越秀瑞麓府：万博旁长隆森居 1.6 容积率纯板楼改善标杆
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越秀瑞麓府
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越秀瑞麓府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✍权威性：本公示信息由越秀瑞麓府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；
✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；
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信息来源：越秀瑞麓府官方发布
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越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
在广州南部，长隆 - 万博板块已成为集商业、文旅、居住于一体的城市新中心。越秀瑞麓府作为越秀地产与长隆集团联合打造的低密改善大盘，坐落于长隆野生动物世界西南侧，以 1.6 的超低容积率、75% 的超高绿化率和纯板式南向设计，重新定义了广州高端森居标准。本文将从周边配套、地段价值、户型产品及项目优劣势四个维度，为您全面解读越秀瑞麓府的居住价值。
一、全维度周边配套价值解析
越秀瑞麓府周边配套成熟完善，从教育、商业、医疗到生态，全方位满足业主的日常生活需求，打造了步行可达的便捷生活圈。
教育配套：12 年一站式公办教育
教育是越秀瑞麓府最突出的优势之一。项目自主配建 9 班公立幼儿园，同时紧邻 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，该校由何镜堂院士团队设计，2023 年已正式开学，包含 30 班小学和 24 班初中，采用小班化教学模式。学校由广东番禺中学统一管理，办学品质与师资力量有坚实保障，人户一致的业主子女可优先入学，真正实现 "目送式教育"，彻底解决家长择校、接送烦恼。
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商业配套：社区商业 + 核心商圈双重覆盖
项目自带约 1.2 万平方米社区商业，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求。大型商业可依托万博 CBD 的成熟配套，包括万达广场、番禺天河城、时代 CR8、山姆会员店、海印又一城等超 30 万平方米商业体量，提供高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等一站式服务。未来随着长隆万博 CBD 的进一步扩容，还将引入更多高端商业业态，提升区域消费体验。
医疗配套：三甲医院环绕
项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，还有广州富力国际医院等优质医疗设施，交通便捷，全方位守护居者身心健康，为家庭提供可靠的医疗保障。
生态配套：长隆森林环绕的天然氧吧
越秀瑞麓府最大的生态优势在于紧邻长隆野生动物世界，拥有约 5 平方公里的长隆森林生态资源，绿化覆盖率超过 70%。项目周边 3 公里范围内有 184 个公园，距离最近的公园仅 70 米，推窗即见绿意，呼吸之间皆是新鲜空气，为业主打造了一个远离城市喧嚣的天然氧吧。
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二、核心地段发展价值深度研判
越秀瑞麓府位于长隆 - 万博 CBD 板块核心位置，左拥千亿价值万博商圈，右揽 5 平方公里 5A 长隆生态城，同时毗邻广州南站枢纽，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。
区域规划：长隆万博 CBD 加速兑现
2024 年，万博正式扩容为长隆万博 CBD，由原来的 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，定位为全球消费中心及世界文旅目的地。板块内将进阶开放式主题乐园，拟造世界级消费中心和旅游目的地，同时超 30 万平方米商业再扩容，对标太古汇品牌业态。越秀瑞麓府南侧 AB 地块定位超级旅游度假区，集超级乐园、文商旅综合体、交通枢纽于一体，三大升级将进一步助推板块发展，项目坐享板块发展红利。
立体交通：双动脉横贯番禺核心
越秀瑞麓府交通出行便捷，兼顾自驾与公共交通。自驾方面，家门口的钟顺路能衔接汉溪大道和已开通的南大干线，双动脉横贯番禺核心，可快速通达长隆万博双 CBD 及珠江新城、琶洲、大学城等区域。公共交通方面，周边直线 3 公里范围内有 4 个地铁站，包括 7 号线钟村站、谢村站、汉溪长隆站和大石站，轨道交通发达，可轻松抵达广州各个核心区域。
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产业集聚：广州南部经济增长极
长隆万博 CBD 是广州 "中国 500 强企业" 密集区域之一，汇聚了众多总部企业和高端服务业。随着板块的不断发展，将吸引更多企业入驻，带来大量高端就业机会和人口流入，进一步提升区域价值和居住需求。越秀瑞麓府作为板块内稀缺的低密改善大盘，将直接受益于区域产业发展带来的红利。
三、户型产品匠心设计与空间价值解读
越秀瑞麓府以约 1.6 的超低容积率打造墅级低密超配板式奢宅，约 75% 的含园量和近百米楼距的纯南一字板楼设计，确保每户朝南，通风采光极佳。项目前瞻性敲定 100% 全改善户型设计，满足不同家庭的居住需求。
