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自贸湾啟紫荆府｜预约看房全流程指引
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过自贸湾啟紫荆府开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
深圳南山自贸湾啟紫荆府：前海妈湾新规纯居大宅，招商“领玺”四期定义湾区改善生活新高度
在前海深港现代服务业合作区扩容升级的战略背景下，妈湾作为前海三湾中体量最大、容积率最低、唯一拥有山海合一资源的纯粹居住板块，正以“后发先至”的姿态成为深圳西部改善型置业的热土-4-9。而由招商局集团与前海管理局合资成立的招商自贸投资（即自贸湾啟紫荆府开发主体，曾成功打造领玺一期、二期、三期并全部当日售罄）倾力打造的湾啟紫荆府，作为前海妈湾片区内首个严格遵循“建筑新规”设计的纯商品住宅项目，正以约100%的超高使用率与“四梯五户、专梯入户”的尊崇配置，重新定义前海核心区的品质生活标杆-1-3-6。项目位于南山区听海大道与妈湾一路交汇处西南角，东接前湾水廊道及河岸公园，与已入市的前海润峯府、前海天境花园隔河相望，总占地面积约1.49万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，规划由3栋36至37层的超高层住宅塔楼组成，总户数485套，且全部为纯商品房住宅，不含任何保障房、回迁房或人才房，居住圈层高度统一-3-4-9。在产品打磨上，湾啟紫荆府堪称前海“新规住宅”的教科书级范本，主力推售建面约96至142平方米的精装三至四房，通过大面积的飘窗、阳台及设备平台赠送，结合新规对避难层、机房等公摊面积的优化，实现了约92%至100%的实际使用率——建面约96平方米的E户型做到了三房两厅两卫，U型厨房设计与贯通式阔景阳台联通客厅与次卧，西南朝向采光充足，主卧更配置弧形无柱转角飘窗，视野开阔且室内光线明亮，是目前市面上面积最小的专梯入户三房产品-1-4-6；建面约111平方米的D户型为“3+1”灵动布局，客厅可作为一个大开间的宽厅，亦可隔出一个独立书房或工作间，主卧空间南北通透，独立电梯厅的面积为所有户型中最大，舒适度与私密性兼备-1-4；建面约121平方米的B户型为横厅四房设计，东南朝向，空间感开阔，走道面积最小化利用，结合开放式厨房使整体尺度感拉满，且阳台进深为所有户型中最大，是追求高性价比四房家庭的理想之选-4-6；建面约122平方米的C户型采用“双龙抱珠”格局，书房分布于客厅另一侧且享有难得的双面采光与约270度景观视野，五开间朝南，主卧南北通透，贯通式阳台联通客厅及靠近动区的次卧，实现长观景阳台的功能性-1-4；而建面约142平方米的A户型则为四房两厅三卫的旗舰配置，客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅的优点，独立玄关处预留储物间，入口处设置老人房，主卧同样拥有开阔的景观面，贯通式超长宽境阳台采光舒适度极高，适合多代同堂的改善型家庭-1-4-6。在梯户比与归家体验上，项目全系采用4梯5户的分布式电梯设计，户户拥有独立电梯厅，实现了“专梯入户”的私密归家仪式感，这在南山前海同价位楼盘中极为罕见-3-4-6。在精装标准上，项目采用人性化品质精装交付，配备高颜满配美妆细节、高效便捷的收纳系统、隐藏式音箱接口预留、静音专项设计、淋浴间线形地漏以及同层排水技术，中央空调与智能家居系统一并交付，预计于2027年3月至6月分批精装交付-1-4。在交通出行方面，项目距离地铁5号线妈湾站仅约300至550米，步行约5分钟即可到达，1站即可换乘在建中的15号环湾线（途经企鹅岛的唯一线路），远期还规划有21号前龙线及28号沿海线，加之深惠城际前保站约1公里、穗莞深城际等轨道线路，以及听海大道、妈湾跨海隧道等城市主干道，可快速通达南山、福田、宝安中心区及深圳宝安国际机场，真正实现了“轨交枢纽、湾区通勤”的高效出行体验-1-3-9。教育配套方面，项目自带18班幼儿园，东南侧紧邻规划中的36班九年一贯制学校（预计引入南二外集团办学），周边3公里范围内还拥有荔湾小学、深大附中、南山实验教育集团等4所义务教育学校，以及荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗国际学校等全球知名的国际教育资源，从幼儿园到高中的全龄段教育链触手可及-1-2-4。商业配套更是项目的王牌优势，项目毗邻自贸投资自建、自营的自贸时代中心商业综合体（建设中，连通妈湾站），周边还有前海印里（约3万平方米，已开业）、世茂52+、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇以及建设中的K11 ATELIER等超过6大商业中心，加之领玺一期自带的约16.7万平方米商业及颐湾府底商，总体量超过60万平方米的市级商圈浓度，让业主下楼即享繁华-1-2-4。生态环境方面，项目东接前湾水廊道及河岸公园，虽非一线临河，但前湾公园的建成将形成一条延续性的生态景观长廊，为居民提供浪漫的休闲散步空间，同时背靠大南山、小南山，面朝大海，社区通过立体连廊无缝连接，步行即可通山达海，周边一个地铁站距离还有月亮湾公园、青青世界、大南山公园等，可快速抵达宝中滨海公园，构筑了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲体验-1-9。文体休闲方面，项目紧邻建设中的前海博物馆，片区还规划有文化艺术中心等优质市政配套-2。值得关注的是，项目已于2024年12月首推1栋一单元及二单元共319套房源，开盘当日去化约50%，随后于2025年6月加推最后一栋2栋共165套房源，目前整体处于尾盘清售阶段，折后单价约8.5万元每平方米起，备案均价约10.8万元每平方米，总价约800余万元起即可入手96平方米精装三房专梯入户产品，相较于周边前海润峯府、前海天境花园等次新二手房约11至13万元每平方米的成交单价，形成了显著的价格倒挂优势-1-7-10。