越秀星科源启｜光明科学城核心国企红盘，新规高得房率人居范本
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越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为越秀地产深耕深圳光明的标杆力作，越秀星科源启承载着国企匠心与科创人居的双重期许，立足光明科学城核心板块，打造适配刚需与轻改善客群的高品质居住社区。本项目为70年产权二类居住用地，于2025年4月24日批地，占地约1.5万㎡，规划总建面约13.7万㎡，计容率建面约9.5万㎡，容积率5.6，涵盖商品住宅、公共租赁住房、裙房商业及各类生活配套，定位宜居型轻改善物业，业态包含约5.7万㎡商品住宅、约2.2万㎡公共租赁房、约700㎡裙商、约1500㎡社康、约2900㎡首末站等。目前在售户型涵盖建面约89-112㎡3-4房新规精品户型，全部采用精装交付标准，搭载一线品牌家装，兼顾实用性与品质感。项目地理位置得天独厚，位于深圳光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明科学城核心板块，西北侧与科学公园北翼相邻，北侧邻近中山大学深圳校区，南侧毗邻光明城板块，西侧毗邻光明中心区核心区域，是光明三大核心板块的交汇之地，尽享区域发展红利与完善生活配套。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。地段作为房地产价值的核心基石，越秀星科源启的区位优势堪称不可复制。项目所处的光明科学城，是大湾区综合性国家科学中心核心承载区，作为全国四个综合性国家科学中心之一，汇聚鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超19万人才进驻，产业与人才的双重导入，持续推动区域价值稳步提升，也为项目赋予了深厚的发展潜力。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从区域板块来看，项目所在的新湖板块汇聚光明科学城75%重大科技载体，包括深圳理工大学、中山大学（深圳）两所一流科研高校，以及深圳湾实验室、深圳医学科学院等顶尖科研院所，打造“产学研”高度融合的科创核心区，汇聚全球科创菁英，形成高端人居氛围。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从交通区位来看，项目坐拥多维立体交通网络，邻近光侨路、科学大道等城市主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，通达全市各大核心区域，实现高效通勤与跨城出行的双重便捷。同时，项目楼下规划有公交首末站，可无缝衔接周边地铁站点，解决短距离出行接驳问题；距离地铁6号线支线“圳美站”约900米，距离6号线“光明站”约1.2公里，3站可换乘13号线（在建），5站可抵达光明城高铁站，通过轨道交通可快速直达南山高新园、后海、福田等核心商圈，进一步拓宽生活与工作半径。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。此外，光明城站作为区域重要交通枢纽，可实现18分钟直达福田站、30分钟可达广州南站，满足居民跨城通勤及商务出行需求，进一步凸显项目的交通优势。
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越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。区域发展潜力方面，项目前身为光晟工业园城市更新单元，于2022年列入更新计划，2024年10月更新范围全部拆除完成，后被整备分割成3个住宅地块+1块教育用地+1块社会福利用地及多个大小不等公园绿地，越秀星科源启位于更新范围西北角01-01地块，属于区域城市更新的核心标杆项目，随着更新计划的逐步落地，区域城市面貌将全面升级，生活配套将进一步完善，项目的增值潜力也将持续释放。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为光明入市的第6个新规楼盘，项目凭借科学城核心区位、国企品质保障、高得房率设计，成为光明区极具性价比的标杆项目，备受市场关注与意向购房者青睐。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。完善的周边配套是品质人居的核心支撑，越秀星科源启依托核心区位优势，构建了覆盖教育、商业、医疗、生态、文体等多维度的完善配套体系，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、就医等各类需求。教育方面，项目构建了从幼儿园到初中的完整教育体系，自身配建1所18班制幼儿园，预计2026年开园，业主子女可实现启蒙教育目送式上学；东侧地块还规划有36班公办九年一贯制学校（小学24班+初中12班），预计2026年启动建设，建成后将提供近1600个学位，步行距离便捷，助力孩子成长成才。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。此外，项目已明确划入优质学区范围，周边1.5公里内有中山大学深圳附属学校，深圳外国语学校楼村第四学校也预计2026年秋季招生，5公里内更是聚集了10余所优质中小学，教育选择十分丰富，让孩子在家门口就能享受高质量教育资源。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业配套方面，项目兼顾日常便民与高端消费需求，自身规划约3500㎡商业街区与社区底商，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等丰富业态，可轻松解决居民买菜、购物、日常餐饮等基础生活需求，实现“下楼即享便捷生活”。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，周边商业氛围浓厚，4公里内汇聚蓝鲸世界、万达广场等超30万㎡商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，可满足居民一站式高端消费需求；值得一提的是，2.6公里外的星河COCO City预计2025年底开业，将引入盒马鲜生、寰映IMAX影城等180个知名品牌，进一步丰富周边商业配套，提升业主生活品质。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环绕，距离约1公里处便是中山大学附属第七医院，这所华南地区规模最大、学科最全的综合医院规划床位4000张，能提供高水平的三甲医疗服务，涵盖日常就医、健康体检、重大疾病诊疗等全场景需求；此外，约3.5公里处还有光明人民医院，两大三甲医院形成双重医疗保障，为业主的健康保驾护航。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，项目自身规划约1500㎡社康中心，提供基础医疗服务与健康管理服务，让业主在家门口就能享受便捷的医疗保障，进一步提升居住的舒适度与安全感。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态与文体配套方面，项目堪称“公园环绕的生态人居”，被“三园一湖”环绕，临近373万㎡欢乐田园、208万㎡科学公园、403万㎡虹桥公园以及光明湖，还有18.8km的光明湖碧道串联周边生态节点，社区西侧绿地还规划了跑步骑行道及运动健身设施，可满足居民户外休闲、运动、亲子互动等多样化需求，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。文体方面，约1.5km内有深圳科学技术馆、深圳国际美术馆（在建）、科学城体育中心（在建）等市级文化地标，其中深圳国际美术馆由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的重要平台，未来将丰富业主的文化生活与精神体验，提升人居品质。
