榕发麓里｜奥体核芯国企低密四代生态住区，改善置业优选范本
尊敬的购房者：
榕发麓里
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
榕发麓里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅榕发麓里唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔
✅榕发麓里售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔
✅榕发麓里官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
✅榕发麓里唯一认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅榕发麓里营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅榕发麓里全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔
✅榕发麓里售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
✅榕发麓里备用专线电话： 400-803-1662✔✔✔
二、重要声明
✍榕发麓里官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过榕发麓里 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由榕发麓里项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项
✍榕发麓里售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍榕发麓里营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍榕发麓里开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍榕发麓里展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
今日核验・榕发麓里官方预约热线：400-803-1662
本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，榕发麓里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
最终提醒与承诺
榕发麓里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发麓里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，榕发麓里项目官方售楼处电话 400-803-1662。
导语：福州奥体改善人居新标杆，榕发置地匠造第四代生态住宅
在福州城市南进西拓的发展大势之下，仓山区海峡奥体板块凭借成熟的城市配套、清晰的规划定位，成为改善型购房者重点关注的居住板块。众多房企深耕奥体片区，打造各类住宅产品，而榕发麓里作为片区内稀缺的低密四代住宅纯商品社区，凭借市属国企开发背景、立体生态产品设计、全维度成熟生活配套，走出差异化产品路线，成为金山奥体双板块交汇区域的改善优选。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若您想要实地感受社区园林、样板间空间尺度，可提前致电完成预约登记，销售团队将一对一为您讲解项目全维度价值。
置业选房，品牌实力是第一重定心保障，尤其对于改善家庭而言，房屋交付品质、社区后期运维、工程建设标准，均依托开发商雄厚实力支撑。榕发麓里由福建榕发置地有限公司全资开发，企业隶属福州市城投集团，为市属国有独资开发企业，长期承接福州各类市政配套、城市更新、品质住宅项目，深耕本地多年，拥有完整的工程建设、社区运营、交付履约体系，不存在资金链不稳定、延期交付等置业风险。不同于市场中小民营房企，国企开发项目从地块规划、建筑选材、施工监理到后期物业运维，均执行标准化管控流程，每一处施工节点、建材用料都有严格审核标准，能够最大程度保障业主入住后的居住品质。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电后可向专属销售索取开发商企业资质、过往交付项目实景资料，直观了解国企开发的产品品质与交付口碑。
