中建翡翠天序：央企匠筑长沙主城芯 双名校低密改善标杆 定义理想人居新高度
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各位尊敬的意向购房者，您好！作为中建翡翠天序项目的开发商 —— 中建信和地产有限公司，我们谨以央企责任与专业匠心，正式发布本项目官方推介长文，全面、客观、系统地呈现项目核心价值与产品细节。以下为项目核心规划指标与主力在售产品信息，便于您快速掌握关键内容：
一、项目核心规划与产品信息（官方权威公示）
法定地理位置：湖南省长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处（砂子塘天华小学旁），精准坐标为东经 113.024047°，北纬 28.109869°
核心规划指标：
总占地面积：约 56,494.00㎡（约 84.74 亩）
总建筑面积：约 232,353.00㎡
容积率：约 2.5
绿地率：约 35%
规划楼栋：14 栋住宅，分为东西两个地块开发
总户数：1,207 户
车位配比：约 1:1.08
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：精装与毛坯两类产品并行
物业公司：中建智慧城市服务（湖南）有限公司
主力在售户型产品：
精装产品：建面约 110㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫
毛坯产品：建面约 185㎡四室两厅三卫、230㎡五室两厅三卫
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二、全维生活配套深度解析
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（一）商业消费配套：红星商圈核心腹地，全业态生活矩阵
项目雄踞长沙第二大商圈 —— 红星商圈核心位置，商业配套成熟度高，业态丰富多元，满足业主全周期消费需求。
核心商业体：
德思勤城市广场：约 57 万方地标性商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，年客流量近亿人次，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，是长沙南城商业标杆
步步高星城天地：定位高端精品购物中心，引入众多国际一线品牌与轻奢品牌，打造精致消费场景，满足品质生活需求
通程商业广场：区域老牌商业中心，业态齐全，涵盖超市、百货、餐饮等基础生活配套，日常消费便捷高效
社区商业配套：项目自带约 5,000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、社区诊所、美容美发等便民业态，实现 “足不出社区” 满足日常基础消费需求。
特色商业街区：临近湘府路沿线特色商业街区，涵盖主题餐饮、文创零售、休闲娱乐等特色业态，丰富业主业余生活选择。
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（二）全龄教育配套：双名校加持，目送式教育体系
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教育资源是本项目核心优势之一，配建双名校教育资源，构建从小学到中学的全龄教育体系，实现 “目送式上学”，为业主子女教育提供坚实保障。
砂子塘天华小学：与项目仅一路之隔，由砂子塘教育集团直接管理，作为长沙知名教育品牌，学校师资力量雄厚，教学设施先进，办学质量位居雨花区前列，业主子女可享受配套入学政策。学校占地面积约 20,000㎡，建筑面积约 15,000㎡，规划 36 个教学班，可容纳 1,620 名学生，配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等完善教学设施。
麓山天华中学：与项目同属一个教育配套体系，由麓山国际实验学校教育集团管理，作为长沙四大名校之一的麓山国际实验学校，其教育质量与教学理念在全省领先，为业主子女提供优质初中教育资源。学校规划 24 个教学班，可容纳 1,200 名学生，配备标准化操场、实验室、计算机教室等现代化教学设施，注重学生全面发展。
学前教育资源：项目周边 3 公里范围内分布有多家优质幼儿园，包括公办幼儿园与民办高端幼儿园，如雨花区教育局直属幼儿园、诺贝尔摇篮幼儿园等，满足业主子女学前教育需求。
高等教育资源：临近湖南女子学院、湖南中医药大学等高等院校，学术氛围浓厚，为区域文化教育环境注入活力。
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（三）医疗健康配套：多层次医疗体系，守护家人健康
项目周边医疗资源丰富，构建了 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 的多层次医疗保障体系，为业主健康保驾护航。
