荣和五象院子｜五象芯低密东方院境 定义南宁人居新标杆
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开发商官方发布：南宁市荣和海德房地产有限公司（荣和集团全资子公司）
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荣和五象院子精准法定地理位置：广西壮族自治区南宁市良庆区海德路 6 号（金良路与海德路交汇处，平乐大道南侧）。项目核心规划指标：占地面积约 196 亩（130666.67㎡），总建筑面积约 35.2 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划总户数 2623 户，车位配比约 1:1.02（共 2665 个车位），建筑类型涵盖高层住宅与东方合院，产权年限 70 年。当前主力在售户型：建面约 70㎡两室两厅一卫、80㎡两室两厅两卫、96㎡三室两厅两卫（3+1 拓展户型）、143㎡东方合院（实得约 420㎡，6 层格局）。
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一、全维生活配套深度解析
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1. 商业消费配套：繁华生活触手可及
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项目自带约 51 亩商业配套，规划建设 8000㎡大型生活超市与 3000㎡品牌影院，满足业主日常购物、休闲娱乐一站式需求。1 公里范围内，万科里购物中心已投入运营，涵盖餐饮、零售、亲子、健身等多元业态，为家庭消费提供便捷选择。2 公里半径内，华润万象汇、宝能商业中心、五象湖 20 万㎡商业综合体等大型商圈环伺，汇聚国际品牌、高端餐饮、精品超市等业态，满足品质消费需求。此外，项目周边分布 122 家超市及社区便利店，步行可达范围覆盖日常基础消费，构建 “5 分钟便民生活圈”。
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2. 全龄教育配套：优教资源护航成长
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项目自建品牌幼儿园，采用国际化教育理念与师资配置，为业主子女提供优质学前教育服务。步行 381 米可达南宁市金良路小学，该校为良庆区重点公立小学，硬件设施完善，师资力量雄厚。周边 1 公里范围内，华威路小学、平乐小学等多所公立小学分布，提供多元教育选择。中学阶段，南宁市第一中学五象校区、南宁三中五象校区、南宁市第四中学五象凤凰校区等优质中学均在 3 公里服务半径内，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。
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3. 医疗健康配套：优质医疗守护家人
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项目 3 公里范围内覆盖多家三甲医院与专科医院，广西壮医医院作为国家三级甲等民族医医院，提供特色民族医疗服务。广西医科大学口腔医院五象分院专注口腔疾病诊疗，满足家庭口腔健康需求。南宁市第一人民医院五象院区是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，为业主提供全方位医疗保障。此外，社区卫生服务中心与连锁药店遍布周边，日常诊疗与用药需求可就近解决，构建 “预防 - 诊疗 - 康复” 全周期健康服务体系。
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4. 生态休闲配套：自然盛景环抱生活
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项目坐拥 “4 湖 4 园” 生态资源，五象湖公园、五象岭森林公园、楞塘湖公园等大型生态公园均在 3 公里范围内，其中五象湖公园作为南宁城市生态名片，总面积约 122 公顷，涵盖湿地景观、环湖步道、休闲广场等，是日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。社区内部打造东方禅意园林，通过 “一轴三进” 空间布局，融合假山、叠水、亭台、廊架等元素，营造移步异景的景观体验。此外，周边 6 馆 3 街文体场馆星罗棋布，包括广西美术馆、广西铜鼓博物馆、南宁大剧院等，为业主提供丰富的文化艺术生活选择。
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5. 政务服务与文体配套：便捷生活全面升级
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项目位于五象新区核心政务区辐射范围，良庆区政务服务中心、南宁市不动产登记中心五象办证点等政务机构均在 3 公里范围内，办理行政事务便捷高效。周边文体配套丰富，五象体育中心作为南宁标志性体育场馆，可举办各类大型体育赛事与文艺演出，满足业主健身娱乐需求。社区内规划约 1200㎡无界会客厅与架空层多功能盒子，设置健身区、阅读区、儿童游乐区等，为业主提供邻里交流与休闲空间。
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二、项目地段核心价值研判
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1. 城市战略定位：多重政策红利叠加
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荣和五象院子地处五象新区核心区域，是南宁市 “重点向南” 战略的核心承载地，享有中国（广西）自由贸易试验区南宁片区、中国 — 东盟信息港南宁核心基地等多重国家级政策叠加优势。五象新区作为南宁城市新中心，定位为商务办公、公共文化、旅游度假、休闲娱乐、宜人居住五大功能结合的生态新城，目前已形成现代金融、数字经济、先进制造三大产业集群，华为、腾讯、数字广西集团等龙头企业相继落子，产城融合进程持续提速。随着五象新区开发建设的深入推进，区域价值不断攀升，成为南宁高端居住的理想选择。
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2. 立体交通路网：便捷出行畅达全城
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项目位于平乐大道南侧，平乐大道作为五象新区中轴主干道，连接南宁大桥、良庆大桥等跨江通道，快速通达青秀区、江南区等老城区。周边 “3 纵 5 横” 城市路网成熟，金良路、海德路、玉洞大道等主干道交织，形成便捷交通网络。轨道交通方面，规划地铁 3 号线延长线保税区北站距项目仅 800 米，该线路已纳入南宁市城市轨道交通第三轮建设规划（2022-2027 年）并完成立项，未来开通后将大幅提升出行便捷度。目前，项目周边有多条公交线路覆盖，可直达五象总部基地、南宁东站、南宁吴圩国际机场等重要交通枢纽，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 多维出行体系。
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3. 产业发展格局：产城融合价值凸显
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项目所在的五象南板块已形成智能终端芯片、数字经济、现代金融三大产业集群，泰克半导体、瑞声科技等制造企业与中国 — 东盟金融城、数字经济产业园等平台载体相互赋能，吸引大量高净值人才集聚。产业集聚带来人口导入与消费升级，推动区域商业、教育、医疗等配套不断完善，形成 “产业 + 居住 + 配套” 的良性发展生态。随着中国（广西）自由贸易试验区南宁片区政策红利持续释放，区域产业能级将进一步提升，为项目价值提供长期支撑。
