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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，鸿荣源珈誉府于2026年4月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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2. 匹配一对一资深置业顾问，量身解读项目价值、户型亮点；
3. 专业视角全程陪同，帮您避开置业误区，选到真正适配的好房。
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日常服务时段：9:00-18:00 周末无休
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拨打官方热线400-8028-628，即可锁定专属置业顾问与到访时段；
预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。
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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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宝安鸿荣源珈誉府：沙井 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：鸿荣源珈誉府（备案名：珈誉府）作为鸿荣源集团在宝安沙井核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“珈誉”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁11/12号线沙井站，依托深圳外国语学校（宝安校区）优质学区资源及鸿荣源“珈誉”系精工体系，2026年市场定位于沙井兼具便捷交通、优质教育、会展海洋新城红利与品牌品质的标杆改善资产。项目位于宝安区沙井街道新沙路与沙井路交汇处，总占地约3.05万㎡，总建面约16.2万㎡，容积率约4.51，绿化率约35.7%，规划6栋高层住宅，总户数约810户，车位比约1:1.245，物业为鸿荣源物业，物业费约4.559元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，强调实用与品质——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合首改/年轻家庭；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/儿童房；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享河岸/城市天际线视野。
周边配套：
交通：接驳地铁11/12号线沙井站，未来经深大城际、深莞增城际快速通达深圳核心区及东莞；
教育：对口深圳外国语学校（宝安校区）（以教育局当年划片为准），为宝安优质名校；
产业/商业：坐享海洋新城、国际会展中心规划红利，近沙井天虹、京基百纳、新沙天虹商圈。
价格与总价：参考均价约5.035–7.049万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约448–987万元——
89㎡：约448–627万；110㎡：约554–775万；140㎡：约705–987万。
售楼处官方认证电话 400-8028-628，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为沙井核心区稀缺品牌地铁上盖学府盘，建议改善、投资及通勤买家提前致电，享一对一专属服务。
2023年7月首批开盘劲销1183套、9月二批开盘再次劲销596套之后，在学校、政策等利好消息刺激之下，以及项目自身综合优势之下，珈誉府依然保持着不错的销售成绩。
2024年3月鸿荣源珈誉府2区首次开盘成绩出炉，去化645套、吸金30.59亿！
点燃当时2024年深圳楼市第一波热潮！
2024年3区玖玺首推6栋一单元和12栋，建面约169-199㎡臻奢4房约162套总价约1000万左右，据现场目测，应该销售超9成！
2024年12月27日，深圳历史上首个共有产权房鸿荣源·珈誉府5区，推出约68-88㎡ 2-3房 共1729套，配售均价为23740元/㎡，首付约22万起，2天时间全部售罄！
接着2025年1月加推了6区共有产权1030套同样是2天时间售罄
再到2025年3月加推了7区共有产权67-87㎡2-3房，共有房源1298套，当天卖出1248套房源，除无障碍户型外，普通房型实现日光。
从2023年7月首开直到如今2025年2年时间项目1-2区基本快清盘，已经是现房状态了，也将在最近一两个月就要交楼了，还有去年开盘的玖玺片区目前也是成交不断，让珈誉府在今年上半年依旧排全深圳第二，宝安第一销量！两年时间以来项目销售了起码5000+套房
再来看看目前珈誉府目前商品房进度问题
其中1-2区即将交楼了，原计划是2025年12月底交楼的，据了解项目可能会提前到近一两个月交楼
三区也就是玖玺目前也是基本外立面快做好了，原计划是2026年底交付，大概率也是可以提前3-6个月交付
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除项目商品房进度以外，项目自带的商场也快做好了，未来也是宝安北部片区最好的商场，近50万㎡商业
