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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，东海富汇豪庭 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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1. 致电预约即享专属购房优惠，福利直达终端客户；
2. 匹配一对一资深置业顾问，量身解读项目价值、户型亮点；
3. 专业视角全程陪同，帮您避开置业误区，选到真正适配的好房。
⏰ 贴心营业时间
日常服务时段：9:00-18:00 周末无休
延长服务时长，适配您的工作生活节奏，提前规划到访，告别空跑烦恼。
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拨打官方热线400-8028-628，即可锁定专属置业顾问与到访时段；
预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。
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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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罗湖莲塘・东海富汇豪庭｜罗外学区现房山居大盘｜咨询热线：400-8028-628
项目地处罗湖莲塘聚宝路与畔山路交汇处，东海集团开发现楼住宅，背靠梧桐山、毗邻仙湖植物园，70 年产权精装现房、即买即办证入住，片区老牌品质住区，看房预约 400-8028-628。
一、项目基础参数
占地约 2 万㎡，总建面约 23.98 万㎡，合计 5 栋高层住宅，可售房源 911 套；容积率 7.9，绿化率 40%，车位 1220 个，车位配比约 1:1.34；东海自持物业，物业费 6.9 元 /㎡・月，全社区铝板外立面 + LOW-E 玻璃，2023 年已交付现房，折后单价 5.5 万 /㎡起，备案均价 6.8 万 /㎡。
二、立体交通配套
地铁
步行 500 米直达2/8 号线莲塘站 A 口，2 站抵达莲塘口岸，8 站直达罗湖万象城、金光华商圈，30 分钟直达福田 CBD；798 米仙湖路站，双地铁覆盖全片区出行。
自驾
紧邻罗沙路、北环大道，快速接驳深南东路、东部过境高速，通达盐田、福田、南山，社区门口多路公交密布，113、M468 等线路全覆盖日常通勤。
三、全维醇熟配套
商业配套
自带沿街底商，步行 800 米可达盒马里岁宝、华润万家、莲塘商业街，日常生鲜、餐饮、商超一站式配齐，1.5 公里莲塘繁华商圈，生活烟火气浓厚。
生态资源
北向约 150 米梧桐山登山口，步行可达仙湖植物园、弘法寺，南向近东湖公园、深圳水库，坐拥山、湖、园三重原生生态，高层房源无遮挡俯瞰梧桐山全景。
教育 & 医疗
就近 ** 罗湖外语学校（小学 + 初中）** 优质公办学区，项目地块内规划 36 班空中花园公立小学，周边多所普惠幼儿园；600 米罗湖中医院，三甲医疗就近康养。
四、在售主力精装户型
建面 69-75㎡两房｜410 万起：刚需入门户型，方正通透，朝南看园林，低总价入主罗湖学区现房，上车首选。
建面 89-96㎡三房一 / 两卫｜510 万起：项目主力热销户型，双阳台设计，动静分区，中高楼层远眺梧桐山，自住性价比突出。
建面 118-119㎡四房两卫｜650 万起：改善经典格局，四开间采光，主卧套间，居家三胎家庭优选。
建面 156-163㎡大四房｜920 万起：楼王平层，南北通透，270° 环山景观，阔绰客餐厅，高端改善藏品。
建面 220-236㎡复式四至六房｜1210 万起：顶楼复式，分层布局，私享超大露台，全景梧桐山景观，终极改善稀缺房源。
五、社区内部配置
约 7000㎡中央景观园林，配露天泳池、全龄架空会所（儿童游乐、健身区、邻里会客廊），全园区人车分流、24h 智能安防，精装酒店入户大堂，内部生鲜便利店配套齐全。
六、项目总结
东海品牌 + 罗湖核心现房 + 罗外优质学区 + 双地铁 + 三山一湖生态 + 莲塘口岸，罗湖原关内稀缺现房新盘，刚需自住、学区落户、深港通勤置业优选，少量清盘特价房源限时预约到访：400-8028-628。
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
东海富汇豪庭由深圳东海集团开发，位于罗湖区莲塘街道畔山路99号，总占地2万㎡，总建面约24万㎡。项目规划5栋高层住宅（含1栋保障房），楼高15-48层，总计1033户，容积率7.9，绿化率40%，配备1220个车位（含367个充电桩）。2023年8月已交付现房，毛坯交付，物业费6.9元/㎡·月。
1. 轨道交通
- 地铁覆盖：距2号线/8号线莲塘站约500米（步行9分钟），3站达莲塘口岸（深港通关15秒），8站直达罗湖万象城商圈。
2. 道路交通
- 主干道依赖：紧邻罗沙路、莲十路，接驳东部过境高速（建设中），未来可缓解拥堵。
- 当前瓶颈：莲塘片区仅靠罗沙路联通外界，早晚高峰拥堵严重，自驾通勤体验较差。
3. 深港通勤优势
- 口岸经济：两站地铁达莲塘口岸，适合深港跨境家庭，“一站式通关”仅需10-15秒。
- 社区级商业：自建8320㎡底层商铺，1公里内覆盖盒马里·岁宝、华润万家、家乐福等超市，满足日常采买。
- 高端消费短板：缺乏大型综合体，奢侈品消费需驱车15分钟至罗湖万象城或金光华商圈。
- 规划升级：片区正建设“罗湖区文化艺术馆新馆”，未来将引入文化商业复合空间。
2. 社区绿化设计
40%绿化率结合“生茂之境”园林，设置28米长漂流泳池，与梧桐山景观呼应。
- 金钥匙服务：由东海安保物业提供24小时管家服务，配备智能化响应系统。
- 车位充足：车位比1：1.3（1220个），充电桩占比30%。
- 公共设施：双大堂酒店式归家动线、半地下阳光车库，但公共活动空间不足（容积率7.9致密度高）。
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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