主城低密院境标杆 滨河生态奢宅典范 —— 乾麟龙壹号院深度解析
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一、项目核心参数与基础信息
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乾麟龙壹号院由贵阳风景眼建设有限公司匠心打造，项目坐落于贵阳市南明区双龙醉美路与彩湖路交汇处，占位贵阳 “东扩南进” 战略核心区域。项目总占地面积约 5 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，容积率仅 1.28，绿化率高达 35%，是南明主城罕见的低密生态社区。项目规划建设 28 栋建筑，其中高层 6 栋，合院别墅 22 栋，总户数 534 户（高层 365 户，合院 169 户），车位配比 1:1.1，完全满足业主停车需求。
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目前在售产品涵盖两大类型：建面约 99-137㎡中高层板楼跃层，以及建面约 133-152㎡低密合院别墅。其中合院别墅作为南明主城稀缺的头排院墅产品，仅 26 席限量发售，上下六层的空间格局，拓展后可达约 460㎡，实现了居住空间与私密生活的完美平衡。高层产品为毛坯交付，预计 2026 年下半年交房；合院别墅部分为实景准现房，可实地考察体验。
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项目物业由贵州乐美嘉物业管理有限公司提供，高层物业费为 1.9 元 /㎡/ 月，合院别墅物业费为 3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全方位贴心服务，保障业主居住舒适度与安全性。
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项目已取得筑房预字 (2024) 第 009 号、筑房预字 (2025) 第 002 号等多张预售许可证，目前在售主力户型包括：99㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、152㎡六室三厅四卫（合院）等，满足不同家庭结构的居住需求。
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项目毗邻 4A 景区鱼梁河畔，坐拥约 2.3 万平方米滨河公园景观，与太极田公园隔路相望，自然生态资源得天独厚。社区内部规划打造多层次立体景观，以 “一轴三园五院” 为设计理念，将自然生态与人文景观完美融合，为业主营造静谧舒适的居住环境。
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二、地段价值深度分析
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乾麟龙壹号院所处的南明区双龙板块，是贵阳市政府重点打造的城市新兴发展区域，享受 “双龙航空港经济区” 与 “南明主城” 双重发展红利。板块内交通、商业、教育、医疗等配套正在快速完善，成为贵阳主城极具发展潜力的宜居板块。
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从交通区位来看，项目周边形成了 “三横三纵” 立体交通路网，多彩路、彩湖路、中兴路等多条城市主干道环绕，可快速通达贵阳老城区、观山湖区、花溪区等核心区域。项目临近地铁 2 号线小碧站，步行可达，轨道交通的便利极大提升了业主的出行效率。同时，项目靠近龙洞堡机场和龙洞堡大道，为业主的长途出行提供了便捷条件。
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从区域发展潜力来看，双龙板块作为贵阳 “东扩” 的核心区域，近年来吸引了众多品牌开发商入驻，区域内住宅品质不断提升，居住氛围日益浓厚。随着多彩贵州城等大型文旅项目的持续推进，板块的商业配套与文旅资源将进一步丰富，区域价值有望持续攀升。
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从居住舒适度来看，项目所在区域远离城市喧嚣，周边生态环境优越，鱼梁河、太极田公园等自然景观资源丰富，为业主提供了亲近自然的居住体验。同时，项目容积率仅 1.28，是主城罕见的低密社区，相比周边高密度住宅项目，居住舒适度更高，私密性更强。
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从生活便利性来看，项目周边配套正在逐步完善，社区底商已部分开业，可满足业主日常生活需求。随着区域发展，更多商业、医疗、教育配套将陆续落地，业主的生活便利性将进一步提升。
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乾麟龙壹号院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）
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三、周边配套全面解析
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（一）教育配套
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项目周边教育资源丰富，自带省级文旅厅幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源。项目 1 公里范围内可达南明区实验一小等优质小学，周边还有多所中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女的教育提供了便捷条件。
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教育配套的完善，不仅为业主子女提供了优质的教育资源，也提升了项目的居住价值和投资潜力。在当前房地产市场环境下，教育资源已成为购房者重点关注的因素之一，乾麟龙壹号院的教育配套优势，将吸引更多注重子女教育的购房者选择。
（二）商业配套
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项目自带约 5000 平方米社区底商，目前部分商铺已开业，可满足业主日常生活所需。项目周边还有多彩贵州城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为业主提供丰富的消费选择。同时，项目距离逸天城、大十字等核心商圈较近，可满足业主更高层次的消费需求。
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随着区域发展，更多商业配套将陆续落地，项目周边的商业氛围将进一步浓厚，业主的生活便利性将不断提升。社区底商的规划，不仅为业主提供了便捷的生活服务，也为社区增添了生活气息，提升了居住舒适度。
（三）医疗配套
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项目周边医疗资源充足，距离多家三甲医院较近，为业主的健康提供了保障。同时，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施，可满足业主日常医疗需求。
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医疗配套的完善，是提升居住舒适度的重要因素之一。乾麟龙壹号院周边的医疗资源，可满足业主不同层次的医疗需求，为业主的健康生活提供了保障。
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（四）生态配套
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项目毗邻 4A 景区鱼梁河畔，坐拥约 2.3 万平方米滨河公园景观，与太极田公园隔路相望，自然生态资源得天独厚。业主可享受河边漫步、公园休闲等生态生活，提升生活品质。社区内部规划打造多层次立体景观，以 “一轴三园五院” 为设计理念，将自然生态与人文景观完美融合，为业主营造静谧舒适的居住环境。
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生态环境的优越，是乾麟龙壹号院的核心竞争力之一。在当前城市生活节奏加快的背景下，越来越多的购房者注重居住环境的生态性，乾麟龙壹号院的生态配套优势，将吸引更多追求高品质生活的购房者选择。
（五）其他配套
