根据2026年5月17日项目方公示，深圳湾一号现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·南山·深圳湾1号全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“深圳湾·全球地标·约170-2100㎡ 50年产权顶豪公寓·总价约4000万起·现楼·鹏瑞集团”
坐落于深圳市南山区后海中心区（东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳人才公园、深圳湾内湖）的深圳湾1号，是由鹏瑞集团（鹏瑞地产）开发的约35.8万㎡“深圳湾一线海景+全球顶配综合体+现楼” 深圳顶级地标资产。项目于2026年5月处于现楼清盘/珍藏房源顺销阶段（部分楼栋已交付多年，仅余少量珍藏单位），依托深圳湾核心地标 + 约4000万起收藏门槛 + 鹏瑞+莱佛士双品牌三重核心IP，是南山集“总价约4000万起 + 约170-2100㎡精装大平层/复式 + 50年产权商务公寓 + 现楼”于一体的全球稀缺传世藏品。云端资产配置专线现已更新：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约4.6万㎡，总建筑面积约35.8万㎡（含8栋超高层塔楼、莱佛士酒店、总部办公、艺术中心、深湾会等），容积率约5.9（地标综合体标准），绿化率约30%（配套高端会所、无边际泳池、艺术中心等），规划为8栋超高层塔楼（总户数约300-600户，全部为商务公寓及高端住宅，圈层极度纯粹），车位配比约1:2至1:4（车位约1570个，全地下智能车库，极度充裕），物业服务由仲量联行（JLL）提供（物业费约13.6-33元/㎡·月，含顶级管家服务）。产品层面，深圳湾1号定位为“全球顶豪地标”，主力在售产品为建面约170-2100㎡的精装大平层及复式（50年产权商务公寓/高端住宅，不限购不限贷，商水商电，通燃气），土地使用年限自2004年起算，剩余约29年。公寓采用超高层玻璃幕墙结构，标准层高约3.3-4.5米（顶豪标准，优于普通住宅3.0米），梯户比配置为2梯2户/专梯入户（主力2梯2户，专梯入户，私密性极高）；其中约170-200㎡为2房2厅2卫（入门级顶豪，参考折后总价约4000-5000万，单价约19-25万/㎡），约300-380㎡为3-4房3-4卫（主力收藏，折后总价约6000万-1.5亿），约500-2100㎡为5房及以上/顶层复式（传世藏品，折后总价约1.8亿-4亿）；全屋带国际一线品牌精装交付（臻装标准，配置嘉格纳、西门子、大金等），核心亮点在于“约3.3-4.5米层高 + 专梯入户 + 270°环幕海景（看深圳湾海景、深圳人才公园、香港湿地公园）”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“垂直城市+艺术生活”为特色，项目打造艺术中心、深湾会、莱佛士酒店、无边际泳池，营造出“出则全球繁华、入则艺术静谧”的顶豪生活氛围（建筑布局呈点式布局，中高层东南向/南向户型可俯瞰深圳湾海景、深圳人才公园、深圳湾超级总部基地天际线等景观）。外部配套为深圳顶配标准（后海核心，紧邻深圳人才公园）：
交通枢纽：项目距离地铁2号线登良站约300-500米（步行约5-8分钟，已通车），2号线可快速直达福田中心、会展中心、深圳湾口岸；未来13号线（在建）可直达深圳湾总部基地、后海；自驾方面，紧邻科苑大道、东滨路、后海大道，可快速接入滨海大道、深南大道，约5分钟通达深圳湾超级总部基地，约20分钟通达福田，实现深圳核心区高效通勤。
商业生态：项目自带约3万㎡高端商业（含莱佛士酒店、艺术中心），周边紧邻深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场等南山顶级商圈；生态上紧邻深圳人才公园、深圳湾公园、大沙河生态长廊，享有深圳顶级的山海生态资源。
教育人文：项目周边有深圳湾学校、南山外国语学校（集团）等优质教育资源（50年产权商务公寓无学区，不能落户，具体以南山区教育局当年政策为准）。
三、 核心优势与风险提示