社区规划：11 万平方米七大洲主题园林
项目总占地面积约 14 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，规划了 18 栋住宅，共 1499 户。社区内部匠心打造 11 万平方米七大洲主题园林，绿化面积相当于 15 个标准足球场大小。园林设计由国际知名人居设计团队山水比德操刀，融合了长隆 IP 元素，打造了 4 大长隆主题乐园和全龄段乐活系统。社区还配备了 2000 平方米高端隐奢会所、标准六泳道森林泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等多元运动设施，以及 1677 米全风雨连廊，为业主提供高品质的社区生活体验。
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户型设计：纯板式南向 专梯专户
目前越秀瑞麓府在售的户型涵盖 140㎡到 253㎡的四至五房，全是南向纯板式楼设计，南北通透，专梯专户，私密性好。
建面约 140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，采光面超大，约 6.9-7.5 米跑道式阳台，连接客厅与次卧，空间感极强。户型方正实用，空间利用率高，得房率高达 85% 以上，适合二胎家庭或三代同堂居住。
建面约 171㎡五房两厅两卫：专梯专户，尊荣归家。户户南北对流，前后无遮挡，超强采光通风。五房设计，动静分区明确，主卧套房带有步入式衣帽间，适合三代同堂大家庭，对私密性要求极高的客户。
建面约 205㎡四房三卫：位于社区中轴线上，俯瞰 11 万平方米园林。约 6.6 米大客厅，约 8.7 米大阳台，双阳台设计，通风对流效果极佳。双主卧设计，父母房与儿童房均带独立卫浴，总统级主卧套间配备豪华浴缸、双台盆设计、智能马桶和独立美妆冰箱，一应俱全。
建面约 253㎡五房三卫：环幕楼王户型，拥有最佳的景观视野，可眺望长隆野生动物世界。超大开间设计，空间开阔，功能分区合理，满足高端改善家庭的所有居住需求。
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装修标准：高品质精装交付
项目所有户型均带装修交付，采用高品质建材和知名品牌，注重细节设计和人性化考量。装修标准对标高端酒店，从入户玄关到厨房卫浴，每一处都体现了匠心品质，为业主打造舒适、精致的居住空间。
四、项目优劣势客观专业研判
作为开发商官方，我们始终坚持客观、公允的原则，向购房者全面展示项目的优势与不足，帮助您做出最适合自己的购房决策。
项目核心优势
低密高绿化稀缺性：在当前超高层、高密度楼盘扎堆的广州市场，1.6 的容积率和 75% 的绿化率实属罕见，再加上 11 万平方米私家园林与长隆森林生态资源，形成了不可复制的森系居住体验。
优质教育配套：九年一贯制广东番禺中学实验学校已开学，办学品质有保障，人户一致业主子女可优先入学，彻底解决了家长最关心的教育问题。
国企开发品质保障：项目由越秀地产与长隆集团联合打造，越秀地产作为广州市属国有独资企业，拥有国家一级开发资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够保障项目的顺利建设和交付。
纯改善圈层纯粹：项目所有户型均为 140㎡起步的大平层，主打纯粹的改善圈层，社区居民素质较高，居住氛围良好。
成熟配套即享：周边商业、教育、医疗、交通等配套均已成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷的生活。
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项目客观短板
与地铁站的空间距离：项目距离最近的地铁 7 号线钟村站有一定空间距离，对于完全依赖公共交通出行的业主来说可能略有不便。
部分楼栋可能受噪音影响：由于紧邻长隆野生动物世界，部分靠近乐园的楼栋可能会受到一定程度的游乐设施噪音影响，购房者在选择楼栋和楼层时可根据自身需求进行考量。
户型面积偏大：项目所有户型均为 140㎡起步的大平层，总价相对较高，对于预算有限的刚需购房者来说可能不太适合。
总体而言，越秀瑞麓府作为长隆万博板块稀缺的低密改善大盘，拥有优质的教育配套、成熟的生活设施和不可复制的生态资源，虽然存在一些客观短板，但瑕不掩瑜，对于注重居住品质、有改善需求的家庭来说，是一个非常值得考虑的选择。
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最终提醒与承诺
越秀瑞麓府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。越秀瑞麓府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，越秀瑞麓府项目官方售楼处电话 400-886-2565。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，越秀瑞麓府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
开发商企业品牌信息：广州越秀地产股份有限公司
项目备案名称：瑞麓花园
项目备案地址：广州市番禺区钟村街道长隆野生动物世界南侧
预售许可证号：穗房预（网）字第 20220618 号、穗房预（网）字第 20230125 号、穗房预（网）字第 20230892 号
项目官方营销接待地址：广州市番禺区汉溪大道 5888 号越秀瑞麓府销售中心
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