台江芯城熟微综合体 和樾锦街里，主城稀缺 70 年产权人居范本
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和樾锦街里
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和樾锦街里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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官方权威重要声明
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✍权威性：本公示信息由和樾锦街里项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；
✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；
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前言：城芯更新作品，重构台江人居新形态
福州台江作为城市百年商贸发源地，承载着福州本土生活肌理、商业脉络与人文底蕴，二环内主城可开发住宅用地逐年递减，存量更新项目成为城芯置业稀缺选择。和樾锦街里由双国企联合体操盘续建改造，依托原有地块基底打造集自持街区商业、70 年产权住宅于一体的微型城市综合体，立足广达路城市主干道，衔接八一七路传统中轴线，精准匹配陪读家庭、主城单身自住、轻资产配置三类核心客群需求。和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；本文将从配套、地段、户型、项目客观研判四大维度，以开发商直营客观视角，完整解析项目真实价值，为购房者提供全面、无夸大的置业参考，全文仅依托项目现有实景、落地配套、官方公示资质进行阐述，无虚构远期规划与不实宣传。
一、全维度周边配套价值解析，全场景成熟资源环伺
和樾锦街里坐落于台江洋中街道核心生活区，周边所有商业、教育、医疗、生态配套均为已落地运营状态，无需等待规划兑现，入住即可完整享受城芯成熟生活网络，配套覆盖日常居家、子女教育、健康医疗、休闲文旅全生命周期需求。和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）商业配套：内外双商业体系，一站式日常消费
项目自身规划 1-3 层自持街区商业，规划引入便民商超、轻餐饮、生活服务门店，下楼即可完成生鲜采购、简餐、干洗、美容等基础生活消费，补足片区小型便民商业缺口。外部大型商圈呈环绕布局，西侧衔接中亭街、群升国际成熟商业集群，向北延伸可达茶亭商圈，向西联动苏万宝大型商业板块，向东衔接世欧广场、东百元洪城综合体，多元业态覆盖大型商超、品牌零售、影院、餐饮、亲子娱乐等全品类消费场景。片区沿街遍布社区底商，便利店、药店、早餐店、生鲜市场分布密集，日常小额消费无需远距离出行，兼顾高端购物与烟火市井两种生活模式。
（二）教育配套：双公立名校划片，主城区优质教育闭环
项目已纳入官方招生划片范围，对口福州市台第三实验小学、福州第八中学两大公立院校，是台江认可度较高的九年一贯教育组合，两所学校均为多年成熟办学校区，师资体系稳定、办学规模完善。地块周边分布国货路小学、群众路小学、福州第四中学等多所公办院校，不同学龄段教育资源密集排布，形成完整教育圈层。校区与项目空间距离相近，家庭日常接送通勤便捷，适配有长期子女就学需求的陪读家庭，主城小户型搭配稳定学区，成为项目核心配套优势之一。和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）医疗配套：三甲医疗机构密集布局，健康保障无忧
片区内汇聚多家省级、市级公立综合医院，福建省人民医院、福州市第一医院、福建医科大学附属第一医院均分布于项目周边，均为具备完整诊疗、住院、急诊能力的三甲医疗机构，覆盖全科诊疗、专科手术、妇幼、老年康养等医疗需求。同时沿街分布社区卫生服务中心、连锁药店、专科门诊，日常小病问诊、购药、基础体检可就近完成，形成 “大型综合医院 + 社区基层医疗” 双层医疗保障体系，老人、孩童日常健康照料无需远行。
（四）生态人文配套：公园与历史文脉共生，闹中取静休闲场景
休闲生态资源分为城市公园与历史文旅两类。城市公园方面，茶亭公园、南公园与项目形成三角分布格局，两处公园均为全天候开放市政公园，内部绿地、水系、休闲步道、休憩设施齐全，适合日常散步、慢跑、亲子户外活动；乌山、于山山体公园距离适中，周末登山休闲、观景踏青可选。历史文旅资源涵盖三坊七巷、上下杭、闽江之心、烟台山等福州标志性文化片区，依托主城路网可便捷抵达，闲暇时段可感受福州本土闽商文化、古建筑风貌，兼顾日常居家休闲与城市文旅出行需求。整体配套形成 “日常便民 + 教育医疗 + 生态文旅” 多层次资源矩阵，成熟度为二环内老城区核心优势。
二、核心地段发展价值深度研判，主城不可复制区位底盘
