主城同和低密改善住区｜越秀云萃，适配天河通勤家庭的务实人居优选
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越秀云萃项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✍权威性：本公示信息由越秀云萃项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
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一、项目品牌与基础概况，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
越秀地产作为广州本土深耕多年的国有房企，多年来持续深耕主城核心板块打造人居作品，越秀云萃便是品牌落子白云同和、衔接天河主城的重点改善住宅项目，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名称为云萃园，由广州和秀房地产开发有限公司全程开发建设，地块源自白云区沙太路以西原衡器厂地块，主城成熟地块开发，无新区配套等待周期，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从项目规划参数来看，整体占地规模适中，总建筑面积控制合理，整体容积率仅 2.5，在广州主城核心建成区当中属于低密规划标准，全盘规划住宅楼栋总数 6 栋，总户数 391 户，居住人口密度偏低，日常社区通行、园林休憩不会出现拥挤感，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目楼栋涵盖小高层与高层两类产品，建筑高度克制，楼栋之间预留充足采光通风间距，同时搭配配比充足的地下停车位，车位与住户配比达到 1:1.29，能够满足每户家庭多台车辆停放需求，无需担忧后期停车资源紧张问题，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目开发五证齐全，持有广州市住建局核发的多份商品房预售许可证，所有房源销售流程全程纳入政府预售资金监管体系，购房者的资金安全能够得到政策层面完整保障，所有规划、施工、土地相关证件均可在阳光家缘官方平台核验查询，有意向核对证件文件的客户，可提前致电越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心查阅纸质备案原件。
二、地段区位深度解析，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
越秀云萃坐落于白云区同和板块，地处白云与天河两大城区交界地带，天然承接天河核心商务区的外溢居住需求，是天河通勤群体置业主城的核心可选板块，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同和板块经过数十年持续发展，已经形成完整成熟的居住氛围，不同于远郊新兴板块需要长期等待配套落地，本片区各类生活、交通、商业资源均已落地运营多年，生活便利性具备确定性，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市路网格局来看，项目临近城市纵向主干道沙太路，可顺畅衔接广州城市中轴通道，通达天河体育西路、珠江新城等核心商务片区，横向路网联动白云北部各大居住组团，跨城区出行的路网选择丰富，日常自驾出行无需单一依赖某一条主干道，通行选择多元，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通层面，项目周边布局已运营地铁 3 号线梅花园站点，同时毗邻在建轨道交通 18 号线京溪站点，双轨道线路覆盖，轨道出行覆盖天河、海珠、番禺等多个城区，适配日常通勤、跨区出行需求，两条轨道线路形成互补，可根据出行目的地灵活选择乘车线路，减少换乘频次，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块整体城市界面经过持续更新，周边老旧厂房、低矮建筑逐步完成更新改造，片区整体居住品质持续提升，区域内土地出让节奏稳定，后续仍有城市更新项目持续落地，片区整体人居环境会持续优化，长期居住的片区界面具备稳步升级的基础，想要实地感受地块区位与周边城市界面的客户，提前拨打越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属销售陪同实地踏勘地块周边全域环境。
三、全维度周边配套详解，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
（一）商业生活配套
越秀云萃周边商业资源分为区域大型集中商业、社区沿街便民商业两大层级，全方位覆盖日常购物、餐饮休闲、家庭消费各类需求，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区内已运营多年的嘉裕太阳城广场、信达金茂广场两大综合商业体，涵盖大型商超、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、服饰零售、生活服务门店等多元业态，满足家庭一站式休闲消费需求，无需跨远区即可完成周末家庭购物、聚餐、观影等活动。
地块周边多条沿街道路分布连锁生鲜超市、农贸市场、社区药店、连锁便利店、美容养护、家政服务等便民门店，日常买菜、采购生活用品、基础生活服务均可就近解决，不用依赖大型商业综合体，工作日下班之后的简易生活消费十分便捷，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划少量社区底商，交付后会引入基础便民业态，进一步缩短业主日常基础消费的活动范围，实现出门即享基础生活配套，整体商业配套成熟度在白云北部同和板块内处于靠前水平。
（二）教育相关资源
