✨保利崖州湾✨✽✽✽✽
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·120万平全生命周期生活大城
保利崖州湾总占地410亩，总建筑面积120万平米，是一个集住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店、生态公园为一体的旅居大城，北纬18度以南全生命周期度假憩所。项目具体位于三亚西侧，是三亚最后一块宝地！未来崖州湾将打造为城市科创功能区，成为4.0发展重要区域，带动三亚两翼平衡发展，构建自贸港价值标地。
开发商：三亚广兴实业开发有限公司
总建筑面积：总建筑面积120万㎡
项目总户数：约9200户
项目现状：约4000户入住，百万方成熟大盘
项目周边配套：
教育配套：教育配套资源丰富，举步可达南开小学等系列学校，紧邻寰岛实验小学，南繁科技城幼儿园小学（已建成）、南繁科技城完全学校（主体结构封顶）、科技城中学（已建成招生）、崖州湾科技城第一幼儿园、上海世外附属学校；
多元配套：园区内坐拥五大公园、各大文体娱乐设施、会议会展、星级酒店、餐饮娱乐、医疗机构等配套一应俱全；
🏕旅游资源方面：鲸世界·科技海洋馆、5A级南山寺、大小洞天、崖州古城、崖州湾、天涯海角、西岛、天行森林公园等。
项目建筑设计建筑以简单的现代风格为基调,立面凸凹有致，变化丰富，外墙采用白色涂料，清爽大方，高低错落的屋顶造型,形成丰富的天际轮廓线。在材质上,利用阳台、玻璃和实墙进行虚实对比,冷白色与深灰色相结合的外墙涂料，白色的镀膜玻璃，灰色的铝合金栏杆、窗框为本楼的基本色调。整个建筑形象清新典雅。
项目园林设计小区园林设计结合海南地域特色，建筑围合成中心花园，设计了泳池、儿童游戏及景观广场，并种植海南本地的乔灌木,配置四季常开的花卉植物的核心绿地作为主景观节点，为居民提供公共活动聚集、休闲、健身娱乐的休闲场所。🏗内部配套项目配有3万㎡生态公园，5万㎡自有商业配套，1家超5星级酒店。业主食堂，健康游泳池，康体乐园、社区服务中心等社区全套医养结合高配置，24小时养生养老全程守护，无忧生活从此一步到位。
💎【在售主力户型】：108-130㎡三房🏖A1户型113㎡三房两厅两卫
🏖A2户型113㎡三房两厅两卫
🏖B户型108㎡三房两厅两卫
🏖C户型119㎡三房两厅两卫
🏖D户型130㎡三房两厅两卫
—『选择保利崖州湾-你不容错过』—👍1、北有江东、南有崖州，海南价值高地👍2、海陆空交通三维一体，尊享便捷通行👍3、世界500强央企保利，品牌保障👍4、保利物业，尽享中国前三物业服务👍5、47亩生态公园，自然风景宜人👍6、商业综合体，生活配套齐全👍7、约108-130㎡三房，尽享三代同堂👍8、约84-201㎡旅资空间，尽享发展红利👍9、养老、度假、幼教育全生命周期体系构建和谐家园👍10、15分钟生活配套圈，奢华人居
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房产信息：
上海：优化调整本市个人住房房产税试点有关政策财联社9月19日讯，据上海市财政局网站消息，上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。
关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知
各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国家税务总局上海市税务局各税务分局：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下：
一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：
（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。
（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。
二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。
上海市财政局
国家税务总局上海市税务局
2025年9月16日
关于《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》的解读材料
一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？
1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；
2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。
二、享受税收减免的住房和面积如何计算？
符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）的规定计算征收房产税。
三、购房人持有上海市居住证不满3年，如何享受税收减免？
持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？
购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。
五、本通知的执行时间从何时开始？
由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自2025年1月1日起执行。
