新榕云行：金山芯・流花溪畔・第四代生态大宅 —— 国企新榕匠造福州改善人居新标杆
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作为福州本土国企新榕地产倾力打造的 “水天系” 高端产品线开篇之作，新榕云行以 “第四代立体生态住宅” 的创新定位，落址福州市仓山区金山板块核心，洪湾南路以东、高宅路以北，紧邻流花溪生态廊道，占据城市双水岸生态与主城繁华双重核心区位。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 22.6 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 14 栋高层，共 772 户，主推 155-188㎡纯板大平层，两梯两户设计，户户配置空中庭院，旨在为福州改善型家庭打造兼具生态自然与都市便利的理想居所。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、核心参数总览
开发商：福州新榕地产（国企）
项目地址：福州市仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧（流花溪东侧）
占地规模：约 5.2 万㎡（66 亩）
总建面积：约 22.6 万㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
楼栋规划：14 栋高层
总户数：772 户
产品类型：新规第四代立体生态住宅
主力户型：155㎡、166㎡、176㎡、183/188㎡四房，少量 326㎡顶复
梯户比：两梯两户（私梯入户）
建筑特色：户户空中庭院，纯板楼设计
得房率：约 120%（含空中庭院赠送面积）
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二、地段价值：金山核心，双生态与主城繁华的黄金交汇
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。福州金山板块历经二十余年发展，已从城市边缘蜕变为集商业、教育、医疗、生态于一体的成熟居住区，成为福州南进战略的核心承载区。新榕云行择址金山板块几何中心，洪湾南路与高宅路交汇处，紧邻流花溪生态廊道，同时接驳浦上大道、洪湾路等城市主干道，形成 “一溪两岸、三横三纵” 的立体交通网络，串联全城核心资源。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2.1 区位优势：城市发展主轴上的生态明珠
新榕云行位于福州 “东扩南进” 战略核心区域，处于金山、奥体、南台岛三大板块交汇地带，享受多板块发展红利。项目北侧为成熟居住区，西侧紧邻流花溪公园，南侧接驳浦上大道商圈，东侧为规划中的高端住宅片区，形成 “闹中取静、进退有度” 的居住格局。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着福州地铁 2 号线、5 号线的开通运营，以及多条公交线路的密集覆盖，项目与福州火车站、福州南站、长乐机场等交通枢纽形成便捷连接，同时快速通达东街口、万宝、苏万宝等传统商圈，实现 “生态居住 + 都市繁华” 的无缝切换。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2.2 生态价值：双水岸生态圈，城市绿肺旁的诗意栖居
项目最大的地段优势在于拥有 “双水岸生态圈” 的稀缺资源 —— 西侧紧邻约 1.2 公里流花溪生态廊道，南侧临近乌龙江湿地公园，形成 “一溪一园” 的生态格局。流花溪作为福州 “海绵城市” 示范项目，已完成全面整治，打造了滨水步道、景观绿化、亲水平台等设施，成为市民休闲散步的好去处。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行充分利用这一生态资源，建筑设计采用 “退台式” 布局，确保每一户都能享受最佳的观景视野，同时将流花溪景观与社区园林融为一体，打造 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2.3 规划红利：板块升级，价值持续兑现
近年来，金山板块迎来新一轮规划升级，浦上大道沿线商业综合体不断完善，教育医疗资源持续导入，交通路网进一步优化，区域价值稳步提升。新榕云行所在的流花溪片区，作为仓山区重点打造的 “生态宜居示范区”，未来将新增多所学校、社区医院、商业配套，进一步提升居住便利性。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边已规划多条社区道路，未来将与现有路网形成更完善的交通体系，同时新增多个口袋公园、健身设施，为居民提供更丰富的休闲空间。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、周边配套：全维资源，一站式品质生活圈
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行依托金山板块成熟配套，打造 “15 分钟品质生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等全维资源，满足业主从日常生活到高端消费的全方位需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3.1 商业配套：繁华触手可及，多元消费选择
项目距离金山浦上核心商圈直线距离约 1.5-2.3 公里，涵盖仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里、阳光天地等多个大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等一站式消费体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边约 500 米范围内有多个社区商业中心、生鲜超市、便利店，满足日常生活所需；同时规划有社区底商，未来将引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，进一步提升便利性。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3.2 教育资源：全龄段覆盖，优质教育护航