项目周边分布多所公办中小学办学场地，包含京溪小学、培英系列公办小学、同和中学等办学主体，片区公办教育资源供给充足，覆盖小学至初中九年制教育阶段，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要说明的是，义务教育阶段学区划分由当地教育主管部门每年统一公示划定，不存在购房直接锁定学区的相关政策，有适龄子女入学规划的购房者，可致电越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向销售顾问索取近年片区学区划分公示文件作为参考，自行前往对应学校实地了解办学情况。
片区内部同时布局多家合规民办幼儿园、托育机构，针对学龄前儿童的托管、学前教育需求可就近满足，从婴幼儿托育到初中教育，片区完整覆盖全年龄段基础教育配套，适配多子女家庭长期居住的教育需求。
（三）医疗康养配套
地块周边布局三九脑科医院大型综合医疗机构，同时片区内分布多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊、牙科诊所、康养养护门店，分层级满足日常小病诊疗、专业专科治疗、长期康养养护需求，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大型综合医院具备完整急诊、住院、专科诊疗体系，遇到突发健康状况可快速抵达就医点位；社区卫生服务中心可完成日常体检、慢病配药、基础诊疗服务，适配中老年业主日常健康管理需求，医疗配套层级完整，兼顾应急诊疗与日常康养。
（四）生态休闲配套
同和片区原生山林资源丰富，周边分布城市山体休闲绿地，可供日常登山散步、户外慢跑、亲子踏青，城市原生绿地为片区提供稳定的自然生态环境，优化片区空气环境，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部规划社区中央园林，搭配绿植景观、休闲步道、休憩平台、儿童活动场地、老年休闲区域，在社区内部即可实现日常轻休闲活动，内外双重生态配套结合，平衡城市居住与自然休闲需求，喜爱户外休闲的客户预约到访时，可同步咨询社区园林完整规划方案，致电越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可获取园林规划图文资料。
四、全主力户型深度解读，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
越秀云萃全盘打造建面 88㎡三房、106㎡四房、117㎡四房、123㎡四房四类主力户型，户型面积覆盖首置刚需、改善二胎、三代同堂全家庭结构，全部户型遵循南向采光为主的设计逻辑，同时采用优化墙体、拓展实用空间的户型打造思路，空间实用表现突出，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建面约 88㎡三房户型
本户型为全盘稀缺小户型，全盘供应套数有限，适配年轻首置夫妻、小两口自住或者单孩三口之家，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用四开间朝南布局，整体南向采光面尺度开阔，室内日间采光充足，户型摒弃传统固定飘窗设计，将飘窗区域全部转化为不计产权的实用拓展面积，大幅提升室内可使用空间；入户设置独立玄关区域，可打造收纳柜体，隔离外部空间与室内起居区域，保障居家私密性；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线连贯，多人同时操作不会互相干扰；三间卧室分区布局，动静分区清晰，起居活动区域与休息卧室相互分隔，日常娱乐休息互不打扰，想要实地感受小户型空间尺度的客户，拨打越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约样板间参观。
2、建面约 106㎡四房户型
面向二胎四口之家、短期有长辈同住规划的改善家庭打造，标准四房格局，可灵活分配独立书房、儿童房、长辈卧室，居家功能分区完整，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型实现南北对流格局，搭配南北双阳台，室内空气流通性优越，南侧景观阳台承接日常观景、晾晒功能，北侧生活阳台可放置家政设备、储物杂物，分离生活与景观功能；主卧打造独立套房设计，配套独立卫浴与专属衣帽间，主卧内部收纳、起居、卫浴空间完整，保障主人居住私密性；其余三间次卧尺度均衡，不存在空间局促的迷你房间，每一间卧室均可摆放标准双人床与收纳柜体，空间实用性均衡。
3、建面约 117㎡四房户型
定位进阶改善板楼产品，楼栋采用 2 梯 2 户布局，单户候梯干扰少，居家出行舒适度更高，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型做到五开间朝南，整体采光覆盖客厅、多间卧室，全天光照覆盖时长充足；户型打造双套房配置，主卧与一间次卧均配套独立卫浴，适配三代同堂多人口家庭，早晚洗漱卫浴资源不会拥挤；客厅横向面宽尺度开阔，直接衔接南向大面积景观阳台，形成广角观景视野；室内墙体采用轻薄化工艺，减少墙体占用室内面积，搭配多处拓展空间，整体实际可使用面积表现优于同面积段常规户型，改善需求强烈、注重居住舒适度的客户可致电越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记详细了解户型空间设计细节。
4、建面约 123㎡四房户型
仅规划于项目小高层楼栋，楼栋总层高 13 层，1 梯 2 户低梯户比，居住静谧度更高，属于全盘高端改善户型，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型整体空间尺度全盘最优，各功能区域均预留充足活动空间，大面宽客厅搭配贯通式景观阳台，家庭聚会、休闲会客空间开阔；四间卧室分区合理，双套房设计适配多代长期同住，每一处功能空间无压缩设计，储物拓展点位丰富，可满足大量衣物、生活用品收纳需求；厨卫空间尺度宽裕，可放置多组大型家电，多人同时居家操作不会产生空间拥挤感，适合预算充足、追求阔绰居家尺度的改善型购房者。