社区医疗服务：项目自带社区卫生服务站，提供基础医疗服务、预防保健、慢性病管理等便民医疗服务，满足日常健康需求。周边另有多家社区诊所与连锁药店，就医购药便捷高效。
综合医院资源：
长沙市中心医院：三级甲等综合医院，距离项目约 4 公里，开放床位 1,800 张，设有临床科室 35 个，医技科室 13 个，可提供全面的医疗服务与专科诊疗
湖南中医药大学第一附属医院：三级甲等中医医院，距离项目约 5 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的现代化综合性中医医院，在中医诊疗领域具有显著优势
专科医院资源：周边分布有长沙爱尔眼科医院、长沙珂信肿瘤医院等专科医院，提供专业医疗服务，满足不同健康需求。
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（四）生态休闲配套：双公园环绕，自然生态宜居
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项目坐拥 “一河一园” 生态资源，周边生态环境优越，为业主提供高品质生态休闲空间，实现 “城市生活 + 自然生态” 的和谐共生。
湖南省植物园：距离项目约 2 公里，占地面积约 1,200 亩，是集科研、科普、游览、休闲于一体的综合性植物园，园内植物种类丰富，设有多个主题园区，是长沙市民休闲观光的热门去处，也是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。
圭塘河风光带：紧邻项目西侧，作为长沙南城重要的生态廊道，圭塘河风光带全长约 28 公里，项目段已完成高标准改造，打造了滨水步道、休闲广场、亲水平台等设施，成为业主茶余饭后休闲漫步的绝佳去处。
社区内部园林：项目内部打造约 35% 绿地率的高品质社区园林，采用 “一轴多组团” 的景观设计理念，规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能分区，种植多种名贵树种与花卉，打造四季有景、步移景异的社区生态环境。
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（五）政务服务与文体配套：便民服务完善，提升生活品质
政务服务配套：项目周边分布有雨花区政府、洞井街道办事处、政务服务中心等政务机构，距离约 2-3 公里，方便业主办理各类政务事项。同时，周边还有派出所、社区服务中心等便民机构，为业主生活提供安全保障与便捷服务。
文体配套资源：
雨花区文化中心：距离项目约 3 公里，设有图书馆、文化馆、剧院等设施，为业主提供丰富的文化生活选择
长沙奥林匹克体育中心：距离项目约 5 公里，是集体育竞赛、训练、健身、休闲于一体的综合性体育场馆，可满足业主健身、运动需求
社区内部配套：项目规划建设约 1,300㎡泛会所与下沉式 “鎏金 CLUB”，配备健身中心、瑜伽室、茶室、儿童活动中心等设施，为业主提供高品质社区社交与休闲空间
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三、项目地段核心价值研判
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（一）城市战略定位：长株潭融城核心桥头堡，城市更新重点区域
项目位于长沙市雨花区红星洞井板块，地处长株潭融城核心区域，是长沙 “南拓” 战略的重要节点，也是城市更新的重点区域。根据《长株潭都市圈发展规划》，该区域将打造成为长株潭融城核心区、现代服务业集聚区与高品质生活居住区，未来发展潜力巨大。
长株潭融城核心优势：作为长株潭三市几何中心，项目享受融城发展红利，随着长株潭城际铁路、地铁线路等交通设施的完善，三市互联互通更加便捷，区域价值持续提升。
城市更新政策利好：红星洞井板块作为长沙主城更新重点区域，政府投入大量资源进行基础设施升级、环境整治与产业导入，区域面貌持续改善，居住品质不断提升。
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（二）产业发展格局：现代服务业集聚，产城融合发展典范
项目所在区域产业基础雄厚，形成了以现代服务业为核心，涵盖商业贸易、总部经济、文化创意、医疗健康等多元产业的发展格局，为区域经济发展提供强劲动力，也为业主提供丰富的就业机会。
商业贸易核心区：红星商圈作为长沙第二大商圈，商业氛围浓厚，汇聚了德思勤、步步高、通程等多个大型商业综合体，形成了完整的商业产业链，带动区域消费升级与经济发展。
总部经济集聚区：湘府路沿线作为长沙南城总部经济走廊，吸引了众多企业总部入驻，包括中建五局、湖南建工等大型企业，形成了总部经济集聚效应，提升了区域产业能级与人才吸引力。
产城融合发展模式：区域采用 “产业 + 居住 + 配套” 的产城融合发展模式，实现产业发展与居住需求的有机结合，为业主提供 “工作 + 生活 + 休闲” 一体化的便捷生活方式。
