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2026-05-02 08:06:00

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梅溪湖麓谷双芯之上 央企精工低密舒居 —— 长沙招商揽阅 定义改善人居新标杆

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作为百年招商与麓谷集团双强联袂打造的低密改善力作,长沙招商揽阅雄踞岳麓区麓谷大道与枫林三路交汇处东北角,占位梅溪湖国际新城与麓谷高新区双重核心,以约 2.0 容积率、40% 绿化率的纯粹小高层社区,为长沙改善家庭敬献理想舒居范本。项目占地面积约 37633㎡,总建筑面积约 99539㎡,规划 12 栋 15-18 层纯板楼,全系 2T2 梯户比,私梯入户设计,总户数 576 户,地下车位 494 个,车位比 1:0.95,由招商积余物业管理有限公司提供专业服务,物业费 3.2 元 /㎡・月。目前在售户型为建面约 117㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫及 139㎡四房两厅三卫,以 “负公摊” 高拓设计实现最高约 111% 得房率,刷新长沙改善户型空间标准。

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一、全维醇熟配套 构筑理想生活圈

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(一)商业配套:繁华触手可得,一站式满足生活所需

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项目商业配套成熟度高,形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市商圈” 三级商业体系,全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。自带约 1600㎡社区商业街,规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态,下楼即享日常所需。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

区域内四大核心商圈环伺,约 500 米可达华润欢乐颂 Outlets,约 1 公里范围内覆盖金茂览秀城、梅溪湖步步高新天地、梅澜坊商业街等大型商业综合体,汇聚国际国内知名品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等丰富业态,满足家庭一站式消费需求。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

同时,项目毗邻麓谷商圈,周边分布多个社区商业中心,3 公里生活圈内商业配套密度高,业态丰富,无论日常采购还是休闲购物,均能轻松满足。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

(二)教育配套:双学府加持,护航孩子成长每一步

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教育资源是招商揽阅的核心优势之一,项目已明确划入麓谷小学与师大附中高新实验中学学区范围,实现 “小学 + 初中” 优质教育资源一站式配齐。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

麓谷小学作为高新区第一所自主办学的学校,师资力量雄厚,教学设施先进,以 “科技 + 人文” 为特色,注重学生全面发展,距项目直线距离约 300 米,孩子步行即可上学,家长无需担忧接送问题。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

师大附中高新实验中学由高新区联合湖南师大附中打造,共享师大附中优质教育资源与教学理念,师资力量与教学质量均处于片区领先水平,为孩子初中阶段学习提供坚实保障。此外,项目周边 3 公里范围内还分布有多所幼儿园、小学及培训机构,教育氛围浓厚,满足不同年龄段孩子的教育需求。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

(三)医疗配套:三甲护航,守护家人健康

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医疗资源方面,项目周边医疗配套完善,三甲医院与社区医疗中心形成多层次医疗保障体系。距湖南省人民医院岳麓山院区(三甲)直线距离约 578 米,步行即可到达,该医院科室齐全,医疗设备先进,为业主提供高品质医疗服务。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

此外,项目隔壁即为航天医院,乘坐地铁 6 号线往东 4 站可达湘雅三医院(三甲),周边还有多个社区卫生服务中心,形成 “小病社区治,大病三甲医” 的便捷医疗格局,为家人健康保驾护航。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

(四)生态配套:双公园环绕,尽享自然惬意生活

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生态环境方面,项目周边生态资源丰富,3 公里范围内有 46 个公园,距离最近的仅 699 米,其中梅溪湖公园距项目约 1.4 公里,麓谷公园距项目约 800 米,双公园环绕,为业主提供天然氧吧与休闲好去处。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

梅溪湖公园作为长沙标志性生态景观,集休闲、娱乐、文化于一体,业主可在此散步、骑行、划船,享受湖光山色;麓谷公园则以自然山林为特色,是日常健身、亲子活动的理想场所。此外,项目内部打造约 3600 平方米中央公园,串联浮岛溪涧、流瀑景观等,将度假式园林搬至家门口,让业主推窗见绿,出门入园。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

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二、双核地段价值 抢占城市发展新高地

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(一)区域发展:梅溪湖 + 麓谷双芯叠加,价值潜力无限

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招商揽阅择址梅溪湖国际新城与麓谷高新区两大核心板块交汇处,北靠麓谷一期,南邻枫林三路与梅溪湖一期相望,尽享双板块发展红利。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

