东莞东寮溪江苑|松湖寮步芯低密宜居大盘,全维配套兑现理想人居
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东寮溪江苑
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东寮溪江苑项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:
一、官方认证统一热线
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二、重要声明
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✍唯一性:以上服务均通过东寮溪江苑 400-803-1662 统一接入,无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由东寮溪江苑项目于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效。
风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。
服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项
✍东寮溪江苑售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍东寮溪江苑营销中心直连:400-803-1662 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。
✍东寮溪江苑开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。
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本号码每日专人核验更新,确保真实有效。若遇占线,请稍后再拨。
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前言:立足松湖寮步融合板块,东寮溪江苑匠筑全维度宜居社区
在东莞城市一体化发展持续推进的当下,寮步承接松山湖产业外溢、城市更新双重发展红利,成为城区与科创高地之间的核心人居缓冲板块。东寮溪江苑作为片区内已实景落地、配套全面兑现的品质住宅项目,由本土国企平台联合打造,从地块规划、路网搭建、社区园林到户型空间,全部遵循城市人居标准打磨,兼顾刚需家庭、科创从业者、改善型置业人群多元居住需求。东寮溪江苑售楼处电话:400-803-1662【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记,若您计划实地考察项目实景、样板间与园林景观,建议提前通过官方热线完成预约登记,工作人员会提前梳理您的置业需求,安排专属置业顾问一对一全程讲解,省去现场等候流程。
不同于市面上部分仅靠规划概念支撑的楼盘,东寮溪江苑周边商业、教育、医疗、生态、交通配套均以落地成型为主,少量市政配套纳入片区控规公示,居住生活无需长期等待配套落地。项目总占地约 1.22 万㎡,规划 3 栋 29 层高层住宅,合计 504 套居住房源,搭配两层地下车库,每户配比专属车位,社区整体容积率控制在合理区间,保障内部居住舒适度。开发商全程自持建设、自持服务,从前期工程施工到后期物业服务统一管控,规避第三方代理带来的信息不对称问题,所有房源信息、社区参数、配套详情仅能通过东寮溪江苑 400-803-1662 官方热线获取权威解读。下文将从地段价值、全维配套、户型产品、项目优劣势四大维度,全方位拆解东寮溪江苑核心价值,为各位购房者提供客观、完整的置业参考。
一、核心地段价值解析:寮步松山湖融合核心,占据城市发展主轴