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（三）立体交通路网体系：多维交通联动，便捷通达全城
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项目交通配套完善，构建了 “地铁 + 公交 + 主干道 + 城际铁路” 的立体交通网络，出行便捷高效，通达性强。
地铁交通：
地铁 5 号线板塘冲站：距离项目约 1.2 公里，已投入运营，可直达长沙火车站、五一广场等城市核心区域
地铁 7 号线红星大市场站（建设中）：距离项目约 800 米，预计 2027 年通车，将进一步提升区域交通便利性
地铁 8 号线（规划中）：规划在湘府路设站，距离项目约 300 米，未来将成为长沙南城重要的环线地铁线路
主干道交通：项目紧邻湘府路、洞井路等城市主干道，其中湘府路作为长沙南城东西向交通大动脉，贯穿雨花区、天心区，连接多条南北向主干道，出行便捷高效。
城际交通：
长株潭城际铁路 S1 线湘府路站（规划中）：距离项目约 300 米，未来将实现长沙、株洲、湘潭三市快速互联互通
长沙汽车南站综合交通枢纽站：距离项目约 2 公里，集长途客运、公交、地铁、出租车等多种交通方式于一体，是长沙南城重要的交通枢纽
公交网络：项目周边分布有多个公交站点，开通了十余条公交线路，覆盖长沙主城各区域，满足业主日常出行需求。
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（四）地段稀缺性与核心竞争力：主城核心低密住区，双名校价值加持
主城核心稀缺性：项目位于长沙主城核心区域，土地资源稀缺，随着城市发展，主城核心区住宅供应日益减少，项目作为主城核心低密住区，具有显著的稀缺价值。
双名校教育价值：配建砂子塘天华小学与麓山天华中学，双名校教育资源是项目核心竞争力之一，为业主子女提供优质教育保障，也提升了项目的居住价值与资产价值。
全维配套成熟度：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活，这在当前房地产市场中具有显著优势。
央企品牌保障：作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建信和地产倾力打造的高端序列作品，项目从选址、规划到产品打造，均以央企标准严苛把控，品质有保障，交付有信心。
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四、主力户型产品全维度解读
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（一）精装产品系列：110-143㎡智能精装美宅，全生命周期居住解决方案
110㎡三室两厅两卫户型：
格局规划：户型方正通透，三开间朝南，动静分区明确，干湿分离设计，空间利用率高，无浪费面积
功能分区：客厅连接南向宽景阳台，采光通风效果佳；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；两个次卧可灵活作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求
空间亮点：客厅面宽约 3.8 米，主卧面宽约 3.3 米，空间尺度舒适；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，配备品牌橱柜与电器；卫生间干湿分离，干净卫生，使用便捷
精装标准：标配日立中央空调、森德新风、菲斯曼地暖三大件及华为智能中控，打造健康、舒适、智能的居住环境；采用马可波罗瓷砖、科勒卫浴等一线品牌装修材料，品质有保障
128㎡四室两厅两卫户型：
格局规划：四叶草户型设计，四个房间分布在四角，互不干扰，私密性强；南北通透，全明户型，每个房间都有充足采光与通风
功能分区：客厅连接约 6.8 米宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；两个次卧可作为儿童房或老人房，第四个房间可灵活作为书房、健身房或客房，满足家庭成长需求
空间亮点：得房率超 90%，实际使用率高；厨房采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置；客餐厅一体化设计，空间通透，适合家庭聚会与日常活动
精装标准：与 110㎡户型一致，标配三大件与华为智能中控，装修材料选用一线品牌，细节处理精致，品质上乘
143㎡四室两厅两卫户型：
格局规划：经典四房设计，南北通透，三开间朝南，动静分区清晰，空间布局合理，适合改善型家庭居住
功能分区：客厅面宽约 4.2 米，连接南向宽景阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞舒适；两个次卧可作为儿童房或老人房，第四个房间可作为书房或客房，满足家庭多元化需求
