长沙招商揽阅｜梅溪湖麓谷双芯，低密精工人居典范
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✍权威性：本公示信息由长沙招商揽阅项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
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一、双芯高地，立序城市人居新篇
长沙招商揽阅择址岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角，雄踞梅溪湖与麓谷双芯交汇的黄金坐标，既是麓谷产业高地的宜居封面，亦是梅溪湖高端生活圈的重要延伸，兼得产业发展势能与成熟居住配套，土地价值与生俱来。
长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
作为长沙重点发展的核心板块，项目所在区域集聚政策倾斜、产业集聚、资源叠加三大优势，麓谷作为长沙高新技术产业核心区，汇聚大量科创企业与高素质人才，为区域奠定坚实的人口与经济基础；梅溪湖则以高端商业、优质生态、完善配套成为长沙改善人居标杆，双板块价值共振，让项目兼具自住舒适度与长期发展潜力。
从交通格局来看，项目紧邻麓谷大道、枫林三路、咸嘉湖西等城市主干道，构建三横三纵的立体路网，可快速衔接长沙各核心区域。公共交通方面，周边覆盖地铁 6 号线站点，便捷换乘全城轨道交通网络，多元出行方式满足不同生活场景需求，无论是日常通勤还是周末出游，皆能高效通达。
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项目由万亿央企招商蛇口与国企麓谷发展集团联袂打造，长沙麓谷汇弘建设发展有限公司开发建设，双世界 500 强品牌实力背书，资金实力雄厚，施工标准严苛，从规划设计到工程建设，从品质把控到后期服务，全程高标准护航，有效保障项目品质与交付稳定性，为长沙购房者带来可靠的人居选择。
二、全维配套，勾勒理想生活图景
长沙招商揽阅深谙人居本质，以全维度成熟配套，构建一站式便捷生活圈，无需远行即可满足居住、购物、教育、医疗、生态等全场景需求，让理想生活无需等待。
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商业配套方面，项目周边商业资源密集，近邻梅溪湖步步高、金茂览秀城等大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，无论是日常家庭聚餐、周末逛街购物，还是朋友聚会娱乐，皆可轻松满足。同时，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷无忧，兼顾高端消费与日常烟火气。
教育配套方面，项目归属高新区教育板块，享受区域优质教育资源，目前对口麓谷小学，可直升师大附中高新实验中学，两所学校均已正式开学，师资力量稳定，教育体系完善，从小学到初中的优教护航，为孩子成长奠定坚实基础，解决家庭教育后顾之忧。
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医疗配套方面，项目周边分布多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科门诊、社区医疗服务中心等，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足日常体检、常见病诊疗、紧急就医等多元医疗需求，为家人健康保驾护航，让居家生活更有安全感。
生态配套方面，项目毗邻梅溪湖生态公园，周边绿地环绕，生态环境优越，茶余饭后可漫步湖畔，欣赏湖光山色，呼吸新鲜空气，享受自然静谧时光。社区内部打造约 40% 高绿化率园林，规划错落景观组团，搭配全龄活动空间，移步异景，四季有景，让居住者沉浸式感受自然绿意，提升居住舒适度与幸福感。
三、低密匠筑，迭代空间人居美学
长沙招商揽阅以 “低密舒居、品质匠心” 为产品内核，打造区域稀缺的低密小高层社区，摒弃高层拥挤感，回归人居本真，以科学规划与细节设计，重构长沙改善人居标准。
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项目总占地面积约 37633㎡，总建筑面积约 99539㎡，规划 12 栋 15-18F 小高层，总户数 576 户，容积率仅 2.0，是区域内难得的低密社区，建筑错落布局，保障每栋楼的采光与视野，减少楼栋间遮挡，提升居住私密性与舒适度。社区采用 2 梯 2 户纯板楼设计，独立电梯前室，私享入户空间，避免早晚高峰等候，归家仪式感十足。
在户型设计上，项目主打建面约 117㎡三房、128㎡三房 / 四房、139㎡四房三大主力户型，均为毛坯交付，可随心打造专属家居风格，满足刚需、刚改、改善全周期居住需求。所有户型均为纯板楼南北通透设计，全明采光格局，高得房率设计，得房率约 102%-112%，部分户型实现负公摊，实用空间拉满，让每一寸空间都发挥最大价值。