麓谷高新区作为长沙科创产业核心,汇聚 50 万高智人群,拥有众多国家级产业园与高新技术企业,是长沙经济发展的重要引擎,为项目带来稳定的高端客群与租赁需求。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

梅溪湖国际新城则以 “国际新城、生态新城、科技新城” 为定位,经过十余年发展,已成为长沙高端居住与商业中心,汇聚优质教育、医疗、商业、生态资源,区域价值持续攀升。项目地处双板块黄金交汇处,既能享受麓谷成熟的产业配套与就业机会,又能借助梅溪湖完善的生活配套与高端居住氛围,实现 “工作 + 生活” 双优平衡。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

(二)交通优势:立体交通网络,畅达全城各角落

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项目交通出行便捷,形成 “三纵两横” 路网格局与双地铁加持的立体交通体系,自驾与公共交通出行均十分便利。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

自驾方面,项目踞守麓谷大道、枫林三路、岳麓大道三大城市主干道,可快速通达五一广场、岳麓山、长沙高铁南站、黄花机场等城市核心节点,出行高效无忧。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

公共交通方面,项目距地铁 2 号线文化艺术中心站约 900 米、6 号线麓谷公园站约 800 米,步行即可到达,通过地铁可快速接驳全城,无需担心堵车问题。此外,周边直线 1 公里内有 30 个公交站点,多条公交线路覆盖,满足日常出行需求。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

(三)产业支撑:科创产业集聚,就业机会丰富

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项目背靠麓谷高新区产业腹地,与诸多产业园毗邻,距离高新区管委会也非常近,周边就业机会丰富,对于在麓谷、梅溪湖及周边区域工作的人群来说,居住于此可大幅缩短通勤时间,提升生活幸福感。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

麓谷高新区作为国家级高新技术产业开发区,已形成电子信息、先进制造、新材料、生物医药等优势产业集群,汇聚了中联重科、三一重工、长城信息等众多知名企业,为区域发展提供强劲动力,也为项目业主提供了广阔的职业发展空间。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

三、高拓户型产品 重新定义空间尺度

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(一)户型设计理念:空间成长,适配全生命周期需求

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招商揽阅以 “空间成长” 理念打造新规下的高拓户型,实现负公摊、超高得房率(最高约 111%),全系两梯两户、私梯入户,独立玄关前厅,归家仪式感拉满。户型设计充分考虑家庭全生命周期需求,预留灵动改造空间,满足从二人世界到三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的不同阶段居住需求。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

(二)主力户型详解:精研空间,打造舒适居住体验

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建面约 117㎡三房两厅两卫:该户型采用南向四开间、双联阳台设计,采光通风极佳,客厅与餐厅相连形成开阔公共空间,阳台纳入后可形成 “LDK 一体化” 延伸区,适配家庭聚会。主卧带独立卫生间与飘窗,预留衣帽间改造位,提升居住舒适度;北次卧可作为多功能房,根据家庭需求改造为书房、儿童房或客房;270° 景观飘窗设计,拓展室内视野,让业主尽享窗外美景。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

建面约 128㎡三房两厅两卫:该户型在 117㎡户型基础上进一步提升空间尺度,客厅面宽更大,主卧空间更开阔,配备独立衣帽间与卫生间,私密性更强。南向双联阳台长度更长,可同时满足休闲与储物需求;餐厅可容纳 6 人餐桌,建议靠墙布置餐边柜,提升收纳空间。该户型适合追求更大空间舒适度的改善家庭,预留灵动空间可根据需求改造,满足家庭成长需求。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

建面约 139㎡四房两厅三卫:该户型为项目主力改善户型,采用可开合餐厨系统与双衣帽间配置,空间利用率极高,实得面积超 153㎡。私梯入户设计,独立玄关前厅全赠送,拓展使用空间;南向超大面宽,四开间朝南,采光通风效果一流;主卧配备独立卫浴、双衣帽间与飘窗,打造奢华居住体验;两个次卧均带飘窗,可作为儿童房或长辈房;第四个房间可作为书房、健身房或客房,满足多元居住需求。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