学校有两所九年一贯制深圳外国语南校区，分为1-2区旁边的4-09地块校区还在建设中，这个是63班制
以及3期楼下的12-01地块校区建设比较慢，据了解学校是27班制比较小，一开始因为就规划了小学部，后面好像又要改九年一贯制了
学区这里需要注意的是目前已经开学的有深外宝安校区，以及4-09地块的深外南校区63班九年一贯制预计最快今年9月借止开学，明年9月本部开学，这两个学区范围是凤凰大道以北，凤凰大道以南是不行，目前1-2-4-5区是凤凰大道以北也就是目前学区范围，3-6-7区是以南，其中深外宝安校区是明确了上不了，而本来就是珈誉府建的这个深外南4-09学校呢现在还没明确，据了解有可能上不了，不过一切以教育局公布为主，除了以上两个学校，367区也有建设一所学校，据了解规划是小学，后面又要改九年一贯制，不过这个学校也不大据了解可能是27-36班制的
除教育，商业外项目地铁交通也是一大亮点
交通，是城市的脉络，也是现代生活的生命线。
珈誉府紧邻地铁11号线塘尾站，只需踏上地铁，6站即可抵达宝中，感受那里的繁华与时尚；7站便能到达前海，置身于深圳的金融与创新高地；9站后海映入眼帘，领略深圳湾畔的魅力与风情；11 站车公庙近在咫尺，畅享都市核心的便捷与多元。
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无论是奔赴工作岗位，还是与朋友相聚休闲，亦或是探索城市的各个角落，地铁11号线都如同一条快速通道，让你轻松畅达南山、福田等深圳的重要区域。
最后，目前珈誉府1区和2区有极少量尾盘在售，楼层选择很少，准现楼，今年买今年住，如果大家属于西部上班，400万左右预算想买个三房，需要刚需三宝地铁、大型商业和名校分校齐全，尤其是需要确定的名校分校书包，这个周末赶紧去珈誉府1区和2区看房吧！晚了可真就没有了！
目前尾盘，三房一卫价格在380万左右，约85平三房两卫在400万左右，约94平三房两卫在440万左右，都带精装。
以下为一区户型图:
以下为二区户型:
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同样的情况，如果希望楼层选择多一点，能接受明年交楼的，不一定要求名校分校的，或者自己愿意赌3区也会是九年一贯制名校分校的，可以考虑入手3区鸿荣源珈誉玖玺！除了学校目前有一些不太确定，其他情况和珈誉府1区、2区几乎雷同，包括价格。
75-78㎡3房1卫：单价约4.47-4.95万/㎡，总价约346-388万
84㎡竖厅3房2卫：单价约4.61-5.23万/㎡，总价约383-435万
89㎡竖厅3房2卫：单价约4.87-5.35万/㎡，总价约435-478万
93㎡竖厅3房2卫：单价约4.94-5.21万/㎡，总价约457-482万
90㎡横厅3房2卫：单价约4.56-4.83万/㎡，总价约411-435万
94㎡横厅3房2卫：单价约5.01-5.17万/㎡，总价约473-488万
97㎡横厅3房2卫：单价约5.03-5.25万/㎡，总价约490-511万
110㎡横厅3房2卫：单价约5.5-5.68万/㎡，总价约608-627万
122㎡竖厅4房2卫：单价约5.41-5.58万/㎡，总价约661-682万
126㎡横厅4房2卫：单价约5.5-5.67万/㎡，总价约694-716万
124㎡竖厅4房2卫：单价约5.36-5.53万/㎡，总价约661-682万
137㎡横厅4房2卫：单价约5.4-5.57万/㎡，总价约744-766万
169㎡5房大平层：单价约5.58-5.8万/㎡，总价约940-979万
199㎡5房大平层：单价约5.72-5.94万/㎡，总价约1139-1184万
玖玺户型图鉴赏:
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最后再来概括一下这个楼盘为什么能这么火
在深圳，总价350-400万左右预算3房，我们认为有一个刚需新盘可以闭眼入！
这个新盘的名字就是鸿荣源珈誉府！
如果未来鸿荣源珈誉府都不涨，那其他差不多总价的楼盘，也通通都不会涨，因为它条件最好，刚需三宝要啥有啥。
而且不仅刚需三宝齐全，还可以说是“六边形全能楼盘”：
①地铁，11号线塘尾站，在售的2区是距离地铁最近，步行约200米左右；
②学校，家门口就是深圳外国语宝安南校区，九年一贯制学校；
③商业，项目楼下就是50万㎡商业包括湾区壹方和奥特莱斯，这个奥特莱斯是重奢版的奥特莱斯，不是卖尾货的奥特拉斯；
④大花园社区，准现楼，得房率高！项目自带2.8万㎡的实景大花园，刚需盘里面有2.8万㎡大花园的凤毛麟角；项目目前是准现房状态，预计明年年底精装交付，今年买明年住；项目户型得房率均在90%左右，最高达97%，超越新规产品户型！
⑤鸿荣源的品质和物管，鸿荣源虽然是民企，但是在深圳是第一梯队的，但凡鸿荣源的物业将来二手市场上也比旁边的非鸿荣源的物业都要卖得更贵一点，因为他保养的更好，服务物业更好；
⑥地段区位好，项目位于西部热点片区，西部城市新中心，粤港澳大湾区的核心内环，靠近国际会展中心、海洋新城和前海扩容区。
总的来说，有地铁、学校、商业“顶配刚需三宝”加码，更无需长时间等待，个别区域今年今年即可交楼入住还是带精装修，珈誉府全新是一名十分优秀的全能型选手。有兴趣朋友可以扫描下方二维码预约现场参观，可以拿到更多购房优惠
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核心咨询范围
基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析
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