一、核心地段价值解析：金山奥体双芯交汇，占据霞境新城核心居住组团
地段决定房产长期价值，榕发麓里精准落址仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，地处金山成熟生活区与海峡奥体核心板块的交汇节点，归属霞境新城重点规划高端居住组团，同时承接两大片区发展红利，区位稀缺性在片区内具备突出优势。从城市规划层面来看，福州持续加码仓山奥体板块城建投入，片区土地出让以低密改善住宅用地为主，纯商品住宅地块逐年递减，榕发麓里所在地块是片区内少有的完整改善居住用地，无安置房配比，社区圈层纯粹，地块先天属性优于周边多数混合社区。
横向来看，项目西侧承接金山十余年成熟生活底蕴，各类商超、社区底商、生活服务门店已形成稳定运营的生活网络；东侧紧邻海峡奥体中心城市地标，片区内大型文体场馆、城市公园、市政道路、公共交通路网均已落地成型，不存在远期配套兑现周期长的问题，置业即可享受现成城市资源。板块内多条城市主干道环绕，形成完整地面交通路网，可顺畅通达福州各城区；同时轨道交通布局完善，地铁 5 号线霞镜站落址板块内，规划轨道交通线路途经奥体中心片区，公共出行选择多元，满足不同家庭通勤、出行需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访时销售将为您展示板块整体规划图纸，清晰梳理项目地段在城市发展中的长期价值。
地块整体规划布局经过多轮优化，采用回字型楼栋排布，建筑朝向以南向为主，最大化保障每一户采光、通风与观景视野，同时拉大楼栋横向、纵向楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，兼顾居住私密性与景观舒展度。项目总占地约 4.79 万㎡，总建筑面积约 15.53 万㎡，整体限高 50 米，规划 16 栋 7-16 层小高层与洋房产品，摒弃高密度超高层规划，整体社区空间舒展，无压抑感，契合改善家庭对低密居住环境的需求。区域内同类地块多规划高层高密度产品，榕发麓里 2.4 的容积率在奥体板块属于低密水平，土地资源利用率更偏向居住舒适度，而非单纯增加房源数量，地段规划的人居属性拉满。
二、全维配套详解：商业、生态、交通、医疗、文体资源全覆盖
（一）商业配套：多重商业综合体环绕，日常消费与休闲购物一站式满足
成熟商业配套是便捷生活的基础，榕发麓里周边聚集多座大型商业综合体，各类业态覆盖日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲娱乐、亲子游乐、潮流购物等全场景需求。仓山万达广场、爱琴海购物公园、奥体商业广场均落址板块辐射范围，各大商场内部涵盖连锁超市、品牌服饰、院线影院、大型餐饮、亲子体验馆、健身会所等多元业态，满足家庭全年龄段消费需求；项目周边沿街分布成熟社区底商，生鲜超市、连锁便利店、药店、果蔬门店、餐饮小店等基础生活配套齐全，日常买菜、采购生活用品无需远行，下楼即可完成基础消费。
片区商业运营时间久，商户入驻率稳定，不存在新建商圈空置、业态不完善的问题，生活便利度无需等待规划落地，置业入住即可享受成熟商业氛围。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房途中可实地走访周边商业街区，直观感受片区商业成熟度。
（二）生态休闲配套：多座城市公园环伺，构筑城市天然氧吧
福州作为滨江山水城市，公园资源是改善置业重要考量维度，榕发麓里周边拥有多处市政大型公园，城市生态资源丰富。海峡奥体公园、飞凤山公园分布于板块周边，公园内部规划环形步道、休闲草坪、景观水系、运动场地、观景平台等设施，闲暇时段可散步慢跑、户外露营、亲子踏青，为业主提供城市内部休闲放空的自然空间。
社区内部同步打造多层次园林景观，整体绿化率达 30%，规划 “一轴、一环、一廊、双门、十二座主题花园” 景观体系，搭配约 600 米全域风雨连廊，串联全部楼栋与社区功能空间，无论晴雨，业主均可漫步社区园林，观赏四季植被景观。十二座主题花园划分不同功能分区，分别打造花卉观赏区、休闲茶座区、林下休憩区、亲子绿植区等，实现四季有景、移步异景，把自然生态延伸至家门口，内外双公园生态体系，长期居住舒缓身心。