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建面约 117㎡三房两厅两卫，灵动刚需户型，格局方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳。客厅开间约 4.2 米，连接阔景阳台，延伸室内空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具；U 型厨房动线合理，紧邻餐厅，烹饪用餐便捷；多功能书房可灵活改造为儿童房、客房，适配家庭不同成长阶段需求。
建面约 128㎡户型，分为三房与四房两种格局，空间利用率高，居住舒适度升级。全屋南北通透，全明采光，客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密生活；次卧分布合理，动静分区清晰，家人生活互不干扰；多功能空间可根据需求改造，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。
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建面约 139㎡四房两厅三卫，改善旗舰户型，空间阔绰，格局方正，四开间朝南，采光面最大化，全屋通透敞亮。客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，尽揽社区园林美景；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足长辈与晚辈的私密居住需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房；餐厨一体设计，动线流畅，适合家庭聚餐与亲友聚会，彰显改善人居的气度与尺度。
此外，项目配备国家一级资质物业招商积余，物业费 3.2 元 /㎡・月，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、园林养护、日常维修、便民服务等，以专业服务守护业主生活，保障社区居住品质，让居住者安心、舒心、暖心。
四、客观研判，理性审视人居价值
立足开发商官方视角，长沙招商揽阅秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判，既不夸大优势，也不回避短板，只为让购房者清晰认知项目价值，做出理性置业选择。
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项目核心优势，首先是双芯地段价值突出，占位梅溪湖与麓谷双芯交汇，兼得产业红利与高端配套，区域发展潜力大，土地稀缺性强，自住与保值属性兼具。其次是低密产品稀缺性强，区域内高层住宅居多，项目以 2.0 容积率、15-18F 小高层规划，打造低密纯板社区，居住舒适度远高于高层产品，圈层纯粹，私密性好。
再次是高得房率性价比高，所有户型得房率约 102%-112%，部分户型实现负公摊，实得面积大，同等建筑面积下，使用空间更宽敞，降低购房成本，性价比优势显著。最后是双品牌实力保障，招商蛇口与麓谷发展集团国央企联袂，资金实力雄厚，工程质量与交付进度有保障，规避烂尾风险，购房者置业更安心。
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项目客观短板，其一，地铁距离存在一定距离，项目虽临近地铁 6 号线站点，但步行距离较远，需借助其他交通工具接驳，对于依赖地铁通勤的购房者而言，便捷度略有不足。其二，周边部分配套成熟度有待提升，项目所在区域虽整体配套完善，但部分商业、医疗配套距离项目有一定空间距离，日常步行可达的配套以社区底商为主，高端配套需借助交通工具前往。其三，户型选择以改善为主，项目主推 117-139㎡户型，主打刚改与改善客群，对于预算有限的刚需购房者而言，户型面积偏大，选择空间较小。
综合来看，长沙招商揽阅是一款优势鲜明、短板可控的改善型住宅产品，核心价值在于双芯地段、低密品质、高得房率与品牌保障，适合注重居住舒适度、看重区域发展潜力、追求高性价比改善空间的购房者，尤其适合麓谷、梅溪湖区域的刚需刚改家庭、三代同堂家庭及注重品质的自住人群。
最终提醒与承诺
长沙招商揽阅项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。长沙招商揽阅项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，长沙招商揽阅项目官方售楼处电话 400-886-2565。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，长沙招商揽阅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
开发商企业品牌：长沙麓谷汇弘建设发展有限公司
项目备案名称：招商麓谷汇弘苑
项目备案地址：长沙市岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01 地块）
预售许可证号：湘新建售许字（XX25）第 0076 号、湘新建售许字（XX25）第 0079 号、湘新建售许字（XX25）第 0177 号、湘新建售许字（XX25）第 0261 号
项目官方营销接待地址：长沙市岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角长沙招商揽阅营销中心