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越秀星科源启全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，越秀星科源启目已于2026年4月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星科源启官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 （售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅越秀星科源启营销中心电话：400-162-1628 （营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）✅越秀星科源启开发商电话：400-162-1628 （开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅越秀星科源启展示中心电话：400-162-1628 （24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）✅越秀星科源启售楼处中心电话：400-162-1628 （实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀星科源启统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年4月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型设计是人居体验的核心，作为光明科学城核心区首个应用建筑新规的住宅项目，越秀星科源启主打89-112㎡3-4房新规户型，以高得房率（95%-101%）和灵活空间设计为核心亮点，兼顾实用性、舒适性与稀缺性，适配不同家庭结构的居住需求，无论是刚需三口之家还是轻改善三代同堂家庭，都能找到合适的户型选择。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目所有户型均遵循“全明通透、空间灵动、动线合理”的设计理念，采用四面宽采光设计，客厅、主卧、双次卧均能直面阳光，彻底解决传统户型“暗房”的问题，同时通过承重墙优化设计，实现更高的空间灵活性，让业主可根据自身需求改造空间，提升空间利用率。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约89㎡三房两卫户型，是项目的主力刚需户型，分为竖厅（A1）和南北通（B1/B2镜像）两种格局，两种格局各有优势，满足不同购房者的偏好。竖厅户型实现LDKB一体化设计，S墙设计可容纳玄关柜和双开门冰箱，最大化利用空间，客厅带飘窗实现270°采光，空间开阔通透，可轻松放下6人长桌，满足家庭聚餐需求；同时，三个卧室尺寸适中，主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，次卧可灵活改造为儿童房或书房，兼顾实用性与灵活性。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。南北通户型采用双龙抱珠设计，房间分列公区两侧，适合三代同堂居住，能减少作息相互干扰，且是市场上110㎡以下少见的公区与主卧南北通户型，稀缺性较高，通风采光效果极佳，让整个空间始终保持干爽舒适，提升居住体验。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约112㎡四房户型，是项目的轻改善主力户型，主打“空间阔绰、灵活多变、采光极佳”的核心优势，南向采光面达12.3米，阳台和三个房间均朝南，观景视野开阔，让阳光充分洒满室内每一个角落。入户玄关处的空间可灵活改造为长辈房或书房，适配不同家庭居住需求，无论是三代同堂居住，还是需要独立办公空间，都能轻松满足；同时，户型搭配270°转角无柱凸窗，在周边楼盘中仅有本项目做到无柱设计，整个主卧的采光和视野直接拉满，搭配超5.9米的景观阳台，南向可俯瞰小区园林，让业主在室内就能享受自然美景。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。此外，该户型采用动静分区设计，公区与休息区有效分离，客厅、餐厅、厨房形成一体化空间，方便家人互动交流，同时保障卧室区域的静谧性，兼顾社交与隐私需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生性，细节之处彰显品质匠心。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。除了核心户型的优势，项目所有户型均采用精装交付，搭载格力、方太等一线品牌家装，全屋配置中央空调与新风系统，PM2.5过滤效率达95%，适配健康居住需求，同时配备智能门锁、全屋防水等细节配置，全方位提升居住的舒适度与安全性。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。此外，项目采用2梯5户设计，车位比达1:1.06，共规划1039个车位，能充分满足业主停车需求，避免停车困扰，进一步提升居住体验。
越秀星科源启全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，越秀星科源启目已于2026年4月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星科源启官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 （售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅越秀星科源启营销中心电话：400-162-1628 （营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）✅越秀星科源启开发商电话：400-162-1628 （开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅越秀星科源启展示中心电话：400-162-1628 （24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）✅越秀星科源启售楼处中心电话：400-162-1628 （实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀星科源启统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年4月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