（三）交通配套：双轨 + 主干道路网，多维出行体系成型
公共交通层面，地铁 5 号线霞镜站位于板块辐射范围内，轨道交通可串联仓山、台江、晋安等多个城区，便捷换乘其他线路，满足日常通勤、跨区出行需求；片区内规划轨道交通线路途经海峡奥体中心，远期公共交通出行选择进一步丰富。地面交通依托南二环、浦上大道、建新南路、鹭岭路等多条城市主干道，形成纵横交错的地面路网，顺畅衔接全城各大片区，自驾出行通达性强。同时项目周边分布多条常规公交线路，公交站点覆盖社区周边，无自驾需求的老人、孩童出行同样便捷，多维交通体系适配全家庭出行需求。
（四）医疗配套：多所医疗机构覆盖，守护全家健康需求
片区内布局综合医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖日常问诊、慢病管理、全科诊疗、专科治疗等医疗需求。大型综合性医院落址板块辐射范围，具备完善的急诊、住院、专科诊疗体系，应对家人重大诊疗需求；社区周边社区卫生服务站点分布密集，日常感冒、体检、疫苗接种、基础换药等基础医疗服务均可就近解决，老人、孩童日常就医无需长途奔波，完善医疗配套为家庭健康保驾护航。
（五）教育配套：全龄教育资源集聚，适龄就学选择丰富
板块内集聚多所公办、民办教育机构，覆盖学前、小学、中学全龄段教育资源，片区教育发展成熟，生源稳定。周边分布多所公立幼儿园、霞镜小学、金港湾实验学校、时代华威学校等教育载体，不同年龄段适龄儿童均可就近选择就学场所。** 重要合规提示：本项目不承诺学区划分，每年义务教育招生划片以福州市教育局、仓山区教育局当年官方公示文件为准，具体入学政策可致电官方热线咨询详细信息。** 榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解片区历年招生政策，可预约后由销售提供官方查询渠道。
（六）文体配套：海峡奥体 “一场三馆”，运动休闲日常化
项目紧邻海峡奥体中心 “一场三馆” 国家级文体场馆，场馆内部包含标准体育场、综合体育馆、游泳馆、网球馆，配备专业运动场地、健身器械、赛事看台，业主可日常前往游泳、打球、健身，观赏各类大型演出、体育赛事，把专业运动、大型文娱活动纳入日常生活。片区内同步规划社区文化活动中心、户外运动场、球类场地，兼顾专业大型文体场地与社区小型运动空间，满足不同人群运动休闲爱好。
三、社区整体规划与内部配套，低密四代住宅专属居住体验
榕发麓里定位纯粹改善型社区，全社区规划 802 户纯商品住宅，无安置房源，业主圈层统一，邻里人群以改善家庭、三代同堂、二胎家庭为主，居住氛围纯粹，规避混合社区人群复杂、公共资源争抢等问题。车位配比 1:1.32，总计规划 1059 个地下机动车位，车位数量充足，大幅缓解片区普遍存在的停车紧张难题，每户家庭可轻松配置私家车位，无需长期争抢地面临时车位。
社区采用现代简约建筑立面，提取榕树本土文化元素，立面材质选用耐脏、抗风化高端建材，长期居住不易褪色、老化，楼栋整体质感高级。南向主入口打造宽约 55 米、高约 8 米酒店式归家门庭，搭配景观水景、仪式绿植，归家仪式感充足；内部 4660㎡超大架空层泛会所，划分 11 大功能空间，涵盖少儿游乐区、老年康养区、青年健身区、阅读书吧、会客茶室、棋牌休闲区等全龄功能场景，无论孩童、青年、长辈，都能找到适配的社区活动空间，架空层不受天气影响，全天候可供业主使用。
项目核心差异化产品为福州市场稀缺的第四代生态住宅，借鉴垂直森林设计理念，户户配置独立空中庭院，庭院挑高充足，无压抑感，业主可自由打造私家花园、休闲茶室、儿童玩乐区、花艺种植区，实现 “一户一庭院”，打破传统高层住宅缺少户外休闲空间的痛点，把庭院生活搬进城市高层住宅，产品稀缺性在奥体板块具备极强竞争力。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间空中庭院，直观感受四代住宅独有的立体生态居住体验。
社区配套智慧化体系，搭载多重智能安防、社区便民系统，包含人脸识别门禁、全域监控、地下车库智能感应、社区智慧公告、线上物业报修等功能，兼顾居住安全性与生活便捷度；后期物业由国企自持物业团队运营，拥有成熟社区服务标准，日常保洁、设施维保、园区养护、业主活动组织等服务标准化落地，长期保障社区居住环境与居住舒适度。
四、主力户型全维度解析，适配全周期改善家庭需求