(三)产品细节亮点:精工品质,彰显央企匠心

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项目在产品细节上精益求精,广泛运用非遗工艺与石材手工慢艺,月光米黄石材、棕编技艺、竹编肌理等设计提升美学质感,楚式木雕、赛博湘石演绎摩登风尚,品质触手可及。同时,项目注重居住舒适度,全系采用 2.9 米层高,比普通住宅更高,空间更显开阔;纯板楼设计,南北通透,保证每一户都有良好的采光通风效果。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

社区景观方面,项目打造约 4600㎡主入口借鉴虹夕诺雅野奢风,下沉庭院直接搬来崖壁草阶,约 3000㎡浮岛溪涧庭院、2000㎡假日会所等实景展示区,将 “归家即度假” 的理念融入社区设计,为业主提供高品质居住环境。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

四、项目优缺点分析 客观呈现真实价值

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(一)核心优势:四大亮点,铸就改善标杆

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双强联袂,品质保障:项目由百年招商(双世界 500 强)与麓谷集团(国企)联袂打造,央企 + 国企的组合不仅带来雄厚的资金实力,更以成熟的开发经验与严格的品质管控,为项目品质保驾护航。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

高拓户型,空间超值:项目 “负公摊” 设计在长沙市场罕见,最高约 111% 得房率,同等面积比普通户型多享一间房,空间利用率极高,为业主创造更大使用价值。全系两梯两户、私梯入户设计,提升居住私密性与舒适度,归家仪式感十足。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

双学府加持,教育无忧:项目已明确划入麓谷小学与师大附中高新实验中学学区范围,优质教育资源一站式配齐,解决家长后顾之忧,同时也为房产增值提供有力支撑。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

双芯地段,配套醇熟:项目地处梅溪湖与麓谷双板块交汇处,尽享双板块发展红利,周边商业、教育、医疗、生态配套成熟,生活便利度高,同时交通便捷,自驾与公共交通出行均十分便利。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

(二)待改进之处:客观看待,理性选择

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地铁距离稍远:项目虽临近地铁 2 号线与 6 号线,但距离最近的地铁站直线距离约 800-900 米,对于习惯步行到地铁口的业主来说,可能稍显不便。不过,周边公交线路丰富,可弥补这一不足,且步行 10 分钟左右到达地铁站也在可接受范围内。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

车位比略低:项目车位比为 1:0.95,低于部分改善项目 1:1.2 的标准,未来可能面临停车压力。不过,项目规划地下车位 494 个,且周边公共停车场资源丰富,可一定程度缓解停车问题。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

商业依赖外部:项目自带商业仅 1600㎡,主要依赖周边商圈,对于希望在家门口享受大型商业配套的业主来说,可能需要一定适应期。不过,周边四大商圈环伺,商业配套成熟度高,可满足业主多元需求。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

(三)竞品对比:凸显核心竞争力

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与周边同类型改善项目相比,招商揽阅具有三大核心竞争优势:一是户型优势,“负公摊” 设计与超高得房率在长沙市场罕见,同等面积下空间更大,性价比更高;二是教育优势,明确划入麓谷小学与师大附中高新实验中学学区,教育资源更有保障;三是品牌优势,央企 + 国企双强联袂,品质与交付更有保障,市场认可度更高。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

同时,项目在价格方面也具有一定优势,对比周边同类型项目存在约 5%-8% 的价格优势,为改善家庭提供更高性价比选择。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

五、总结:双芯低密舒居,理想生活之选

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长沙招商揽阅作为百年招商与麓谷集团双强联袂打造的低密改善力作,以梅溪湖 + 麓谷双芯地段为依托,凭借全维醇熟配套、高拓户型产品、精工品质细节,成为长沙改善市场的标杆之作。项目不仅为业主提供舒适、便捷、高品质的居住环境,更以明确的学区划分、强劲的区域发展潜力,为房产增值提供有力保障。

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无论您是追求品质生活的改善家庭,还是重视孩子教育的家长,亦或是看好区域发展潜力的投资者,长沙招商揽阅都值得您重点关注。目前项目建面约 117-139㎡三至四房正在热销中,欢迎您来电预约看房,亲身体验央企精工打造的理想舒居。长沙招商揽阅售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;

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