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仁恒公园世纪三期位于深圳市龙岗大道大运地铁口.项目占地约2.2万㎡，建筑面积约18万㎡，推出109-185的3房-4房，109㎡折后总价450万起！车位比达1:1.16。项目目前已经封顶在装修外立面玻璃，预计2025年9月精装交付。项目最大优势就是拥有高颜值外立面以及高颜值园林，属于片区品质标杆项目。
仁恒公园世纪位处龙岗大运中心区，于中心尽拥百万方城市繁华配套，家门口即是大运枢纽站、星河COCO Park、深圳首个海派教育引进资源——上外附校国际学校配套，坐享一站式高浓便捷生活，公园世纪更是拥有大运会所配套——约2500㎡Y-TIMe运动空间（位于项目二期），以运动的方式打开邻里社交场。目前，公园世纪三期约109-185㎡天幕精装大宅，划定大运中心高阶生活主场。
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目基本信息
项目名称：仁恒公园世纪三期
项目地址：龙岗区龙岗大道与爱新路交汇处
占地面积：约2.2万㎡
建筑面积：约18万㎡
产权年限：住宅70年
推售产品：建面约109㎡-185㎡3房-4房
价格区间：预计5.6万-6万/㎡
交付标准：精装修
交付时间：待定
梯户比：3梯3户/3梯4户
车位比：1：1.16
容积率：5.9
绿化率：40%
开发商：仁恒置地集团
物业：仁恒物业管理
交通配套
【大运枢纽站】规划4轨与此交汇。3-14-16号线（已开通）33号线（建设中中6站直达机场），乘坐14号线可8站至福田，实现龙岗与福田快速通达。
商业配套
2公里范围内现有星河CocoPark、山姆会员店、天光城等超30万方集中商业环绕；未来深港国际中心约31万方旗舰商业即将兑现；项目自配邻里中心、国际风情街区，畅享家门口吃喝玩乐购一站式休闲购物便捷生活；
教育配套
家门口的十二学年公立学校【一站式教育配套】两所三年制公立幼儿园就在家楼下（一期龙岗区四季第一幼儿园已开学）；在龙岗区政府、上海外国语大学的支持下，仁恒置地斥重资于公园世纪3期旁配建九年制上海外国语大学附属龙岗学校（公立，已开学），是上海外国语大学首个长三角以外地区合办学校，是深圳引进的首个基础教育“海派”学校，以教育之名给孩子更好未来。
文体配套
国际文体中心，尽享文化盛宴【大运体育馆】超29万㎡大运中心体育场馆，建设有一场两馆，三座世界一流的场馆。满足国际足联及国际田联的比赛标准，可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴会，已逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际化高端文体中心。
户型鉴赏
项目实景图
仁恒公园世纪三期（备案名：四季雅园）是位于深圳市龙岗区大运新城的核心项目，以下是其优劣势分析及总结：
优势分析：
开发商实力强劲
由新加坡上市企业仁恒置地开发，以高端精装修住宅和国际化社区著称，全国多地项目口碑良好，业主满意度超95%，二手房溢价率高于周边25%。
区位与配套优质
交通便利：距大运枢纽站约1公里，步行15分钟可达，已开通3/14/16号线，深大城际、深惠城际（2026年通车）将进一步强化区域连通性。
教育优质：楼下即上海外国语大学附属龙岗学校（九年一贯制公办学校），依托上海外国语大学教育资源，课程体系国际化，学位需求旺盛。
商业丰富：楼下自带近1万㎡商业街区，300米内可达星河COCO Park（含山姆会员店），大运中心华润万象天地（8万㎡）在建，未来深港国际中心（31万㎡）将提升区域商业能级。
产品品质突出
园林设计：由梁志天大师团队打造新加坡园林风格，无界天际泳池、水系景观、主题架空层等，营造隐奢度假氛围。
户型与得房率：主力户型为109-185㎡，177-185㎡大平层得房率约85%（含赠送），横厅、竖厅设计兼顾空间感与功能性。
交付标准：精装交付，配置全屋中央空调、欧派门柜、高端厨卫，交付标准约3500元/㎡。
社区与物业优势
住户纯粹：全部为商品房住户，无回迁房、公租房等，居住氛围高端。
物业服务：仁恒物业对标万科，管理费5.1元/㎡，提供国际化管家服务，社区会所含羽毛球、篮球场等运动设施。
劣势分析：
周边环境待提升
项目东北侧为大片城中村，短期内难以改善，可能影响景观和居住体验，中低楼层可能面临噪音、交通拥堵问题（如学校上下学时段）。
得房率差异
109㎡户型得房率约75%（含赠送），低于大平层户型，实际使用空间需结合赠送面积综合评估。
区域发展不平衡
项目位于龙岗大道以南，周边除仁恒一期、二期外，多为城中村，商品房较少，区域整体发展速度相对较慢，旧改推进需时间。
总结：
仁恒公园世纪三期是大运新城的品质标杆项目，适合追求高端居住体验、注重教育和交通配套的改善型购房者。其核心优势在于开发商实力、园林设计、教育配套及物业服务，但需注意周边环境和得房率的差异。若对景观和噪音敏感，建议优先选择高楼层或非临街户型。
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