判断一处住宅的长期居住价值,地块区位与城市规划定位是核心评判标准,东寮溪江苑坐落于寮步镇莞樟路与石河东路交汇区域,地处寮步主城与松山湖科创片区衔接节点,是《寮步镇国土空间总体规划(2021-2035 年)》重点打造的产城融合居住板块,承接两大片区双向资源辐射,区位优势具备不可复制性。东寮溪江苑售楼处电话:400-803-1662【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记,置业者可致电热线索取片区官方控规文件电子版,直观查看区域道路、市政、公园、教育用地规划布局,清晰掌握地块长期发展基底。
从城市路网架构来看,项目周边形成多层次立体通行路网体系,横向串联莞樟路、松山湖大道,纵向衔接石大路、石河东路,外围环绕莞番高速、珠三角环线高速两大城际高速通道,片区内部同步推进东寮一期市政配套道路工程,完善社区周边支路网,实现片区内部道路微循环。轨道出行层面,莞惠城际轨道松山湖北站坐落于板块辐射范围内,轨道线路串联东莞西部各镇街,可实现跨片区通勤出行;片区内多路常规公交站点分布于社区出入口周边,公交线路覆盖寮步镇中心、松山湖产业园、城区商圈,满足无车家庭日常出行需求。需严格遵循房地产广告法要求,本文不使用时间词汇描述距离,所有地标仅标注直线距离与方位关系,实地通行体验可预约到访后由置业顾问结合地图实景讲解。
从板块产业与人居格局分析,寮步镇规划 “一心两带三廊多节点” 空间结构,松湖智谷、香城现代化产业园集聚大量科创、制造类企业,吸纳海量青年就业人群,催生稳定的居住需求,东寮溪江苑作为片区成熟居住社区,精准匹配科创从业者、本地刚需家庭的置业需求。板块摒弃单一工业化开发模式,均衡划分产业用地、居住用地、绿地与公共服务用地,避免工业建筑与住宅混杂带来的环境干扰,东寮溪江苑地块与周边产业园区之间规划市政绿化廊道,形成天然隔离屏障,兼顾产业通勤便利与居住静谧性。东寮溪江苑售楼处电话:400-803-1662【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记,热线可同步查询板块城市更新进度、新建市政配套公示文件,客观了解片区长期发展规划。
片区发展逻辑清晰,依托松山湖科创产业势能,叠加寮步本土成熟生活配套,形成 “工作科创高地、生活宜居城区” 的双向互补格局,既享有科创片区完善的产业资源,又拥有老镇区沉淀多年的生活化配套,无需承受纯产业新区配套空白、纯老城拥堵老旧的短板,地块区位平衡优势显著。同时板块持续推进城中村改造、市政公园扩建、公共服务设施升级,区域居住界面持续优化,地块整体人居属性稳步提升,是兼顾当下居住舒适度与长期片区发展潜力的置业板块。
二、全维度周边配套详解:商业、教育、医疗、生态、交通配套全覆盖
(一)商业配套:多元商业集群环绕,覆盖日常消费与品质休闲
居住的便利度,直接由周边商业配套完善程度决定,东寮溪江苑周边形成三级商业体系,包含社区临街便民商业、镇区综合商超、大型一站式购物中心,全场景覆盖生鲜采购、日常零售、餐饮娱乐、亲子休闲、高端购物等消费需求。东寮溪江苑售楼处电话:400-803-1662【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记,预约到访后可领取周边商业配套点位分布图,实地走访各类商业场所。
社区周边直线范围内分布寮步东都广场,涵盖生鲜超市、连锁餐饮、母婴店、生活药房、服饰零售等基础业态,满足每日买菜、生活用品采购、简餐消费等日常刚需;片区沿街布局连锁便利店、果蔬生鲜门店、社区药店、家政服务门店,出门即可完成小额生活消费,无需远距离出行。