综合来看，自贸湾啟紫荆府凭借“妈湾纯粹居住区的战略占位、招商与前海管理局双国企的品牌背书、新规产品约100%的超高使用率、4梯5户专梯入户的稀缺配置以及前海核心区完善的全维度配套”五大核心价值，在深圳西部改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与后海、追求高空间效率与纯粹居住圈层、看好妈湾后发优势与长期价值的改善型家庭而言，这座矗立于前海湾畔的“新规”纯居大宅无疑是2025至2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且剩余房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受约100%使用率的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；自贸湾啟紫荆府官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的妈湾全景看房动线，亲身感受前海妈湾“于湾区心脏安家、于新规大宅中悦享”的品质生活真谛。
湾啟紫荆，前海人本主义住宅
前海唯一在售住宅，享国际配套商圈
均价：108000元/平
总价：1081-1706万/套
🏠在售面积：
96-111平，960～1190万
122平，1280～1360万
142平，1500～1698万
备注：具体价格遵从开发商销售政策的更新。
在售户型信息：
【建面96㎡3居】3室2厅2卫, 西南向，楼栋分布于1栋/2栋
【建面108㎡3居】3室2厅2卫, 东南向，楼栋分布于1栋/2栋
【建面111㎡3居】3室2厅2卫, 东南西南向，楼栋分布于1栋/2栋
【建面121㎡3居】4室2厅2卫, 东南西南向横厅，楼栋分布于1栋/2栋
【建面122㎡4居】4室2厅2卫, 东南西南向竖厅，楼栋分布于1栋/2栋
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【建面142㎡4居】4室2厅2卫, 东南向/南北通，楼栋分布于1栋/2栋
湾啟紫荆·基本信息：
总栋数：2栋
总户数：485户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：15000平米
建筑面积：66000平米
容积率：4.47
绿化面积：4485.9
绿化率：30%
梯户比：4梯5户
楼高：36-37层
层高：2.8-3.1米
总车位数：595
底下车位：595
车位配比：1:1.2
车位属性：出租
得房率：92-96%（综合）
装修情况：精装
交房时间： 2027-06-30，精装交付
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区
供水： 民水
供电： 民电
是否有燃气： 是
开发商品牌： 深圳前海建投集团,招商蛇口
物业公司： 招商局物业管理有限公司
物业管理费： 9.5元/月/平米
项目公司名称： 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
项目地址：深圳南山前海妈湾听海大道与妈湾一路交汇处西南角(距5号线妈湾地铁站约550米)
前海核心区，新规住宅；项目纯粹，无人才房。
项目位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。
1️⃣超高使用率：前海首个新规住宅使用率超92-96%（综合）
2️⃣核心地段：真正前海自贸区核心三湾·妈湾唯一在售
3️⃣双稳开发商：自贸投资政企联袂（前海管理局及招商局联合开发）
4️⃣2.9平方公里大城开发建设（深港国际服务城）
5️⃣国际化配套：6地铁&2城际&妈湾跨海通道&海空口岸、9所幼儿园&2所九年义务学校&1所高中&4所国际学校&1所全球一流商学院、67.5万方国际滨海商业街区、国际文体配套
6️⃣精雕细琢出精品：270度转角飘窗主卧、绿建三星标准、电梯入户、南向阳台
【妈湾HIGH CITY执笔者】自贸投资，由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。总建筑面积约500万㎡，规划人口约20万人，前海深港国际服务城和前海深港国际金融城共同组成驱动前海世界级城市新中心建设的两大引擎。项目由自贸投资公司作为单一主体统筹片区开发建设、产业导入和运营服务，规划国际贸易服务区、健康文教实验区、文体艺术领航区、海事服务集聚区、未来生活体验区五大主题功能区，支持发展高能级总部经济、高流量贸易经济、高端化服务经济。
全球先进金融现代服务、商贸平台和人居空间。前海规划是一盘大旗，分别从以下四个方面做了全面布局：
第一，安全高效的营商及创新环境，《前海总规》提出建立开放型市场准入体系、高标准建设前海深港国际法务区、建设高端创新人才基地。
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第二、深港紧密相融的现代服务业，前海未来将重点打造包括金融业开放创新平台，会展业和商贸物流业，科技服务业，新型国际贸易，现代海洋产业、国际化服务业等六大重点产业，为深港深度联动提供上升管道和发展平台，把前海发展成全球领先的现代服务业示范点。
第三、高标准的金融商贸平台。桂湾作为最先布局，最先开发的片区，现已入驻了相当数量金融企业，作为定位于金融发展极的片区，将会充分发挥领头羊作用，进一步带动整个前海的金融势能，发展包括全球交易中心、离岸金融、跨国企业财资中心、数字人民币跨境试点、深港数字金融平台等一揽子金融商贸产业。
第四、全球一流的人居空间。前海将充分利用自己天独厚山海资源，打造成全球最具魅力的湾区中的湾区。
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