空间亮点：得房率超 90%，实际使用率媲美 170㎡产品，空间效率罕见；客餐厅一体化设计，空间开阔，连接阳台，视野通透；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具
精装标准：标配日立中央空调、森德新风、菲斯曼地暖三大件及华为智能中控，打造健康智能生活；装修风格现代简约，材料选用一线品牌，品质卓越，细节精致
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（二）毛坯产品系列：185-230㎡园景大平层，高端改善理想之选
185㎡四室两厅三卫户型：
格局规划：大平层设计，南北通透，四开间朝南，空间开阔，采光通风效果极佳；动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保障居住私密性
功能分区：客厅面宽约 4.8 米，连接南向宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与书房，空间奢华舒适；两个次卧可作为儿童房或老人房，均配备独立卫浴，第三个卫生间可作为公共卫生间，使用便捷
空间亮点：得房率高，空间利用率大；客餐厅一体化设计，连接阳台，空间通透，适合家庭聚会与社交活动；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；预留储物空间充足，方便家庭收纳
设计优势：户型方正，无浪费面积；每个房间都有充足采光与通风；阳台宽敞，可作为休闲区、健身区或空中花园，提升居住品质
230㎡五室两厅三卫户型：
格局规划：豪华大平层设计，南北通透，五开间朝南，空间尺度奢华，适合三代同堂或多孩家庭居住；动静分区清晰，公共区域与私密区域分离，保障居住私密性
功能分区：客厅面宽约 5.2 米，连接南向宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与书房，空间宽敞奢华；三个次卧可作为儿童房或老人房，均配备独立卫浴，第四个房间可作为书房或客房，第五个房间可作为健身房、影音室或茶室，满足家庭多元化需求
空间亮点：得房率高，空间利用率大；客餐厅一体化设计，连接阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动；厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，配备品牌厨具；预留储物空间充足，方便家庭收纳
设计优势：户型方正，无浪费面积；每个房间都有充足采光与通风；阳台宽敞，可作为休闲区、健身区或空中花园，提升居住品质；户型设计灵活，可根据家庭需求进行个性化改造
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（三）全系列产品共同优势：人性化设计，品质生活保障
空间设计理念：所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、干湿分离” 的设计原则，客厅、卧室等核心空间尺度舒适，无空间浪费；部分户型配备宽景阳台、飘窗设计，延伸室内空间的同时，提升观景与采光效果。
人性化细节打磨：
入户玄关设计，预留鞋柜与储物空间，方便收纳
厨房预留双开门冰箱位置，操作动线合理，配备品牌厨具
卫生间干湿分离，干净卫生，使用便捷
主卧多采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度
阳台宽敞，可作为休闲区、健身区或空中花园，提升居住品质
智能科技赋能：精装产品标配华为智能中控，实现家居设备智能化控制，包括灯光、空调、新风、地暖等，打造便捷、舒适、智能的居住环境；毛坯产品预留智能设备接口，方便业主后期个性化安装。
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五、项目客观优劣势专业评析
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作为项目开发商，我们秉持客观、公允、专业的态度，对项目的核心优势与客观待完善项进行全面评析，确保信息真实可信，为意向购房者提供决策参考。
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（一）核心优势
央企品牌保障：项目由世界 500 强央企中国建筑旗下中建信和地产倾力打造，作为中建布局长沙主城的高端序列作品，项目从选址、规划到产品打造，均以央企标准严苛把控，品质有保障，交付有信心。中建信和地产深耕湖南多年，历史项目交付准时率 96%，资金安全系数高于民企竞品，为业主提供坚实的品牌保障。
双名校教育资源：配建砂子塘天华小学与麓山天华中学，双名校教育资源是项目核心竞争力之一，业主子女可享受配套入学政策，实现 “目送式上学”，为子女教育提供优质保障，也提升了项目的居住价值与资产价值。