板块辐射范围内落地松山湖万象汇综合商业体,搭配东莞山姆会员店,作为区域内规模领先的一站式购物中心,内部入驻连锁影院、潮流服饰品牌、亲子游乐场馆、大型精品超市、特色餐饮街区、健身会所、数码家电展厅等多元业态,家庭周末逛街、聚餐、观影、亲子游玩、大宗采购均可一站式完成,填补片区高端休闲消费空白。除此之外,寮步镇中心传统商业街、牙香街文旅商业街区坐落于板块辐射范围,汇聚本土特色美食、沉香文创门店、特色零售商铺,兼顾日常消费与特色休闲体验,多层次商业资源构建完整消费闭环,无论刚需日常采购还是品质休闲娱乐,均可就近实现。
(二)教育配套:全龄段教育资源环伺,覆盖学前至义务教育阶段
片区规划均衡教育布局,周边分布多所合规办学学前教育机构与公办中小学,教育资源覆盖幼儿启蒙、小学、初中全学龄段,适龄家庭就学选择充足。东寮溪江苑售楼处电话:400-803-1662【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记,温馨提示:教育片区划分由当地教育主管部门每年统一公示,项目不做学位绑定、入学资格承诺,具体招生规则可致电教育部门官方渠道核实。
社区近距离辐射星睿幼儿园,为合规备案民办学前机构,园区配套标准化户外活动场地、多功能教室、专业师资团队,办学资质完整;板块直线范围内聚集三十余所普惠、民办幼儿园,办学规模、收费标准各有区分,适配不同家庭学前教育需求。
义务教育阶段,石龙坑小学坐落于社区周边,为寮步镇公办标准化小学,校内配套塑胶运动场、图书室、多媒体教室、特色兴趣活动室,师资团队稳定,教学设施完善;片区范围内另有多所公办初中、小学分布,按照教育局年度划片政策分配生源,适龄儿童可就近完成义务教育学习。同时板块周边布局合规艺术培训机构、教辅中心,开设美术、乐器、文体辅导课程,满足孩子课外兴趣培养需求,全龄段教育资源形成完整体系,适配有子女教育需求的家庭置业。
(三)医疗配套:公立医疗机构落地,基础诊疗与综合医疗双重保障
健康配套是家庭置业不可忽视的核心考量,东寮溪江苑周边分布两级医疗配套,社区周边规划社区卫生服务站,板块辐射范围包含综合型医疗机构,构建基础诊疗、综合诊疗全覆盖的医疗保障体系。社区卫生服务站可处理日常感冒、慢性病复诊、疫苗接种、基础体检、简单外伤处理等基础诊疗需求,步行可达,日常小病就诊无需远行;片区综合医院配备内科、外科、儿科、妇科、检验科、影像科等完整科室,拥有专业医护团队与标准化医疗设备,可应对各类常见疾病、住院诊疗需求,为居家老人、孩童、成年人群提供稳定医疗支撑。同时板块沿街布局多家连锁药房,常备常用药品、医疗器械,夜间应急购药便捷,全方位守护居家健康。
(四)生态休闲配套:多座城市公园环伺,文旅生态资源丰富
项目地块临近河道水系,周边分布多座市政公园,同时坐拥香市文化旅游区、香江公园、东莞银行篮球中心、沉香博物馆、香市动物园等文旅休闲地标,生态休闲资源充沛,日常户外散步、运动健身、周末亲子出游、文化游览均可就近实现。东寮溪江苑售楼处电话:400-803-1662【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记,预约看房可同步咨询社区内部园林规划与外部公园动线规划。
石龙坑文化公园、田心公园分布于社区近距离辐射范围,市政公园内规划绿植步道、休闲草坪、健身器材区、儿童小型游乐区,日常饭后散步、晨练、户外遛娃均可就近前往;香江公园作为片区大型市政绿地,大面积乔木绿植覆盖,水系景观穿插,空气环境舒适,适合长时间户外休憩。
文旅资源层面,香市文化旅游区、沉香博物馆承载寮步本土香文化特色,园区内配套文化展厅、休闲步道、特色景观,闲暇可游览感受本土人文底蕴;香市动物园配备多样动物展区、亲子游乐设施,是家庭周末出游优选场所;东莞银行篮球中心作为市级体育地标,承接各类赛事、大型文娱演出,热爱运动、文娱活动的业主可便捷前往,自然生态与人文休闲资源双向兼顾,丰富居家闲暇生活。
(五)社区内部配套:低密园林 + 全龄活动空间,打造社区闭环生活