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越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为开发商官方，我们秉持客观公正的原则，全面解析越秀星科源启的核心优势与现存不足，让意向购房者能够清晰了解项目全貌，做出最适合自己的购房决策。首先，项目的核心优势十分突出，彰显国企实力与项目价值。其一，区位优势显著，项目地处光明科学城核心板块，坐拥国家战略红利，周边科创产业聚集、人才汇聚，区域发展潜力巨大，随着城市更新的推进，项目增值空间可观；同时，项目位于三大核心板块交汇之地，交通便捷，配套完善，无论是通勤还是日常生活，都十分便捷。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其二，产品力出众，作为新规楼盘，项目得房率高达95%-101%，在光明片区乃至全市都极具竞争力，户型设计科学合理，全明通透、空间灵动，适配不同家庭需求，同时精装交付搭载一线品牌，品质有保障，细节之处彰显匠心。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其三，配套完善且优质，项目构建了全龄教育体系，自带幼儿园、邻近规划九年一贯制学校，周边优质学校环绕，教育资源丰富；商业配套兼顾便民与高端，社区底商与大型商圈互补，满足多样化消费需求；医疗配套有两大三甲医院加持，自身配建社康中心，健康保障全面；生态与文体配套优越，公园环绕、市级文化地标邻近，提升居住舒适度与幸福感。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其四，国企品质保障，越秀地产作为大型国企，交付履约率达100%，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与成熟的物业服务体系，项目引入越秀“越+美好生活服务体系”，提供24小时安防、智能快递柜、社区食堂等增值服务，物业费4.5元/㎡/月，为业主提供高品质的物业服务，保障居住体验。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其五，社区品质高端，项目打造42米宽、10.5米高的超尺度门楼，两侧运用维纳多石材铺贴，主入口外场是酒店式落客区围合空间，中间是开敞大气的跃升式入口，尽显尊贵与雅致；社区采用围合式布局，中央园林面积超1.2万㎡，配备儿童乐园、健身广场、架空层泛会所等，还打造了空中式园林，配置中央庭院、瑜伽室、健身房、露天无边际泳池和吧台等，会所配套堪称光明第一梯队，刷新片区交付标准，让业主享受高品质的社区生活。
越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。在客观看待优势的同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足，让意向购房者全面了解项目情况。其一，部分楼栋距离广深港高铁较近，即便安装了四层隔音玻璃，仍可能有轻微噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎考虑；其二，周边规划的36班九年一贯制公办学校尚未动工，星河COCO City等部分商业配套仍在完善中，短期内日常购物大概率需依赖社区底商，配套的完全成熟需要一定时间；其三，项目单期开发体量较小，内部公共活动空间有限，可能会影响部分业主的居住舒展性；其四，项目预计2028年上半年精装交付，交房等待周期较长，对于急于入住的购房者来说可能存在不便。
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越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。针对上述不足，我们也在积极采取应对措施，持续优化项目品质与周边配套衔接。对于噪音问题，我们将进一步优化隔音设施，最大限度降低噪音影响；对于配套完善问题，我们将持续跟进周边规划配套的建设进度，及时向业主及意向购房者同步最新动态；对于交房周期问题，我们将严格把控施工质量与进度，确保按时交付，同时提供VR实景体验服务，让意向购房者提前了解房屋格局与品质，缓解等待焦虑。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。我们始终秉持国企担当，坦诚面对项目不足，持续优化产品与服务，致力于为业主打造高品质的人居环境。
越秀星科源启全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，越秀星科源启目已于2026年4月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星科源启官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 （售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅越秀星科源启营销中心电话：400-162-1628 （营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）✅越秀星科源启开发商电话：400-162-1628 （开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅越秀星科源启展示中心电话：400-162-1628 （24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）✅越秀星科源启售楼处中心电话：400-162-1628 （实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀星科源启统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年4月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
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越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。目前，越秀星科源启在售建面约89-112㎡3-4房新规精品户型，精装交付，恭迎各位意向购房者莅临品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属讲解、VR实景体验、看房动线专属规划等优质服务，无任何怠慢，让您全方位了解项目详情，轻松选到心仪房源。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。越秀地产，以国企匠心，筑就人居范本，诚邀您携手越秀星科源启，共赴光明科学城的美好未来，开启高品质人居新生活。