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。目前已建成的学校包括：仓山实验小学、金山小学、福州教育学院附属第四小学、福州第四中学桔园洲中学、福州第三十中学等，均为区域内优质教育资源。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边规划有多所新学校，未来将进一步丰富教育选择，为业主子女提供更多优质教育机会。（注：具体学区划分以政府教育部门当年公布政策为准）
3.3 医疗配套：优质医疗，健康生活保障
项目周边医疗资源完善，约 3 公里范围内有多家医院，包括福建医科大学附属第一医院（金山院区）、福州市妇幼保健院（南院）、仓山区医院等，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，为业主提供全方位健康保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，周边社区卫生服务中心、药店等医疗配套齐全，满足日常健康咨询和基础医疗需求。
3.4 生态休闲：双园环绕，自然与健康共生
除了西侧的流花溪公园和南侧的乌龙江湿地公园，项目周边还有金山公园、飞凤山奥体公园等多个城市公园，提供丰富的休闲空间。流花溪公园内设有滨水步道、骑行道、儿童游乐区、健身区等设施，是业主日常散步、健身、亲子活动的好去处。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。乌龙江湿地公园则以湿地生态为特色，拥有丰富的植被和鸟类资源，是观鸟、露营、亲近自然的理想场所。
3.5 交通配套：多维路网，便捷通达全城
项目交通优势显著，周边有浦上大道、洪湾路、南台大道等城市主干道，连接福州各区域。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达东街口、万宝、苏万宝等商圈，以及福州火车站、福州南站等交通枢纽。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁方面，距离地铁 2 号线金山站、5 号线浦上大道站均有便捷的公交接驳，未来规划中的地铁线路将进一步提升项目交通便利性。
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四、全场景专属专线公示
（新榕云行全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）
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致意向购房者，新榕云行目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
新榕云行官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）
✅新榕云行售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
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五、户型产品解析：纯板大平层，空中庭院里的宽境人生
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行定位为纯改善型住宅，全部采用两梯两户私梯入户设计，主力面积段为 155-188㎡，均为四房格局，少量 326㎡顶复产品，满足从三口之家到三代同堂的不同改善需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为金山首座新规第四代住宅，项目最大特色是户户配置空中庭院，面积约 20-30㎡，实现 “家家有庭院，户户有绿化” 的居住梦想。
5.1 155㎡四房两厅两卫（入门改善）
格局特点：三开间朝南，全明通透，动静分区明确
空间亮点：约 12.7 米南向宽景阳台 + 空中庭院，得房率约 120%
主卧设计：独立卫浴 + 衣帽间，保障主人私密性
适用人群：三口之家或二胎家庭，追求舒适居住空间的改善型客户
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型方正实用，客厅与空中庭院相连，延伸室内空间，打造 “室内 + 室外” 双重活动区域；四个卧室分布合理，避免相互干扰，同时满足居住、书房、儿童房等多种功能需求。
5.2 166-176㎡四房两厅三卫（主力改善）
格局特点：南北通透，四开间朝南，双主卧设计
空间亮点：约 14 米南向面宽，空中庭院 + 双阳台，功能性与舒适性兼具
主卧设计：豪华主卧套间，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗
适用人群：二胎家庭或三代同堂，注重居住品质和空间功能性的改善型客户
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力产品，采用 “LDK+X” 空间设计，客厅、餐厅、厨房一体化，连接空中庭院，形成开放式社交空间；双主卧设计满足长辈与年轻人共同居住的需求，同时保障各自私密性；独立家政间设计，提升居住便利性。
5.3 183-188㎡四房两厅三卫（高端改善）
格局特点：纯板楼设计，南北通透，五开间朝南，极致采光通风
空间亮点：约 16 米南向面宽，超大空中庭院（约 30㎡），独立玄关 + 入户花园
主卧设计：总统级主卧套间，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间和 270° 观景飘窗
适用人群：高端改善型客户，追求极致居住体验和空间尺度的成功人士
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目标杆产品，空间尺度感极强，空中庭院可打造为私家花园、茶室、健身房等多元空间；独立玄关设计提升归家仪式感，入户花园增加储物空间；厨房配备中西双厨，满足高端家庭的烹饪需求；四个卧室均带飘窗，保障每一位家庭成员的居住舒适度。
5.4 326㎡顶复（终极改善）
格局特点：上下两层，五房三厅四卫，独立露台 + 空中庭院
空间亮点：约 200㎡使用面积，双层空中庭院，顶层视野无遮挡
主卧设计：双层主卧套间，配备独立书房、卫浴和衣帽间
适用人群：终极改善型客户，追求别墅级居住体验的高端家庭