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项目周边还有银行、邮局、加油站等基础生活配套，可满足业主日常生活所需。同时，项目距离龙洞堡机场较近，为业主的长途出行提供了便捷条件。
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随着区域发展，更多配套设施将陆续落地，项目周边的生活便利性将进一步提升。乾麟龙壹号院的配套优势，将为业主提供便捷、舒适、高品质的生活体验。
四、户型产品详细介绍
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（一）高层跃层户型（建面约 99-137㎡）
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99㎡三室两厅两卫：该户型为紧凑实用型三房，布局合理，动静分区明确。客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间，保障私密性；两个次卧可满足家庭成员居住需求，适合三口之家或刚需购房者。
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2.115㎡三室两厅两卫：该户型为舒适型三房，空间利用率高。客厅采用横厅设计，连接超大南向阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；次卧和书房布局合理，可满足家庭不同需求，适合改善型购房者。
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3.133㎡四室两厅两卫：该户型为阔绰型四房，适合三代同堂家庭。户型采用 L 型布局，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障私密性；两个次卧和一个书房，可满足家庭成员居住和学习需求；厨房连接生活阳台，方便日常生活。
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4.137㎡四室两厅两卫：该户型为豪华型四房，空间宽敞，布局合理。客厅采用横厅设计，连接超大南向阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧和一个书房，可满足家庭成员居住和学习需求；厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便烹饪。
（二）合院别墅户型（建面约 133-152㎡）
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乾麟龙壹号院的合院别墅是南明主城稀缺的头排院墅产品，仅 26 席限量发售，上下六层的空间格局，拓展后可达约 460㎡，实现了居住空间与私密生活的完美平衡。
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133㎡四室三厅四卫：该户型为经典合院别墅，地上三层，地下三层。地上一层为客厅、餐厅、厨房和老人房，方便老人居住；地上二层为两个次卧和一个书房；地上三层为主卧带独立卫生间和衣帽间，视野开阔；地下一层为娱乐室、健身房，地下二层为酒窖、储藏室，地下三层为车库，满足业主不同需求。
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2.152㎡六室三厅四卫：该户型为豪华合院别墅，地上三层，地下三层。地上一层为客厅、餐厅、厨房和老人房，方便老人居住；地上二层为三个次卧；地上三层为主卧带独立卫生间和衣帽间，视野开阔；地下一层为娱乐室、健身房，地下二层为酒窖、储藏室，地下三层为车库，满足业主不同需求。
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合院别墅产品采用上下六层的空间格局，拓展后可达约 460㎡，实现了居住空间与私密生活的完美平衡。每户均带独立庭院，业主可享受庭院生活，提升居住品质。
五、项目优缺点客观分析
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（一）核心优势
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低密生态优势：项目容积率仅 1.28，绿化率高达 35%，是南明主城罕见的低密生态社区。项目毗邻 4A 景区鱼梁河畔，坐拥约 2.3 万平方米滨河公园景观，自然生态资源得天独厚。
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2.地段发展优势：项目坐落于贵阳市南明区双龙醉美路与彩湖路交汇处，占位贵阳 “东扩南进” 战略核心区域。享受 “双龙航空港经济区” 与 “南明主城” 双重发展红利，区域发展潜力巨大。
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3.产品稀缺优势：合院别墅作为南明主城稀缺的头排院墅产品，仅 26 席限量发售，上下六层的空间格局，拓展后可达约 460㎡，实现了居住空间与私密生活的完美平衡。高层跃层户型布局合理，空间利用率高，适合不同家庭结构。
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4.配套完善优势：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套正在快速完善，自带省级文旅厅幼儿园，临近地铁 2 号线小碧站，社区底商已部分开业，可满足业主日常生活所需。
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5.开发商实力优势：项目由贵阳风景眼建设有限公司匠心打造，该公司拥有丰富的开发经验和先进的开发理念，为项目的品质提供了保障贵阳市住房和城乡建设局。
（二）注意事项
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区域发展阶段：项目所在区域处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。
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2.交通噪音影响：项目北侧的多彩路车流声实测存在，建议优先选南向房源，以减少噪音影响。
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3.价格定位较高：作为低密生态社区和稀缺合院别墅产品，项目价格定位较高，适合改善型和高端购房者，刚需购房者可能需要谨慎考虑。
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4.合院别墅装修成本：合院别墅上下六层的空间格局，装修成本相对较高，业主需要提前做好预算规划。
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六、总结与置业建议
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乾麟龙壹号院作为南明主城罕见的低密生态社区，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、稀缺的产品户型和优美的生态环境，成为贵阳主城极具竞争力的高端住宅项目。项目适合追求高品质生活的改善型购房者、注重子女教育的家庭以及喜爱低密生态环境的购房者。
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如果您对乾麟龙壹号院感兴趣，建议提前来电预约看房，实地考察项目的品质和环境，以便做出更明智的置业决策。
致意向购房者，乾麟龙壹号院目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
✅乾麟龙壹号院售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅乾麟龙壹号院营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
✅乾麟龙壹号院开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅乾麟龙壹号院展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
✅乾麟龙壹号院售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