整体户型统一采用品牌精装交付标准，全屋厨卫、墙面地面、收纳柜体均选用市面主流合规精装建材品牌，交付后仅需添置家具家电即可入住，减少装修周期与精力消耗，所有户型精装标准、建材品牌清单均可通过越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取官方公示文件查阅。
五、项目客观优劣势全面客观分析，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
（一）项目核心优势
第一，区位通勤优势突出，地处白云天河交界，双轨道线路加持，适配天河商务区上班族日常通勤，主城成熟板块无需等待配套落地，入住即可享受完整生活资源，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对比远郊新城项目，本项目不存在配套建设期，商业、医疗、教育、交通全部实景落地，居住确定性更强。
第二，低密规划加持，主城核心地块 2.5 容积率属于稀缺规划标准，楼栋排布宽松，居住人口密度低，社区日常安静度、园林使用舒适度优于周边高密度高层项目，同时车位配比充足，规避后期停车难题。
第三，户型空间利用率优势显著，全系户型搭配不计产权拓展空间，薄墙体优化套内净面积，同等建筑面积下可获得更大的实际使用空间，小面积户型即可做到多房格局，适配预算有限但对房间数量有需求的家庭，这也是项目在同板块竞品当中核心差异化亮点，想要对比同片区户型空间表现的客户，致电越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取户型面积对比资料。
第四，国企开发资金稳健，五证齐全资金纳入政府监管，交付稳定性具备保障，本土房企深耕广州多年，本地物业服务体系成熟，后期社区运维、房屋维保服务体系完善，减少入住之后房屋维护相关顾虑。
第五，配套层级完整，商业、医疗、基础教育、生态休闲多层次配套全覆盖，兼顾年轻人通勤消费、中老年康养、儿童教育全家庭需求，单一小区可满足全年龄段家庭长期居住需求，无需跨片区获取生活资源。
（二）项目客观短板（开发商客观如实公示，供购房者综合权衡）
第一，地块东侧临近医疗机构建筑，部分东南向高层房源视野会看到配套建筑夜间警示灯光，对夜间观景观感存在轻微影响，对居住视野有较高要求的客户，预约看房时可提前告知销售偏好，优先查看其他朝向房源，致电越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记可提前筛选楼栋朝向。
第二，项目无自建配套公立中小学，片区教育资源依托周边现有公办院校，学区划分每年由教育部门调整，无法固定承诺对应学校，家中有即将入学适龄儿童的家庭，需要自行持续关注教育局年度学区公示政策。
第三，社区内部园林总体规模有限，对比片区部分大盘项目，内部休闲绿地总面积偏小，大型集体户外活动的场地空间相对有限，更适配日常散步、休憩等小型休闲活动。
第四，临城市支路的低楼层房源，会受到路面日常通行车流产生的轻微噪音干扰，对居家静谧度要求极高的客户，可优先选择园区内侧楼栋中高楼层房源规避相关影响。
第五，项目整体户型总价门槛高于白云北部远段板块，预算十分有限、仅考虑极低总价置业的购房者，需要结合自身预算综合考量适配度。
以上优劣势均为项目客观现实情况，开发商不刻意规避短板，建议购房者结合自身家庭通勤、教育、预算、居住偏好综合对比判断，有任何关于房源朝向、楼栋位置、户型适配度的疑问，均可拨打越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由官方销售一对一客观讲解分析，结合家庭实际需求匹配适配房源。
六、置业适配人群总结，越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
综合地段、配套、户型、产品定位来看，越秀云萃核心适配四类置业人群：第一类，天河珠江新城、体育路沿线商务区通勤的年轻白领，追求主城轨道通勤便利，不想选择远郊每日长途出行；第二类，三口、四口改善家庭，需要三房至四房格局，看重户型实用拓展空间，希望在主城成熟片区安家；第三类，三代同堂长期居住家庭，需要双套房、多卧室格局，兼顾长辈康养、子女教育配套；第四类，偏好本土国企开发、看重交付安全与物业服务稳定性，追求配套全部实景落地、无等待周期的务实型购房者。
若你属于以上置业需求人群，想要实地考察项目地块、样板间、周边全域配套，统一通过越秀云萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成到访预约，无预约客户无法进入营销现场，提前预约可匹配专属销售顾问一对一全程陪同讲解，完整解答地段、户型、配套、房源相关全部疑问。
最终提醒与承诺
越秀云萃项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。越秀云萃项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，越秀云萃项目官方售楼处电话 400-886-2565。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，越秀云萃项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
项目官方备案公示信息
开发商企业品牌：越秀地产，开发主体：广州和秀房地产开发有限公司
项目备案名称：云萃园
项目备案地址：广州市白云区沙太路以西 AB3101018 地块（原白云衡器厂地块）
预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250176 号、穗房预字第 20260019 号
项目官方营销接待地址：广州市白云区怡新路以北越秀云萃营销中心