除却外部城市配套,东寮溪江苑社区内部配套完整规划,打造独立宜居小环境。社区总规划绿化面积充足,采用分层式园林景观设计,搭配四季常绿乔木、开花灌木、景观水景、休闲步道,划分中央景观区、宅间绿化组团,移步换景,保障每一栋住宅均拥有景观视野。社区内部规划全龄化活动空间,包含儿童游乐专区、中青年健身区、长者休闲棋牌区、阳光草坪,覆盖孩童玩耍、年轻人运动、老人休憩多重需求;地下车库实现人车分流,车辆统一由地下出入口通行,地面仅保留人行通道,规避车流带来的噪音、安全隐患,提升社区内部静谧度与安全性。同时社区规划专属物业用房、便民服务驿站,提供快递代收、家政对接、小区公共设施维护等便民服务,足不出社区即可解决大部分居家生活需求。
三、项目户型产品详细解读:方正通透实用空间,适配多元家庭结构
东寮溪江苑整体户型建筑面积区间覆盖主流居家需求,以中小面积刚需户型为主,搭配适度改善型户型,所有户型均遵循方正格局、通透采光、动静分区设计原则,空间利用率优化到位,精装交付标准配套基础家装设施,收房后简单软装布置即可入住,大幅缩短入住筹备周期。东寮溪江苑售楼处电话:400-803-1662【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记,热线可预约样板间实地参观,同步获取各户型平面图纸、精装用材公示清单。
(一)刚需小户型:适配单身青年、二人新婚家庭
项目主推建面适中两居户型,整体格局方正无冗余拐角,减少空间浪费,全屋多面开窗,自然采光通风条件优良。户型采用客餐厅一体化连通设计,打通公共活动区域,视觉上拓展空间尺度,日常聚餐、居家休闲拥有开阔活动空间;卧室分区独立排布,休息区域与客厅活动区域分隔,实现动静分离,日常观影、会客不会干扰卧室休息。主卧预留完整收纳空间,搭配观景飘窗,拓展储物与休闲功能;厨房采用规整操作台布局,预留家电摆放位置,洗切炒动线流畅,小户型也能拥有舒适烹饪空间;卫生间干湿分离设计,减少地面积水潮湿,提升居家清洁便捷度。该户型适配在松山湖、寮步产业园工作的单身青年、新婚小夫妻,低压力入手,满足基础居家需求,空间紧凑但功能完整,无多余浪费面积。
(二)主流三居户型:适配三口、四口标准居家家庭
三居户型为项目主力在售产品,覆盖大部分刚需改善家庭需求,建筑面积尺度均衡,三间独立卧室,可满足主卧居住、孩童卧室、书房 / 长辈客房三重功能,适配生育家庭、老人同住家庭长期居住。户型做到多开间南向布局,客厅、主卧、次卧均朝向南侧,日常采光时长充足,全屋通透对流,室内不易潮湿闷闷;客餐厅直通观景阳台,阳台预留洗衣、绿植摆放空间,拓展户外休闲区域,闲暇可晾晒、品茶观景。室内动线合理,入户玄关预留收纳柜体位置,存放鞋物、随身杂物,保持室内整洁;厨房独立封闭设计,隔绝油烟扩散;双卫生间配置,主卧配套独立卫浴,晨起洗漱、夜间起居无需争抢公共卫浴,多人口居家生活更便捷。三间卧室尺度均衡,无狭小暗间,每一间均可摆放标准大床、衣柜,兼顾居住舒适度与实用性,是适配多人口家庭的均衡户型。
(三)宽境改善户型:适配三代同堂、追求舒适居住改善人群
项目少量大四居改善户型,空间尺度进一步升级,四间独立卧室搭配双厅布局,公共活动区域与私密休息区域划分清晰,兼顾多人居住与居家待客需求。户型南向超大面宽,多扇观景窗搭配贯通式大阳台,室内采光、景观视野双重拉满;独立书房空间可作为办公、阅读、儿童兴趣房,居家办公、亲子学习互不干扰;主卧套间配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗,形成专属私密休憩空间,居住舒适度大幅提升。全屋收纳点位充足,玄关、客厅、卧室、阳台均预留储物区域,满足家庭衣物、杂物、生活用品存放需求;公共卫生间干湿分区,搭配家政储物间,居家收纳、清洁功能完整。该户型适合三代同堂长期居住,或是追求宽敞居家空间、区分待客与私人空间的改善置业人群,一步到位满足长期居住需求,无需短期置换房产。
(四)户型通用产品优势
全明空间设计:所有户型无暗厨、暗卫,每个功能间均配备开窗,自然通风采光,减少室内潮湿、异味堆积;