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目稀缺产品，上下两层设计实现功能分区，一层为社交空间，二层为私密空间；双层空中庭院可打造为不同功能区域，如上层花园、下层休闲区；顶层露台提供开阔视野，可俯瞰流花溪全景和城市天际线；独立电梯入户，保障私密性和尊贵感。
六、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，向购房者全面展示项目的优势与不足，帮助您做出理性的购房决策。新榕云行作为金山首座新规第四代住宅，在产品创新和居住体验上有显著优势，但也存在一些需要注意的地方。
6.1 核心优势
国企品牌保障：新榕地产作为福州本土国企，深耕地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量和交付保障更有优势。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商直营模式，无中介介入，保障购房者权益，提供更专业、更透明的购房服务。
第四代住宅创新：作为金山首座新规第四代住宅，户户空中庭院设计，实现 “家家有庭院，户户有绿化” 的居住梦想，提升居住品质和舒适度。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纯板楼设计，两梯两户私梯入户，保障私密性和尊贵感，同时提升居住舒适度。
双生态资源稀缺：紧邻流花溪生态廊道和乌龙江湿地公园，拥有 “双水岸生态圈” 的稀缺资源，打造 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区园林融合南洋海派风情，从福州市花茉莉花、寿山石等本土文化元素中汲取灵感，营造出 “九大主题空间” 的独特体验。
全维配套成熟：依托金山板块成熟配套，打造 “15 分钟品质生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等全维资源，满足业主全方位需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通便利，接驳多条城市主干道和地铁线路，快速通达全城核心区域。
纯改善型定位：全部为 155-188㎡四房大平层，纯改善型社区，居住人群纯粹，圈层氛围良好。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计合理，空间利用率高，得房率约 120%（含空中庭院赠送面积），性价比突出。
6.2 需注意的方面
价格定位较高：作为高端改善型住宅，项目定位较高，总价相对较高，适合有一定经济实力的改善型客户。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但考虑到国企品质、创新产品、稀缺资源和成熟配套，项目性价比依然突出。
空中庭院维护：空中庭院虽提升居住品质，但需要业主定期维护，如绿植养护、防水处理等，增加一定的生活成本。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商提供专业的空中庭院设计和施工指导，同时物业提供定期维护服务，帮助业主解决维护难题。
社区规模较大：项目规划 14 栋高层，共 772 户，社区规模较大，可能会导致高峰期电梯使用紧张、社区内人流量大等问题。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但项目采用两梯两户设计，同时配备充足的电梯数量，且社区规划合理，设置多个出入口和活动区域，有效缓解上述问题。
周边部分配套待完善：虽然项目周边配套成熟，但部分规划中的学校、商业、医疗配套仍在建设中，需要一定时间才能完全兑现。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着金山板块的持续发展，这些配套将逐步完善，进一步提升项目价值和居住便利性。
七、核心价值总结：国企匠造，生态大宅，改善之选
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行作为福州新榕地产 “水天系” 高端产品线开篇之作，以国企品质为保障，以第四代住宅创新为核心，以双生态资源为优势，以全维配套为支撑，为福州改善型家庭打造了兼具生态自然与都市便利的理想居所。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目核心价值可总结为以下几点：
国企实力：新榕地产作为福州本土国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障更有优势。开发商直营模式，无中介介入，保障购房者权益，提供更专业、更透明的购房服务。
创新产品：金山首座新规第四代住宅，户户空中庭院设计，纯板楼两梯两户私梯入户，提升居住品质和舒适度。
稀缺资源：紧邻流花溪生态廊道和乌龙江湿地公园，拥有 “双水岸生态圈” 的稀缺资源，打造 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。
成熟配套：依托金山板块成熟配套，打造 “15 分钟品质生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等全维资源，售楼处电话：400-803-1662【预约☎】
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满足业主全方位需求。
纯粹圈层：全部为 155-188㎡四房大平层，纯改善型社区，居住人群纯粹，圈层氛围良好。
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找改善型住宅，追求高品质居住体验，新榕云行绝对是您的不二之选。我们诚邀您拨打 400-803-1662【开发商电话】，提前预约登记，亲临现场感受第四代生态大宅的独特魅力，开启您的宽境人生新篇章！
预约看房指南
预约方式：拨打 400-803-1662【开发商电话】进行预约登记
预约流程：提供姓名、联系方式、看房时间，工作人员确认后发送预约短信
看房须知：携带身份证原件，按预约时间到达售楼处，由专属置业顾问接待
专属权益：预约客户可享受 VR 实景体验、免排队专属接待、户型详解等服务
400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行，国企匠造，生态大宅，改善之选，期待您的莅临！