榕发麓里主力打造建面约 103-180㎡四房改善户型，全系格局方正、南北通透、动静分区，摒弃碎片化小户型设计，全部户型适配二孩家庭、三代同堂、进阶改善置业需求，不同面积段户型对应不同家庭居住规模，空间设计兼顾实用性与仪式感，同时依托四代住宅空中庭院设计，额外拓展大量可使用空间，空间利用率表现突出。
（一）建面约 139㎡四室两厅两卫，入门改善优选户型
该户型为社区走量主力产品，适配刚改家庭、三口之家、预备二孩家庭，整体南向超大面宽，采光面充足，全屋通透无暗间。户型采用客餐厅一体化横厅设计，打通客厅、餐厅空间，形成开阔公共活动区域，日常家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会都拥有充足活动空间；四个房间分区布局，主卧打造独立套房空间，内设独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密起居；三间次卧分布户型边角位置，可灵活改造为儿童房、长辈房、书房，空间功能随心切换。
户型标配方正空中庭院，无拐角浪费面积，庭院空间可根据业主喜好打造花艺园、休闲茶台、小型儿童游乐区，足不出户拥有私家户外空间。户型动线清晰，动静分区明确，休憩区域与活动区域互不干扰，长辈休息、孩童玩耍互不影响，空间设计充分考量家庭日常起居习惯，实用性拉满。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地体验 139㎡户型空间尺度，可提前预约样板间专属讲解。
（二）建面约 161㎡四室两厅三卫，中端改善标杆产品
面向二胎家庭、三代同堂改善客群打造，三卫配置是本户型核心亮点，三个卫生间分置主卧套房、公区、次卧旁，多人口家庭晨起洗漱、晚间洗浴无需排队，大幅提升多孩、多代同堂家庭居住效率。户型双套房设计，主卧 + 次卧双独立卫浴套房，长辈可居住次卧套房，拥有独立起居、卫浴空间，兼顾私密性与居住舒适度，完美解决三代同堂居住隐私冲突问题。
客餐厅连通南向观景阳台，搭配超大空中庭院，室内外双重景观空间，室内采光、通风条件优越；预留独立储物间，可收纳全家杂物、孩童玩具、户外用品，解决改善家庭储物痛点；全屋飘窗全覆盖，每一间卧室均配置观景飘窗，拓展室内使用面积，闲暇可静坐观景、阅读休憩，细节设计贴合改善家庭精细化居住需求。
（三）建面约 180㎡四室两厅三卫，顶层改善平墅藏品
社区高端藏品户型，仅少量席位，适配高端改善、追求大面积私享空间的置业人群，拥有约 75㎡超大尺度空中庭院，270° 环绕观景视野，挑高设计空间开阔，可打造私家园林、露天茶室、家庭派对空间，实现城市空中院落生活。户型跑道式横向客餐厅，整体采光面宽阔，室内空间通透舒展，双主卧套房配置，每一间卧室都拥有独立卫浴、衣帽间，多人口居住互不打扰。
户型功能分区极致完善，独立家政间、储物间、会客茶室、休闲书房分区独立，兼顾居家生活、会客社交、休闲放松多重需求；楼栋位置处于社区景观核心区，南向无遮挡，推窗可观赏社区十二重主题园林景观，视野景观资源属于社区顶配，稀缺度高，适合追求居住尺度、私享庭院、景观视野的高端改善客户。
（四）建面约 103㎡四房两厅两卫，刚需进阶改善入门户型
片区少见的百平四房产品，低门槛实现四房居住需求，适合预算有限、一步到位的年轻刚需家庭，格局方正，无多余过道浪费面积，得房率表现优异。横厅设计拉伸室内视觉尺度，四个房间均衡分布，可满足三口之家预留书房、儿童房、客房的需求，规避后期置换房屋的成本与麻烦；标配小型空中庭院，满足年轻业主养花、休闲、晾晒需求，用更低置业门槛享受四代住宅独有的庭院资源，是片区内一步到位置业的高性价比选择。
五、项目客观优缺点全维度分析（开发商官方中立视角）
（一）项目核心优势
市属国企开发，交付与品质双重保障
榕发置地为福州城投全资国企，资金实力稳定，工程建设、交付履约体系成熟，不存在房企暴雷、延期交付风险，是改善置业核心定心丸；国企管控建材、施工全流程，房屋建筑质量、社区园林施工标准高于市场平均水平，后期物业自持运营，社区长期维护有保障，解决购房者最核心的交付、品质顾虑。
低密四代住宅，产品稀缺性突出
2.4 低容积率、7-16 层小高层洋房规划，对比周边高密度高层社区，居住舒适度、私密性、采光通风全面领先；户户空中庭院第四代住宅设计在福州奥体片区供给稀缺，普通高层住宅无同类户外庭院资源，产品差异化优势明显，兼具居住舒适度与长期产品价值。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对比周边同类项目产品，可致电预约统一带看对比。
