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南沙科创中心横沥生物医药产业园位于南沙区横沥一纵路东北侧、上九街西北侧，用地面积约4.9万平方米，建筑面积约15万平方米，是由南沙开建集团下属产发公司投资9.73亿元建设用于生物医药企业研发、生产、办公的专业高标准产业园区，配备污水处理、双回路电源、甲类库、员工餐厅等完善的生产配套和生活配套。
本项目致力于创建粤港澳大湾区生物医药产业创新中心，将优质产业资源、技术和人才引进南沙，创建粤港澳大湾区生物医药产业创新与展示中心，是南沙《生物医药产业高质量发展意见》“一城三谷六园”空间布局中的关键一园。
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锚定千亿级产业生态
打造细胞与基因治疗创新高地
位于粤港澳大湾区地理几何中心的核心区位，产发公司依托上述政策优势积极投身生物医药产业发展，精准布局生物医药产业赛道，并逐步了覆盖“研发-临床-生产-应用”的全链条发展生态。
目前，产发公司生物医药产业的核心战略聚焦三大方向，即以“细胞与基因治疗”作为未来技术突破口，打造“眼科+抗肿瘤”两大特色产业名片，深耕创新药、新型疫苗、高值医用耗材三大高端细分领域。
在空间载体上，产发公司以2236亩占地面积的生物医药与健康标杆园和南沙生命健康价值园区为核心阵地，采用“一园多区”产业空间布局，设置生产转化区、产业加速区和研发生产服务区三大功能区，并引进沃森生物、康乃馨、恩康药业、先进再生医学等一批知名生物医药企业，致力打造“大区位、大空间、大市场、大产值”的千亿级生命健康产业大智造基地。
双引擎驱动
构建全生命周期产业空间
目前，产发公司投资建设的生物医药载体拥有南沙科创中心横沥生物医药产业园和南沙科创中心生命健康产业园两大核心园区，总占地面积约16.5万平方米，总建筑面积约60万平方米。对于这两大核心园区，产发公司有差异化定位。
南沙科创中心横沥生物医药产业园主要用于生物医药企业研发、生产、办公的专业高标准产业园区，配备污水处理、双回路电源、甲类库、员工餐厅等完善的生产配套和生活配套设施。该项目定位为创建粤港澳大湾区生物医药产业的创新中心，将优质产业资源、技术和人才引进南沙，是南沙《生物医药产业高质量发展意见》“一城三谷六园”空间布局中的关键一园。该园区自2024年6月正式开园至今，入园企业涵盖三类医疗器械、肿瘤药物研发、器械新材料、干细胞治疗等前沿领域。
南沙科创中心生命健康产业园虽仍在开发建设中，但该园区在设计时已被定位为覆盖生物医药行业企业全生命周期发展及落位空间，其为入驻企业提供研发中心/总部、产业孵化器及生产厂房等载体，覆盖企业从种子期、初创期、成长期到成熟期的全生命周期，力求为进驻园区的生物医药、医疗健康等新兴产业提供高质量的产业载体，以完善的配套和优美的产业环境，促进产城融合，实现产业集聚发展。
未来，产发公司将继续以“产业第一、实干兴业”为理念，以全方位服务区域改革发展大局为宗旨，推动南沙立足湾区所向、穗港澳三地所需所能，加强生物医药产业的规则衔接、机制对接，为粤港澳大湾区建设国际一流湾区和世界级城市群、打造高质量发展典范贡献“南沙力量”。
南沙科创中心·横沥生物医药产业园项目开发商认证联系方式（2025年10月最新发布）
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
