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【总规模】南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；
【整体规划】10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）；
【容积率】综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8；
【产品配置】北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约120-140-170-210㎡云幕平层；
【绿化率】约35%；
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保利天曜位于天河员村绢麻厂地块，属于金融城西区核心位置，距离珠江新城直线距离不到 2 公里，开车 10 分钟能到广州塔、琶洲，妥妥的城央地段。
项目分南北地块开发，北地块离地铁 5 号线 / 11 号线员村站约 900 米（步行 15 分钟），南地块更靠近江边，不过目前周边被城中村和旧厂房环绕，员村旧改进度缓慢，城市界面有点杂乱，跟 “高大上” 的金融城规划相比，现阶段看着还挺 “接地气”。
◎顶流商圈 繁华涌现
3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集。
◎文化瑰宝 名流荟萃
5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。
◎人间烟火 自在生活
全维路网—临江大道、花城大道、过江隧道连接珠金琶；便捷地铁—员村站上盖，5号线三站珠江新城站，11号线1站即达琶洲；
全龄教育—内部配建24班小学，1.5KM内石东小学、志才小学、一一三中学等多所优质学府；(具体入读政策以教育局公布为准)
生态公园—步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。
项目主推120-210㎡四房新品，全系产品层高拔高至3.1-3.3米，近乎全落地窗的罕见设计，并为全屋植入更适合岭南居住环境的六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒净）系统。
120㎡户型：珠江新城首个同尺度下做到四房两卫的创新型产品，约6.7m的双面宽阳台连通客厅和次卧；主套设置了专属衣帽间，与卫浴空间隔墙分开。
140㎡户型：2梯2户专梯入户的纯板楼设计，双主套三卫保证每位家庭成员的居住舒适度，长辈房朝南还近门口，两代人住一起互不打扰，各自拥有绝佳私密性。
165㎡户型：尺度进一步提升，客厅面宽达到6.1米，通风采光一流；同样带双主套三卫，且卫生间全明，室内设置了“八百库”储物空间，收纳更科学。
210㎡户型：打造顶配仪式感的尊贵户型，长约7米宽约2米的归家走廊+全景端厅，把江景框进家里。
保利天曜优劣分析和总结
保利天曜是位于广州天河区金融城西区的高端住宅项目，由保利发展打造，以下是其优劣分析总结：
优点：
地段与交通
项目地处金融城西区核心，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标距离较近。东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，地铁可快速连通珠江新城、琶洲等核心商务区，交通便利性高。
教育资源
自建24班小学（纳入体育东教育集团）和6班幼儿园，填补金融城西区学位空缺，周边1.5公里内还有员村第五小学、天华中学等学校，教育资源丰富。
产品力
高使用率，阳台占比可达25%，部分户型使用率超130%，在全市豪宅中处于第一梯队。
采用公建化外立面、玻璃幕墙，打造鎏金美学风格，楼间距最宽处超70米，保障通风、采光和江景视野。
引入“六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），配备高端会所、恒温泳池、健身房等设施。
商业与休闲配套
3公里内有K11、天德广场、天汇广场等国际商业，未来可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套。周边5公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化设施，休闲生活便利。
医疗资源
周边有中山大学附属第六医院金融城院区、华侨医院、中山三院等多家三甲医院，医疗条件完善。
缺点：
周边环境
项目被城中村包围，员村旧改推进缓慢，周边城市界面与豪宅定位存在落差，可能影响居住舒适度和项目整体品质。
江景视野
属于二线江景，相比南方面粉厂地块的一线江景，需高层才能享受较好江景视野，且部分楼栋中低楼层会被遮挡。
区域发展进度
金融城西区升级改造建设进度较慢，周边城市界面更新需要较长时间，短期内难以完全匹配高端定位。
适合人群：
适合注重地段、教育和未来潜力，对周边环境和江景视野要求不高的购房者。若追求极致居住体验和一线江景，需综合权衡。
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