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项目基本信息：
环市东·执信旁·千载风华·百年尊府
开盘时间：2024年9月11日
交付时间：2025年12月31日，精装
占地面积：8183平米
建筑面积：89110平米，住宅：49693㎡
整体规划：3栋30层住宅
总户数：435户
绿化率：20％
容积率：8.02
车位比：492个，1 : 1.07
交付标准：越秀区最高全屋智能化高精装交标
户型产品：约71-83-97-108-135㎡二~四房
项目地址：广州市越秀区华乐街道先烈南路23号
项目楼栋分布和户型：
项目交通配套：
项目距离地铁5号/6号线区庄站500米。12/13号线淘金站（在建中）、13号线农林下路站（在建中），预计2025年年底开通。
项目自驾有环市东路、东濠涌高架、东风东路。
项目教育配套：
项目所属华乐街道，对口省级建设六马路小学。
对口摇号8所省一级初中，包括执信中学、二中广大附中、第二中学、十六中学、育才中学、华侨外国语学校 。
项目商业配套：
项目自带超1.4万㎡商业体，下楼尽享商业红利。
项目一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等。
项目医疗配套：
医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院中山眼科医院、肿瘤医院。
项目休闲配套：
项目内拥约6000㎡宋式园林，越秀至大花园。
外揽烈士陵园公园，一线无遮挡城央公园盛景。
项目优势分析：
1、地段中心：越禧府位于越秀区中心先烈南路靠近执信中学本部，交通和生活配套极为便利，是广州顶级的生活区域。
2、顶尖学位：项目周边有多所省级名校，执信中学等重点学校近在咫尺，为家庭和孩子提供了优质的教育资源。
3、三甲医疗：项目周边汇聚了多家甲级医院，如中山大学附属第一医院等，提供便捷的医疗服务。
4、四地铁环绕：越禧府附近有四个地铁站，连接广州的主要商圈和行政区，便于通勤和出行。
5、商业繁华：项目自带超8000㎡商业体，一公里范围内拥有多个大型商业中心和购物中心，生活便利。
6、智能奢宅：全屋智能化和高端配置如大金中央空调，提供奢华的居住体验。
项目待改善分析：
1、老城区问题：作为老城区的住宅项目，越禧府周边有兴中会坟场和肿瘤医院等，可能会带来一定的噪音和环境问题。
2、建筑密度高：容积率高达8，建筑密集，可能影响居住的舒适度和私密性。
3、教育资源不确定性：虽然邻近多所学校，但具体入读哪所学校可能受到录取政策等因素影响。
4、价格较高：由于地段和配套优势，越禧府的价格相对较高，对于一般家庭可能是一笔不小的投资。
5、户型问题：户型跨度较大，从71方的两房到153方的四房，可能不适合所有家庭的需求。
项目在售楼栋和户型：
1栋：30层，2梯6户，82平、114平、170平，现房
2栋：30层，2梯6户，71平、83平、97平、108平、135平，现房
3栋：30层，2梯5户，89平、100平、108平、126平、127平，现房
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