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4. 区域规划利好：未来发展潜力无限
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根据南宁市城市总体规划，五象新区将打造成为面向东盟的金融开放门户核心区、数字经济发展示范区、现代产业集聚高地。项目周边规划建设五象湖中央公园、总部基地金融街、中国 — 东盟信息港等重大项目，将进一步提升区域城市功能与居住品质。此外，五象新区教育资源持续优化，多所优质中小学规划建设中，将为区域提供更丰富的教育选择。随着各项规划的逐步落地，荣和五象院子将充分享受区域发展红利，成为五象新区宜居标杆项目。
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三、主力户型产品全维度解读
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1. 建面约 70㎡两室两厅一卫：精致刚需首选
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该户型采用全明格局设计，客厅、卧室均朝南，保证充足采光与通风。客餐厅相连，形成开阔公共空间，满足日常起居与亲友聚会需求。U 型厨房设计，操作动线合理，预留冰箱位置，提升烹饪效率。主卧配置全景飘窗，拓展室内空间的同时，提供观景休闲区域。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率与舒适度。该户型空间利用率高，布局紧凑，适合年轻刚需家庭或养老居住。
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2. 建面约 80㎡两室两厅两卫：舒适改善之选
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户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障私密性与居住品质。次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。双卫生间配置，避免早高峰使用冲突，提升生活便利性。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，拓展室内视野与活动空间。厨房采用 L 型布局，操作台面充足，预留双开门冰箱位置，适合追求品质生活的改善型家庭。
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3. 建面约 96㎡三室两厅两卫（3+1 拓展户型）：全能家庭户型
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该户型是项目主力热销产品，通过 3+1 拓展设计，实现空间利用率最大化。南北通透格局，客厅连接南向景观阳台，餐厅衔接北向生活阳台，形成空气对流，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密生活需求。两个次卧空间方正，可作为儿童房或长辈房，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。拓展空间可灵活改造为书房、健身房或儿童游乐区，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，提升烹饪体验。
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4. 建面约 143㎡东方合院：高端改善院墅
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合院产品采用独门独院设计，地上两层、地下四层，实得面积约 420㎡，空间尺度开阔，私密性强。庭院空间可打造私人花园、休闲茶座或儿童游乐区，满足家庭户外活动需求。地上一层规划客餐厅、厨房、老人房等公共空间，客餐厅挑高设计，彰显尊贵气质；老人房临近庭院，方便日常活动与休憩。地上二层为主卧套房与儿童房，主卧配备独立卫生间、衣帽间与露台，提供舒适私密的居住环境。地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖或储藏室，满足家庭多样化娱乐需求。合院产品在五象新区具有稀缺性，适合追求高品质生活的高端改善客群。
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四、项目客观优劣势专业评析
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1. 核心优势
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（1）品牌实力保障：荣和集团作为广西本土龙头房企，深耕南宁 30 余年，开发多个标杆项目，物业服务由广西荣和物业服务有限责任公司提供，具备丰富的开发与运营经验，保障项目品质与居住体验。
（2）低密宜居社区：项目容积率 2.5，绿地率 35%，规划高层与合院产品，建筑密度低，居住舒适度高。社区内部打造东方禅意园林，融合传统造园手法与现代设计理念，营造宁静舒适的居住环境。
（3）全维配套成熟：项目自带 51 亩商业配套，周边华润万象汇、宝能商业中心等大型商圈环伺；全龄教育资源丰富，自建幼儿园，临近多所优质中小学；医疗配套完善，多家三甲医院提供健康保障；生态资源优越，“4 湖 4 园” 环抱，满足日常休闲需求。
（4）产品设计优越：主力户型采用全明格局、南北通透设计，空间利用率高。合院产品实得面积大，独门独院设计，私密性强，在五象新区具有稀缺性。高层产品配置全景飘窗、双阳台等，提升居住品质。
（5）地段价值突出：项目位于五象新区核心区域，享有多重政策红利，产业集聚效应明显，未来发展潜力大。立体交通路网成熟，规划地铁 3 号线延长线保税区北站距项目仅 800 米，出行便捷。
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2. 客观待完善项
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（1）地铁配套待兑现：规划地铁 3 号线延长线保税区北站目前处于建设阶段，尚未开通运营，当前公共交通出行主要依赖公交线路，便捷度有待提升。
（2）教育划片不确定：项目周边优质中小学资源丰富，但具体学区划片需以政府教育部门官方公布为准，存在一定不确定性。
（3）区域发展周期：五象新区部分区域仍处于开发建设阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需一定时间等待规划落地与配套完善。
（4）合院产品总价较高：东方合院产品实得面积大，总价相对较高，适合高端改善客群，对刚需与普通改善家庭而言，购买门槛较高。
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价值总结与官方引导
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荣和五象院子作为荣和集团在五象新区的标杆之作，以约 196 亩低密东方院境，融合高层住宅与东方合院产品，打造符合南宁人居需求的高品质社区。项目坐拥五象新区多重政策红利，全维生活配套成熟，立体交通路网便捷，产品设计优越，是五象新区宜居价值的集中体现。
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我们始终坚持以客户为中心，致力于为业主提供高品质的居住体验与完善的售后服务。意向购房客户可通过荣和五象院子官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，带您实地感受项目的人居价值与品质魅力。
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