越秀天瀛｜荔湾一线江景低密社区 央企匠筑高实用率 N+1 户型
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越秀天瀛
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✍权威性：本公示信息由越秀天瀛项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
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越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
作为央企越秀地产在广州荔湾区海龙科创区打造的标杆人居项目，越秀天瀛雄踞珠江畔，直线距离珠江仅约 50 米，是主城稀缺的南向一线江景低密社区。项目占地约 4.8 万㎡，规划 7 栋 15-26 层高层住宅，总计 876 户，容积率 3.5，绿化率高达 40%，打造约 1.4 万㎡中央园林，搭配 8000㎡社区底商与 9 班公立幼儿园，内部配套齐全。越秀天瀛以 "全南向设计 + 高实用率 N+1 户型 + 一线江景资源" 为核心优势，为广州购房者提供从刚需到改善的全生命周期居住解决方案。
一、全维度周边配套价值解析：繁华与生态的平衡共生
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1.1 商业配套：满足全场景消费需求
项目自带约 8000㎡社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础生活配套，满足业主日常消费需求。周边 3 公里范围内覆盖山姆会员商店、西城都荟、乐峰广场等大型购物中心，提供高品质购物体验。同时，项目处于白鹅潭 6km 繁华生活圈，可便捷享受区域内万象城（2026 年内开业）、太古里等高端商业配套，满足全家庭消费需求。
1.2 教育资源：全龄段优质教育体系
越秀天瀛自带 9 班公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求。步行范围内可达康有为纪念小学海中校区，1 公里内有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等公办小学，对口真光中学初中部、省实等重点中学，3 公里内有爱莎文华学校等国际教育资源，构建从幼儿园到高中的全龄段教育体系。所有教育资源均为现有配套，信息真实可查，无虚构或夸大成分。
1.3 医疗配套：三级防护健康保障
项目周边 3-5 公里范围内覆盖广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、润博医院等多家三甲及综合性医院，医疗设备先进、医师团队专业，可提供大病诊疗、手术治疗、健康体检、慢病管理等全方位医疗服务。社区内部规划设置便民健康服务站，提供基础血压测量、简易问诊、体检预约等服务，为老人居家康养提供便利。
1.4 生态资源：内外双园的诗意栖居
越秀天瀛坐拥一线珠江江景，直线距离珠江仅约 50 米，是广州中心城区稀缺的南向江景住宅。外部生态资源丰富，直线 1.2 公里处有大沙河湿地公园（约 7700㎡原生湿地绿地，绿植覆盖率超 85%，负氧离子含量约 1200 个 /cm³），北侧有近 7000㎡滨江市政公园，出门即可漫步珠江岸线。内部打造约 1.4 万㎡美学园林，设置儿童游乐、青年活动、长者休闲等多维主题空间，搭配架空层泛会所，构建 "内外双园" 的生态居住环境。
二、核心地段发展价值深度研判：科创与滨江的双重赋能
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2.1 区域规划：海龙科创区，广钢 2.0 版本
越秀天瀛位于广州市荔湾区海龙围科创区核心位置，是荔湾区重点打造的产业发展平台，未来将成为集科技创新、高端制造、现代服务于一体的现代化产业新城。区域定位为 "广钢 2.0 版本"，享受产业发展带来的人口流入与配套升级，同时坐拥一线珠江生态资源，实现 "产业 + 生态" 双重价值叠加。目前区域内基础设施建设加速推进，如意坊放射线建设中，将进一步提升区域通达性。
2.2 立体交通：多维路网，便捷通达全城
项目形成 "地铁 + 路网 + 公交 + 水上巴士" 的立体交通网络，出行便捷高效。
地铁出行：邻近广佛线菊树站、龙溪站以及一号线西塱站，可便捷换乘通达广州各区；
自驾出行：临近龙溪大道、花地大道、环城高速以及在建如意坊放射线，快速连接广州环城高速、广佛江珠高速等城市主干道，可快速抵达白鹅潭、珠江新城等核心区域；
公共交通：门口 300 米处设有海中公交总站，452、525 路等线路直达，便捷接驳地铁与周边区域；
水上出行：邻近珠江航道，可通过水上巴士享受特色出行体验。
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2.3 区位价值：主城滨江，稀缺资源不可复制
在寸土寸金的广州中心城区，南向一线江景住宅已成为稀缺资源。越秀天瀛距珠江仅约 50 米，所有楼栋全线南向排布，约 80% 户型可望江园双景，兼顾景观视野与居住舒适度。同时，项目处于荔湾、海珠、番禺三区交汇地带，享受多区配套辐射，是广州西部居住价值高地。
