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越秀公交·天悦云山府位于广州白云山西麓，由越秀地产和广州公交集团联合开发。该项目以其优越的地理位置、丰富的教育资源以及创新的设计理念，成为广州市区内备受关注的高端住宅项目之一。本文将从项目的位置、配套设施、户型设计、周边环境等方面进行详细分析，并总结其优缺点，为购房者提供全面的信息参考。
位置
地理位置
越秀公交·天悦云山府位于广州市白云区白云大道北87号，紧邻白云山西麓，享有得天独厚的自然景观资源。项目距离白云新城不到2公里，享受该区域的成熟配套和发展潜力。
交通状况
地铁：项目距离地铁14号线东平站约1.7公里，距地铁2/3/14号线嘉禾望岗站约2公里，距离地铁18号线东平站约2公里。
公交TOD模式：项目采用全新的公交TOD模式，楼下架空层为阳光观景车库和阳光公交站场，下楼即上车，实现公交与地铁的一体化换乘，解决最后一公里问题。
自驾：项目靠近白云大道，通过主要道路可快速到达广州各核心区域。
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周边便利设施
商业：项目3公里范围内有超200万㎡繁华商业圈，包括云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型购物中心，满足日常购物需求。
教育：项目配建一所9班幼儿园，北侧规划一处中小学用地，3公里内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所学校，教育资源丰富。
医疗：周边有多家三甲医院，如广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为居民健康提供保障。
配套设施
社区环境
园林总面积：约33800m²，七大主题园林，为全龄段居民提供交流休闲场所。
建筑特色：整体建筑楼栋东南倾斜45°，确保最佳瞰山视角和采光通风效果。
物业管理：由国家一级资质物业企业——越秀物业提供服务，24小时管家式服务，为业主提供优质生活体验。
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公共设施
三重大堂门厅设计：五星级酒店式归家体验，提升居住品质。
共享会客厅：100㎡山系共享会客厅，全天候的山间会客厅。
健身广场：全天候林下健身广场，提供全龄段康养运动。
幼儿启蒙乐园：约400㎡幼儿启蒙乐园，不仅是游乐园更是自然探索区。
户型设计
越秀公交·天悦云山府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：
90㎡三房二卫户型：270°瞰景阳台，动静分区设计，主卧配置超大衣帽柜空间。
125㎡五房二卫户型：双面宽瞰景阳台，三卧室南向瞰山，LDKB客餐厨阳台一体。
160㎡五房三卫户型：南北通透双阳台设计，主卧带独立衣帽间，五开间朝南。
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周边环境
项目所在区域未来发展规划明确，作为白云新城的一部分，预计将成为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区及宜居新城。此外，周边还有多个市政级配套，如广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等，提升了区域的整体形象和价值。
优点总结
优点
教育资源丰富：项目自带幼儿园，附近有华师附小、培英中学等优质学校，适合重视教育的家庭。
便捷的交通：虽然不是地铁上盖物业，但通过公交TOD模式实现了高效的公共交通接驳，方便出行。
丰富的配套设施：小区内部设有七大全龄段主题园林、共享会客厅、健身广场等，提升了居住舒适度。
性价比高：相比白云新城其他项目，价格更为亲民，适合预算有限但追求高品质生活的家庭。
总结
越秀公交·天悦云山府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和创新的社区设计理念，在市场上具有较强的竞争力。对于注重教育质量、寻求性价比高的家庭来说，是一个值得考虑的选择。然而，考虑到其存在的噪音问题和相对不成熟的周边环境，建议潜在购房者在做出决定前实地考察，尤其是注意观察早晚高峰时段的交通噪音情况，以确保符合个人的生活需求和期望。
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