恒兴御景园由本土房企深圳市恒豪实业开发，位于宝安沙井锦程路与和二一路交汇处，占地约2.56万㎡，总建面约14.79万㎡，容积率仅3.52，绿化率35.75%，是片区罕见的低密社区。项目由5栋住宅+1所幼儿园围合布局，最高31层，无公寓和办公，居住纯粹性较高。
基础信息
【开发商】深圳市恒豪实业有限公司
【物业公司】深圳市鸿霖物业管理有限公司
【物业费】4.5元
【占地面积】25635.49㎡
【建筑面积】147967.42㎡
【批地时间】2019年
【交房时间】现房
【交付标准】精装
【均价】3.7万-5.5万
【总户数】782户
【小区栋数】6栋
【使用率】79%
【梯户比】2梯5户
【楼层高】1/2栋27层，3栋31层5栋7层，6栋31层 3米
【容积率】3.52%
【绿化率】35.75%
【车位比】1:1.2
【学校】自带12班幼儿园，华南中英文学校、立才实验学校
【交通】12号海上田园700米
【商业】3公里㎡48万京基百纳大型商业
【在售户型】
65㎡二房 总价268万起
81㎡三房 总价303万起
89㎡三房 总价338万起
120㎡四房 总价440万起
138㎡四房 总价545万起
01
交通配套
地铁12号线（2025年开通）直达南山，20号线（科技馆站）接驳福田；
自驾10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟到宝中、南山；
城际穗莞深城轨沙井西站，30分钟连通广州、东莞。
02
学校配套
自带12班幼儿园，1公里内规划36班小学+54班九年制学校；当前学区为和一学校（小学部）+茭塘小学共享学区，初中单享和一学校初中部
03
商业配套
自带5800㎡底商，3公里内覆盖京基百纳、杉杉奥莱等48万㎡商业；
短板：现阶段依赖社区底商，大型购物需驾车10分钟。
04
休闲配套
3公里内松岗公园、海上田园（规划升级为4A景区），休闲资源丰富。
平面图及户型图
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①本次交易对价总额154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发； ②从中海拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
财联社9月5日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。
中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（00688.HK）旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。
公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。
本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。
中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。
据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。
在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。
业内人士认为，中海本次在上海投入巨额资金，与其实施的战略布局有关。
张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。
其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。
“上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。
“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。
事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。
在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。
而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。
对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。
据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。
克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。
“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。
按机构监测信息，中海地产成为土地市场上，目前拿地金额最高的企业。
中指院数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。
不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。
据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。