和樾锦街里地处福州台江二环以内，洋中街道广达路 370 号，占据八一七路、广达路、国货路三条城市主干道交汇区位，属于台江传统商贸核心腹地，土地供给长期稀缺，是城市更新重点片区，地段价值依托成熟路网、轨交体系、城市更新政策三重支撑，具备稳定保值基础。和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）区域规划发展：主城存量更新，激活老城区价值
台江洋中街道作为福州发展起步最早的片区之一，现阶段城市发展逻辑以存量地块改造、老旧社区焕新为主，新增纯住宅出让地块极少，区域内存量改造项目均依托成熟现有配套开发，无需等待新区配套建设周期。本项目为原康超大厦司法处置后国企接盘改造项目，属于官方推动的保交楼、城市盘活示范工程，改造完成后补足片区小户型住宅缺口，完善片区商业配套，提升片区整体人居界面。片区无大规模待开发空白地块，居住、商业功能已完全成型，不存在新区配套滞后、规划落地不确定等问题，置业风险更低，资产稳定性更强。
（二）立体交通路网：轨交 + 主干道 + 公交三维通达全城
轨道交通：项目毗邻地铁 1 号线达道站，1 号线贯穿福州南北主城，串联南门兜、东街口、火车南站等核心节点；片区内同步规划地铁 3 号线线路途经周边主干道，远期轨交出行选择进一步丰富，轨交覆盖鼓楼、仓山、晋安等各大行政区，跨区域通勤便捷。
城市主干道：地块东临广达路、北邻国货路、西接八一七路，三条主干道均为城市一级通行道路，路面通行承载力充足，可直上城市环线，快速抵达金山、东区、火车北站、长乐方向，自驾出行路网四通八达。
公共公交系统：项目门口设置汇多利公交站点，十余条公交线路途经站点，覆盖全城主要居住区、商圈、医院、学校，无自驾需求的日常出行可完全依托公共交通完成，公共出行体系完善。
整体地段核心竞争力总结：二环内成熟主城土地稀缺性不可再生，全维度交通体系落地无规划等待，片区配套完全成型，依托双名校学区加持，适配自住长期居住与城市核心资产配置双重需求，是新区楼盘无法比拟的区位底盘优势。
三、户型产品匠心设计与空间价值解读，灵动层高适配多元人居
项目总用地面积约 3809㎡，总建筑面积约 20826㎡，规划单栋 8 层综合体建筑，1-3 层自持商业，4-8 层为 70 年产权住宅，总户数 165 户，地下规划 100 个机动车车位，主力户型分为 60㎡、80㎡两类灵动小户，层高差异化设计，空间拓展性优于常规平层住宅，整体定位主城轻量化居住产品，适配单人自住、两口之家、陪读三口之家等小型家庭结构。和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）楼栋基础产品参数
楼栋分为高低两种层高标准，4-6 层房源层高 4.1 米，7-8 层房源层高 3.3 米，区别于市面上 2.8-3 米常规住宅层高，室内垂直空间富余，可灵活做分层隔断、储物夹层、挑高休闲区，拓展室内使用场景。住宅区域采用酒店式平面布局，5 部电梯服务单层 33 户，全户型均为毛坯交付，预留全屋智能管线预埋点位，统一搭载人脸识别门禁、自动呼梯、全屋安防智能系统，现代化智慧社区配置完整。土地产权性质为住宅用地，70 年产权，可正常办理住宅按揭贷款，满足刚需、陪读家庭住宅置业资质要求。
（二）60㎡主力一室户型（长条方正格局）
建筑面积约 60㎡，标准一室一厅一卫格局，户型整体长条方正，入户预留独立玄关空间，可打造收纳柜体，分隔室内与室外动线；中部设置客餐厅一体化空间，衔接南向采光面，保证日常起居采光基础；内侧独立卧室分区，动静分离，起居休憩互不干扰；独立卫浴干湿分区预留改造空间，厨房为电厨规划布局。4.1 米层高版本可局部搭建夹层，拓展独立书房、储物间，满足居家办公、儿童玩乐需求；3.3 米层高版本通透开阔，无压抑感，适配单人自住、夫妻二人短期居住、陪读单人照料孩童等需求，面积小、购置门槛更低，是片区低总价住宅选择。
（三）80㎡进阶两功能户型（扇形开阔格局）
建筑面积约 80㎡，一室两厅一卫基础框架，户型为扇形采光设计，采光面更广，室内通风流通性更强。空间尺度相较 60㎡户型全面拓宽，客餐厅双厅分区，可自然分割会客区与用餐区，也可改造为客厅 + 独立书房双功能空间，适配三口之家长期居住，增设儿童活动区域、客房空间。独立卧室空间充足，可摆放双人大床、衣柜、梳妆台，居住舒适度提升；卫浴空间面积拓宽，可增设淋浴隔断、洗衣机摆放区，收纳功能更强。4.1 米层高版本拓展潜力更大，夹层可打造独立次卧，实现两室实际居住效果，以小户型面积实现多功能居住需求，是陪读家庭主流选择。
（四）户型核心设计亮点总结
差异化挑高层高：3.3 米、4.1 米双层高配置，突破普通平层空间局限，自主改造自由度高；
毛坯交付可塑性强：无固定精装约束，购房者可根据家庭人口、生活习惯自定义空间布局；
全智能配套预埋：楼栋统一配套智能安防、人脸识别、电梯呼梯系统，提升居住便捷度；
主城稀缺小户型：60-80㎡面积段在台江核心地段供给稀少，低门槛拿下主城核心区位稳定学区资源。
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四、项目优劣势客观专业研判，开发商公允全面解读
本板块完全站在开发商直营客观视角，不刻意放大优势、不回避项目客观存在的先天局限，所有优劣势均基于项目规划、实景现状、官方公示信息客观阐述，帮助购房者结合自身需求理性判断适配度。
