⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
深圳南山翰熙典居：粤海街道十年一遇纯新盘，“最牛街道”之上的稀缺改善标杆
在深圳“十四五”规划明确的“南山-前海”城市中心版图中，粤海街道以不足20平方公里的土地贡献了南山区超过一半的GDP，孕育了华为、腾讯、中兴、大疆等一大批世界级科技巨头，被誉为“中国硅谷”与“深圳最牛街道”。然而，这片寸土寸金的科创热土，住宅供应却极度稀缺——自华润城润玺二期之后，粤海街道已整整十年未有新盘入市。直到2025年6月22日，由桂庙新村城市更新蜕变而来的翰熙典居正式开盘，这一局面才被彻底打破。作为粤海街道目前唯一在售的住宅新盘，翰熙典居凭借其不可复制的区位价值，迅速成为深圳改善型市场的焦点——开盘当日便实现71%的去化率、28亿元销售额，入市7个月网签271套、成交金额突破30亿元，以实打实的数据印证了核心地段资产的穿越周期能力-1-4。翰熙典居位于南山区粤海街道学府路与白石路交汇处，紧邻深圳大学粤海校区，与腾讯滨海大厦仅约400米之遥，后海总部基地、深圳湾超级总部基地、前海总部基地及留仙洞总部基地四大千亿级产业集群环绕周边，形成了一个“2科技园+4总部”的高净值人才聚集区-2-3。在交通出行方面，项目与地铁9号线及在建15号线深大南站无缝衔接，步行距离不足300米，9号线2站直达高新园、3站抵深圳湾超总、4站通达前海，15号线作为深圳首条环线轨道预计2028年开通后将串联前海湾、留仙洞、西丽枢纽等核心区域，加之后海大道、滨海大道、南海大道等城市主动脉交织成网，约15分钟车程可达福田CBD、约20分钟直抵宝安国际机场，真正实现了“产、城、人”的无缝融合-3-5。作为总建筑面积约50万平方米的都会综合体，翰熙典居集住宅、商业、办公、酒店及幼儿园等多种业态于一体，规划由8栋43至55层的超高层住宅及2栋办公楼组成，总户数3030套，其中可售商品房仅714套（占比约23%），其余为回迁房与保障房-1-2。项目首推02地块2栋三、四单元共334套房源，主力户型为建面约105至140平方米的精装三至四房，基于深圳“建筑新规”设计，通过阳台、飘窗等大面积赠送实现了约90%的综合得房率——建面约105平方米户型为竖厅或双龙抱珠格局，配备约6.5米宽景阳台，可俯瞰深大校园或城市天际线；建面约120平方米户型提供横厅与竖厅两种选择，四开间朝南，部分房源可改造为标准四房；而建面约140平方米的四房户型则为横厅南北通透格局，客餐厅开间约6.6米，四开间朝南，主卧套房设计，是改善型家庭的旗舰之选-3。在精装标准上，项目采用全屋品牌交付，配置中央空调与智能家居系统，预计2027年中至2028年3月分批精装交付-3-10。教育配套方面，项目自带12班幼儿园，根据南山区2025年学区划分，小学对口南二外集团学府一小（步行约350米）、初中对口学府中学，这两所学校虽不及深高北、南二外本部等第一梯队名校，但在南山区公办教育体系中稳居中上游水平，教学质量和升学率均有保障-2-3。商业配套更是项目的王牌优势，步行约800米即达约30万平方米的海岸城商圈，约15分钟车程覆盖深圳湾万象城、万象天地、来福士广场等顶流商业体，而项目自身还规划了约5.7万平方米的未来潮流街区及约1.9万平方米的精奢酒店，将打造“24小时活力商业中心”，实现下楼即享繁华-2-3。在生态环境上，翰熙典居背靠深圳大学粤海校区这一“全国十大最美校园”，校园内大片的绿植覆盖与低密建筑为项目创造了极佳的景观视野与开阔空间感，加之周边约40万平方米的荔香公园、深圳人才公园、大沙河生态长廊等城市绿肺环绕，绿化率高达45%，在寸土寸金的粤海街道构筑了“出则繁华、入则宁静”的都市绿洲体验-3-8-10。然而，翰熙典居并非完美无瑕，其显著的短板同样不容忽视——三个地块的容积率分别高达9.28、9.32和11.44，超高层塔楼加上高密度布局，使得部分低区户型采光受限、电梯等待时间可能较长；项目整体车位配比仅约0.86，低于同类改善型楼盘标准，未来停车紧张的问题可能较为突出；更为关键的是，可售商品房仅714套、占比约23%，而保障房与回迁房合计占比高达77%，客群结构复杂，圈层纯粹性大打折扣-1-7。价格方面，项目备案均价约11.24万元每平方米，开盘折后均价降至约10万元每平方米，折后单价约8.5万元起——105平方米户型折后总价约894万元起、120平方米约1038万元起、140平方米约1457万元起，与周边楼龄较老的二手房（如阳光粤海花园成交均价约9万元每平方米）相比存在一定溢价，但考虑到粤海街道十年一遇的新房稀缺性以及“建筑新规”产品的高使用率，这一价格仍具备较强的市场竞争力-3-5-7。综合来看，翰熙典居凭借“粤海街道C位占位、双地铁上盖枢纽、南二外集团学区、超百万方商圈环伺”四大核心价值，在深圳核心区改善型市场中构筑了独特的价值护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与后海、追求城市顶级资源配套、愿意在居住密度与圈层纯粹性上做出一定妥协的改善型家庭而言，这座矗立于“中国硅谷”之上的稀缺大宅无疑是2025-2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源持续递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受约6.5米宽景阳台的震撼视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；翰熙典居官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的“粤海街道”全景看房动线，亲身感受深圳“最牛街道”之上那一份“于科创心脏安家、于繁华之中归心”的都会生活真谛。
