联发嘉悦里｜集美新城核芯，国企匠筑全维奢配人居范本
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一、项目核心参数
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联发嘉悦里由联悦泰（厦门）置业有限公司与厦门联欣泰投资有限公司联合开发，隶属建发集团旗下国企联发集团品质产品线。项目总占地面积约 31292.55㎡，总建筑面积约 93877.64㎡，规划 6 栋四代宅（14-17F）、2 栋高层（31F），总户数 688 户，车位配比 1:1.2。产权年限为住宅 70 年，容积率低至 2.2-3.0，绿化率高达 35%，建筑风格为现代新嘉庚风格，融合闽南建筑底蕴与现代人居美学。项目主打全架空创新设计与华为鸿蒙智慧社区系统，标准层高 3 米，部分户型层高可达 3.3-3.5 米，预计 2027 年 6 月交房。
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项目采用围合式布局，打造约 2.2 万㎡中庭园林，社区内规划有全龄段活动空间、健身区域、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。物业由厦门联发（集团）物业服务有限公司提供，作为国家一级资质物业，将为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质与生活安全。
二、周边配套全解析
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（一）商业配套
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项目步行可达在建的中粮大悦城（2025 年开业）、中交和美天地，直线距离约 400 米处即为大悦城，直线距离约 100 米处为在建大明广场。3 公里范围内覆盖世茂广场、IOI MALL 等七大商圈，形成 “一站式” 消费圈。1 公里内有元初食品、夏商民兴超市等基础社区商业，可充分满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。
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周边还汇集了集美区行政中心、诚毅图书馆、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心等 6 大公建集群，出则繁华、入则静谧，完美平衡生活与工作的需求。
（二）教育配套
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项目周边教育资源丰富，划片厦门外国语集美分校（九年一贯制）、厦门五中集美校区（规划中），周边 3 公里内覆盖 53 所幼儿园、8 所小学、6 所中学，教育密度居岛外前列。从学前教育到义务教育、高中教育资源齐全，满足家庭全周期教育需求。教育评价 9.8/10，全市第 2 名，厦门五中集美校区（规划）、集美实验小学等优质资源落地预期明确（最终学区归属需待官方政策明确）。
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学校师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生全面发展，为孩子提供优质的教育环境和成长空间。如需了解学校划片、办学特色、师资力量、招生政策等，可致电售楼处咨询。
（三）医疗配套
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项目医疗配套评价 9.8/10，全市领先，双三甲医疗资源覆盖 —— 华西厦门医院、市妇幼集美院区，为业主健康保驾护航。周边还有集美区社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供日常诊疗、预防保健等服务，满足居民基础医疗需求。
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医疗机构设备先进，医护人员专业素质高，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，让业主在生活中无后顾之忧。
（四）生态配套
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项目生态评价 9.8/10，内外兼备 —— 内部绿化率 35%，打造中庭园林，外部紧邻集美湖、园博苑，生态环境优美。东邻西亭体育公园（规划中）、市民公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。
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社区内园林景观设计融合闽南特色与现代美学，种植多种绿植花卉，四季有景，为业主营造舒适、自然的居住环境。
（五）交通配套
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项目交通优势明显，紧邻已运营的地铁 1 号线诚毅广场站（约 700 米）及在建的 6 号线官任站（约 900 米），双地铁交汇，出行便捷。周边有多条公交线路，通达厦门各区，满足业主日常出行需求。坐拥三桥一堤交通网络，快速连接厦门岛内与岛外其他区域。
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北近软三产业集群，方便业主通勤；周边道路宽阔，交通流畅，减少出行拥堵，提升生活效率。
三、地段价值深度分析
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联发嘉悦里雄踞集美新城西亭核心腹地，处于集美区行政中心、商业中心、文化中心三大核心交汇地带，紧邻集美区政府，地段稀缺性与价值稳定性突出。集美新城作为厦门跨岛发展的先行区，开发接近二十年，是岛外四大新城中配套成熟度、大众认可度最高的新城，且没有之一。集美区人口六区之首，而且还是年龄结构最年轻、最有活力的区域。
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项目最大优势是周边配套已完全成熟，不用 “等规划”。坐享集美新城 6 大公建集群：诚毅图书馆与科技探索中心、嘉庚剧院、市民广场等，所有配套均为实景呈现或明确落地，无需等待长期规划兑现，真正实现 “所见即所得” 的成熟生活。