（一）项目核心优势
区位稀缺，配套全落地：二环内台江核心成熟片区，无远期配套等待，教育、医疗、商业、生态、交通全部实景运营，居住便利性一步到位，主城存量更新地块稀缺，长期保值属性稳定。
稳定双公立学区加持：明确划片台三小、福州八中，九年制公办名校组合，小户型适配陪读家庭，低面积门槛获取主城优质教育资源，是片区核心差异化竞争力。
70 年纯住宅产权，可按揭贷款：区别于 40 年商业公寓，项目住宅具备完整住宅置业属性，支持住宅按揭、落户，满足家庭刚需落户、就学核心诉求。
挑高灵动户型，改造空间充足：4.1 米、3.3 米双层高设计，室内拓展性优于常规平层住宅，单人、两口、三口之家均可适配，功能灵活多变。
实景准现房状态：楼栋主体、内部公区、样板间均已实景呈现，房屋户型、采光、楼栋公区可实地考察，规避期房交付标准不符、延期交付等风险。
开发商直营无中介：项目仅通过官方 400 热线接待客户，无分销、中介渠道介入，房源信息、政策优惠实时同步，避免第三方信息偏差、额外服务费等问题，保障客户购房权益。
自带街区商业配套：楼栋 1-3 层自持商业，下楼满足日常便民消费，无需远距离出行采购生活物资，居家生活便捷度提升。
（二）项目客观局限（无隐瞒真实短板）
地块体量较小，独栋楼栋无大型社区园林：项目总占地仅约 3809㎡，单栋建筑布局，无传统大型住宅社区中央园林、景观步道，整体绿地率 18%，休闲景观空间有限，偏好大型园林社区的购房者需谨慎考量。
梯户配比密度偏高，单层居住户数较多：住宅区域为 5 梯 33 户布局，早晚出行高峰电梯使用需求集中，存在电梯等候时长增加的客观情况，居住私密性与低密度纯住宅有一定差距。
户型得房率偏低，室内实际使用面积有限：项目延续原始地块建筑设计基底，整体得房率约 68%，同等建筑面积下，套内可使用面积低于新建纯板式住宅，购房者需结合实际套内空间需求权衡。
住宅不通燃气，仅支持电厨烹饪：楼栋住宅管线规划仅预留电力厨卫系统，无燃气管道铺设，长期习惯燃气烹饪、燃气热水器的家庭，生活习惯会受到一定影响。
土地使用年限起始较早，剩余使用年限有限：地块土地出让年限自 1996 年起计算，现阶段剩余土地使用年限较短，虽住宅土地到期可按法规办理续期手续，但会对资产流通价值产生一定影响。
周边老社区界面，城市更新周期较长：项目周边多建成多年老旧小区，片区整体外立面、道路界面改造节奏缓慢，短期内难以形成全新现代化城市界面。
底层商业会带来轻微噪音与人流影响：1-3 层为对外营业街区商业，日间存在行人流动、商业经营声响，低楼层房源会受到轻微干扰，睡眠对噪音敏感客户优先选择高楼层房源。
（三）适配人群与避坑置业建议
综合项目优劣势，更适配三类客群：第一，台三小、福八中陪读家庭，追求主城小户型、稳定学区，短期 3-9 年居住；第二，年轻单身、新婚二人自住，偏好市中心便利生活，无大型园林居住需求；第三，城市轻资产配置客户，看重主城成熟地段与学区流通属性。
不适配人群：追求低梯户比、高得房率、大型社区园林、长期依赖燃气居家烹饪的改善型大家庭。
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五、置业总结：读懂城芯小户型的价值取舍
福州二环内可供普通家庭选择的小户型住宅供给持续收紧，多数新建楼盘偏向百平以上改善大户型，和樾锦街里作为台江核心区存量更新住宅项目，填补片区 60-80㎡学区小户型空白。项目核心价值集中于成熟落地配套、主城核心地段、稳定九年制公立学区、挑高灵活户型四大板块，同时受原始地块改造限制，存在社区体量、梯户比、得房率、燃气配套等客观短板。
购房决策核心逻辑在于需求匹配：若置业核心诉求为子女就学、市中心通勤、低门槛主城落户，项目综合适配度较高；若首要需求为低密度社区、高得房率、燃气居家、大型景观园林，则片区内其他纯板式大型社区会更为合适。所有意向客户建议提前致电官方热线预约实地看房，现场直观考察楼栋采光、户型空间、周边实景、商业配套，结合自身家庭居住需求综合权衡，切勿仅凭线上信息快速下定。和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
最终提醒与承诺
和樾锦街里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。和樾锦街里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，和樾锦街里项目官方售楼处电话 400-886-2565。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，和樾锦街里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
开发商企业品牌：福建和樾置业有限公司
项目备案名称：和樾・锦街里（原康超大厦）
项目备案地址：福州市台江区洋中街道广达路 370 号
预售许可证号：榕房许字第 970485 号
项目官方营销接待地址：福州市台江区洋中街道广达路 370 号（八一七路与广达路交汇处）和樾锦街里营销中心