翰熙典居
粤海之上，逾50万㎡地标级奢居综合体
🉐粤海下一个价值风向标，105/120/140平3-4房
均价：100000元/平
总价：890-1570万/套
🔥在售产品：
1⃣2栋三单元 （总层高51层 3T5户）
105平3房 ：890-1067万
120平3房：1038-1115万
2⃣2栋四单元（总层高53层 3T5户）
105平3房：1016-1106万
120平3房：1160-1269万
140平4房：1457-1573万
备注：具体价格遵从开发商政策更新。
在售户型信息：
【建面105㎡3居】3室2厅2卫, 东南·南朝向，楼栋分布于2栋
【建面120㎡3居】3室2厅2卫, 北朝向，楼栋分布于2栋
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
【建面140㎡3居】3室2厅2卫, 南·西南朝向，楼栋分布于2栋
基本信息：
总栋数：3栋
总户数：344户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：41660平米
建筑面积：369100平米
层高：3米
楼高：51/53层
绿化率：35%
容积率：3.1
绿化面积：2640
绿化率：45%
停车位：2600个
车位配比：1:0.9
车位属性：出租
得房率：83-90%
梯户比：3梯5户
装修标准：精装修
交房时间：2028年3月，精装交付
项目特点：智慧小区人车分流，有回迁房
物业管理费： 7.5元/月/平米
供水： 民水
供电： 民电
是否有燃气： 是
物业公司： 深圳市丹枫物业管理有限公司
项目公司名称： 深圳市贯凯投资有限公司
项目地址：深圳南山区科技园粤海街道桂庙新村东门
A Love So Beautiful,Michael Bolton
➡️三大硬核价值
💎【好地段】世界粤海
全国最牛街道粤海中心之上，深大旁、背靠腾讯大厦，科创带资产腾飞
💎【优规划】世界级定位
2035 南山规划双核之一：世界级一流深湾CBD内的硬核资产
💎【全配套】集萃顶流
👍顶流商业：海岸城、万象天地、万象城等百万商圈
👍复合生态：深大校园湖山、4 公园、远眺深圳湾
👍顶配人文：9 大城市地标级人文环绕
👍全龄教育：项目规划12 班 幼儿园、处南二外学府小学/中学学区范围
👍双轨TOD：无缝链接 9 号线/15 号线（在建中）交汇深大南站，四横三纵畅达全城
深圳科创中心，名企云集
1、科技园板块交通便利，公共交通网络发达，一、二、九号线地铁上盖，畅通罗湖、福田、南山、宝中等核心区域，更有北环大道和深南大道，自驾出行也方便。 2、医疗资源丰富，三甲医院齐全。成熟完善的生活配套设施，以网红购物中心万象天地为首，商业餐饮娱乐场所环伺周围。 教育资源优质，生源集中，南外集团等名校林立。 3、人文景观丰富，名商高尔夫、沙河高尔夫，还有大沙河公园、大沙河生态长廊等，公园众多，景观开阔。未来规划打造全球创新城市示范区，提升竞争力。
科技园，位于深圳南山区，板块内没有新楼盘在售，次新房参考均价在12万～13万/平方米，附近5公里处有1个新楼盘绿景白石洲，参考均价在9万～12万/平方米。 近一年来，科技园的房价稳定在10万～13万/平方米，整体呈稳定趋势。
全球创新城市示范区。南山区规划打造全球创新城市的示范区，以科技创新为引擎，推动产业升级。重点发展新一代电子信息、数字与时尚、高端制造装备、生物医药与健康等战略性新兴产业。前瞻布局合成生物、细胞与基因（含生物育种）、空天技术、脑科学与类脑智能、可见光通信与光计算、量子信息等未来产业。未来将建设深圳第5个高铁站，西丽高铁枢纽全面开工。协调推进深江铁路、深汕铁路、深惠城际、穗莞深城际等线路建设。打造前海国际金融城，推进城区绿化建设，塑造活力滨海岸线，构建韧性安全发展新格局。同时，将引进世界500强和行业龙头企业，形成互有层次的产业链条，提升南山区的竞争力。
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营
枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。
翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
标准层平面图：
户型鉴赏：⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
深洞鉴
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
深洞鉴
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
深洞鉴
深洞鉴
⭐翰熙典居营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐翰熙典居售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
翰熙典居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
🟢翰熙典居售楼处电话🟢：400-8028-628【☎售楼处官方已认证】💨💨
🟢翰熙典居营销中心电话🟢：400-8028-628【☎营销中心官方已认证】💨
🟢翰熙典居展示中心电话🟢：400-8028-628【☎24小时官方预约热线】💨
💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！
💥将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