纯商品房社区，圈层纯粹无安置房
全社区 802 户均为商品住宅，无安置房源配比，业主均为自主改善型家庭，社区人群结构统一，公共设施使用压力更小，邻里居住氛围纯粹，规避混合社区人流繁杂、公共资源争抢、圈层杂乱等常见问题，契合改善人群对居住圈层的需求。
配套成熟兑现，无需等待远期规划
项目周边商业、公园、医疗、交通、文体配套全部落地运营，不存在规划配套兑现周期长、配套落地不确定的问题，置业入住即可享受完整生活体系，不用等待片区开发成熟，生活便利度即时兑现。
全龄社区内部配套，适配全家庭生命周期
4660㎡架空层泛会所、600 米风雨连廊、十二座主题园林、全龄运动场地、智能安防体系，覆盖孩童、青年、老年全年龄段休闲需求，社区内部即可完成运动、社交、休闲，不用外出即可满足日常休闲需求；充足车位配比解决停车难题，大幅提升居住便捷度。
户型设计适配全周期家庭，空间利用率高
全系四房户型覆盖 103-180㎡面积段，从刚需进阶到高端改善全覆盖，南北通透、动静分区、套房设计、空中庭院多重优势叠加，额外拓展大量使用空间，得房率优于片区传统高层住宅，一套房屋可适配三口之家、二孩家庭、三代同堂全生命周期居住，无需中途置换房产。
（二）项目客观短板（中立客观披露，供购房者综合考量）
临路楼栋低层存在环境干扰
项目部分楼栋临近城市支路，低层房源日常会受到路面车流、行人活动带来的噪音、视线干扰，对安静居住环境要求极高的客户，可优先选择社区中央楼栋、中高楼层房源，规避道路影响，预约看房时销售可标注楼栋位置差异，按需推荐适配房源。
空中庭院存在后期养护成本
四代住宅空中庭院为赠送拓展空间，业主自主打造绿植、水景、休闲设施后，需要定期养护打理，存在一定时间、物料养护成本；若仅作为简单晾晒、休闲空间使用，养护成本可大幅降低，介意养护繁琐的客户可实地参观样板间，评估自身打理意愿后再做选择。
片区医疗资源分布距离存在差异
大型三甲综合医疗机构位于板块外围辐射范围，社区周边以社区卫生服务中心为主，日常基础诊疗便捷，重大诊疗需求需前往片区外围综合医院，介意远距离就医的客户可提前规划出行路线，结合自身家庭就医需求综合考量。
大面积户型房源总量较少，选择窗口期有限
161㎡、180㎡改善大户型仅规划少量楼栋与房源，整体货量稀缺，意向选购大平墅户型的客户建议尽早致电预约登记，锁定房源信息，避免心仪户型售罄无备选。
六、置业总结：适配人群与长期居住价值梳理
综合地段、配套、产品、品牌、户型五大核心维度，榕发麓里精准适配几类核心置业人群：其一，追求国企交付保障、担心房企交付风险的稳健型改善家庭；其二，偏爱低密居住环境、想要拥有私家户外庭院，厌倦传统高层压抑感的品质改善客户；其三，三代同堂、二孩多人口家庭，需要四房多卫、分区清晰户型的置业者；其四，看重配套成熟度，不想等待片区远期规划落地，希望入住即享完善生活资源的自住家庭；其五，长期自住、计划一套房满足全生命周期居住需求，避免多次置换房产的刚需进阶人群。
从长期居住价值来看，项目占据奥体霞境新城核心改善地块，片区低密纯商品住宅地块逐年减少，土地资源稀缺；四代住宅属于差异化稀缺产品，在二手流通市场具备更强竞争力；周边全维成熟配套持续稳定运营，城市资源不会随时间衰减，多重价值叠加，无论是长期自住还是资产持有，都具备稳定支撑。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若您符合以上置业需求，可 24 小时致电官方热线预约一对一置业规划，销售将结合家庭人口、居住需求、预算情况，定制专属房源推荐方案。
购房是家庭重大资产决策，实地走访、实景体验是判断楼盘适配度最直观的方式，为保障每一位到访客户的看房体验，项目严格执行案场预约制度，无预约客户无法进入销售现场，避免现场人流拥挤、接待不充分、空跑等问题。所有房源信息、社区规划、配套解读、户型参数均由开发商直营销售团队统一讲解，全程无中介第三方介入，信息真实同步，无差价、无额外服务费，切实保障购房者合法置业权益。
再次重申官方渠道唯一性，榕发麓里项目 2026 年 6 月更新唯一认证热线 400-803-1662，所有咨询、预约、看房服务仅通过该号码统一对接，任何非本号码的房产咨询、带看邀约均不属于项目官方服务，存在信息不实、中介加价、虚假房源等风险，敬请各位购房者提高警惕，认准官方公示专线，安心置业。