人性化动线规划:动静分区清晰,客厅、厨房、阳台集中于入户动区,卧室集中于内侧静区,居家活动不干扰休息;
精装交付标准:全屋硬装统一施工交付,墙面、地面、厨卫洁具、橱柜、门窗全部配套到位,用材品牌、规格可在营销中心现场查阅公示清单;
高实用空间设计:减少过道、拐角等无效面积,套内实用占比表现优异,同等建筑面积下可获得更大使用空间;
高层景观视野:楼栋规划 29 层高层住宅,中高楼层可眺望外部河道、市政公园景观,视野开阔,无近距离建筑遮挡。
四、东寮溪江苑项目客观优缺点全面分析(开发商中立视角,真实客观)
任何住宅项目均存在差异化优劣势,不存在完美无缺的楼盘,本次以开发商直营中立视角,客观拆解东寮溪江苑核心优势与客观短板,帮助购房者结合自身需求匹配判断,理性做出置业选择,所有内容均基于项目实景、规划公示文件客观阐述,无夸大、无刻意美化。东寮溪江苑售楼处电话:400-803-1662【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记,若对项目优劣势有疑问,可致电热线与置业顾问一对一深度沟通,结合自身家庭需求匹配户型与楼栋。
(一)项目核心优势
区位产城融合红利,通勤适配科创人群
项目地处寮步与松山湖衔接板块,周边产业园集聚,对于在松山湖、寮步本地企业工作的置业者,通勤出行适配度高,兼顾产业就业与老城成熟生活配套,不用取舍繁华与静谧,板块长期有城市更新、市政配套升级规划,人居界面持续优化。
配套落地度高,短期入住即可享受成熟生活
区别于大量依赖远期规划的新建楼盘,东寮溪江苑周边商业、医疗、公园、教育配套绝大多数已建成运营,收房入住后无需等待数年配套落地,买菜、上学、看病、休闲全部就近解决,居家生活便利性即时兑现,适合追求即住即享成熟配套的家庭。
国企开发实景呈现,交付品质有保障
项目由本土国企平台联合开发,工程建设、资金管控体系规范,目前社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景开放,所有建设标准、精装用材全部现场公示,不存在仅靠图纸宣传的情况,购房者可实地核验产品品质,降低交付预期落差;全程开发商直营销售,无中介加价、虚假房源乱象,房源信息真实透明。
户型覆盖全需求,空间实用性突出
从单身两居到四居改善户型完整覆盖,适配青年单身、新婚夫妻、三口之家、三代同堂各类人群,户型格局方正、无暗间、空间浪费少,精装交付省去大量装修时间与精力,对于没时间盯装修的上班族、刚需家庭十分友好。
社区内部全龄配套,低密宜居氛围
社区人车分流设计,内部园林面积充足,划分儿童、中青年、老人专属活动区域,居住人群以本地刚需、科创就业家庭为主,圈层纯粹;车位配比充足,每户可匹配专属车位,后期停车资源紧张的风险更低。
官方统一热线保障权益,信息无偏差
项目 2026 年 6 月更新唯一官方认证热线 400-803-1662,停用全部其他非官方号码,全程一对一专属置业顾问服务,无第三方中介转接,所有房源、配套、规划信息统一口径公示,规避虚假宣传、中介误导等购房风险,24 小时热线随时可咨询、预约看房,服务渠道稳定可靠。
(二)项目客观短板(中立客观,不回避项目不足)
地块紧邻城市主干道,低楼层存在轻微噪音影响
项目临街楼栋低层单位靠近城市主干道,日常道路通行车辆会带来轻微噪音,对于对安静度要求极高、习惯长期开窗休息的居住人群,低楼层房源适配度偏低;可优先预约中高楼层房源,或是内侧不临街楼栋,弱化噪音影响,楼栋噪音实测数据可在营销中心现场查阅。
项目社区整体规模中等,无大型会所配套
项目仅规划 3 栋高层住宅,社区总户数 504 套,属于中型社区,内部仅配套基础全龄活动园林、便民驿站,未规划恒温泳池、大型私宴会所、室内健身馆等高端配套,追求高端社区会所配套、大型社区业态的改善型置业人群,该点会成为考量短板。
地块周边少量规划市政道路仍在施工周期