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所在板块是集美新城核心区域西亭板块，成熟的千亿共建，配套设施都在附近。周边 1 公里范围内覆盖作为厦门软件与信息服务业重要承载地的软件园三期产业组团，主要承接岛内及集美核心区年轻就业群体的居住需求，区域发展潜力巨大。
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致意向购房者，联发嘉悦里目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
联发嘉悦里官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）
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四、户型产品解析
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项目主力户型：建面约 63-138㎡，涵盖 2-4 房，含 107-115㎡洋房与 138㎡四代宅。设计遵循全明通透、高得房率、动静分区、功能实用的原则，得房率高达 85%-94%，远超片区同类产品。采用 “户户边套、四面采光” 设计，充分保障室内采光与通风，部分户型支持定制化拓展空间。精装交付，可定制华为鸿蒙智家，打造智慧生活体验。
（一）63㎡两房两厅一卫
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布局紧凑、功能齐全，270° 弧形窗设计，采光通风俱佳，适合刚需或小家庭。客厅与餐厅相连，空间通透；卧室带飘窗，增加使用面积；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。整体设计简约时尚，满足现代年轻人的居住需求。
（二）79㎡三房两厅两卫
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边套通透户型，四开间朝南，双卫设计满足多人口居住需求，空间利用率高。主卧带独立卫生间，保障私密性；次卧与书房可根据家庭需求灵活调整；厨房 U 型设计，操作便捷。适合三口之家或三代同堂的家庭居住。
（三）89㎡三房两厅两卫
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四开间朝南，L 型飘窗设计，最大化采光面，全明户型、动静分区，兼顾居住与收纳。仅 64 席建面约 89㎡全明边套，引景入室，生活晴好。客厅面宽约 3.6 米，宽敞明亮；主卧带衣帽间与独立卫生间，提升居住品质；两个次卧面积适中，适合儿童或老人居住。
（四）105/115㎡四房两厅两卫
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灵动空间，以阔绰尺度容纳家庭欢聚与成长。仅 32 席建面约 105/115㎡户型，社交主场，适合改善型家庭。LDK 客餐厅一体化设计，空间开阔；双阳台设计，满足观景与生活需求；主卧带 270° 弧形落地窗，视野开阔；三个次卧可作为儿童房、老人房或书房，功能多样。
（五）138㎡四代旗舰四房两厅三卫
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不只空间进化，更在升维生活。约 60㎡LDKG 方厅 x 花园景入室，宴在厅，派对随心，生活本应不拘一格。双套卧配置，各立一境，两代人各有天地，互不打扰，起居独立，静好共生。主卧约 3.8 米全景面宽，270° 寰幕视界，尽揽园林美景。四代宅空中花园垂直排布，高层得房率约 85%-89%，洋房约 99%-101%，精装交付，可定制华为鸿蒙智家。
五、优缺点辩证分析
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（一）核心优势
国企品质保障：隶属建发集团旗下国企联发集团，实力雄厚，品质有保障，交付更安心。开发商直营，无中介介入，优惠政策全披露，隐私安全保障，购房全流程跟进。
成熟配套无需等待：集美新城西亭核心区，行政、商业、教育、医疗、生态全维配套环伺，所有配套均为实景呈现或明确落地，无需等待长期规划兑现，真正实现 “所见即所得” 的成熟生活。
高得房率与创新设计：得房率高达 85%-94%，远超片区同类产品。四代宅空中花园垂直排布，全架空创新设计，华为鸿蒙智慧社区系统，提升居住品质与生活便利性。
双地铁交汇交通便利：紧邻已运营的地铁 1 号线诚毅广场站及在建的 6 号线官任站，双地铁交汇，出行便捷。周边有多条公交线路，通达厦门各区，满足业主日常出行需求。
医疗生态双优：医疗配套评价 9.8/10，双三甲医疗资源覆盖；生态评价 9.8/10，内外兼备，内部绿化率 35%，外部紧邻集美湖、园博苑，生态环境优美。
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（二）微小不足与改进措施
部分区域仍在建设中：当前板块仍有部分待开发建设用地，城市界面处于更新阶段，各类公共配套处于逐步兑现周期，尚未达到集美核心成熟区的配套标准。但随着集美新城的持续发展，这些问题将逐步得到解决，区域价值将进一步提升。
学区划片尚未完全确定：厦门五中集美校区仍在规划中，最终学区归属需待官方政策明确。开发商将持续关注政策动态，及时向业主同步最新信息，同时提供优质的教育咨询服务。
部分户型总价较高：138㎡四代旗舰户型总价相对较高，可能超出部分刚需客户的预算。针对这一问题，开发商推出多种付款方式与金融方案，帮助客户轻松置业，同时提供 63-89㎡刚需户型，满足不同客户的需求。
六、核心价值总结与购房指引
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联发嘉悦里作为集美新城西亭核心区的标杆项目，凭借国企品质、成熟配套、高得房率、创新设计、双地铁交汇等核心优势，成为厦门岛外置业的理想选择。项目兼顾刚需与改善型客户需求，从 63㎡两房到 138㎡四代旗舰四房，满足不同家庭的居住需求。
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开发商直营，无中介介入，保障客户权益，提供 24 小时一对一咨询服务，购房全流程跟进。如需了解更多项目信息，如户型图、在售房源、样板房、交房时间等，可致电售楼处咨询，或前往营销中心实地考察。
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