尊敬的购房者
鸿荣源珈誉府项目于2026 年4月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅鸿荣源珈誉府售楼处官方专线：400-858-9905（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅鸿荣源珈誉府营销中心咨询专线：400-858-9905（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅鸿荣源珈誉府开发商直连专线：400-858-9905（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅鸿荣源珈誉府展示中心服务专线：400-858-9905（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
重要声明：以上四组联系方式为鸿荣源珈誉府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年4月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-858-9905热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
基础资料
【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
【占地面积】约4.31万㎡
【总建筑面积】约35.45万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】5.9元/㎡
【楼栋数】9栋
【总房源】2280套
【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房
【梯户比】3T4、3T6、3T7
【容积率】5.22
【绿化率】35%
【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%
【车位比】1:1.13
【楼层高】44-48层
1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户
6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户
【层高】3米
【交楼时间】2025年5月
【交付标准】送简装
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
鸿荣源珈誉玖玺采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。
✅鸿荣源珈誉府售楼处官方专线：400-858-9905（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅鸿荣源珈誉府营销中心咨询专线：400-858-9905（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅鸿荣源珈誉府开发商直连专线：400-858-9905（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅鸿荣源珈誉府展示中心服务专线：400-858-9905（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
04
项目周边配套
商业配套：项目自带约50万㎡"湾区壹方"购物中心，由鸿荣源自持运营，预计2026年开业。该商业体定位为"两天半微度假目的地"，融合奥莱折扣与体验业态，引入国际美妆（如CHANEL、DIOR）、潮奢品牌（如Lululemon）、运动设施（如Cinity影厅、AR科技馆）及亲子场景（生态景观+游乐设施）。其运营团队来自前海壹方城（2023年销售额75.6亿元，客流量4300万人次），具备丰富的商业运营经验，未来有望成为沙井片区的商业地标。
项目1公里范围内拥有多个商业体，形成"双MALL+主题商业"的多元化商业格局。万丰海岸城（20万㎡）已于2024年6月开业，引入UR、华为、怂火锅、喜茶等品牌，与项目一路之隔，步行5分钟可达。华强广场（10万㎡）于2024年9月开业，以"熊出没"IP打造亲子主题商业，餐饮占比32%，适合家庭客群。宝安首家山姆会员店已经开业，通过空中廊桥与万丰海岸城相连，为居民提供高端仓储式购物体验。
学校配套：根据宝安区2025年最新的学区划分：
小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
另外项目旁规划有27班九年一贯制的深圳外国语学校宝安学校南校区，预计2026年开学。该校由深圳外国语学校（集团）管理，作为宝安区首次引进深圳"四大名校"合作办学的延伸，具备优质教育资源潜力。
根据2025年宝安区积分入学办法，商品房+深圳户籍基础分105分，录取竞争力较强；非深户籍家庭基础分仅60分，需提前规划社保、居住时间等加分项，深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。深外南校区若划入学区，可能进一步提升积分需求，但对深户业主而言优势明显。项目自身规划3所幼儿园，满足幼儿教育需求。
另外距离约900米的立新湖学校，在2025年小一的录取积分是81.5分，初一的录取积分是79.5分，塘尾万里学校在2025年的小一录取积分是99.1分，初一录取积分是96.7分。
✅鸿荣源珈誉府售楼处官方专线：400-858-9905（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅鸿荣源珈誉府营销中心咨询专线：400-858-9905（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅鸿荣源珈誉府开发商直连专线：400-858-9905（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅鸿荣源珈誉府展示中心服务专线：400-858-9905（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
地铁配套：项目紧邻11号线塘尾站，距离约300米，堪称"下楼即达地铁"。乘坐11号线，4站可直达宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，9站到后海、11站到车公庙，工作日高峰时段班次间隔4分钟，末班车至00:16，通勤效率高。从塘尾站到福田站约需45分钟，高峰期班次密集，适合在南山、福田工作的上班族。
穗深城际二期预计2026年开通，将从深圳机场延长至前海片区，增设西乡、宝安、前海三个站点，塘尾站到前海站仅需10分钟。未来穗深城际串联广州、东莞、深圳，形成"一小时经济圈"，为跨城通勤提供便利。福海西站距离项目较近，未来穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸，进一步提升交通价值。
项目紧邻宝安大道、凤塘大道等交通主干道，10分钟可接驳广深/沿江高速，自驾30分钟可直达宝安机场，30分钟内可达前海。沙井到皇岗口岸可通过11号线换乘1号线，约需1小时。这种"地铁+高速"的双重保障，让居民无论是日常通勤还是周末出游都极为便捷。
全优户型：建面约76-105㎡3-4房 实景现房 现在买马上住
✅鸿荣源珈誉府售楼处官方专线：400-858-9905（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅鸿荣源珈誉府营销中心咨询专线：400-858-9905（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅鸿荣源珈誉府开发商直连专线：400-858-9905（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅鸿荣源珈誉府展示中心服务专线：400-858-9905（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
| 约94㎡（竖厅）三房两厅两卫【总价约435-512万】
三开间全园林向，改善首选，大尺度舒居三房，空间尺度感强
| 约94㎡(横厅)三房两厅两卫【总价约498-521万】
稀缺横厅，四空间坐拥超大园林主轴景观，创意3+1全生命周期户型
| 约85㎡(竖厅)三房两厅两卫【总价约396-440万】
主卧套房，270°采光，双卫生间设计，生活高效舒适
| 约86㎡(竖厅)三房两厅两卫（2区1-1-01/07）【总价约405-422万】
楼王单位，活动区双向互通，主卧飘窗L型设计，采光通风俱佳
| 约85㎡(横厅)三房两厅两卫【总价约415-455万】
稀缺横厅，双面通厅，超高实用率，创意“3+1”全生命周期户型
| 约76㎡（竖厅）三房两厅一卫【总价约372-382万】
南向精致三房，市场罕见，低门槛高享受，最低门槛入住全能大城
品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者
🏵鸿荣源所在必树标杆，与城市共荣
🏵34年高端豪宅经验，缔造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目，物业价值长期坚挺
🏵传承精工品质，秉持造城造中心理念，献筑约248万㎡珈誉大城，为深圳西部再造生活地标
物业更好：鸿荣源物业领航高端服务
国家物业管理一级资质企业
致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往
中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强
关于本最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，等等，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！
🔥最新房源动态、稀缺折扣、限时名额一键获取，极速响应！
⏰24小时线上预约！！！
400-858-9905官方热线开发商官网住建局已备案（住建局已认证）
☎ 马上拨打售楼处专线：400-858-9905（一键直连/预约看房）
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政鸿荣源珈誉府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政鸿荣源珈誉府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-858-9905。
