有项目的客户持续看好，他们疯狂买进，两年多时间，将一个近80万方的超大体量项目买到只剩最后一期。这个项目，是宜昌恒大名都。01.以前我们讨论卖一套少一套的项目时，几乎很少人会想到恒大名都，因为作为排名前列个到郭家湾吃螃蟹的项目，恒大名都的体量太大了。2017年底首期开盘时，大家都准备等着看笑话：郭家湾那鸟不拉屎的地方，这么大的项目只怕要搞上十年。然而，现在回头看，郭家湾已经俨然是宜昌楼市的销量担当，80万方的项目，也只剩下最后一个组团。恒大的热销，离不开他们对城市区域板块轮动的灵敏嗅觉，从恒大绿洲、到恒大帝景、到恒大山水城，再到恒大名都，无不是提前布局，抢占规划红利。尤其是恒大名都，两年前爱理不理的蛮荒之地，如今已是城市红利云集。9月9日，夷陵万达广场举行百日誓师大会，夷陵首座大型商业中心进入开业倒计时。万达广场对于区域价值提升的意义不言而喻，随着万达的开业，郭家湾也从核心居住区华丽蜕变为夷陵区的商住中心。而在万达誓师大会前四天，夷陵近年来较大的城市红利，宜昌北站的选址终于官宣。9月3日，中国铁路经济规划研究院、武九公司和宜昌市发改委等相关单位的领导和专家一行来到夷陵区龙泉镇万家畈村，离郭家湾不足9公里的万家畈村将承载历史性的重担，成为宜昌构建全国交通枢纽城市的重要一环。
| 宜昌北站选址官宣当然，还有在夷陵主城融合背景下的大路网建设。4月底，发展大道夷陵段启动了通车以来较大规模的路网改造，扩宽为双向八车道的同时，新建东方大道、东湖大道等三座跨街天桥。同时，作为宜昌轨道交通的规划线路之一，发展大道的扩宽改造也给了大伙更多的想象空间。另外，位于恒大名都北侧的港窑路快速路也在紧锣密鼓的施工当中，港窑路快速路将大大缩短伍家岗、西陵区与夷陵区之间的通勤时间，是宜昌布局北站路网的先行之路，也是夷陵城融的关键之路。这些重点的市政工程，就相当于城市把一块又一块的资源“端”到大家面前，当城市资源高度集中了，传递到楼市的价值就爆发了。大家口中的“宇宙中心”郭家湾就诞生了。02.虽然站位核心，但恒大并没有躺卖城市红利。地段赋予了项目下限，一个好地段的项目，怎么昏招迭出也能找到接盘侠，只不过是早晚问题。决定项目上限的是自身的品质和服务，就如恒大的项目，他们擅长踩点城市红利区，他们更善于自己制造城市红利区。比如名都项目，初到郭家湾时，妥妥的孤盘，北站、万达这些更是没影的事。但名都首开依然热销，他们所凭借的，正是恒大在全国范围内耕耘新区以来所总结的经验：业主生活中需要什么，我们就配置什么。比如，恒大名都在三期组团同样配备约5万方欧式园林，同时在核心景观位打造生态人工湖。10年之前，我身边不少朋友因为园林买了恒大绿洲，我们后来还曾讨论，为什么恒大在每个项目都会花重金打造小区园林，除了园林是体验式营销最直观的一个环节外，更因为恒大知道，对于现在的业主而言，家不仅仅只是百尺见方的钢筋混凝土，而是整个小区，小区的花草树木湖泊溪流既是大家的脸面，更是自己栖息疲惫身心之所。
| 恒大名都实景图
| 恒大名都实景图
再比如，恒大名都三期生态湖旁边，是约1000平米的钻石会所，会所内恒温游泳池、健身大厅、儿童游乐区、钢琴房、舞蹈室、茶艺室等应有尽有，能满足大部分业主的娱乐、健身、休闲等各类需求。
当然，还有恒大项目标配的恒大影城以及社区风情商业街，而且与一般商住项目的开发顺序不同，恒大都是先将影城、商业街这些做好并开业，这些配套根本不要客户脑补和想象，你未来所有生活场景，全部所见即所得。恒大的这些细节和配置，基本对应了业主的各种生活场景，并将这些商业、配套、教育、交通、休闲等捏合到一起，形成完整的闭环。
03.特斯拉之父埃隆·马斯克在一次演讲时，主持人问他为什么能在不同的领域都能取得巨大的成功，他想了想说，可能是他掌握了排名前列性原理。所谓的排名前列性原理，就是最原始最本质的东西，当年各电动汽车企业在拼命研究怎么降低电池成本的时候，马斯克研究的是如何将碳、镍、铝、钢这些电池的基础构成组合成电池组。
在房地产行业也一样，恒大所研究的正是业主最原始的需求。恒大名都将外部大型商业中心、核心交通枢纽、新建的中小学等立体城市配套，和内部的影城、商业街、会所等生活的每一个剖面都装进了自己的项目。恒大明白，每个人无论他在外面多光鲜或多不堪，回到家就不可避免地走向柴米油盐，而他们所做的，就是为大家提供一套丰富完整的生活支撑体系。
有人经常抱怨，自己没有赶上二十年前的CBD、十年前的水悦城和伍家岗万达，如今，2020年的恒大名都，已经卖到了最后一个组团，又赶在了恒大全国打折的福利时刻，每卖一套特价房就少一套，你还会错过吗？
哪怕你现在看不明行情不想出手，也得要去看看。
至少，十年后，你得知道自己错过了什么~
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争分夺秒，手慢则无
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