片区东寮一期市政配套道路工程处于建设阶段,短期内施工会带来阶段性扬尘、施工声响影响,待道路工程竣工交付后,片区路网通行能力会进一步提升,短期施工影响属于阶段性问题,道路竣工时间可通过官方热线 400-803-1662 查询公示工期。
户型建筑面积上限有限,无大平层、复式产品
项目户型最大为四居平层产品,无大面积复式、大平层奢阔户型,针对追求超大尺度、分层居家空间的高端改善置业人群,产品类型选择存在局限,更适配刚需、基础改善客群,纯高端改善需求购房者可结合自身预算与居住需求综合考量。
轨道站点直线距离较远,无轨道上盖优势
莞惠城际松山湖北站直线距离较远,无法实现步行直达轨道站点,无轨道上盖便捷优势,日常依靠轨道通勤的人群,需要搭配公交、私家车接驳轨道,纯轨道通勤为主的置业者需实地测算出行动线。
(三)适配人群与不适配人群参考
高度适配东寮溪江苑的置业人群
在松山湖、寮步各产业园工作的青年刚需、新婚夫妻,追求通勤便利与成熟生活配套;
三口、四口普通居家家庭,需要全龄教育、医疗配套,计划长期自住、短期无置换打算;
偏好实景现房、国企开发、精装交付,没有充足时间自主装修的上班族;
预算适中,看重生活配套落地、社区居住纯粹度,不追求高端会所、超大户型的基础改善人群;
本地原住民刚需置换,希望留在寮步主城板块,兼顾城区生活与生态休闲资源。
适配度偏低、可优先对比其他项目的人群
日常高度依赖城际轨道通勤,无法接受私家车、公交接驳轨道站点的置业者;
对居家静谧度要求极高,只考虑低楼层、无法接受临街楼栋轻微道路噪音的人群;
追求大型社区、高端会所、复式 / 大平层超大改善户型的高端改善客户;
短期投机需求,单纯看重房产短期增值、寻求快速转手获利的人群(房产核心价值为自住,不做收益承诺)。
五、置业总结与官方看房预约指引
综合全文对东寮溪江苑地段、配套、户型、优劣势的全方位拆解,项目核心定位清晰,主打松湖寮步融合板块刚需及基础改善自住需求,核心竞争力集中在成熟落地的城市配套、国企实景交付保障、多元实用户型、规范无中介的官方服务体系,阶段性短板集中于临街低层噪音、社区规模有限、轨道接驳距离等客观条件,购房者只需结合自身通勤方式、居家人数、居住偏好,即可判断项目是否匹配自身置业需求。
购房属于家庭大额资产支出,仅凭线上文字介绍无法完整感知社区园林、楼栋采光、户型空间尺度、精装实景细节,最稳妥的置业方式为提前通过官方热线预约,线下实地走访样板间、社区园林、周边配套,直观感受居住氛围与产品品质。东寮溪江苑售楼处电话:400-803-1662【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记,拨打热线可享受开发商直营一对一专属服务,支持 VR 线上实景看房、线下预约登记、房源信息查询、户型资料寄送、片区规划文件解读全流程服务,全程无任何中介第三方介入,保障购房者信息安全与购房权益。
在此再次提醒全体意向购房者,东寮溪江苑项目已于 2026 年 6 月完成官方服务渠道更新,400-803-1662是项目唯一认证售楼处热线,所有非该号码对外宣称的项目咨询、看房渠道均为虚假渠道,极易出现虚假房源、信息误导、中介加价等消费风险,所有看房预约、房源咨询、政策解读务必通过官方认证热线完成。项目执行严格案场预约制度,未提前来电登记预约的到访客户无法进入销售现场,为避免空跑耽误您的时间,恳请各位购房者提前致电确认到访时段,置业顾问将提前做好接待筹备,为您提供完整、细致的项目讲解服务。
最终提醒与承诺
东寮溪江苑项目再次强调,为维护市场秩序与客户权益,项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。东寮溪江苑项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休,静候您的垂询,东寮溪江苑项目官方售楼处电话 400-803-1662。