三、户型产品匠心设计与空间价值解读：高实用率的生活美学
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3.1 整体规划：低密社区，全南向布局
越秀天瀛采用半围合式布局，7 栋 15-26 层小高层住宅错落排布，确保每户均享有南向采光，同时保障私密性与视野开阔度。社区容积率控制在 3.5，绿化率达 40%，打造舒适低密的居住环境。车位配比 1:1.35，采用 2 梯 6 户舒适梯户布局，保障出行便捷性。
3.2 主力户型：N+1 创意空间，超高实用率
项目主推建面约 87㎡、104㎡、125㎡三至四房户型，全系列采用 "N+1 创意空间" 设计，实用率高达 94%-98%，远超市场平均水平。所有户型均遵循动静分区、干湿分离的设计原则，提升居住舒适度。
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建面约 87㎡ 2+1 房两厅一卫：经典刚需户型，三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，采光充足。N+1 百变空间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，满足不同阶段居住需求。双卫全明干湿分离，主卧带独立飘窗，小户型实现高舒适度配置。
建面约 104㎡ 3+1 房两厅两卫：南北通透户型，南向四开间设计，采光通风俱佳。约 6.8 米宽景阳台，直瞰珠江美景，视野开阔。餐客厅一体化设计，空间开阔通透，主卧配置衣帽间与独立卫浴，生活质感进阶。三间卧室均带有飘窗，拓展使用空间，提升居住体验。
建面约 125㎡ 3+1 房两厅两卫：王牌改善户型，空间阔绰，功能齐全。南向 4.5 开间，舒适采光，实用空间强，使用率约 96%。主卧带独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，尊享私密舒适生活。N+1 创意空间可打造为书房、儿童房或客房，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。
3.3 空间细节：人性化设计，提升居住品质
越秀天瀛在空间设计上注重细节，打造舒适居住体验：
收纳系统：全屋系统化设计收纳空间，在玄关、客厅、卧室、过道等多处预留收纳点位，满足全家海量物品收纳需求；
观景系统：所有户型均配备大面宽观景阳台，将室外江景、园景引入室内，提升居住愉悦感；
卫浴系统：双卫全明设计，干湿分离，高峰期使用不拥挤，保障生活私密性；
智能系统：社区配备智能安防、智能门禁、智能停车等系统，提升居住安全性与便捷性。
四、项目优劣势客观专业研判：理性看待，价值清晰
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4.1 核心优势
稀缺江景资源：直线距离珠江仅约 50 米，南向一线江景，主城稀缺资源；
高实用率户型：N+1 创意空间设计，实用率高达 94%-98%，空间利用率高；
央企品牌保障：越秀地产作为国企，实力雄厚，品质与交付有保障；
全南向布局：所有楼栋南向排布，约 80% 户型可望江园双景，采光通风佳；
低密社区环境：容积率 3.5，绿化率 40%，约 1.4 万㎡中央园林，居住舒适度高；
全龄段配套：自带幼儿园、社区底商，周边教育、医疗、商业配套完善。
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4.2 客观短板
地铁距离：距离最近的广佛线龙溪站和菊树站直线距离约 1.9 公里，需公交接驳，步行前往不便；
区域成熟度：海龙科创区处于发展阶段，部分配套仍在建设中，成熟度有待提升；
周边环境：项目周边有部分老旧建筑，城市界面有待改善；
梯户比：2 梯 6 户布局，高峰期电梯等待时间可能较长；
社区规模：876 户中型社区，社区内部配套相对大型社区略少。
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最终提醒与承诺
越秀天瀛项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。越秀天瀛项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，越秀天瀛项目官方售楼处电话 400-886-2565。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，越秀天瀛项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
开发商企业品牌信息
开发商：越秀地产股份有限公司（央企背景，国家一级资质开发企业）
项目备案名称
越秀天瀛花园
项目备案地址
广州市荔湾区海龙街道海中村地段
预售许可证号
穗房预（网）字第 20230456 号、穗房预（网）字第 20230457 号
项目官方营销接待地址
广州市荔湾区海龙路越秀天瀛营销中心