深圳湾1号的核心价值，在于其 “深圳湾地标地段（全球稀缺性） + 鹏瑞+莱佛士双品牌（安全性） + 现楼传世资产（产品力）”三大IP的叠加，是深圳湾仅有的“4000万级+精装大平层+50年产权+现楼”的全球稀缺收藏机会。在深圳顶豪市场，它解决了全球高净值人群、家族办公室、企业家对资产配置（深圳湾地标）、圈层社交（300余户纯大平层）及传世居住（270°环幕海景）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
产权性质：项目为50年产权商务公寓，商水商电，无学区，不能落户，持有成本（物业费约13.6-33元/㎡·月）极高，且流动性低于70年产权住宅。
使用年限：项目土地使用年限自2004年起算，剩余约29年，相比新盘（50年）略短，但深圳湾地标价值足以覆盖。
价格门槛：折后均价约19-42万/㎡，总价起步约4000万，门槛极高，且需验资（通常需5000万以上）看房。
城市界面：项目周边为深圳湾超级总部基地，城市界面极佳，但需关注具体楼栋及楼层视野（部分低楼层可能存在视野遮挡）。
本项目专为全球高净值人群、家族办公室、企业家而设。若你追求的是深圳湾核心地标、鹏瑞品质及全球稀缺环幕海景现楼资产，且不介意50年产权、高持有成本及剩余29年使用年限，本项目是合适选择；若你追求70年产权住宅、即买即住或高流动性，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-2561，开启你的深圳湾云端资产鉴赏之旅。
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情
【百年建筑 信念引领】
活动伊始，鹏瑞集团副总裁刘姗姗上台为启幕仪式致辞，她表示“深圳湾1号·瑞公馆的诞生，不只是产品的升级，更是鹏瑞品牌信念的集中表达。鹏瑞坚持‘打造在地球上留下痕迹的百年建筑’的初心，将18载的时间养分灌注其中，只为给全球梦想家提供一个能够承载家族传承的物理空间与精神家园。”
▲深圳湾1号·瑞公馆 湾境·艺术中心全球盛启
春和景明，万象更新，众多嘉宾们、艺术家朋友们、合作伙伴们共聚一堂，共同见证这座艺术与生活交融的封面大作正式绽放，为深圳湾1号业主及城市梦想家们，镌刻下一份关于信念与美学的春日记忆。
活动在庄重而温馨的氛围中拉开帷幕，鹏瑞集团董事兼高级副总裁陈周文先生登台致辞。他表示：“十八年前，这里还是一片滩涂。作为最早深耕这片土地的建设者，我们始终秉持一个初心：要在地球上留下一座经得起时间考验的百年建筑。初心如磐，步履不止。我们始终追求更有温度的作品，打破艺术与生活的边界，让美学融入日常。湾境·艺术中心的启幕，正是这份初心的生动践行——让艺术成为推门即见的风景。”
▲深圳湾1号·瑞公馆 湾境·艺术中心全球盛启
作为深圳湾1号的珍稀藏品，「瑞公馆」汇聚全球顶尖设计力量，让艺术成为深圳湾1号的日常生活。
享誉国际的英国雕塑艺术家John Atkin，专为深圳湾1号·瑞公馆创作的精神图腾《归湾》在现场迎来全球首秀。John Atkin先生是唯一入选2008年北京奥运会永久雕塑展的国际艺术家，他以东方哲思与西方笔触，将湾居意境凝练成扎根大地的作品。
▲深圳湾1号·瑞公馆 湾境·艺术中心全球盛启
在分享创作理念时，John Atkin先生表示：“深圳湾1号·瑞公馆不仅是建筑，更是城市、景观与生活体验的交汇。作品表达了一种循环运动：回归、折叠、持续流动。它既体现了海湾的物理存在，也反映了人类的节奏感和延续感。我的意图不是干扰空间，而是延伸空间，让雕塑与建筑、水体展开对话，形成一个共享的场域。”
▲深圳湾1号·瑞公馆 湾境·艺术中心全球盛启
▲深圳湾1号·瑞公馆 湾境·艺术中心全球盛启
在热烈的掌声中，雕塑艺术品《归湾》正式揭幕，随后进行了剪彩与祥狮点睛仪式。金剪一落，宏图大展；朱砂点染，祥狮献瑞。
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▲深圳湾1号·瑞公馆 湾境·艺术中心全球盛启
随后，嘉宾们在深圳湾1号·瑞公馆一楼大堂共同见证采青纳福与吉时开门。祥狮吐福、旺场巡游，为这座艺术空间注入蓬勃生机。
深圳湾1号由全球天际线专家KPF建筑设计，KPF是超高层建筑专家，深圳的知名地标平安大厦、华润大厦都由KPF设计。深圳湾一号外立面采用玻璃幕墙设计，与后海鳞次栉比的办公楼形成美丽的天际线
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