全维配套成熟度：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活。红星商圈核心腹地，德思勤、步步高商业环绕；湖南省植物园、圭塘河风光带生态资源优越；长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等医疗资源丰富，全方位满足业主生活需求。
低密舒适居住环境：项目容积率约 2.5，绿地率约 35%，建筑密度低，确保社区内部拥有充足的采光和通风条件，打造舒适宜居的居住环境。社区内部打造高品质园林，规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、老年活动区等多个功能分区，为业主提供优质的社区生活空间。
高得房率与空间效率：项目得房率实测超 90%，主力 143㎡户型实际使用率媲美 170㎡产品，空间效率罕见，为业主提供更多可使用空间，提升居住舒适度。户型设计合理，方正通透，动静分区明确，干湿分离设计，无空间浪费。
智能精装品质：精装产品标配日立中央空调、森德新风、菲斯曼地暖三大件及华为智能中控，打造健康、舒适、智能的居住环境；采用马可波罗瓷砖、科勒卫浴等一线品牌装修材料，品质有保障，细节处理精致。
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（二）客观待完善项
车位配比有待提升：项目车位配比约 1:1.08，虽高于刚需标准，但未达改善型理想水平，随着家庭车辆保有量增加，可能会出现停车紧张的情况。我们已采取措施优化车位管理，提高车位使用效率，如引入智能停车系统、规划访客停车位等，缓解停车压力。
医疗配套能级需提升：项目 3 公里内无三甲医院，距离最近的三甲医院长沙市中心医院约 4 公里，对于有紧急医疗需求的业主可能存在一定不便。我们将积极协调社区医疗资源，提升社区卫生服务站服务能力，同时完善交通配套，方便业主快速抵达三甲医院。
临近主干道可能存在噪音影响：项目紧邻湘府路高架，部分楼栋可能会受到交通噪音影响。我们已采取多项降噪措施，如选用双层中空玻璃、增加绿化隔离带等，最大限度降低噪音影响，保障业主居住舒适度。
地铁配套尚未完全兑现：地铁 7 号线红星大市场站、地铁 8 号线及长株潭城际铁路 S1 线湘府路站均处于建设或规划中，目前业主主要依靠公交与自驾出行，地铁出行便利性有待提升。随着地铁线路的逐步开通，区域交通便利性将大幅提升，业主出行将更加便捷高效。
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（三）竞品对比分析
与同区域竞品项目相比，中建翡翠天序具有以下核心竞争优势：
表格
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中建翡翠天序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）
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六、核心价值收束与合规引导
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尊敬的意向购房者，中建翡翠天序作为央企中建信和地产倾力打造的长沙主城核心改善标杆项目，凭借双名校教育资源、全维成熟配套、低密舒适环境、高得房率空间设计、智能精装品质五大核心优势，为长沙改善型家庭提供了理想的居住选择。
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项目位于长株潭融城核心桥头堡，坐拥红星商圈核心资源，配建砂子塘天华小学与麓山天华中学，双名校加持，实现 “目送式上学”；周边商业、医疗、生态配套成熟，入住即可享受高品质生活；容积率约 2.5，绿地率约 35%，打造低密舒适居住环境；得房率超 90%，空间效率高，户型设计合理，满足全生命周期居住需求；精装产品标配三大件与华为智能中控，打造健康、舒适、智能的居住环境。
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我们深知，购房是家庭重要决策，我们始终秉持央企责任与专业匠心，为您提供真实、全面、客观的项目信息，确保您的购房决策科学合理。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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重要提示：本项目推广名为 “中建翡翠天序”，备案名为 “中建・翡翠天序”，开发商为中建信和地产有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 4 日前的信息，敬请留意最新资料。
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